Часть 2. Градостроительные регламенты на территории гродековского поселения

Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Гродековского поселения

2.1. Территориальные зоны:

Список зон:

Ж Жилые зоны

Ж -1 Малоэтажная жилая застройка

Ж - 2 Усадебная застройка

О Общественно-деловые зоны

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения

О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания

О - 3 Зона учреждений здравоохранения

О - 4 Зона спортивных сооружений

Р Природно-рекреационные зоны

Р - 1 Зона скверов, газонов, садов (места отдыха общего пользования)

Р - 2 Зона лесных массивов.

Р - 3 Зона парков

Р - 4 Зона для отдыха.

П Производственные и коммунальные зоны

П - 1 Зона коммунально-складская (сельхоз назначение)

П - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов III класса вредности (300 м)

П - 3 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (50-100 м)

И Зоны инженерной инфраструктуры

И - 3 Водоснабжение и очистка. Энергообеспечение

Ф Зоны резервного фонда

Ф - 1 Перспективного освоения

Ф - 2 Резервных территорий

С Зоны сельскохозяйственного использования

С - 1 Сельскохозяйственного производства

С - 2 Сельскохозяйственных угодий, дач и огородничества

СН Зоны специального назначения

СН 1 Ритуального назначения

СН 2 Складирования и захоронения отходов

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т 1 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта

А Зоны акваторий

А 1 Речная акватория

Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:

Ж Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для проживания жителей Гродековского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения до введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования должны соответствовать следующим документам: "Рекомендуемые параметры при определении площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", санитарными правилами содержания территории населенных мест N 4690-88.

После введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования эти решения должны определяться соответствующими нормативами

* Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

* В зонах жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны, предусматривается повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира; предотвращение химического и микробного загрязнения поверхностных вод. Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом возможны при условии дополнительных согласований.

* Разрешенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:

Ж -1 Малоэтажная жилая застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования

* Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

* Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками

* Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков

* Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей

* Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

* Общежития

* Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

* Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

* Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

* Церкви, часовни

* Открытые спортивные сооружения

* Стадионы

* Аттракционы

* Амбулатории, поликлиники

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Аптеки

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви

(в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

* Предприятия по ремонту бытовой техники

* Бани, минипрачечные

* Отделения связи, опорные пункты милиции

* Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

* Административные здания, общественные организации, суды

* Офисы, конторы

* Подсобные хозяйства для индивидуального использования

* Крытые стоянки индивидуального транспорта

* Мастерские автосервиса

* Автозаправочные станции

* Автостоянки открытого типа общего пользования

* Общественные туалеты условно разрешенные виды использования

* Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

* Детские дошкольные учреждения

* Школы, школы-интернаты, специализированные

* Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

* Музеи, выставочные залы

* Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

* Библиотеки, архивы, информационные центры

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Коммунально-складские сооружения

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

Антенные поля, радио и телевизионные вышки

Ж -2 Усадебная застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования

* Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

* Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками

* Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков

* Церкви, часовни

* Отделения связи, опорные пункты милиции

* Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования

* Все виды растениеводства

* Подсобные хозяйства для индивидуального использования

* Крытые стоянки индивидуального транспорта

* Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей Условно разрешенные виды использования

* Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

* Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

* Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхоз. продуктов

* Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

* Детские дошкольные учреждения

* Школы, школы-интернаты, специализированные

* Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

* Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

* Библиотеки, архивы, информационные центры

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Открытые спортивные сооружения

* Стадионы

* Аттракционы

* Амбулатории, поликлиники

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Аптеки

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

* Предприятия по ремонту бытовой техники

* Бани, минипрачечные

* Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

* Общественные туалеты

* Административные здания, общественные организации, суды

* Мастерские автосервиса

* Автостоянки открытого типа общего пользования

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

Антенные поля, радио и телевизионные вышки

О Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и профессионального высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения

Разрешенные виды использования

* Административные здания, общественные организации, суды

* Банки, биржи, страховые компании

* Офисы, конторы

* Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

* Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

* Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

* Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

* Церкви, часовни

* Музеи, выставочные залы

* Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Аптеки

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

* Предприятия по ремонту бытовой техники

* Бани, минипрачечные

* Отделения связи, опорные пункты милиции

* Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

* Общественные туалеты

* Крытые стоянки индивидуального транспорта

* Автозаправочные станции

* Автостоянки открытого типа общего пользования Условно разрешенные виды использования

* Детские дошкольные учреждения

* Школы, школы-интернаты, специализированные.

* Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Мастерские автосервиса

* Автовокзалы

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания

Разрешенные виды использования

* Детские дошкольные учреждения

* Школы, школы-интернаты, специализированные школы

* Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры.

О - 3 Зона учреждений здравоохранения

Разрешенные виды использования

* Аптеки

* Поликлиники

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Прочие учреждения здравоохранения

Р Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:

- Места отдыха общего пользования;

- Природные территории в черте населенного пункта

- Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Р - 1 Места отдыха общего пользования

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных мест отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха

Разрешенные виды использования

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

* Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

* Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

* Церкви, часовни

* Музеи, выставочные залы

* Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

* Библиотеки, архивы, информационные центры

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Открытые спортивные сооружения

* Стадионы

* Аттракционы

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Аптеки

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

* Бани, минипрачечные

* Отделения связи, опорные пункты милиции

* Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

* Общественные туалеты

* Административные здания, общественные организации, суды

* Автостоянки открытого типа общего пользования Условно разрешенные виды использования

* Ярмарочные центры

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Монастыри

* Крытые стоянки индивидуального транспорта

Р - 2 Природные территории в черте населенного пункта

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных природных территорий

Разрешенные виды использования

* Рекреационный ландшафт - городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи;

* Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования

* Пункты первой медицинской помощи;

* 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

* Церкви, часовни

* Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Открытые спортивные сооружения

* Стадионы

* Аттракционы

* Общественные туалеты

Р - 3 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов санаторно-туристических учреждений

Разрешенные виды использования

* Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

* Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

Церкви, часовни

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

* Открытые спортивные сооружения

* Стадионы

* Аттракционы

* Аптеки

Автостоянки открытого типа общего пользования Условно разрешенные виды использования

* Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Больницы, клиники общего профиля

* Психоневрологические больницы

* Инфекционные, онкологические больницы

* Амбулатории, поликлиники

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

* Общественные туалеты

Крытые стоянки индивидуального транспорта

N* Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места

Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.

К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* О* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны, отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:

* Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).

* Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок.). Изменения исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

* Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

* Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон

* Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий - силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового "сайдинга", искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов - металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

* Ограничение предельной высоты строений:

- до конька кровли - не более (не выше) 8 метров от уровня дневной

поверхности земли;

- до карниза здания со скатной кровлей - не более 6 метров от уровня

дневной поверхности земли;

- до карниза здания со плоской кровлей - не более 6,5 метров от уровня

дневной поверхности земли.

* Сохранение ландшафтных элементов застройки - прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.

П Производственные зоны

Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов

П - 1 Зона промышленно-коммунальных объектов I - III класса вредности (300-500 м и более)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I - III класса вредности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

Промышленные предприятия и склады I - III класса вредности, в том числе

* Химические предприятия и производства;

* Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

* Производства строительной промышленности;

* Производства по обработке древесины;

* Текстильные производства и производства легкой промышленности;

* Производства по обработке животных продуктов;

* Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

* сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

* Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

* Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

* Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

* Автозаправочные станции;

* Автопарки грузового транспорта;

* Автостоянки открытого типа общего пользования;

* Котельные большой мощности, ГРС;

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

* Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

. Условно разрешенные виды использования

* Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

* Церкви, часовни;

* Библиотеки, архивы, информационные центры;

* Ветеринарные поликлиники;

* Аптеки;

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

* Бани, минипрачечные.

* Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

* Компьютерные центры.

* Станции скорой помощи.

* Отделения милиции.

* Общественные туалеты.

* Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

П - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (50 - 100 м)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

Промышленные предприятия и склады IV - V класса вредности, в том числе

* Химические предприятия и производства;

* Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

* Производства строительной промышленности;

* Производства по обработке древесины;

* Текстильные производства и производства легкой промышленности;

* Производства по обработке животных продуктов;

* Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

* сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

* Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

* Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

* Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

* Автозаправочные станции;

* Автопарки грузового транспорта;

* Автостоянки открытого типа общего пользования;

* Котельные большой мощности, ГРС;

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

* Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Коммунально-складские сооружения;

* Мастерские автосервиса;

Условно разрешенные виды использования

* Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

* Церкви, часовни;

* Библиотеки, архивы, информационные центры;

* Ветеринарные поликлиники;

* Аптеки;

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

* Бани, минипрачечные.

