Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Тамбовской области
от 18.09.2024 N 566

13. Правила заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным органом в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Тамбовской области, главой местной администрации (далее - Правила)

13.1. Настоящие Правила в соответствии с частью 7 статьи 71 Градостроительного кодекса устанавливают случаи, содержание, порядок заключения и реализации соглашения, заключаемого оператором комплексного развития территории, указанным в части 2 статьи 71 Градостроительного кодекса (далее - оператор), с исполнительным органом Тамбовской области в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Тамбовской области, либо с уполномоченным органом местного самоуправления в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого главой местной администрации (далее - соглашение).

13.2. Соглашение заключается в случае, если реализацию принимаемого Правительством Тамбовской области, главой местной администрации в соответствии с Градостроительным кодексом решения о комплексном развитии территории обеспечивает оператор.

13.3. Соглашение заключается между оператором и уполномоченным исполнительным органом Тамбовской области - Министерством (в случае, если соглашение заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Тамбовской области) или уполномоченным органом местного самоуправления (в случае, если соглашение заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого главой местной администрации).

13.4. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор в течение 20 рабочих дней со дня принятия Правительством Тамбовской области, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории обеспечивает подготовку проекта соглашения и направляет его для рассмотрения и подписания в Министерство либо в уполномоченный орган местного самоуправления соответственно (далее - уполномоченный орган).

13.5. В соглашение включаются:

сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 4 статьи 68 Градостроительного кодекса;

порядок компенсации затрат в случае досрочного расторжения соглашения или изменения обязательств, предусмотренных соглашением;

порядок эксплуатации построенных и введенных объектов инфраструктуры;

порядок передачи в муниципальную, государственную и иную собственность построенных и введенных объектов инфраструктуры.

В соглашение, заключаемое в целях реализации решения Правительства Тамбовской области, главы местной администрации о комплексном развитии территории жилой застройки, дополнительно включаются сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 6 статьи 68 Градостроительного кодекса.

13.6. В соглашение наряду со сведениями и условиями, предусмотренными пунктом 13.5 настоящих Правил, могут включаться сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории:

об обязательствах лица, заключившего договор, безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор, помещения в таких объектах, а также перечень таких объектов (помещений в них) и условия их передачи;

об обязательствах лица, заключившего договор, подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимости, предусмотренные абзацем вторым пункта 13.6 настоящих Правил. В таком случае осуществление государственной регистрации права собственности лица, заключившего договор, на указанные объекты недвижимости не осуществляется, заявление о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности подается без доверенности;

о способах и размере обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор;

об обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления за свой счет обеспечить строительство и (или) реконструкцию, в том числе за границами территории комплексного развития или части такой территории, являющейся предметом договора, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории, сроках выполнения указанной обязанности;

иные сведения и условия (при необходимости).

13.7. В качестве иных сведений и условий, предусмотренных пунктом 13.6 настоящих Правил, в соглашение могут быть включены в том числе основания и порядок внесения изменений в соглашение, а также необходимость включения оператором в договор о комплексном развитии территории, предусмотренный частью 3 статьи 71 Градостроительного кодекса, обязательства лица, заключившего такой договор, уплатить или предоставить денежные средства для возмещения расходов по подготовке территории, подлежащей комплексному развитию, включая выплату возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, а также по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

13.8. Уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней со дня поступления проекта соглашения, подписанного оператором, рассматривает проект соглашения на предмет его соответствия решению о комплексном развитии территории, а также требованиям, установленным пунктами 13.5 - 13.7 настоящих Правил.

13.9. При несоответствии проекта соглашения решению о комплексном развитии территории и (или) требованиям, установленным пунктами 13.5 - 13.7 настоящих Правил, уполномоченный орган возвращает проект соглашения оператору на доработку.

13.10. В случае, предусмотренном пунктом 13.9 настоящих Правил, оператор осуществляет доработку проекта соглашения в течение 20 рабочих дней со дня получения возвращенного ему проекта соглашения и направляет подписанный им и доработанный проект соглашения в уполномоченный орган.

13.11. Уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней со дня поступления доработанного проекта соглашения повторно рассматривает такой проект соглашения на предмет его соответствия решению о комплексном развитии территории, а также требованиям, установленным пунктами 13.5 - 13.7 настоящих Правил.

13.12. При отсутствии замечаний в проекте соглашения оно подлежит подписанию уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 13.8 или пунктом 13.11 настоящих Правил в соответствующих случаях. В течение установленного настоящим пунктом срока один экземпляр соглашения подлежит направлению уполномоченным органом оператору.

13.13. Реализация соглашения осуществляется посредством исполнения принятых сторонами соглашения обязательств, установленных соглашением.