Решение Пензенской городской Думы от 30 августа 2024 г. N 1234-63/7 "О внесении изменений в Положение о покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, утвержденное решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 N 80-7/5"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы", утвержденным решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 N 78-7/5, статьей 22 Устава города Пензы, Пензенская городская Дума решила:

1. Внести в Положение о покупке гражданами и юридическими лицами жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, утвержденное решением Пензенской городской Думы от 26.06.2009 N 80-7/5 (Пензенские губернские ведомости, 2009, N 48, Муниципальные ведомости. Пенза, 2012, N 51, Пенза, 2017, N 23, 2019, N 46 (спецвыпуск), 2023, N 9 (спецвыпуск), 2024, N 12 (спецвыпуск)), следующие изменения:

1) в статье 2:

а) абзац второй части 1 изложить в следующей редакции:

"Физическое лицо или юридическое лицо (в дальнейшем - заявитель), претендующее на заключение договора купли-продажи, имеющее намерение приобрести жилое помещение в собственность, в срок не позднее месяца обращается в Управление с заявлением на имя начальника Управления.";

б) в абзацах четвертом и пятом части 1 слова "паспорт гражданина" заменить словами "копия паспорта гражданина", слова "иной документ, удостоверяющий личность" заменить словами "копия иного документа, удостоверяющего личность", слова "учредительные документы" заменить словами "заверенные руководителем юридического лица копии учредительных документов";

в) дополнить частью 11 следующего содержания:

"11. В случае если кроме заявителя имеются иные участники долевой собственности, Управление извещает в письменной форме заявителя и иных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае если никто из участников долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, или если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, Управление принимает решение о продаже своей доли путем проведения аукциона, открытого по составу участников.

Аукцион проводится в электронной форме в порядке, определенном приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".";

г) дополнить частью 12 следующего содержания:

"12. Порядок передачи жилого помещения, определенный настоящей статьей, не распространяется на комнаты в коммунальных квартирах, которые не могут быть предоставлены гражданам по договорам социального найма в соответствии с действующим законодательством.".

2) Статью 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 3. Порядок продажи квартир, комнат в коммунальных квартирах

1. Квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, свободные от заселения и прав третьих лиц, которые не могут быть предоставлены гражданам по договорам социального найма в соответствии с действующим законодательством, подлежат продаже на торгах.

2. Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы по согласованию с отделом распределения муниципального жилищного фонда Администрации города Пензы формирует перечень квартир, комнат в коммунальных квартирах, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежащих продаже на торгах.

3. Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы разрабатывает и представляет на утверждение Главе города Пензы проект постановления Администрации города Пензы об утверждении перечня квартир, комнат в коммунальных квартирах, подлежащих продаже на торгах.

4. Продавцом при организации и проведении торгов по продаже квартир, комнат в коммунальных квартирах является Управление муниципального имущества города Пензы, действующее от имени муниципального образования город Пенза.

5. Торги по продаже квартир проводятся в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Торги по продаже комнат в коммунальных квартирах проводятся с соблюдением требований о преимущественном праве покупки, установленных частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление извещает в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю в праве собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае если никто из участников долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, или если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, Управление принимает решение о продаже своей доли путем проведения аукциона, открытого по составу участников.

7. Формой проведения торгов по продаже квартир, комнат в коммунальных квартирах является аукцион, открытый по составу участников.

Аукционы по продаже квартир, комнат в коммунальных квартирах проводятся в электронной форме в порядке, определенном приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

8. Решение об условиях аукциона по продаже квартиры, комнаты в коммунальной квартире, включенной в утвержденный перечень квартир, комнат в коммунальных квартирах, подлежащих продаже на торгах, оформляется приказом Управления муниципального имущества города Пензы.

9. Начальная цена квартиры, комнаты в коммунальной квартире при проведении аукциона определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

10. Информация о проведении аукционов по продаже квартир, комнат в коммунальных квартирах размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11. После полной оплаты цены квартиры, комнаты в коммунальной квартире в соответствии с договором купли-продажи Управление передает квартиру, комнату в коммунальной квартире победителю аукциона по акту приема-передачи в срок, определенный договором купли-продажи. Управление осуществляет организацию государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, комнату в коммунальной квартире в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пензенской области, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.".

2. Опубликовать настоящее решение в муниципальной газете "Пенза".

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Председатель Пензенской городской Думы

В.Б. Мутовкин

Глава города Пензы

А.Н. Басенко