Приложение N 2. Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

Приложение N 2
к решению Совета
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
от 26 мая 2022 года N 204

Методика
определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2024 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество), переданным в аренду (субаренду) юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (субаренды).

1.3. Для целей расчета стоимости арендной платы количество дней в году принимается равным 365.

1.4. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", договоров аренды в отношении муниципального имущества, за исключением договоров аренды, заключенных на срок до 30 календарных дней, арендная плата вносится в следующем порядке (далее - льготный порядок):

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы.

При расчете годовой арендной платы с применением коэффициента К2, указанного в разделе 2 настоящей Методики, менее 1,0 применение в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", льготного порядка, указанного в настоящем пункте, не допускается.

В случае, если в отношении арендатора муниципального имущества при расчете годовой арендной платы применен льготный порядок, то в отношении субарендатора данный льготный порядок не применяется.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Апл = Сс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x Кл x (1 + Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

Сс - средний размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации и утвержденный решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан;

S - общая площадь арендуемого объекта государственного нежилого фонда;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:

а) К1=1,44 применяется в:

в экономично-планировочной зоне I (центральная часть: многоэтажная жилая, общественно - деловая застройка г. Учалы);

иные зоны не указанные в п. б), в) к коэффициенту К1;

б) К1=1,2 применяется в:

в экономично-планировочной зоне II (средняя часть: г. Учалы-2 (мкр. Рудник), мкр. Бурансы, мкр. Южный);

в) К1=1,0 применяется в:

в экономично-планировочной зоне III (периферийная часть: промзона АО "Учалинский ГОК", промзона предприятий корпорации "ТЕХНОНИКОЛЬ", промзона ООО "Машиностроительный завод РИВС";

территория сельских поселений муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан;

К2 - коэффициент вида разрешенного использования:

а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для осуществления предоставления краткосрочных займов;

ломбарды;

игорные заведения;

б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

осуществление организованных торгов на товарном и (или) финансовом рынках;

размещение пункта обмена валюты;

размещение банкомата;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов), подразделений инкассации;

размещение терминала по приему платежей;

размещение ресторана;

размещение бара;

размещение ночного клуба;

размещение гостиницы;

в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

размещение организации, осуществляющей операции с ценными бумагами и валютой;

размещение терминала по хранению и растаможиванию грузов;

размещение фитнес-клуба;

обслуживание и ремонт транспортных средств;

размещение административно-управленческого персонала;

хранение товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);

г) К2=1,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

торговую деятельность;

д) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

размещение мойки транспортных средств;

размещение игровых автоматов без денежного выигрыша;

размещение торговых (вендинговых) автоматов;

размещение интернет-кафе и компьютерного клуба;

размещение бильярдного клуба;

е) К2 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

организацию коворкинга;

размещение банкомата в сельской местности;

производственной деятельности;

оказание юридических услуг;

оказание бухгалтерских услуг;

стоматологию;

лечебную косметологию;

ремонт и обслуживание оргтехники;

размещение магазина по реализации овощей и фруктов сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

прочие виды деятельности;

ж) К2 = 0,8 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

осуществление сельскохозяйственного производства;

организацию общественного питания, за исключением баров и ресторанов;

использование сложной вещи культурного и спортивного назначения;

оказание образовательных услуг;

з) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

размещение солярия, сауны, бани, парикмахерской;

оказание услуг связи, сотовой системы радиотелефонной связи, информационно-телекоммуникационных сетей (размещение оборудования);

и) К2 = 0,6 в при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

вспомогательные помещения;

к) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

выполнение работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;

выполнение проектно-изыскательских работ;

производство продуктов питания;

производство товаров первой необходимости;

л) К2 = 0,4 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для:

оказания физкультурно-оздоровительных услуг и организации занятий спортом;

осуществления культурно-просветительской деятельности;

ведения научно-исследовательских работ;

размещения специализированного комиссионного магазина;

осуществления фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

оказания медицинских лечебных услуг;

размещения художественного салона;

реализации периодической печатной продукции;

оказания фото- и видеоуслуг;

гаражи;

м) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для:

бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката);

оказания ритуальных услуг;

производства товаров и услуг для инвалидов;

осуществления торговой деятельности в местах общего пользования здания, при занимаемой площади не более 3 кв. метров;

Информация об изменениях:

Подпункт "н" изменен. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 30 мая 2024 г. N 411

