Приложение. Порядок исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Калуга", по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги

Приложение
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 27.09.2024 N 309-П

Порядок
исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Калуга", по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Калуга", по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и определяет механизм внесения органом местного самоуправления как собственником муниципальных помещений в лице уполномоченного органа платы, предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Внесение платы за содержание помещений и коммунальные услуги осуществляется в отношении незаселенных жилых помещений, не предоставленных в пользование по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, и неиспользуемых муниципальных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее - незаселенные жилые помещения и неиспользуемые нежилые помещения), и состоит из:

- платы за содержание помещений, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- платы за коммунальные услуги.

1.3. Внесение платы за содержание помещений и коммунальные услуги осуществляется уполномоченным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства - управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (далее - Управление) за счет средств, предусмотренных на указанные цели в бюджете муниципального образования "Город Калуга" на текущий финансовый год и плановый период в рамках прочих мероприятий муниципальной программы муниципального образования "Город Калуга" "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения муниципального образования "Город Калуга".

1.4. Внесение платы за содержание помещений и коммунальные услуги производится управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам, лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, осуществляющим оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, региональному экологическому оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, ресурсоснабжающим организациям, осуществляющим поставку тепловой энергии, электроэнергии, холодной и горячей воды, газа (далее - исполнители услуг).

2. Условия и порядок оплаты

2.1. Оплата за содержание помещений и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с договором, заключенным между Управлением и исполнителем услуги.

2.2. Для заключения договора исполнитель услуги направляет в адрес Управления письменное обращение с приложением следующих документов:

- заверенной копии договора управления многоквартирным домом или заверенной копии договора на содержание и (или) выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на момент подачи письменного обращения о заключении договора;

- расчета платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальные услуги (далее - расчет платы) по форме согласно приложению 1 к Порядку - в случае если исполнителем услуги является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, осуществляющее оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по форме согласно приложению 2 к Порядку - в случае если исполнителем услуги является региональный экологический оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку тепловой энергии, электроэнергии, холодной и горячей воды, газа;

- документов, подтверждающих установленный размер платы за содержание помещений в многоквартирном доме на период, за который производится оплата (протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома; платежные документы, сформированные исполнителем услуги или лицом, уполномоченным им в установленном порядке;

- документа, содержащего банковские реквизиты исполнителя услуги.

2.3. Расчет платы осуществляется исполнителем услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также иными нормативными актами, устанавливающими порядок расчета платы за содержание помещений и коммунальные услуги.

2.4. Управление рассматривает указанные в пункте 2.2 Порядка документы в течение 20 рабочих дней с момента их представления в следующем порядке:

2.4.1. Осуществляет проверку представленных документов на наличие их полного комплекта в соответствии с настоящим Порядком;

2.4.2. Осуществляет проверку факта и сроков (периодов) незаселения жилых помещений и неиспользования нежилых помещений, их площади: в течение двух рабочих дней направляет запросы в соответствующий функциональный орган Городской Управы города Калуги в сфере имущественных отношений для подтверждения факта и сроков (периодов) неиспользования нежилых помещений и их площади.

По запросу Управления уполномоченный орган в сфере имущественных отношений представляет в течение 7 рабочих дней информацию о площади неиспользуемых нежилых помещений, сроках их неиспользования.

2.4.3. Осуществляет проверку на наличие технических и арифметических ошибок в расчете платы, корректность применения размера платы за содержание помещений, тарифов, нормативов. В случае возникновения замечаний к представленному расчету платы направить их исполнителю услуги в течение 10 рабочих дней со дня представления документов согласно пункту 2.2 Порядка.

2.5. Управление вправе отказать в подписании договора в следующих случаях:

- отсутствия информации об исполнителе услуги в Едином государственном реестре юридических лиц или в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;

- неустранение замечаний к представленному расчету платы;

- выявления факта заселения жилых помещений, предоставления в пользование нежилых помещений в периоды и сроки, по которым произведен расчет платы.

2.6. В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 2.5 Порядка, Управление направляет исполнителю услуги проект договора, который подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней.

2.7. В рамках заключенного договора Управление производит оплату за содержание помещений и коммунальные услуги за текущие периоды времени, а также за периоды, предшествующие дате заключения договора, в случае, если по указанным периодам имеется задолженность муниципального образования "Город Калуга". При этом максимальный предшествующий период не может превышать срок исковой давности, исчисляемый в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.8. Обязанность Управления по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги действует до момента заключения договора найма жилого помещения, договора аренды, передачи в оперативное управление, хозяйственное ведение либо прекращения права муниципальной собственности на помещение. При этом расчет платы за содержание помещений и коммунальные услуги производится пропорционально количеству полных календарных дней месяца, в течение которых жилые помещения не были заселены, нежилые помещения не использовались.

2.9. Перечисление денежных средств исполнителю услуги производится в соответствии с заключенным договором.

3. Ответственность за нарушение условий Порядка

3.1. Исполнитель услуги несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за подлинность представленных документов, указанных в пункте 2.2 Порядка.

3.2. Вслучае выявления факта представления исполнителем услуги документов и сведений, повлекших за собой завышениеразмера произведенной Управлением оплаты за содержание помещений и коммунальные услуги,полученные денежные средства в сумме завышения размера оплаты за содержание помещений и коммунальные услуги подлежат возврату в бюджет муниципального образования Город Калуга в течение 15 рабочих дней со дня получения от Управления письменного уведомления о возврате денежных средств.