Приложение. План по оценке градостроительного потенциала для дальнейшего включения в механизм комплексного развития территории

Приложение
к постановлению Администрации г. Сургута
от 22 августа 2024 г. N 4373

План
по оценке градостроительного потенциала для дальнейшего включения в механизм комплексного развития территории

1. Для реализации механизма комплексного развития территории (до подготовки документации по планировке территории комплексного развития) на основании документов территориального планирования и градостроительного зонирования проводится оценка градостроительного потенциала, которая также может быть проведена в отношении земельного участка.

2. В случае наличия ранее утвержденной документации по планировке территории, в границах которой расположена территория, в качестве результатов оценки градостроительного потенциала возможно использовать материалы по обоснованию документации по планировке территории.

3. В случае отсутствия ранее утвержденной документации по планировке территории, в границах которой расположена территория, необходимо выполнить оценку градостроительного потенциала для дальнейшего включения в механизм комплексного развития территории по следующим критериям:

- оценка текущего состояния и назначения использования территории;

- информация об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, о перспективах развития территории;

- сведения о зонах с особыми условиями использования территории;

- предложения по градостроительному развитию территории;

- показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности;

- материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

- расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения.

4. При проведении оценки градостроительного потенциала для дальнейшего включения в механизм комплексного развития территории также необходимо руководствоваться постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.06.2021 N 213-п "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территории в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", которым установлены критерии оценки многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, а также критерии, в соответствии с которыми дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, расположенные в границах застроенной территории на земельных участках, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития жилой застройки.

5. Результат оценки градостроительного потенциала для целей комплексного развития территории вносится в качестве сведений о планируемой застройке в решение органов местного самоуправления о комплексном развитии территории в соответствии с частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.