Статья 5. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договору коммерческого найма

Статья 5. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договору коммерческого найма

5.1. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные действующими нормативными актами и договором коммерческого найма.

5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

5.3. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.

5.4. Размер платы за коммерческий наем корректируется в случае внесения изменений в настоящее Положение либо в случае принятия иного муниципального нормативного правового акта, устанавливающего либо изменяющего порядок или условия определения размера платы за коммерческий наем. Такое изменение происходит с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта и не требует внесения изменений в заключенный договор коммерческого найма.

Изменение размера платы за коммерческий наем в остальных случаях возможно по соглашению сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма.

5.5. Сроки и порядок внесения платы за коммерческий наем, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем) определяются договором коммерческого найма.

5.6. Все виды льгот на плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) на Нанимателей по договору коммерческого найма не распространяются.

5.7. Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма.

Если после окончания срока действия договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

5.9. Наниматель обязан в 10-дневный срок после заключения договора коммерческого найма жилого помещения заключить договор на предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление жилого дома (управляющая организация), другими соответствующими службами и предоставить Наймодателю копии указанных договоров.

5.10. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по коммерческому найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам на предоставление коммунальных услуг, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

5.11. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.12. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее 2 месяцев до даты расторжения в случаях:

- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по коммерческому найму;

- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам с организацией, осуществляющей управление жилым домом.

5.13. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.14. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.