Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Дом жилой для смотрителя Александровского ремесленного училища, 1894 г.", 1894 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 15

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 20 августа 2024 года N 691-П

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Дом жилой для смотрителя Александровского ремесленного училища, 1894 г.", 1894 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 15

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ устанавливаются с учетом следующих требований:

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных настоящими требованиями для зоны ЗРЗ;

изменение внешнего облика ценного объекта историко-культурной среды;

изменение исторически сложившихся линий застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв.;

использование в отделке фасадов технологии "вентилируемых фасадов" и отделки керамическими облицовочными материалами;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования по исторической линии застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв.;

применение в архитектурных решениях зданий более 50 процентов остекления от общей площади фасадов;

применение в архитектурных решениях зданий сплошного фасадного остекления;

устройство светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования по исторической линии застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв. (за исключением технологически обоснованных);

размещение некапитальных строений и сооружений по исторической линии застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв.; установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв.;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования по исторической линии застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования по исторической линии застройки ул. Сакко и Ванцетти кон. XIX - нач. XX вв.;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способом вдоль исторических линий застройки кварталов;

замусоривание территории и размещение свалок;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов ближе 30 м до границ территории объекта культурного наследия;

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, при отсутствии историко-культурной ценности;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на период кон. XIX - нач. XX вв. по результатам историко-культурных исследований;

строительство новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

высота от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания до 15 м;

протяженность зданий по линии застройки ограничивается отведенным земельным участком;

применение в архитектуре фасадов стилистических решений, характерных для периода кон. XIX - сер. XX вв. (эклектика, модерн, конструктивизм, сталинский ампир) и (или) нейтральных решений фасадов);

применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для кон. XIX - сер. XX вв. (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, фактурные штукатурки);

высота ограждений не более 2 м;

применение технологически обоснованных непрозрачных ограждений, выходящих на территории общего пользования при условии их соответствия разрешенным архитектурным стилям по разработанной проектной документации;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов и ограничений, установленных настоящими требованиями;

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных инженерных коммуникаций, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных инженерных коммуникаций, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения);

организация временных открытых стоянок и парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

использование объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют параметрам, установленным настоящими требованиями, в течение срока фактической эксплуатации.