Решение городской Думы города Шахты Ростовской области от 23 августа 2024 г. N 533 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Принято 23 августа 2024 года

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:

1. Внести в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты", утвержденные решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594 следующие изменения:

1) часть 1 статьи 11 дополнить абзацем следующего содержания:

"Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон градостроительного регулирования на территории города Шахты устанавливаются градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон, частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

2) часть 3 статьи 16 дополнить словами ", части 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

3) предложение второе части 5 статьи 27 изложить в следующей редакции:

"Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с указанным видом разрешенного использования допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

4) предложение второе части 5 статьи 28 изложить в следующей редакции:

"Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с указанным видом разрешенного использования допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

5) в статье 29:

а) в таблице части 2 "Основные виды разрешенного использования":

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

";

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

2.3. Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

";

б) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Образование земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования земельного участка, соответствующего коду "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования муниципального образования "Город Шахты".";

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5) часть 7 статьи 30 изложить в следующей редакции:

"7. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства соответствующий коду "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.

Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.5 Среднеэтажная жилая застройка" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

6) часть 7 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"7. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства соответствующий коду "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.

Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.5 Среднеэтажная жилая застройка", "2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

7) часть 7 статьи 32 изложить в следующей редакции:

"7. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства соответствующий коду "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.

Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.5 Среднеэтажная жилая застройка", "2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

8) часть 7 статьи 33 изложить в следующей редакции:

"7. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства соответствующий кодам "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.3 Блокированная жилая застройка" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.

Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.5 Среднеэтажная жилая застройка", "2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

9) в статье 34:

а) в таблице части 2 "Условно разрешенные виды использования":

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

"

дополнить строками следующего содержания:

"

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.3. Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

";

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, соответствующий кодам "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.3 Блокированная жилая застройка" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с указанными видами разрешенного использования не допускается.";

10) в статье 35:

а) в таблице части 2 "Основные виды разрешенного использования":

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

";

б) часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, соответствующий кодам "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.3 Блокированная жилая застройка" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права, на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил. Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.3 Блокированная жилая застройка" не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "Блокированная жилая застройка" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.

Образование земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с видами разрешенного использования "2.5 Среднеэтажная жилая застройка", "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" допускается в соответствии с частью 7 статьи 51 настоящих Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты".";

11) в статье 36:

а) в таблице части 2 "Условно разрешенные виды использования":

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

";

б) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, соответствующий кодам "2.1 Для индивидуального жилищного строительства", "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права, на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с указанными видами разрешенного использования не допускается. Реконструкция существующих объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "2.1 Для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

а) максимальный процент застройки земельного участка - 65%;

б) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

в) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

г) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки, не ограничен.";

12) в статье 40:

а) в таблице части 2 "Условно разрешенные виды использования":

- после строки:

"

Код и наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

6.8. Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 "Предоставление коммунальных услуг", 3.2.3 "Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг"

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

";

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, соответствующий коду "2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты". Образование свободных земельных участков для строительства объектов капитального строительства с указанным видом разрешенного использования не допускается.";

13) статью 51 дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Образование земельных участков с видом разрешенного использования соответствующего кодам "2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "2.5. Среднеэтажная жилая застройка", "2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальных зон Ж-1.1, Ж-1.2, Ж-1.3, Ж-2.1, Ж-2.2, Ж-2.3, ОД, ОЖ допускается только на основании утвержденной документации по планировке территории в целях обеспечения территории расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Шахты".

Не требуется подготовка документации по планировке территории для осуществления реконструкции объектов капитального строительства с указанными выше видами разрешенного использования и находящихся в границах указанных выше земельных участков и территориальных зон, если осуществление реконструкции не повлечет увеличение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, установленных по фактическим технико-экономическим показателям объекта капитального строительства до его реконструкции.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Шахты Д.А. Третьякова и комитет городской Думы города Шахты по градостроительству, землепользованию и транспорту (Долгопятов А.Б.).

Председатель городской Думы - глава города Шахты

К. Корнеев

23 августа 2024 года

Разослано:
Министерству региональной политики
и массовых коммуникаций РО,
Администрации города Шахты, ДАГ и ТР,

прокуратуре, СМИ, дело.