Муниципальный правовой акт Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 25 июля 2024 г. N 19-МПА "О Порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы, об условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа и предоставленных в аренду без проведения торгов"

Принят Думой Шкотовского муниципального округа 23 июля 2024 года

1. Настоящий Порядок устанавливает размер и ставки арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа и предоставленных в аренду без проведения торгов.

2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа и предоставленных в аренду без проведения торгов, устанавливается по формуле:

А = К x Cап, где

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

3. Ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа, исходя из видов функционального использования земель и их местоположения на территории Шкотовского муниципального округа устанавливаются в следующих размерах:

3.1. В отношении земельных участков, имеющих категорию земель "земли населенных пунктов", согласно приложению N 1.

3.2. В отношении земельных участков, имеющих категорию земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения", согласно приложению N 2.

3.3. В отношении земельных участков, имеющих категорию земель "земли особо охраняемых территорий и объектов", ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в зависимости от видов разрешенного использования:

3.3.1. Земли рекреационного назначения, предоставленные для организации отдыха и туризма (код по Классификатору 5.2, 5.2.1) - 0,1.

3.3.2. Земли рекреационного назначения, предоставленные для физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан (код по Классификатору 5.1, 5.3) - 0,01.

3.3.3. Земли рекреационного назначения, предоставленные для культурного развития населения (код по Классификатору 3.6) - 0,05.

3.4. В отношении земельных участков, имеющих категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения" (за исключением земель, находящихся в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений) (код по Классификатору 1.0) - 0,075.

3.5. В отношении земельных участков, в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за пределами населенных пунктов (код по Классификатору 13.1, 13.2) - 0,06.

4. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены в аренду без проведения торгов для размещения:

- автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

- инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

- линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

- трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

- объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

- объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

- объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

- аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

- сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов.

5. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы составляет в год:

1) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

5.1. В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае предоставления в аренду, земельных участков, ранее предоставленных по программе "Дальневосточный гектар" в безвозмездное пользование, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

6. За использование земельных участков, предназначенных для строительства объектов недвижимости, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предоставляется льгота по оплате арендной платы в размере 10% от величины ставки арендной платы за использование земельных участков. Льгота предоставляется по заявлению арендатора с указанием сведений о выдаче разрешения на строительство. Максимальный срок применения льготы три года. Льгота может быть предоставлена один раз в течение всего срока действия договора. По истечении трех лет арендная плата устанавливается в размере 100% величины ставки арендной платы за использование земельного участка.

6.1. В случае строительства крупного инвестиционного проекта на территории Шкотовского муниципального округа арендатору, являющемуся резидентом свободного порта Владивосток, предоставляется льгота по оплате арендной платы в размере 10% от величины ставки арендной платы за использование земельного участка. Льгота предоставляется по заявлению арендатора с указанием сведений о выдаче разрешения на строительство. По истечении пяти лет, в случае если объект недвижимости не введен в эксплуатацию, применение льготы может быть продлено еще на пять лет (максимальный срок) при наличии заявления арендатора и документов, подтверждающих факт продолжения строительства объекта. Арендованный земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть обследован отделом муниципального земельного контроля управления имущественных и земельных отношений Администрации с составлением акта о результатах обследования с приложением фотоотчета. Применение льготы заканчивается при введении объекта в эксплуатацию и внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости либо в связи с истечением максимального срока предоставления льготы.

6.2. В случаях, указанных в пунктах 6 и 6.1, применение льготы устанавливается с первого числа месяца следующего за тем, в котором поступило заявление о предоставлении льготы. Соответственно, льгота прекращает свое действие с первого числа месяца следующего за тем, в котором произошло введение в эксплуатацию объекта капитального строительства.

6.3. В случае если льгота по оплате арендной платы в размере 10% от величины ставки арендной платы за использование земельного участка для строительства была применена в соответствии с ранее принятыми муниципальными правовыми актами Шкотовского муниципального района, и максимальный срок ее предоставления истек, Администрация Шкотовского муниципального округа вправе продлить применение указанной льготы до 31 декабря 2024 года.

7. В отношении земельного участка, предоставленного в аренду для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и не используемого арендатором по целевому назначению в течение 1/4 срока аренды и более с даты заключения договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в 1,5 раза.

7.1. Основанием для увеличения арендной платы в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка является акт обследования арендованного земельного участка с приложением фото- и видеоотчёта. Арендатору земельного участка по адресу, указанному в договоре аренды либо сведения о котором предоставлены арендатором, направляется уведомление о повышении размера арендной платы с приложением копии акта обследования земельного участка.

7.2. Увеличение ставки арендной платы в 1,5 раза применяется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору было направлено уведомление о повышении размера арендной платы, но не ранее чем через 20 рабочих дней с даты его направления.

7.3. На основании заявления арендатора земельного участка об отмене увеличения ставки арендной платы с приложением к нему документов и сведений, подтверждающих факт использования земельного участка по целевому назначению и на основании акта осмотра земельного участка представителями Администрации, подтверждающего данный факт, указанная мера прекращает свое действие с первого числа месяца, следующего за тем, в котором поступило заявление и был проведен осмотр земельного участка, арендная плата вновь начисляется согласно ставкам арендной платы, о чем арендатору направляется уведомление.

