Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 2
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 06.09.2024 N 143

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Введение

АО "КОНЦЕРН ТИТАН-2" реализует проект комплексного развития незастроенной территории Сосновоборского городского округа Ленинградской области, ограниченной ул. Академика Александрова, ул. Парковая, ул. Красных Фортов, ул. Коблицкого.

Документация по планировке территории, состоящая из проекта планировки территории и проекта межевания территории разрабатывается в соответствии с договором N ДП-23-67 от 09.02.2023 г. о комплексном развитии незастроенной территории Сосновоборского городского округа, ограниченной ул. Академика Александрова, ул. Парковая, ул. Красных Фортов, ул. Коблицкого.

Объект размещается на территории кадастрового квартала 47:15:0106006 в северной части муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

Проект планировки территории и проект межевания территории с комплексом изысканий в рамках реализации комплексного развития незастроенной территории в кадастровом квартале 47:15:0106006, муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, ограниченной ул. Академика Александрова, ул. Парковая, ул. Красных Фортов, ул. Коблицкого, площадью 16.5 га разработан на основе законов, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области, Сосновоборского городского округа, а также нормативно-технических документов:

1. Законы Российской Федерации:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. N 200-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ;

- Постановление Правительства Российской Федерации "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" от 12 октября 2006 года N 611;

- Федеральный закон "О Стратегическом планировании в Российской Федерации" от 28 июня 2014 года N 172-ФЗ.

2. Строительные нормы, правила и технические регламенты

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 ^*;

- СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81 ^* (актуализированного СНиП II-7-81 ^* "Строительство в сейсмических районах" с изменениями и дополнениями);

- СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 ^*;

- СП 32.13330.2018. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 ^*;

- СП 104.13330.2016. Инженерная защита территорий от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85 ^*;

- СП 34.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85 ^*;

- СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 ^*;

- СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с изменениями N 1, 2);

- СП 115.13330.2016. Геофизика опасных природных воздействий. Актуализированная редакция СНиП 22-01-95 ^*;

- ОСН 3.02.01-97. Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог;

- Технический регламент ТС "О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта" (TP ТС 003/2011 с изм. на 09.12.2011).

3. Санитарные правила и нормы (СанПиН):

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" от 25.09.2007 N 74;

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" от 14.03.2002 N 10.

4. Материалы и документы регионального и местного значения:

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области утверждены Постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 N 83;

- Схема территориального планирования Ленинградской области в области образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта, туризма, молодежной политики, межнациональных и межконфессиональных отношений, утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.07.2021 N 455;

- Местные нормативы градостроительного проектирования, утверждены Постановлением Правительства Ленинградской области от 4.12.2017 N 525;

- Внесение изменений в Генеральный план муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утверждено постановлением Правительства Ленинградской области от 10.06.2019 N 261;

- Правила землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утверждены Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 03.09.2019 N 59.

5. Материалы инженерных изысканий:

- Инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО "ИЛ "БалтЭкоПроект" в 2023 г.

- Инженерно-геологические изыскания выполнены ООО "ИЛ "БалтЭкоПроект" в 2023 г.

- Инженерно-экологические изыскания выполнены ООО "ИЛ "БалтЭкоПроект" в 2023 г.

- Инженерно-гидрометеорологические изыскания выполнены ООО "ИЛ "БалтЭкоПроект" в 2023 г.

Цели и задачи

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях:

обеспечения устойчивого развития незастроенной территории площадью 16,5 га;

выделения элементов планировочной структуры посредством установления границ земельных участков, на которых размещен объект "Проект планировки территории и проект межевания территории с комплексом изысканий в рамках реализации комплексного развития незастроенной территории в кадастровом квартале 47:15:0106006, муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, ограниченной ул. Академика Александрова, ул. Парковая, ул. Красных Фортов, ул. Коблицкого, площадью 16.5 га";

установление границ зон планируемого размещения объектов и сооружений;

установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Задачи подготовки документации по планировке:

определение зон с особыми условиями использования территории планируемого к размещению Объекта;

обеспечение публичности и открытости градостроительных решений.

1. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

Таблица 1. Характеристики планируемого развития территории
NN	Наименование показателей	Единица измерения	2032 г.
1	2	3	4
1	Территории
1.1.	Общая площадь территории в границах проектирования	га	16,5
1.2.	Площадь элементов планировочной структуры	га	18,2
1.2.1.	площадь территории квартала в границах комплексного развития территории, ограниченной ул. Академика Александрова, ул. Парковая, ул. Красных Фортов, ул. Коблицкого	га	16,5
1.3.	Площадь озеленённой территории	га	6,9
1.4	Площадь внутриквартальных проездов	га	2,5
2	Параметры застройки
2.1.	Максимальная площадь застройки, в том числе:	м 2	20536
2.1.1.	многоквартирных многоэтажных жилых домов	м 2	13257
2.2.	Коэффициент застройки в границах элемента планировочной структуры (максимально допустимое значение)	%	40
2.3.	Коэффициент плотности застройки (максимально допустимое значение)	б/р	1,2
2.4.	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства	кв. м	177200
2.5.	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
2.6.	Предельная высота здания	м	40
3	Население
3.1.	Численность планируемого населения	чел.	2246
3.2.	Плотность планируемого населения	чел/га	123
4	Жилищный фонд
4.1.	Максимальная общая площадь квартир	кв. м	79535
4.2.	Плотность жилого фонда (общая площадь квартир на 1 га территории элемента планировочной структуры)	кв. м общей площади квартир/ площади квартала	4370
5	Социальная инфраструктура
5.1.	Дошкольные образовательные организации	объект место	1 объект, общей вместимостью - 195 мест (совмещённый с общеобразовательной организацией)
5.2.	Общеобразовательные организации	объект место	1 объект 300 мест
5.3.	Предприятия розничной торговли, всего	кв. м торговой площади	1138
5.3.1.	- продовольственными товарами	кв. м торговой площади	347
5.3.2.	- непродовольственными товарами	кв. м торговой площади	791
5.4.	Предприятия общественного питания	посадочное место	163
5.5.	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	11
5.6.	Аптеки	кв. м площади	150
5.7.	Жилищно-эксплуатационные службы	объект	1
5.8.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	кв. м площади пола	200
5.9.	Плоскостные спортивные сооружения	кв. м	1906
5.10	Площадки для занятий физической культурой	кв. м	4504
6	Транспортная инфраструктура
6.1.	Протяжённость проездов
6.1.1.	основные внутриквартальные проезды	км	2,0
6.1.2.	проезды на стоянках	км	1,44
6.1.3.	пожарные проезды шириной 3,5 м	км	0,81
6.1.4.	пожарные проезды шириной 4,2 м	км	0,49
6.2.	Общее количество мест для постоянного хранения легковых автомобилей жителей многоквартирных жилых домов, в том числе:	машино-мест	998
6.2.1.	на наземных открытых автостоянках	машино-мест	798
6.2.1.1.	из них для МГН	машино-мест	96
6.2.2.	в надземных многоуровневых паркингах	машино-мест	200
7	Инженерная инфраструктура
7.1.	Электроснабжение
7.1.1.	Трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ 2x1250 кВА	ед.	4
7.1.2	Общая мощность трансформаторов, подлежащих установке на территории квартала	кВт	7000
7.1.3	Планируемая потребность в электроснабжении	кВт	3868,25
7.2.	Теплоснабжение
	Мощность котельной	МВт	12,6
7.3	Водоснабжение и водоотведение
7.3.1	Планируемый объем водоснабжения,	куб. м/сут.	894,93
	в том числе на полив территории	куб. м/сут.	266,48
7.3.2	Планируемый объем отведения хозяйственно-бытовых стоков	куб. м/сут.	557,80
7.3.3	Планируемый объем отведения дождевых стоков с квартала	куб. м/сут.	222,34

