Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Правительства области
от 19.08.2024 N 1026

"УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства области
от 24.06.2013 N 646
(приложение 1)

Порядок
проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - эксплуатационный контроль).

2. Эксплуатационный контроль проводится в период эксплуатации многоквартирных домов путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок технического состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

3. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию многоквартирного дома.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), лицо, оказывающее услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме) (далее - ответственные лица), проводят осмотр общего имущества многоквартирного дома на основании требований и с периодичностью, установленными разделом 7 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

4. Результаты осмотра оформляются актом осмотра, по форме, установленной правовым актом Департамента строительства области (далее - Департамент), составляемым ответственным лицом и включающим дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, которой произвел осмотр, информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома.

Акт осмотра является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

При обнаружении во время проведения осмотра повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости многоквартирного дома, ответственное лицо немедленно информирует о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственников помещений многоквартирного дома, органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию области, Департамент.

Информация о техническом состоянии многоквартирных домов, в том числе полученная по результатам осмотров, также представляется ответственными лицами в Департамент в порядке и по форме, установленной правовым актом Департамента, в течение 14 рабочих дней после проведения такого осмотра.

5. Контрольные проверки состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации проводятся ответственными лицами в рамках выполнения мероприятий в соответствии с правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их минимальным перечнем, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения".

6. Информация о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации многоквартирных домов, о возникновении аварийных ситуаций в многоквартирных домах или возникновении угрозы разрушения направляется ответственными лицами в течение 5 рабочих дней после выявления таких нарушений в органы местного самоуправления способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления, для проведения органами местного самоуправления осмотра многоквартирного дома в соответствии с частью 11 статьи 55 ²⁴ Градостроительного кодекса Российской Федерации и принятия мер, предусмотренных действующим законодательством.

Органы местного самоуправления при поступлении информации о нарушении требований к эксплуатации многоквартирных домов (за исключением случаев, если при эксплуатации такого дома осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами) проводят осмотры многоквартирных домов в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности многоквартирных домов, требованиями проектной документации указанных домов и направляют ответственным лицам рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений в течение 14 рабочих дней после проведения такого осмотра, в том числе в письменном виде, способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления.

В рекомендациях о мерах по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме должны содержаться мероприятия, которые могут привести к устранению выявленных нарушений путем проведения:

текущего ремонта;

капитального ремонта;

сноса или реконструкции (если многоквартирный дом имеет признаки, являющиеся основанием для признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

При выявлении признаков, являющихся основанием для признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, орган местного самоуправления проводит работу по организации осуществления оценки технического состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47."