П - 3 Непромышленное производство и коммунально-складские зоны, гаражи

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз не более V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

* Пищевые предприятия заготовочные;

* Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

* Тепловые электростанции и районные котельные;

* Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

* Материальные склады;

* Базы для сбора утильсырья;

* Склады временного хранения утильсырья без переработки;

* Предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

* Автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

* Механизированные транспортные парки по очистке территории;

* Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

* Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

* Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

* Бани;

* Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

* Предприятия по ремонту бытовой техники;

* Отделения связи, опорные пункты милиции;

* Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

* Общественные туалеты;

* Офисы, конторы;

* Коммунально-складские сооружения;

* Мусороперегрузочные станции;

* Мастерские автосервиса;

* Автозаправочные станции;

* Автопарки грузового транспорта;

* Автостоянки открытого типа общего пользования;

* Котельные большой мощности, ГРС;

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

* Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения;

* Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

* Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

* Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

* Общежития, связанные с производством и образованием;

* Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы;

* Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов;

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

* Библиотеки, архивы, информационные центры;

* Музеи, выставочные залы;

* Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

* Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

* Аптеки;

* Поликлиники;

* Пункты первой медицинской помощи;

* Станции скорой помощи;

* Банно-оздоровительные комплексы;

* Художественные мастерские;

* Научные, проектные и конструкторские организации;

* Ветеринарные поликлиники;

* Бани, минипрачечные;

* Подсобные хозяйства.

И Зоны инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов

И - 1 Водоснабжение и очистка, энергообеспечение

Разрешенные виды использования

* Коммунально-складские сооружения

* Гаражи

* Котельные большой мощности, ГРС

* АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

* Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Сооружения энергообеспечения (электричество, газ). Ф Зоны резервного фонда

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации сельского поселения до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Ф-1 Перспективного освоения

Зоны перспективного освоения предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией

Ф-2 Резервных территорий

Проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования

С Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения

С - 1 Садово-огородных хозяйств

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования

* Дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;

* Жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

* Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;

* Все виды растениеводства;

* Подсобные хозяйства для индивидуального использования;

* Крытые стоянки индивидуального транспорта

Условно разрешенные виды использования

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

* Теплицы;

* Оранжереи;

* Резервуар для хранения воды;

* Огороды;

* Временные строения сельскохозяйственного назначения;

* Внутрихозяйственные дороги.

С - 2 Сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Разрешенные виды использования

* Пашни, сенокосы, пастбища, залежи;

* Земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

* Древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от негативного воздействия природных, антропогенных и техногенных явлений;

* Огороды;

* Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых;

* Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

* Церкви, часовни;

* Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

* Все виды животноводческой деятельности;

* Все виды растениеводства;

* Подсобные хозяйства;

Условно разрешенные виды использования

* Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

* Временные строения сельскохозяйственного назначения;

* Антенные поля, радио и телевизионные вышки

СН Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН-1 Ритуального назначения

Разрешенные виды использования

* Церкви, часовни

* Кладбища

* Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

* Размещение объектов, связанных с ритуальными услугами СН-2 Складирования и захоронения отходов Разрешенные виды использования

* Свалки бытовых отходов

* Скотомогильники

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т - 1 Внешнего транспорта; Местного и индивидуального транспорта

Разрешенные виды использования

* Гаражи

* Мастерские автосервиса

* Автозаправочные станции

* Автопарки грузового транспорта

* Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

* Автостоянки открытого типа общего пользования

* Автовокзалы

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

А Зоны акваторий

Зоны акваторий включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями

А-1 Речная акватория

Разрешенные виды использования

* Все виды растениеводства;

* Подсобные хозяйства для индивидуального использования. Условно разрешенные виды использования

* Пункты первой медицинской помощи;

* Лодочные и спасательные станции.

Статья 49. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

* для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

* объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

* автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

* благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;

* площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

* общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

2.2. Градостроительный регламент по параметрам застройки

1. Настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует до вступления в действие региональных градостроительных нормативов Амурской области и местных градостроительных нормативов Гродековского поселения. После вступления в силу вышеуказанных нормативов настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует в части, не противоречащей этим нормативам.

2. На территориях населенных пунктов (включающих жилые общественно-деловые зоны, зоны садовых, огородных товариществ и др.) градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

1) Процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка.

2) Процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка.