2. Характеристика объектов капитального строительства

Таблица 2. Характеристика объектов капитального строительства
N п/п	Наименование объекта капитального строительства	Характеристика объекта капитального строительства	Единица изменения	Значение
1	2	3	4	5
1.1.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения *	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м кв. м	7 950,00 4 220,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Предприятия общественного питания, количество мест: 25 Торговые объекты (продовольственные товары), площадь торг. зала: 50 кв. м Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 65 кв. м Объекты комм.-бытового обслуживания: 3 раб.м.
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	410
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.1
		Площадь земельного участка	кв. м	8 697
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	1.2
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	8 697
1.2.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения *	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	25 000,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	14 500,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 85 кв. м Аптека, общая площадь: 70 кв. м
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	205
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.2
		Площадь земельного участка	кв. м	11 465
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	4.1
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	11 465
1.3.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	25 000,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	14 500,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Торговые объекты (непродовольственные товары), общая торг. зала: 90 кв. м. Объекты коммерческого назначения (офис жилищно-эксплуатирующей компании), общая площадь: 100 кв. м
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	205
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.3
		Площадь земельного участка	кв. м	10 762
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	3.1
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	10 762
1.4.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	25 000,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	13 680,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Предприятия общественного питания, количество мест: 13 Торговые объекты (продовольственные товары), площадь торг. зала: 107 кв. м. Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 271 кв. м. Помещения физкультурно-оздоровительных занятий, площадь зала: 200,00 кв. м
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	1020
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.4
		Площадь земельного участка	кв. м	12 798
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	3.2
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	12 798
1.5.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	25 000,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	13 635,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Предприятия общественного питания, количество мест: 100 Торговые объекты (продовольственные товары), площадь торг. зала: 130 кв. м Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 140 кв. м Объекты комм.-бытового обслуживания: 3 раб.м.
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	1050
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.5
		Площадь земельного участка	кв. м	15 679
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	1.1
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	15 679
1.6.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	25 000,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	14 500,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 65 кв. м Аптека, общая площадь: 80 кв. м Объекты комм.-бытового обслуживания: 2 раб.м.
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	205
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.6
		Площадь земельного участка	кв. м	12814
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	2.1
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	12814
1.7.	Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и/или пристроенными помещениями коммерческого назначения	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	12
		Предельная высота здания	м	40
		Максимальная площадь здания	кв. м	8 200,00
		Максимальная площадь квартир (без учета балконов и лоджий)	кв. м	4 500,00
		Функциональное назначение и характеристика встроенных помещений		Предприятия общественного питания, количество мест: 25 Торговые объекты (продовольственные товары), площадь торг. зала: 60 кв. м Торговые объекты (непродовольственные товары), площадь торг. зала: 75 кв. м Объекты комм.-бытового обслуживания: 3 раб.м.
		Общая площадь встроенных помещений	кв. м	425
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.7
		Площадь земельного участка	кв. м	7 866
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	2.2
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	7 866
1.8	Дошкольная образовательная организация с общеобразовательной организацией	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	3
		Максимальная площадь здания	кв. м	18 500,00
		Количество мест (ДОО / ОО)	место	195 / 300
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ14
		Площадь земельного участка	кв. м	30 843
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	2.3
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	30 843
1.9	Котельная	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	1
		Максимальная площадь здания	кв. м	250
		Мощность котельной	МВт/ Гкал/ч	12,6/10,834
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.8
		Площадь земельного участка	кв. м	1203
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	1.3
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	1203
1.10	Трансформаторная подстанция 1	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	1
		Максимальная площадь здания	кв. м	100,00

		Максимальная общая мощность трансформаторов	МВА	2,5
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.9
		Площадь земельного участка	кв. м	217
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	1.4
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	217
1.11	Трансформаторная подстанция 4	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	1
		Максимальная площадь здания	кв. м	100,00
		Максимальная общая мощность трансформаторов	МВА	2,5
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.10
		Площадь земельного участка	кв. м	161
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	3.3
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	161
1.12	Трансформаторная подстанция 2	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	1
		Максимальная площадь здания	кв. м	100,00
		Максимальная общая мощность трансформаторов	МВА	2,5
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.11
		Площадь земельного участка	кв. м	161
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	1.5
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	161
1.13	Трансформаторная подстанция 3	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	1
		Максимальная площадь здания	кв. м	100,00
		Максимальная общая мощность трансформаторов	МВА	2,5
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.12
		Площадь земельного участка	кв. м	124
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	2.5
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	124
1.14	Закрытый многоуровневый паркинг общей вместимостью до 200 м/мест	Предельное количество надземных этажей здания	этаж	7
		Максимальная площадь здания	кв. м	13600,00
		Обозначение земельного участка	-	ЗУ.13
		Площадь земельного участка	кв. м	4834
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	2.4
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	4834
1.15	Элементы благоустройства территории	Обозначение земельного участка	-	ЗУ.16
		Площадь земельного участка	кв. м	21238
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	-
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	21238
1.16	Элементы благоустройства территории	Обозначение земельного участка	-	ЗУ.17
		Площадь земельного участка	кв. м	6752
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	-
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	6752
1.17	Элементы благоустройства территории	Обозначение земельного участка	-	ЗУ.18
		Площадь земельного участка	кв. м	1273
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	-
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	1273
1.18	Улично-дорожная сеть	Обозначение земельного участка	-	ЗУ.15
		Площадь земельного участка	кв. м	17658
		Код зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	-	-
		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	кв. м	17658

-----------------------------

^*_{- строительство указанных многоквартирных жилых домов возможно после получения заключения о сокращении санитарно-защитной зоны от планируемой котельной}

-----------------------------

3. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры

Схема организации транспортного обслуживания проектируемого квартала принята с учетом решений по Генеральному плану муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденному постановлением Правительства Ленинградской области от 10.06.2019 N 261.