См. предыдущую редакцию

н) К2 = 0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

производство иммунобиологических препаратов, предназначенных для борьбы с эпидемиями и эпизоотиями;

организацию общественного питания для создания необходимых условий для организации питания только работников организаций здания, права на которые принадлежат лицу, передающему имущество под данный вид использования;

осуществление розничной торговли хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемого в целях реализации данных видов товаров);

размещение книжного магазина;

для размещения организаций, осуществляющих оказание услуг по передаче электрической энергии и мощности через объекты электросетевого хозяйства для удовлетворения потребности коммунального хозяйства и бытовых нужд населения на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан;

о) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для:

проведения бесплатной социально-педагогической и досуговой работы с детьми и молодежью;

осуществления патриотического воспитания граждан;

размещения прачечной на основании заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации муниципального (государственного) контракта на организацию оказания услуг по стирке и обработке белья (на площадь помещения, используемого в целях оказания данного вида услуг);

организации общественного питания, которое осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании государственных контрактов на организацию питания в учреждениях здравоохранения (на площадь помещения, используемого в целях оказания данного вида услуг);

осуществления капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

п) К2 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда для:

организации школьного питания обучающихся муниципальных общеобразовательных учреждений, на основании заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации муниципального контракта (на площадь помещения, используемого в целях оказания данных видов услуг);

размещения школы, детского дома, дома ребенка (грудника), детского санатория, детского сада, яслей;

размещения мест проживания для престарелых, инвалидов и социально незащищенных слоев населения;

размещения общественных объединений пожарной охраны, созданных по инициативе физических и юридических лиц для участия в профилактике и тушении пожаров, проведении аварийно-спасательных работ;

размещения обществ и организаций инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов;

размещения государственных и муниципальных архивов, библиотек, музеев;

размещения творческих союзов муниципального района, Республики Башкортостан;

размещения органов службы занятости населения;

размещения фондов государственного обязательного медицинского страхования;

размещения медицинских организаций, осуществляющих медицинское обслуживание и находящихся на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.), состоящих в перечне медицинских организаций, участвующих в реализации программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам Российской Федерации медицинской помощи в Республике Башкортостан;

размещения правоохранительных органов (органов внутренних дел, судов, прокуратуры), военных комиссариатов, сборных пунктов, организаций гражданской обороны;

размещения государственных и муниципальных учреждений;

размещения учреждений академии наук;

размещения организаций, осуществляющих обслуживание социально незащищенных слоев населения;

К3 - коэффициент основного вида деятельности арендатора:

а) К3 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

негосударственным пенсионным фондом;

б) К3 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

рекламными агентствами;

в) К3 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансов;

сыскными и охранными бюро;

информационными агентствами;

кредитными организациями, подразделениями инкассации;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

г) К3 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

экскурсионными и туристическими бюро;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

коммерческими организациями, которые не указаны в настоящем перечне;

д) К3 = 0,8 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

прочими видами деятельности арендаторов, не вошедшими в виды деятельности арендатора, указанными в подпунктах "а" - "г", "е" - "к" коэффициента основного вида деятельности арендатора К3;

е) К3 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

кредитными организациями, подразделениями инкассации в сельской местности;

страховыми компаниями;

частнопрактикующими нотариусами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

ж) КЗ = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти (федеральных государственных органов);

адвокатами и адвокатскими образованиями;

юридическими консультациями;

информационно-вычислительными центрами;

фермерскими хозяйствами;

з) К3 = 0,4 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

некоммерческими организациями, которые не указаны в разделе 2 настоящей Методики;

некоммерческими спортивными и культурно-просветительными организациями;

предприятиями почтовой связи с долей государства в уставном капитале;

и) К3 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

религиозными организациями;

некоммерческими организациями, осуществляющими патриотическое воспитание граждан, оказывающими содействие органам муниципальной власти в реализации молодежной политики;

общественными объединениями пожарной охраны, созданными по инициативе физических и юридических лиц для участия в профилактике и тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ;

объединениями муниципальных образований Республики Башкортостан, созданными в форме ассоциаций;

к) К3 = 0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями (в том числе немуниципальными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью;

организациями (в том числе негосударственных, общественных, благотворительных), осуществляющих патриотическое воспитание граждан;

организациями, осуществляющими обслуживание социально незащищенных слоев населения;

л) К3 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

торгово-промышленной палатой;