3) Плотность жилого фонда отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (зоны) - тыс. кв. м./га;

4) Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

5) Баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций.

6) Баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий.

7) Показатели мест парковки индивидуальных транспортных средств.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и областного уровней.

Статья 50. Параметры жилой застройки в населенных пунктах.

1. Параметры малоэтажной жилой застройки.

Основные параметры малоэтажной застройки могут быть следующими:

Этажность зданий	Процент застройки (%)	Процент использования территорий	Плотность жилого фонда (тыс. кв. м. /га)
2	26-39	0,4-0,5	3,6-4,8
3	23-36	0,4-0,7	4,4-6,1
4	19-32	0,5-0,8	4,9-7,0

Доля площади зоны может быть принята для осуществления: основных функций - 61-69%, вспомогательных функций -13-19%, прочих функций -17-20%.

2. Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками.

Размер приквартирного земельного участка (кв. м.)	Площадь жилого дома (кв. м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
300	240	40	0,8
200	160	40	0,8
100	100	50	1,0

3. Параметры усадебной застройки.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Предельно допустимые параметры в зоне коттеджной и усадебной застройки могут быть следующими:

Размер земельного участка (кв. м.)	Площадь жилого дома (кв. м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
1200 и более	480	20	0,4
1000	400	20	0,4
800	360	20	0,4
600	320	30	0,6
500	300	30	0,6

Требования и параметры застройки в зонах садовых, огородных товариществ.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.

Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Статья 51. Требования к временному хранению индивидуальных транспортных средств и параметры земельных участков гаражей и открытых автостоянок.

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе:

в жилых районах - 25%;

в промышленных и коммунальных районах - 25%;

в общественно-деловых зонах - 5%;

в рекреационных зонах - 15%.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в кв. м/машино-место:

для гаражей одноэтажных - 30

для наземных стоянок - 25

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов - до 18,0 кв. м. на автомобиль.

Статья 52. Рекреационные зоны

1. Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел/га, не более:

городских парков 100

парков зон отдыха 70

парков курортов 50

лесопарков (лугопарков, гидропарков) 10

лесов 1-3.

2. При числе единовременных посетителей 10-50 чел/га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки, при числе единовременных посетителей 50 чел/га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

3. Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах ландшафтно-рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

4. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по следующей таблице.

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания, сооружения Край тротуара или садовой дорожки Край проезжей части улицы, кромка укрепленной полосы обочины, дороги или бровка канавы Мачта и опора осветительной сети Подошва откоса, террасы Подошва или внутренняя грань подпорной стенки Подземные сети - газопровод, канализация - тепловая сеть - водопровод, дренаж - силовой кабель и кабель связи	5.0 0.7 2.0 4.0 1.0 1.5 2.0 2.0 2.0	1.5 0.5 1.0 - 0.5 - 1.0 - 0.7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Зоны отдыха

1. Расстояние от границ земельных участков, вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать, м, не менее:

до жилой застройки учреждений, коммунального хозяйства и складов - 500

до автомобильных дорог категорий I, II, II - 500

до автомобильных дорог категорий IV - 200

до садоводческих товариществ - 300

Статья 53. Производственные зоны

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной документации," проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного предприятия и/или группы предприятий.

% озеленения территории СЗЗ устанавливается в зависимости от класса вредности по действующему СанПиН.

Минимальная плотность застройки определяется с учётом требований СНиП 2-89-80* в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

На предзаводских территориях следует предусматривать парковки автотранспорта.

Все загрязнённые воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные или общегородские очистные сооружения.

Статья 54. Зоны инженерной инфраструктуры

Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут, следует принимать по проекту, но не более, га:

до 0,8 = 1

св. 0,8 до 12 = 2

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице.

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м/сут	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Св. 0,7 до 17	4	3	3

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по таблице.

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0

2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне селитебной территории. Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СНиП 2.04.07-86.

3. Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

7.17. Размеры земельных участков газонаполнительных станций (ГНС) в зависимости от их производительности следует принимать по проекту, но не более, га, для станций производительностью:

10 тыс. т/год. = 6

20 тыс. т/год = 7.

7.18. Размеры земельных участков газонаполнительных пунктов (ГНП) и промежуточных складов баллонов (ПСБ) следует принимать не более 0,6 га. Расстояния от них до зданий и сооружений различного назначения следует принимать согласно СНиП 2.04.08-87.

