Приложение 2. Процедура расчета площадей для определения вида фактического использования объектов недвижимости в целях налогообложения

Приложение 2
к приказу Департамента финансов
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 23 августа 2024 г. N 20-ОД-101

Процедура расчета
площадей для определения вида фактического использования объектов недвижимости в целях налогообложения
(далее - Процедура расчета)

1. В целях расчета площадей при определении вида фактического использования объекта недвижимости для целей налогообложения используются следующие понятия:

общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании сведений из ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации) и (или) фактических измерений (обмера);

полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, административного, торгового, социального, складского и другого назначения, используемая (предназначенная к использованию) ее собственниками (владельцами, пользователями) для осуществления своей деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения, и т.п.), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями);

площадь общего пользования - площадь объекта недвижимости, используемая (предназначенная к использованию) одновременно несколькими собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего весь объект недвижимости, и т.п.);

площадь фактического использования - площадь объекта недвижимости, фактически используемая (предназначенная к использованию) его собственниками (владельцами, пользователями) для размещения объектов налогообложения и определяемая расчетным путем с учетом площади общего пользования.

2. При определении вида фактического использования объектов недвижимости на основании сведений ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) и (или) фактических обследований определяются:

общая площадь нежилого здания (Sобщ);

общая сумма полезной нежилой площади здания (строения, сооружения) (Sисп), а также полезной нежилой площади, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, Sоф - площадь офисов, Sпит - площадь объектов общественного питания, Sбыт - площадь объектов бытового обслуживания, Sторг - площадь торговых объектов);

площадь помещений общего пользования (Sоп).

2.1. Размер площади помещения общего пользования, фактически используемого для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф, Sоп.-пит, Sоп.-быт, Sоп.-торг), рассчитывается как произведение полезной площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф, Sпит, Sбыт, Sторг), к отношению площади помещений общего пользования (Sоп.) и общей полезной нежилой площади (Sисп), например:

Sоп.-оф = Sоф x Sоп / Sисп.

2.2. На основании данных, определенных в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 Процедуры расчета, определяется размер площади нежилого здания (строения, сооружения), фактически используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф, Sфакт.-пит, Sфакт.-быт, Sфакт.-торг), рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф, Sпит, Sбыт, Sторг), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф, Sоп.-пит, Sоп.-быт, Sоп.-торг), например:

Sфакт.-оф = Sоф+Sоп-оф.

2.3. В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, фактически используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (например, Sоф1, Sоф2, Sоф3), размер площади нежилого здания (строения, сооружения), используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (например, Sфакт.-оф), рассчитывается как сумма площадей нежилого здания (строения, сооружения), фактически используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт.-оф1, Sфакт.-оф2, Sфакт.-оф3):

S(факт.-оф) = Sфакт.-оф1 + Sфакт.-оф2 + Sфакт.-оф3.

2.4. На основании данных, определенных в соответствии с подпунктами 2.2, 2.3 пункта 2 Процедуры расчета, определяется доля в процентах площади нежилого здания (строения, сооружения), фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф, Sфакт.-пит, Sфакт.-быт, Sфакт.-торг), в общей площади нежилого здания (строения, сооружения) (Sобщ), например:

S(факт.-оф)% = S(факт.-оф) / Sобщ x 100%.

2.5. Доли (S(факт.-оф)%, S(факт.-пит)%, S(факт.-быт)%, S(факт.-торг)%), определенные в соответствии с подпунктом 2.4 пункта 2 Процедуры расчета, суммируются для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) для целей налогообложения:

SUM S% = S(факт.-оф)% + S(факт.-пит)% + S(факт.-быт)% + S(факт.-торг)%.

3. При определении вида фактического использовании нежилых помещений на основании сведений ЕГРН, документов технического учета (инвентаризации) и (или) результатов фактических обследований определяются:

общая площадь нежилого помещения (Sобщ);

размер площади нежилого помещения, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности, рассчитываемый как сумма площадей частей нежилого помещения, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф - площадь офисов, Sфакт.-пит - площадь объектов общественного питания, Sфакт.-быт - площадь объектов бытового обслуживания, Sфакт.-торг - площадь торговых объектов).

3.1. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 3 Процедуры расчета, определяется доля в процентах площади нежилого помещения, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф, Sфакт.-пит, Sфакт.-быт, Sфакт.-торг), в общей площади нежилого помещения (Sобщ), например:

S (факт.-оф)% = S (факт.-оф) / Sобщ. x 100%.

3.2. Доли (S (факт.-оф)%, S (факт.-пит)%, S (факт.-быт)%, S (факт.-торг)%), определенные в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Процедуры расчета, суммируются для определения вида фактического использования нежилых помещений для целей налогообложения:

SUM S% = S(факт.-оф)% + S(факт.-пит)% + S(факт.-быт)% + S(факт.-торг)%.