Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 14 августа 2024 г. N 03-07-11/76517 О применении НДС организацией, управляющей многоквартирным домом

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 14 августа 2024 г. N 03-07-11/76517

Вопрос: Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение о передаче в пользование иным лицам (сдаче в аренду) нежилого помещения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. На общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме также приняты решения: об определении размера арендной платы за пользование данным нежилым помещением; об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора аренды данного нежилого помещения; об определении размера вознаграждения за действия по сдаче в аренду данного нежилого помещения. Лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора аренды, является организация, управляющая многоквартирным домом. На основании указанных решений собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией заключен договор аренды, по которому данное нежилое помещение передано в пользование индивидуальному предпринимателю. При изложенных обстоятельствах должна ли управляющая организация, являющаяся налогоплательщиком налога на добавленную стоимость, дополнительно к арендной плате предъявлять к оплате арендатору соответствующую сумму налога на добавленную стоимость?

Ответ: В связи с обращением по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в ситуации и при условиях, изложенных в обращении, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа договора и документов на основании которых организацией, управляющей многоквартирным домом, заключен договор о предоставлении в аренду нежилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Минфине России не рассматриваются и консультационные услуги не оказываются.

В связи с этим, дать ответ по существу вопроса, изложенного в обращении, не представляется возможным.

Одновременно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) и передаче имущественных прав на территории Российской Федерации. При этом пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса установлены перечни операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость и не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

Таким образом, оказываемые организацией, управляющей многоквартирным домом услуги, не поименованные в указанных перечнях, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Кузьмина