7.19. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

2.3. Зоны с особым режимом использования территории

Статья 55. Требования и ограничения на территориях водоохранных подзон

Водоохранные подзоны представлены подзонами со следующими присвоенными кодами:

ПЗП - Прибрежные защитные полосы.

ВОЗ - Водоохранные зоны.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством

Статья 56. Требования и ограничения на территориях санитарно-защитных подзон

Санитарно-защитные подзоны представлены санитарно-защитными подзонами от промпредприятий и от воздушных линий электропередач.

1. Санитарно-защитные подзоны от промпредприятий (Ж1-пром, Ж2-пром).

В санитарно-защитных подзонах от промпредприятий в ареалах санитарно-защитных зон возникают дополнительные требования и ограничения.

В санитарно-защитных подзонах от промпредприятий должен осуществляться постоянный мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды. Результаты анализа должны представляться в Администрацию Гродековского сельсовета, отражать показатели характера и интенсивности негативного воздействия конкретных источников и предлагать перечень мер по снижению вредного воздействия и сокращению пространств недостаточно благоприятной экологической обстановки (вплоть до реконструкции или перепрофилирования предприятия).

Утверждение норм проектирования и проектной документации о строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации объектов, предоставление земельных участков, а также ввод в эксплуатацию построенных и реконструированных объектов в условиях действия ограничений санитарно-защитных подзон от промпредприятий допускается только при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии таких объектов санитарным правилам.

Запрещается:

Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитных зон не допускается.

В СЗЗ не допускается строительство объектов для проживания людей.

СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

2. Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фазных проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- для ЛЭП 1150 кВ - 55 м, ЛЭП 750 кВ - 40 м, ЛЭП 500 кВ -30 м, ЛЭП 330 кВ - 20 м, ЛЭП 110 кВ - 20 м, ЛЭП 35 кВ - 15 м.

- Охранные зоны ЛЭП 220, 150 кВ - 25 м, ЛЭП до 20 кВ - 10 м.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

* предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

* размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

* производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

* размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха;

Статья 57. Требования и ограничения на территориях подзон затопления паводком (ЗП) и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком

В подзонах затопления паводком (ЗП) и возможного (в случае чрезвычайной ситуации) поражения аммиаком, предъявляются дополнительные требования.

В подзонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.

В подзонах катастрофического затопления запрещается устанавливать виды разрешенного использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.

Статья 58. Зоны регулирования застройки памятников истории и культуры (ОПиК)

Градостроительное регулирование (в т.ч. градостроительное зонирование) в зонах обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры устанавливается правовыми документами, регулирующими вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, к которым могут относиться:

- Проект зон охраны памятников истории и культуры по Гродековского поселения, разрабатываемый в соответствии с требованиями федерального законодательства, в частности ФЗ-73 "Об охране объектов культурного наследия";

- Проект установления границы территорий достопримечательных мест;

- Проект установления границ территорий охраны археологического наследия

- Проекты реконструкции отдельных территорий, отнесенных к категории достопримечательных мест, разрабатываемые в соответствии с указанными выше документами.

Отдельные специальные требования могут устанавливаться на основании требований международных договоров и международного права, ратифицированных Российской Федерацией и имеющих отношение к отдельным территориям Гродековского поселения по отношению к которым эти договоры и правовые акты действуют.

Во всех случаях - после введения в действие соответствующих (указанных выше) правовых документов, генеральный план Гродековского поселения и настоящие Правила землепользования и застройки Гродековского поселения подлежат корректировке в целях их приведения в соответствие с введенными в действие правовыми документами, регламентирующими вопросы обеспечения требований сохранения архитектурно-градостроительного наследия, охраны памятников истории и культуры Гродековского поселения.

В настоящих правилах в виде отдельных специальных зон выделены территории, однозначно (в том числе по признаку принадлежности земли и объектов недвижимости) определяемые как заповедные территории, на территориях которых запрещены любые виды строительства, кроме тех, которые являются компенсационными или вспомогательными по отношению к объектам архитектурно-градостроительного наследия, расположенным в этих зонах. Такие виды строительства имеют особый порядок организации и согласований, устанавливаемый федеральным законодательством, в частности ФЗ-73 "Об охране объектов культурного наследия", а также устанавливаемый правовыми документами, перечисленными в первом абзаце настоящей статьи.