Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению о порядке
выплаты денежной компенсации
за наем (поднаем) жилых помещений
педагогическим работникам муниципальных
общеобразовательных организаций
Арамильского городского округа

                           Договор N _____

                        найма жилого помещения

г. Арамиль                                         "___" ________ ____ г.

Гражданин (ка)  __________________________,  зарегистрированный  (ая)  по

адресу:    _______________________,    паспорт    _____________,    выдан

______________________,  дата  выдачи  __________  г.,  код подразделения

________,   фактически  проживающий  (ая)  по  адресу:  индекс__________,

Свердловская  область,  ______________________,  ул.  __________________,

именуемый  (ая)  в  дальнейшем  Наймодатель,  действующий  (ая) от своего

имени,    с   одной  стороны  и  гражданин  (ка)  ______________________,

зарегистрированный  (ая)  по  адресу:  ______________________, фактически

проживающий  (ая)  по  адресу:  индекс__________,  Свердловская  область,

___________________,  ул. ____________, паспорт ________, выдан _________

года  ____________________,  код  подразделения  ______  именуемый (ая) в

дальнейшем  Наниматель,  действующий  (ая)  от  своего  имени,  с  другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель   передает    Нанимателю   во   временное   владение   и

пользование    за    плату    ________    жилое    помещение  (указать  -

дом/квартира/комната  и  т.п.),  находящуюся по адресу: индекс__________,

Свердловская  область,  _______________,  ул.  __________________,  общей

площадью ______ кв. м.

Жилое помещение находится в _____ этажном доме на ______ этаже.

1.2.  Указанное  жилое   помещение   принадлежит   Наймодателю  на  праве

собственности,  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество  и  сделок  с  ним  "____"  _______  ____  года  сделана запись

регистрации N ____________________________.

1.3.   Жилое   помещение   передается   в  пользование   для   проживания

Нанимателя    и  его  семьи,  состоящей  из  _______  человек,  а  именно

___________________________________________________________________.

            2. Порядок передачи жилого помещения и имущества

2.1.  В  течение  1  календарного  дня  с момента  подписания  настоящего

Договора  жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и

приняты Нанимателем.

2.2.    Жилое    помещение    и    имущество     передается    по    Акту

приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

2.3.  С  момента  подписания  Акта  приема-передачи   жилое   помещение и

имущество считаются переданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.4.  В  момент  подписания  Акта  приема-передачи  Наймодатель  передает

Нанимателю ключи от жилого помещения.

                           3. Срок найма

3.1.    Срок       найма    с    __________________________    года    по

____________________года.

3.2. По  обоюдному  согласию  сторон  срок   найма  может  быть  сокращен

или продлен.

           4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

4.1.  Плата  за  найм   жилого   помещения   и  пользование   имуществом,

находящимся        в        нем,        составляет     __________________

(_____________________________) рублей за один месяц.

4.2.  Указанная   плата   выплачивается   первоначально   авансом   за  1

месяц,   затем  не  позднее  пятого  числа  каждого  последующего  месяца

проживания.

4.3.    Оплата    осуществляется    Нанимателем    на   расчетный    счет

собственника  квартиры  N __________________________ открытом в кредитной

организации с указанием вида платежа "Оплата за найм жилого помещения".

4.4.   Оплата   за   коммунальные   платежи   осуществляется ____________

_______________________ за каждый месяц проживания.

                 5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:

5.1.1.  Передать  Нанимателю  жилое  помещение  и имущество  в состоянии,

соответствующем  условиям  Договора  найма,  назначению и его пригодности

для проживания людей.

5.2.  Наймодатель  имеет  право  1  раз  в  месяц  осуществлять  проверку

порядка использования Нанимателем жилого помещения и имущества.

                6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1.  Использовать  жилое   помещение  и  имущество  исключительно  для

проживания    Нанимателя   и  членов  его  семьи,  оговоренных  в  п. 1.4

настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "...оговоренных в п. 1.3 настоящего Договора."

6.1.2. Своевременно производить оплату за наем жилого помещения.

6.1.3.  Поддерживать   жилое   помещение  в  надлежащем   состоянии,   не

допуская  бесхозяйственного  обращения  с ней, соблюдать права и законные

интересы   соседей,  правила  пользования  жилыми  помещениями,  а  также

правила  содержания  общего имущества собственников помещений, если жилое

помещение    представляет   собой  квартиру  или  комнату  в  квартире  в

многоквартирном  доме  согласно  пункте  4  статьи  30  Жилищного кодекса

Российской Федерации.

6.1.4.    Бережно   относиться   к   имуществу,   находящемуся   в  жилом

помещении.

