Приложение N 2. Пояснительная записка к карте градостроительного зонирования

Приложение N 2
к решению
Обнинского городского Собрания
"О внесении изменений и дополнений
в Правила землепользования
и застройки муниципального
образования "Город Обнинск"
от 24.09.2024 N 06-57

Пояснительная записка
к карте градостроительного зонирования

Внесение изменений и дополнений в карту градостроительного зонирования - части II "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск" - осуществляется в соответствии со статьями 30 - 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с целями:

- уточнения границ территориальных зон муниципального образования с учетом границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании пункта 4 статьи 30 главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

- формирования и/или изменения видов территориальных зон с целью создания условий для планировки территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- уточнения границ территориальных зон для постановки на кадастровый учет территориальных зон в соответствии с требованием Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

- отображения границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в том числе сведения о границах, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- отображения границ охранных и защитных зон территорий объектов культурного наследия регионального значения.

При проведении работ внесены следующие изменения в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск":

1. В карте градостроительного зонирования отображены зоны с особыми условиями использования территорий:

1.1. Санитарно-защитная зона для автозаправочной станции N 2 АО "Калуганефтепродукт", расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:27:040202:29 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, земельный участок 27 (реестровый номер: 40:27-6.281);

1.2. Санитарно-защитная зона для объекта промплощадка ООО "НИАРМЕДИК ФАРМА", расположенная по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе;

1.3. Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборного узла ООО "Рыбные Продукты" (реестровый номер: 40:03-6.1195);

1.4. Второй пояс зоны санитарной охраны водозаборного узла ООО "Рыбные Продукты" (реестровый номер: 40:03-6.1197);

1.5. Третий пояс зоны санитарной охраны водозаборного узла ООО "Рыбные Продукты" (реестровый номер: 40:03-6.1196);

1.6. Санитарно-защитная зона для объекта производственная площадка, расположенная по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, д. 63 (ООО "Эй энд Эс Менеджмент") (реестровый номер: 40:27-6.288).

Основание:

- письмо заместителя директора филиала ППК "Роскадастр" по Калужской области от 18.03.2024 N 12-00684/24@;

- письма руководителя Управления Роспотребнадзора по Калужской области от 29.02.2024 N 40-00-05/12-592-2024; от 16.05.2024 N 40-00-05/12-1412-2024, от 02.09.2024 N 40-00-05/12-2636-2024

2. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур", Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов" и РЗ-1 "Зона развития жилой застройки" с целью включения земельного участка с кадастровым номером 40:27:030401:10823 с видом использования "Обеспечение внутреннего правопорядка" (под пожарное депо) в территориальную зону ПК-3.

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся и планируемому землепользованию;

- документация по планировке и межеванию территории жилого района "Заовражье", утвержденная постановлением Администрации города Обнинска от 03.03.2010 N 247-п (в действующей редакции).

3. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ОДС-1 "Зона учреждений медицинского назначения" и ПК-1 "Зона многофункциональной производственно-коммунальной застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 40:27:020302:52 с целью включения территории общей площадью 1 056 кв. м, прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами 40:27:020302:33 и 40:27:020302:34, в границы территориальной зоны ПК-1.

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

4. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ОДС-4 "Зона объектов, связанных с отправлением культа" и Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов" с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 40:27:020401:530.

Основание:

- исключение тротуара общего пользования из границ земельного участка.

5. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ПК-1 "Зона многофункциональной производственно-коммунальной застройки" и ПК-2 "Зона производственных объектов" с целью включения земельных участков с кадастровыми номерами 40:03:031003:368 и 40:03:031003:369 в территориальную зону ПК-2.

Основание:

- обращения генерального директора ООО "Итеко Кран" от 25.01.2024 N 416, от 22.04.2024 N 661.

6. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ОД-2 "Зона обслуживания и деловой активности местного значения" и ОДС-3 "Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов" с целью включения земельных участков с кадастровыми номерами 40:27:020302:63 и 40:27:020302:877 в территориальную зону ОДС-3.

Основание:

- обращение директора МАУ ДО "СШОР "КВАНТ" от 05.07.2024 N 192.

7. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальной зоны Ж-4 "Зона садово-дачных участков" в районе кварталов СУ "Медрадиолог", СУ "Мичуринец-1" с целью отнесения территории, занятой зелеными насаждениями, к территориальной зоне Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов, лесопарков".

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

8. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальной зоны Ж-4 "Зона садово-дачных участков" в районе квартала СУ "Орбита ВНИИГМИ" с целью отнесения территории, занятой зелеными насаждениями, к территориальной зоне Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов, лесопарков".

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

9. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон Ж-4 "Зона садово-дачных участков" и Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов, лесопарков" с целью включения земельных участков с кадастровыми номерами 40:27:000000:1033 (вид разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования") и 40:27:000000:1032 (вид разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования") в территориальную зону Р-2.

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

10. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон Ж-1 "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)" и Ж-3 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами" с целью включения земельных участков с кадастровыми номерами 40:03:030201:454, 40:03:030201:441, 40:03:030201:450, 40:03:030201:457, 40:03:030201:448 в территориальную зону Ж-3.

Основание:

- обращение генерального директора ООО "СМУ Мособлстрой" от 26.08.2024 N 51.

11. В карте градостроительного зонирования отображены границы территории комплексного развития жилой застройки в границах микрорайонов N N 11, 14 и квартала N 10 жилого района "Заовражье" города Обнинска.

Основание:

- постановление Администрации города Обнинска от 14.02.2024 N 386-п "Решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах микрорайонов N N 11, 14 и квартала N 10 жилого района "Заовражье" города Обнинска".