Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 19 августа 2024 г. N 108 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, рассмотрев направленный главой города Магнитогорска проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", учитывая результаты общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 03 июля 2024 года N 6718-П "О проведении общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", результаты публичных консультаций, проведенных в соответствии с Порядком проведения оценки регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 июня 2016 года N 89, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125:

1) в статье 22-1:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. На карте территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, выделены следующие виды территорий:

Наименование территории	Характеристика территории
архитектурно-градостроительная территория-1 (да-лее-АГО-1)	Границы АГО-1 установлены в исторической части города застройки до 1959 года. В границах АГО-1 поддержание архитектурно-градостроительного облика направлено на формирование, сохранение и развитие исторической части города Магнитогорска. При осуществлении строительства и реконструкции учитываются основные закономерности исторической застройки, соблюдение общего масштабного соответствия объектов капитального строительства объектам культурного наследия, особенностям исторически ценной среды
архитектурно-градостроительная территория-2 (далее - АГО-2)	Границы АГО-2 обусловлены наиболее полным покрытием основных магистральных улиц и гостевых въездов в город. В границах АГО-2 поддержание архитектурно-градостроительного облика направлено на формирование силуэта, композиционной сбалансированности застройки, архитектурно-художественного облика города Магнитогорска, композиционной, колористической, декоративной и стилистической связанности с существующей застройкой

дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в отношении объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия применяются в части, не противоречащей требованиям законодательства по сохранению объектов культурного наследия.";

2) в статье 22-2:

пункт 1 дополнить подпунктами 7 и 8 следующего содержания:

"7) при устройстве нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов предусматривается размещение на фасаде здания фриза, предназначенного для размещения информационных конструкций и визуального разделения фасада дома на жилую и нежилую части;

8) использование постепенного понижения этажности применяется в случае, если высота объекта капитального строительства превышает высоту объекта капитального строительства сложившейся застройки на смежных земельных участках, в случае, если расстояние от существующей до планируемой застройки менее 50 метров.";

абзац 1 пункта 2 изложить в следующей редакции:

"2. Требования, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5, 7 пункта 1 настоящей статьи, не применяются при строительстве объектов капитального строительства, предназначенных исключительно для:";

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Требования, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи, не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 50 процентов, для реконструируемых объектов капитального строительства - не менее 30 процентов;

2) входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь:

- площадь остекления не менее 30 процентов;

- единое архитектурное решение в пределах всего фасада;

- расположение с привязкой к композиционным осям фасада;

- одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

3) устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;

4) окна фасадов, обращенных к территориям общего пользования (за исключением фасадов первого этажа), должны быть вертикально-ориентированные, с высотой окна больше или равной его ширине;

5) минимальный процент остекления балконов и лоджий, выполненных в едином стиле, - 70 процентов;

6) архитектурное решение фасадов объекта капитального строительства в границах нежилых помещений и их входных групп должно предусматривать возможность информационного оформления объекта капитального строительства в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику города, утвержденными администрацией города. Указанное в настоящем подпункте требование распространяется на фасады в границах реконструируемых помещений.";

дополнить пунктом 4-1 следующего содержания:

"4-1. Требование, указанное в подпункте 4 пункта 4 настоящей статьи, не применяется при строительстве объектов капитального строительства предназначенных исключительно для:

- оказания гражданам медицинской помощи;

- дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения;

- размещения музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов, дворцов бракосочетаний, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- религиозного использования;

- размещения государственных органов, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги;

- торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков;

- спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест;

- промышленных предприятий;

- объектов транспортной инфраструктуры, в том числе вокзалов и станций.";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Требования, указанные в подпунктах 2, 4 пункта 4 настоящей статьи, не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.";

дополнить пункт 8 подпунктами 8 и 9 следующего содержания:

"8) количество типов отделочных материалов фасадов должно быть не менее количества типов отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства окружающей застройки;

9) при реконструкции не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов.";

пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и другое) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей и едином цветовом решении фасадов объекта;

2) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора;

3) не допускается наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и других коммуникаций;

4) не допускается размещение на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см.";

пункт 10 изложить в следующей редакции:

"10. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

1) фасады объектов капитального строительства, обращенные и визуально воспринимаемые со стороны территорий общего пользования, оборудуются архитектурным освещением;

2) архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами;

3) подсветка осуществляется с цветовой температурой в диапазоне 2000-2700 К;

4) цвет корпуса светильников должен быть максимально близким к цвету фасада, за исключением случаев, когда светильники являются отдельным архитектурным элементом;

5) световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации осуществляются в едином архитектурном приеме внешнего освещения всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части.";

3) в статье 22-3 пункт 1 дополнить подпунктами 5 и 6 следующего содержания:

"5) при устройстве нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов предусматривается размещение на фасаде здания фриза, предназначенного для размещения информационных конструкций и визуального разделения фасада дома на жилую и нежилую части;

6) использование постепенного понижения этажности применяется в случае, если высота объекта капитального строительства превышает высоту объекта капитального строительства сложившейся застройки на смежных земельных участках, в случае, если расстояние от существующей до планируемой застройки менее 50 метров.";

абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:

"2. Требования, указанные в подпунктах 2, 3, 5 пункта 1 настоящей статьи, не применяются при строительстве объектов капитального строительства, предназначенных исключительно для:";

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Требования, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 1 настоящей статьи, не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 50 процентов, для реконструируемых объектов капитального строительства - не менее 30 процентов;

2) входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь:

- площадь остекления не менее 30 процентов;

- единое архитектурное решение в пределах всего фасада;

- расположение с привязкой к композиционным осям фасада;

- одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

3) устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;

4) окна фасадов, обращенных к территориям общего пользования (за исключением фасадов первого этажа), должны быть вертикально-ориентированные, с высотой окна больше или равной его ширине;

5) минимальный процент остекления балконов и лоджий, выполненных в едином стиле, - 70 процентов;

6) архитектурное решение фасадов объекта капитального строительства в границах нежилых помещений и их входных групп должно предусматривать возможность информационного оформления объекта капитального строительства в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику города, утвержденными администрацией города. Указанное в настоящем подпункте требование распространяется на фасады в границах реконструируемых помещений.";

дополнить пунктом 4-1 следующего содержания:

"4-1. Требование, указанное в подпункте 4 пункта 4 настоящей статьи, не применяется при строительстве объектов капитального строительства, предназначенных исключительно для:

- оказания гражданам медицинской помощи;

- дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения;

- размещения музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов, дворцов бракосочетаний, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- религиозного использования;

- размещения государственных органов, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги;

- торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков;

- спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест;

- промышленных предприятий;

- объектов транспортной инфраструктуры, в том числе вокзалов и станций.";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Требования, указанные в подпунктах 2, 4 пункта 4 настоящей статьи, не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.";

пункт 7 дополнить подпунктами 6 и 7 следующего содержания:

"6) количество типов отделочных материалов фасадов должно быть не менее количества типов отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства окружающей застройки;

7) при реконструкции не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов.";

пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и другое) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений в единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей и едином цветовом решении фасадов объекта;

2) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора;

3) не допускается наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и других коммуникаций;

4) не допускается размещение на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см.";

пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

1) фасады объектов капитального строительства, обращенные и визуально воспринимаемые со стороны территорий общего пользования, оборудуются архитектурным освещением;

2) архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами;

3) цвет корпуса светильников должен быть максимально близким к цвету фасада, за исключением случаев, когда светильники являются отдельным архитектурным элементом;

4) световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации осуществляется в едином архитектурном приеме внешнего освещения всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части.";

4) в статье 24:

пункт 3

дополнить новым абзацем следующего содержания:

"- зоны затопления и подтопления.";

пункт 13 изложить в следующей редакции:

"13. На земельных участках, находящихся в зонах, подверженных паводкам, а также на прилегающих к ним территориях запрещается строительство (реконструкция) жилых домов и иных объектов капитального строительства без проведения мероприятий по инженерной подготовке и защите территорий в соответствии с пунктом 13 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий осуществляются мероприятия, предусмотренные Водным кодексом Российской Федерации.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон затопления, подтопления, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления:

- строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

- использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Условно разрешенные виды использования зон затопления, подтопления:

- строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной за щиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты).";

5) Приложение N 1-1 изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1-1
к Правилам землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденным
Решением Магнитогорского
городского Собрания депутатов
от 17 сентября 2008 г. N 125

МАГНИТОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

2. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий государственный контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

3. Настоящее Решение вступает в силу с 1 сентября 2024 года, но не ранее чем по истечении 10 календарных дней со дня его официального опубликования, и действует до 1 сентября 2027 года.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, на главу города Магнитогорска С.Н. Бердникова, председателя Контрольно-счетной палаты города Магнитогорска В.А. Корсакова.

Глава города Магнитогорска

С.Н. Бердников

И.о. председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов

А.Л. Мясников