6.1.5. За  свой  счет  устранять  последствия  аварий  и  неисправностей,

произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7.    Не    осуществлять    перестройку   и   перепланировку   жилого

помещения без согласия Наймодателя.

6.1.8.  Беспрепятственно  допускать  Наймодателя  в жилое  помещение  для

проверки порядка ее использования.

6.1.9.  Передать  жилое  помещение  в течение  5 календарных  дней  после

окончания  срока  действия  настоящего  Договора  в  состоянии, в котором

Наниматель принял в найм жилое помещение с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1.  Заменить  замки  от входной  двери  при  согласии  Наймодателя  и

передать последнему комплект новых ключей.

6.2.2.    По    согласованию    с   Наймодателем    установить   охранную

сигнализацию.

                7. Условия улучшения жилого помещения

7.1.  Наниматель  может  по  согласованию   с  Наймодателем   производить

улучшения жилого помещения.

7.2.  Если  улучшения  жилого  помещения  могут  быть  отделимы без вреда

для  него,  то  эти  улучшения  Наниматель производит за свой счет, и они

являются  собственностью  Нанимателя.  Если  эти  улучшения  оплачиваются

Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3.  Если   улучшения   жилого   помещения   являются  неотделимыми  без

вреда    для  него,  и  они  произведены  без  согласия  Наймодателя,  то

Наймодатель  имеет  право  не  возмещать  Нанимателю расходы по улучшению

жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

7.4.  Расходы   по   проведённым   улучшениям   жилищного   помещения  не

входят  в размер платы за найм жилого помещения и пользование имуществом,

находящимся в нем (пункт 4.1. договора).

                      8. Ответственность сторон

8.1.  За  неисполнение   или  ненадлежащее   исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

8.2.  Если   в  результате   неправильной   эксплуатации   и  пользования

жилым  помещением и имуществом Нанимателем нанесен ущерб жилому помещению

и  имуществу,  Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки

согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3.  Наймодатель имеет  право  досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор

найма:

     -    если    Наниматель   не  оплачивает  наем  жилого  помещения  в

соответствии с условиями Договора;

     -   в  случае  использования  жилого  помещения  не  для  проживания

Нанимателя и членов его семьи.

8.4.   Риск   случайной   гибели   или  случайного   повреждения   жилого

помещения  и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора

найма лежит на Наймодателе.

             9. Порядок передачи жилого помещения Наймодателю

9.1.    По    истечении    срока   найма   Наниматель   обязан   передать

Наймодателю  жилое  помещение  и имущество в течение 5 календарных дней с

даты    окончания    срока    действия    настоящего   Договора  по  Акту

приема-передачи.

9.2.  В  течение   срока,   указанного   в  п. 9.1  настоящего  Договора,

Наниматель   обязан  освободить  жилое  помещение  и  подготовить  его  к

передаче Наймодателю.

9.3.  С  момента  подписания  Акта  приема-передачи   жилое   помещение и

имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4.  В  момент  подписания  Акта   приема-передачи   Наниматель   обязан

передать Наймодателю ключи от входной двери.

9.5.  Жилое помещение и имущество  должны  быть  переданы  Наймодателю  в

том  же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом нормального

износа.

9.6.    Неотделимые    улучшения,    произведенные   в  жилом   помещении

Нанимателем,    переходят  к  Наймодателю  без  возмещения  произведенных

Нанимателем затрат.

9.7.  Отделимые   улучшения   Наниматель   может   из  жилого   помещения

изъять,  если  они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их

оплатить.

                   10. Порядок разрешения споров

10.1.    Все  споры   и  (или)   разногласия,   могущие   возникнуть   из

настоящего  Договора  или  в  связи  с ним, подлежат рассмотрению в судах

общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.

                          11. Особые условия

11.1.  Сдаваемое  жилое  помещение   не  заложено,  на  него  не  наложен

арест, и оно не является предметом исков третьих лиц.

11.2.  Наниматель и Наймодатель  заявляют  о том,  что  они  дееспособны,

под    опекой    и    попечительством    не    находятся,    на  учете  в

психоневрологическом диспансере не состоят.

11.3.   Наймодатель  сдает    жилое   помещение   в  найм   свободным  от

проживания третьих лиц.

                        12. Прочие условия

12.1.  Во  всем  остальном,  что  не предусмотрено  настоящим  Договором,

действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2.  Все  изменения  и дополнения  к настоящему  Договору  должны  быть

совершены    в    письменной    форме   и  подписаны  надлежащим  образом

уполномоченными лицами.

12.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  подлинных  экземплярах  на

русском  языке,  по  одному  экземпляру  для каждой из сторон, причем оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

                  13. Адреса и реквизиты сторон

__________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ _____________________________Ф.И.О. ____________________________подпись

____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ______________________________Ф.И.О. _____________________________подпись