инфраструктурой поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций;

социально ориентированной некоммерческой организацией, удовлетворяющей одному из следующих условий на момент обращения:

оказывающей населению услуги в социальной сфере за счет средств бюджета Республики Башкортостан, бюджетов муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан;

реализующей не менее одного социального проекта (программы, мероприятия) за счет средств грантов федеральных и региональных операторов, республиканских органов исполнительной власти на момент обращения по одному из приоритетных направлений деятельности, установленных пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Башкортостан "О муниципальной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций в Республике Башкортостан";

м) К3 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

медицинскими организациями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницами, поликлиниками, диспансерами, госпиталями, станциями скорой помощи, станциями переливания крови и т.д.), состоящими в перечне медицинских организаций, участвующих в реализации программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам Российской Федерации медицинской помощи в Республике Башкортостан;

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой и т.д.), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

государственными и муниципальными учреждениями;

специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей подготовку и реализацию мероприятий по развитию межнационального и международного сотрудничества;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партиями, профсоюзами, благотворительными фондами;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости населения;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

К4 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

а) К4 = 1,0 при расположении в надземной части здания (строения), а также при аренде здания, строения;

б) К4 = 0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);

в) К4 = 0,7 при расположении в цокольном помещении;

г) К4 = 0,5 при расположении в подвальном помещении;

К5 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:

а) К5 = 1 - при аренде здания, строения;

б) К5 = 1,2 - при аренде нежилого помещения;

К6 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

а) К6 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;

б) К6 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;

в) К6 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);

г) К6 = 0,09 - административное;

К7 - коэффициент качества строительного материала:

а) К7 = 1,5 - кирпичное здание (строение);

б) К7 = 1,0 - железобетонное здание (строение);

в) К7 = 0,8 - прочее;

К8 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);

К9 - коэффициент износа:

К9 = (100% - % износа) / 100%;

КНДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 20%, или кндс = 0,20);

КЛ - льготный коэффициент:

Кл = 0,01 при предоставлении социально ориентированным некоммерческим организациям, субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в аренду неиспользуемого муниципального имущества, входящего в перечень свободных площадей и незагруженных мощностей предприятий и организаций муниципального и муниципального сектора, предлагаемых для передачи в аренду (лизинг) субъектам малого предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" на момент обращения, в течение первых двух лет, за исключением объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями (во всех остальных случаях Кл = 1).

3. Расчет годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по формуле:

Апл = К1 x К2 x (Ам + НА + НС + ДФВ x (ОА - НДС)) x (1 + Ср) x (1 + Кндс) x Кл,

где:

Апл - арендная плата;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда.

В случаях, когда коэффициент К1 <1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;

К2 = 0,1 при передаче объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем (во всех остальных случаях К2 = 1);

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

НА - нематериальные активы;

НС - незавершенное строительство;

ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;

ОА - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кл - льготный коэффициент:

Кл = 0 при использовании объектов движимого муниципального имущества для организации школьного питания обучающихся муниципальных общеобразовательных учреждений, на основании заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации муниципального контракта (на площадь помещения, используемого в целях оказания данных видов услуг).

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС x Квд x Ср x (1 + Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

БС - балансовая стоимость арендованного муниципального имущества;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Квд =1,3 при использовании муниципального имущества для добычи нефти и газа;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Ам x П x (1 + Кндс) x К2 x Кл,

где:

Апл - арендная плата;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кл - льготный коэффициент;

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.2. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по формуле:

Апл = Сс / (365 x 24) x S x КЧ x Ккп x (1 + Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

КЧ - количество часов аренды;

Ккп - коэффициент категории пользователя:

а) Ккп = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под размещение:

государственного и муниципального учреждения;

общества и организации инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

б) Ккп = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под размещение:

территориального органа федерального органа исполнительной власти;

некоммерческой организации (благотворительного фонда, общественной организации, их объединений и т.п.);

выставок, ярмарок в муниципальном районе Учалинский район Республики Башкортостан для самозанятых граждан, субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся ремесленниками, мастерами ручного производства, промысловиками, занятыми в сфере изготовления предметов быта, этнической одежды, украшений, сувениров;

в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в раздел 5 настоящей Методики;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

<< Приложение N 1. Порядок оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан
	Содержание Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 26 мая 2022 г. N 204 "О порядке оформления...

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.