Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Тамбовской области
от 18.09.2024 N 566

9. Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Тамбовской области или главой местной администрации

9.1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги), на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса, в установленных Градостроительным кодексом случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Тамбовской области или главой местной администрации.

9.2. Начальная цепа торгов на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса устанавливается по формуле:

НЦТ = PC х 0,003 х Пр,

где:

НЦТ - начальная цена торгов о комплексном развитии жилой территории жилой (нежилой) застройки, руб;

PC - сумма рыночной стоимости земельных участков, расположенных в границах территории комплексного развития, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;

Пр - срок, на который заключается договор о комплексном развитии территории, лет.

9.3. Начальная цена торгов на право заключения договоров о комплексном развитии незастроенной территории устанавливается по формуле:

НЦНТ = (КСЗ х К) х Л,

где:

НЦНТ - начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельных участков, в отношении которых планируется заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;

К - коэффициент, составляющий 0,1;

Л - предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории, лет.

В случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия претендентов начальная цена торгов на право заключения договоров о комплексном развитии незастроенной территории для каждых последующих торгов рассчитывается с применением коэффициента 0,75.

9.4. В случае если решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории принято оператором комплексного развития территории, начальная цена торгов устанавливается по формуле:

НЦТ = Sжилья х К,

где:

НЦТ - начальная цена торгов;

Sжилья - площадь жилья согласно утвержденному проекту планировки территории, которое будет построено на части территории, подлежащей комплексному развитию, определенной договором комплексного развития территории;

К - коэффициент нагрузки оператора.

Коэффициент нагрузки определяется из расчета суммы планируемых расходов оператора, деленных на общую площадь жилья, согласно утвержденному проекту планировки территории, выделенной под комплексное развитие.

Сумма планируемых расходов включает следующие параметры:

планируемых расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числе планируемых к безвозмездной передаче в муниципальную собственность;

планируемых расходов на благоустройство территории, разработку проектной документации, иных расходов на подготовку территории, подлежащей комплексному развитию;

планируемых расходов на уплату налогов, платы за подключение (технологическое присоединение), экспертизу проектной документации, иные обязательные платежи;

планируемых расходов по реализации решений по комплексному развитию территорий.

Расчет планируемых расходов проводится на основе параметров проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию, определяющего запланированную потребность в строительстве объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, исходя из нормативов цен строительства.

9.5. Начальная цена торгов определяется уполномоченным органом местного самоуправления в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местного администрации, Министерством или оператором комплексного развития территории в соответствии с частью 3 статьи 71 Градостроительного кодекса, в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Тамбовской области.

9.6. Начальная цена торгов определяется не позднее 90 дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории.