Приложение. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Серпухов
Московской области
от 27.08.2024 N 18/200

Положение
о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом Московской области от 30.01.2023 N 1/2023-ОЗ "О преобразовании городского округа Протвино Московской области, городского округа Пущино Московской области и городского округа Серпухов Московской области, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и муниципальным образованием "Городской округ Серпухов Московской области" при покупке гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями долей в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома) (далее - доля в праве на жилое помещение), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - Городской округ Серпухов), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

1.3. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи гражданам, юридическим лицам, индивидуальными предпринимателями доли в праве на жилое помещение муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Городского округа Серпухов.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит:

1.4.1. Доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации выморочной и перешедшая в муниципальную собственность Городского округа Серпухов.

1.4.2. Доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации бесхозяйной и перешедшая в муниципальную собственность Городского округа Серпухов.

1.4.3. Доля в праве на жилое помещение, перешедшая в муниципальную собственность Городского округа Серпухов на основании гражданско-правовых договоров.

1.4.4. Доля в праве на жилое помещение, перешедшая в муниципальную собственность Городского округа Серпухов на основании правовых актов органов местного самоуправления и государственных органов.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.6. Доля в праве на жилое помещение может быть передана по договору купли-продажи при условии наличия у гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя, заинтересованного в заключении договора купли-продажи, преимущественного права на приобретение доли в праве на жилое помещение.

1.7. Приобретение гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями доли в праве на жилое помещение, являющейся муниципальной собственностью Городского округа Серпухов, осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного между гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем и муниципальным образованием "Городской округ Серпухов Московской области", от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов.

1.8. Инициатива в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение может исходить от гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя и администрации Городского округа Серпухов Московской области (далее - Администрация).

1.9. Цена доли в праве на жилое помещение, подлежащей отчуждению в соответствии с настоящим Положением, определяется на основании данных отчета, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средств местного бюджета.

1.10. Расходы, связанные с нотариальным заверением сделки купли-продажи доли в праве на жилое помещение и регистрацией перехода права собственности, возлагаются на покупателя.

1.11. Средства от продажи долей в жилых помещениях поступают в местный бюджет.

2. Порядок продажи

2.1. При продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

2.2. В случае принятия Администрацией решения о продаже постороннему лицу доли в праве на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности Городского округа Серпухов, Администрация извещает граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся участниками общей долевой собственности и имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли, о намерении продать свою долю постороннему лицу и направляет им письменное предложение о приобретении доли в праве на жилое помещение (далее - предложение о приобретении) с указанием цены и других условий продажи.

2.3. Администрация направляет лицам, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения, предложение о приобретении заказным письмом с уведомлением о вручении, либо уведомляет их под личную подпись.

2.4. Гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие намерение приобрести в собственность долю в праве на жилое помещение и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца со дня извещения о продаже доли в праве на жилое помещение, обращаются с соответствующим заявлением в Администрацию.

2.5. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца, Администрация вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу раннее указанных сроков.

2.6. Рассмотрение вопроса и принятие решения о продаже доли в праве на жилое помещение по договору купли-продажи осуществляется на основании заявления о покупке доли в праве на жилое помещение.

2.7. К заявлению должны прилагаться следующие документы, необходимые для принятия решения о продаже доли в праве на жилое помещение:

2.7.1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.

2.7.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение или иной документ, подтверждающий регистрацию граждан в жилом помещении, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.7.3. Учредительные документы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо), а также:

- документ, который подтверждает полномочия законного представителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым законный представитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

- документ, подтверждающий согласие учредителей юридического лица о покупке доли в праве на жилое помещение (если получение такого согласия требуется в соответствии с действующим законодательством).

Юридическое лицо вправе представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления.

2.7.4. Копия финансового лицевого счета на жилое помещение, в отношении которого предполагается осуществление сделки.

2.7.5. Копия документа о государственной регистрации права собственности на долю в праве на жилое помещение.

2.7.6. Нотариально заверенное согласие родителей несовершеннолетних детей на покупку доли в праве на жилое помещение.

2.7.7. Согласие органов опеки, если в сделке купли-продажи доли в праве на жилое помещение участвует несовершеннолетний в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.8. Администрация на основании поданного заявления:

2.8.1. Устанавливает принадлежность жилого помещения к муниципальной собственности Городского округа Серпухов;

2.8.2. Производит правовой анализ представленных заявителем документов;

2.8.3. В порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, необходимые для заключения договора купли-продажи:

- о постановке жилого помещения на государственный кадастровый учет;

- о зарегистрированных правах на жилое помещение;

2.8.4. Готовит проект постановления Администрации о продаже заявителю (гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю) доли в праве на жилое помещение, а также проект договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение. Проект договора купли-продажи направляется заявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления.

Заявитель обязан подписать договор купли-продажи в течение тридцати дней со дня получения им проекта договора. После подписания договора купли-продажи заявитель должен оплатить цену жилого помещения в порядке и сроки, определенные в договоре купли-продажи.

В постановлении Администрации указываются характеристики жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость.

2.9. Продавцом доли в праве на жилое помещение выступает Администрация.

2.10. Администрация отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение в случае:

2.10.1. Приложения к заявлению на приобретение доли в праве на жилое помещение документов, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям законодательства и п. 2.7 настоящего Положения.

2.10.2. Жилое помещение не является собственностью Городского округа Серпухов.

2.10.3. В случае, если заявитель уклонился от подписания договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение.

2.11. Заявитель вправе отказаться от подписания договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение.

2.12. Решение об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение направляется заявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления в Администрацию.

2.13. В случае, если с заявлением о приобретении продаваемой постороннему лицу доли в праве на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности Городского округа Серпухов, обратились два и более участников общей долевой собственности, Администрация принимает решение:

- отчуждение доли в праве на жилое помещение участникам долевой собственности пропорционально принадлежащим им долям, если между участникам долевой собственности не достигнуто иное соглашение;

- если между участникам долевой собственности никаких соглашений не достигнуто, то продажа данной доли осуществляется путем проведения аукциона.

Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При проведении аукциона Администрация в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации выполняет функции Продавца.

2.14. После полной оплаты доли в праве на жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи Администрация передает долю в праве на жилое помещение покупателю по передаточному акту в срок, определенный договором.

2.15. Оформление и регистрация договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.16. Договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. После продажи доли в праве на жилое помещение и передачи ее покупателю, копия договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение с приложением правоустанавливающих документов направляются в Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов для внесения изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области".

3.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры, возникшие по сделкам продажи доли в праве на жилое помещение, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.