8. При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома, являющегося местом его постоянного проживания, устанавливается льгота в размере 50% от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан:

1) многодетных семей;

2) инвалидов I, II и III групп;

3) семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, а также ребенка старше 18 лет, являющегося инвалидом I группы, ставшего инвалидом до достижения им возраста 18 лет;

4) участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

5) лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

6) ветеранов боевых действий;

7) ветеранов военной службы;

8) ветеранов труда;

9) пенсионеров;

10) граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастроф и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, меры социальной защиты которых установлены федеральным законодательством.

9. Установить следующий порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа:

9.1. Арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет в территориальном органе Федерального казначейства по Приморскому краю.

9.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

9.3. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет территориального органа Федерального казначейства по Приморскому краю.

9.4. При неуплате арендной платы в установленные договором аренды земельного участка сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Условие об уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы предусматривается в договоре аренды земельного участка при его заключении.

9.5. Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

9.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. Допускается оплата арендной платы одним из арендаторов земельного участка.

10. Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке и без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в случае если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принят нормативный акт об определении кадастровой стоимости земельных участков;

2) в случае если изменился порядок определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Шкотовского муниципального округа.

3) в случае, указанном в пункте 7 настоящего Порядка.

11. Положения настоящего Порядка распространяются также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Шкотовского муниципального округа.

12. Признать утратившими силу следующие муниципальные правовые акты:

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 11-МПА от 21.06.2017 г. "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 17-МПА от 17.07.2017 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 22-МПА от 24.10.2017 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 05-МПА от 20.03.2018 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 12-МПА от 29.05.2018 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 21-МПА от 04.10.2018 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 03-МПА от 16.02.2021 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 06-МПА от 23.03.2021 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района N 04-МПА от 22.02.2022 г. "О внесении изменений в муниципальный правовой акт от 21.06.2017 г. N 11-МПА "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района";

- муниципальный правовой акт Шкотовского городского поселения N 6-МПА от 01.04.2022 г. "Порядок определения размера арендной платы, ставок арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского городского поселения и предоставленных в аренду без проведения торгов";

- муниципальный правовой акт Смоляниновского городского поселения N 28-МПА от 14.09.2021 г. "Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Смоляниновского городского поселения".

13. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Главы Шкотовского муниципального округа

С.С. Свиридов

г. Большой Камень

25.07.2024 г.

N 19-МПА

Приложение N 1
к муниципальному правовому акту
Шкотовского муниципального округа
от 25.07.2024 г. N 19-МПА

Ставки арендной платы
за использование земельных участков категории земель "земли населенных пунктов", находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа

N п/п	Виды разрешенного использования	Ставка арендной платы
1	2	3
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки (код по Классификатору 2.5, 2.6).	0,01
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной (блокированной) жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) (код по Классификатору 2.1, 2.2, 2.3)	0,006
3	Земельные участки, предназначенные:
	- для размещения гаражей для собственных нужд, в том числе лодочных гаражей,	0,2
	- для размещения служебных гаражей	0,03
	- для размещения автостоянок	0,1
4	Земельные участки, предназначенные для ведения огородничества и ведения садоводства (код по Классификатору 13.1, 13.2)	0,006
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (код по Классификатору 4.2, 4.3, 4.4), общественного питания (код по Классификатору 4.6):
	- на территории пгт Смоляниново, пгт Шкотово, пос. Подъяпольское, пос. Мысовой	0,5
	- на территории сельских населенных пунктах, за исключением пос. Подъяпольское, пос. Мысовой	0,3
6	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания (вид по Классификатору 3.3)	0,06
7	Земельные участки, рекреационного назначения, предназначенные для: - размещение объектов для организации отдыха и туризма (код по Классификатору 5.2, 5.2.1); - предоставленные для физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан (код по Классификатору 5.1, 5.3); - размещение санаториев, профилакториев, обеспечивающих оказание услуг населению по лечению и оздоровлению населения (код по Классификатору 9.2.1)	0,02
8	Земельные участки, предназначенные для: - размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального характера, а также земельные участки, предназначенные для: - размещения складов и складских площадок (код по Классификатору 6.9, 6.9.1)	0,02
9	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса (код по Классификатору 4.9.1)	0,25
10	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых (вид по Классификатору 6.1)	0,02
11	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (выпас, сенокошение) (вид по Классификатору 1.19, 1.20)	0,09

Приложение N 2
к муниципальному правовому акту
Шкотовского муниципального округа
от 25.07.2024 г. N 19-МПА

Ставки
арендной платы за использование земельных участков категории земель "земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения", находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального округа

N группы	Виды разрешенного использования	Ставки арендной платы
1	2	3
1	Земельные участки, предназначенные для: - производственная деятельность (код по Классификатору 6.0); - склады и складские площадки (код по Классификатору 6.9, 6.9.1); - легкая промышленность (код по Классификатору 6.3); - пищевая промышленность (код по Классификатору 6.4); - строительная промышленность (код по Классификатору 6.6).	0,3
2	Земельные участки, предоставленные под размещение объектов дорожного сервиса (код по Классификатору 4.9.1): - заправка транспортных средств - обеспечение дорожного отдыха - автомобильные мойки - ремонт автомобилей	0,2
3	Земельные участки предназначенные для размещения объектов энергетики (код по Классификатору 6.7).	0,05
4	Земельные участки предназначенные для размещения объектов связи (код по Классификатору 6.8).	0,05
5	Земельные участки предназначенные для размещения объектов водного транспорта (код по Классификатору 7.3).	0,7
6	Земельные участки предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта (код по Классификатору 7.1).	0,25
7	Земельные участки предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта (код по Классификатору 7.2).	0,28
8	Земельные участки предназначенные для недропользования (код по Классификатору 6.1).	0,02