В проекте предлагается создание в границах работ сети проездов, обеспечивающих подъезд ко всем планируемым зданиям и сооружениям. Сформированный таким образом транспортный каркас обеспечивает решение следующих задач:

- распределение транспорта по территории проектирования;

- обеспечение транспортной связи участков между собой и с уличной сетью города;

- обеспечение планировочного решения проектируемой территории, отвечающего требованиям очередности его освоения;

- обеспечение удобного въезда-выезда к каждому объекту в процессе строительства.

Ширина проезжей части основных проездов 6,0 м (по одной полосе движения в каждую сторону), ширина тротуаров - не менее 1,5 м.

Протяженность основных проездов, обеспечивающих подъезд транспортных средств к жилым зданиям, общественным учреждениям и другим объектам внутри микрорайона, составит 2,0 км.

Все проектные решения разработаны в увязке с утвержденным генеральным планом.

Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 N 83 общее расчетное количество мест постоянного хранения легковых автомобилей для обеспечения жителей квартала должно быть 998 машино-мест.

В границах квартала предусмотрено размещение 998 машино-мест, из них на наземных открытых автостоянках - 798 машино-мест. В северо-западной части квартала на территории земельного участка 13 проектом предусматривается устройство многоуровневого паркинга общей вместимостью до 200 машино-мест для жителей квартала.

Таблица 3. Расчет потребности в машино-местах для хранения индивидуальных автомобилей населением
N п/п	Объекты	Население	Количество автомобилей	Обеспеченность стоянками	Количество машино-мест
1	2	3	4	5	6
1.	Хранение индивидуальных автомобилей в границах элемента планировочной структуры и прилегающих к нему элементах благоустройства улично-дорожной сети	2246	926	70%	998
	Итого				998

Сведения о размещении стоянок на территории квартала 6 представлены в таблице 4.

Таблица 4. Размещение стоянок автомобилей на земельных участках
N п/п	Обозначение земельного участка	Наименование элемента благоустройства	Единица изменения	Количество
1	2	3	4	5
1.	ЗУ.5	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	126(14)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	38(4)
2.	ЗУ.1	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	42 (4)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	14(1)
3.	ЗУ.6	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	116(15)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	8(1)
4.	ЗУ.7	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	36(4)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	16(2)
5.	ЗУ.3	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	112(14)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	8(1)
6.	ЗУ.4	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	99(13)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	30(3)
7.	ЗУ.2	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	126(14)
		Машино-места на гостевых стоянках для посетителей встроенных помещений (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	7(1)
7.	ЗУ.13	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения)	машино-место	до 200 *
12.	ЗУ.15	Машино-места для хранения индивидуального автомобильного транспорта на открытых наземных стоянках (в том числе для маломобильных групп населения) для обеспечения потребностей участка ЗУ.14 (ДОО и СОШ)	машино-место	15(5)

-----------------------------

^*_{- максимальное количество м/мест (может быть скорректировано (уменьшено) с учетом реальной потребности в недостающих м/местах квартала).}

-----------------------------

Предусмотрено создание условий для обеспечения маломобильных групп населения транспортными услугами, в том числе:

- выделение для маломобильных групп населения 10% машино-мест от общего количества габаритами 3,6 м х 6,0 м с обозначением знаками, принятыми в международной практике, на площадках для постоянного и временного хранения автомобилей, расположенных на расстоянии от наиболее удаленных входов в здания 30 м;

- обеспечение продольного уклона тротуаров вдоль зданий не более 4%, поперечного уклон от 0,5% до 2%;

- обеспечение высоты бортового камня по краям пешеходных путей на тротуарах не менее 0,05 м; высоты бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не более 0,015 м.

Проектом предусматривается обеспечение доступности остановок общественного транспорта в соответствии с п. 3.1.1 распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации от 31.01.2017 N НА-19-р "Об утверждении социального стандарта транспортного обслуживания населения при осуществлении перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом".

4. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры

1. Теплоснабжение

1.1. Теплоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки предусматривается от планируемой блок модульной газовой котельной, располагаемой на земельном участке ЗУ8.

Установленная мощность проектируемой котельной суммируется из предполагаемых нагрузок потребителей на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения и составит - 12,6 МВт.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (актуализированная редакция), размер нормативной санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта согласно предварительным расчётам - 50 м:

- котельная мощностью 12,6 МВт/10,834 Гкал/ч (глава VII, таб. 7.1, раздел 10, п. 10.4., IV класс, пп. 10.4.1 "ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе".

На основании произведенных расчетов (представлены в составе тома исходно-разрешительной документации, шифр ДП-23-67-2.3), для рассматриваемого участка, на котором планируется строительство котельной, согласно п. 1 "Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 г. N 222 (в редакции Постановления Правительства РФ от 31.05.2018 г. N 635) - установление санитарно-защитной зоны не требуется, поскольку за контурами объекта (включая часть прилегающей к зданию территории, не выходящей за границы земельного участка котельной) приземные концентрации и уровни шума не превышают санитарно-гигиенические нормативы.

Размещение объекта на данном участке возможно.

1.2. Выполнение мероприятий по развитию системы теплоснабжения, в том числе:

- строительство блок-модульной газовой котельной теплопроизводительностью 12,6 МВт/10,834 Гкал/ч;

- двухконтурная схема теплоснабжения от котельной с замкнутым первым контуром и теплообменниками в индивидуальных тепловых пунктах для отопления проектируемой застройки и подготовки горячей воды;

- подключение зданий общественной застройки через свои индивидуальные тепловые пункты - ИТП.

2. Водоснабжение

2.1. Водоснабжение территории проектирования возможно осуществить из системы коммунального водоснабжения СМУП "Водоканал".

2.2. Выполнение мероприятий по развитию системы водоснабжения, в том числе:

- для обеспечения надёжного и бесперебойного водоснабжения на территории проектирования планируется объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;

- внутриплощадочная сеть водопровода предусматривается кольцевой с установкой на ней ремонтных задвижек и пожарных гидрантов;

- наружное пожаротушение 40,0 л/с обеспечивается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на сетях водопровода.

2.3. Централизованное водоснабжение организовывается в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения Муниципального образования Сосновоборского городского округа от сетей ГУП "ВОДОКАНАЛ" на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

Планируемый объем водоснабжения составляет 894,93 куб. м/сут, в том числе 266,48 куб. м/сут. на полив территории.

3. Водоотведение

3.1. Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории, возможно осуществить в канализационную систему ГУП "Водоканал г. Сосновый Бор".

3.2. Выполнение мероприятий по развитию системы водоотведения, в том числе:

- проектирование и строительство хозяйственно-бытовой канализационной сети;

- проектирование и строительство сети ливневой канализации с отводом поверхностных стоков в городские сети дождевой канализации;

- проектирование и устройство на территории автостоянок дождеприемных колодцев с фильтр-патронами.

3.3. Централизованное водоотведение хозяйственно-бытовых стоков организовывается в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения Муниципального образования Сосновоборского городского округа от сетей "ВОДОКАНАЛА" на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

Планируемый объем отведения хозяйственно-бытовых стоков с квартала 6 составляет 557,80 куб. м/сут.

3.4. Централизованное водоотведение дождевых стоков организовывается в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения Муниципального образования Сосновоборского городского округа от сетей "ВОДОКАНАЛА" на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения поверхностных сточных вод.

Планируемый объем отведения дождевых стоков с квартала 6 составляет 222,34 куб. м/сут.

4. Электроснабжение

4.1. В соответствии с Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным с АО "ЛОЭСК" головным источником электроснабжения территории является ПС 110 кВ N 533.

4.2. Выполнение мероприятий по развитию системы электроснабжения, в том числе:

- проектирование и строительство кабельных линии 10 кВ от ПС 110/10 кВ N 533 до территории проектирования;

- проектирование и строительство четырех ТП 10/0,4 кВ;

- проектирование и строительство распределительной сети 0,4 кВ от проектных ТП 10/0,4 кВ.

4.3. Категория надежности электроснабжения - 1-я, 2-я.

4.4. Планируемая потребность в электроснабжении составляет: 3 868,25 кВт.

Общая мощность трансформаторов, подлежащих установке на территории квартала, составляет 7000 кВт.

5. Газоснабжение

5.1. Использование природного газа в проектируемой жилой и общественной застройке предусматривается как вид основного топлива для блок модульной газовой котельной.

5.2. Выполнение мероприятий по развитию системы газоснабжения, в том числе:

- проектирование и строительство стального газопровода высокого давления, от места врезки до проектируемой ГРП.

5. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры

1. Образование

1.1. Предусматривается строительство объектов образования местного значения Сосновоборского городского округа:

дошкольная образовательная организация на 195 мест с общеобразовательной организацией на 300 мест на земельном участке ЗУ14.

2. Здравоохранение

2.1. Создание условий для размещения объектов здравоохранения местно