Приложение

Приложение
к постановлению администрации
города Ишима
от 30 сентября 2024 г. N 1640

Методика
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", и устанавливает единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального образования город Ишим.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда пересматривается не чаще одного раза в год.

2. Размер платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П _нj=Н _БК _jК _сП _j, где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

При расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, налог на добавленную стоимость (НДС) не взимается.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б=СР _с0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации - Тюменская область, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. по всем типам жилых помещений на вторичном рынке жилья в Тюменской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Определение коэффициента соответствия для категорий населения.

4.1. Коэффициент соответствия установлен как для всех граждан, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан.

Таблица 1

Коэффициент соответствия платы (Кс)

Вид найма, категория населения		Кс
1. Помещения, предоставляемые по договорам социального найма.		0,015
2. Помещения специализированного жилого фонда.	2.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; граждане занимающие жилые помещения по договорам социального найма, которые расположены в домах подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.
	2.2. Руководители и специалисты органов местного самоуправления; руководители и специалисты муниципальных предприятий и учреждений города Ишима; руководители и специалисты государственных органов и государственных учреждений, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Тюменской области; должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления; руководители и специалисты государственных учреждений Тюменской области в сфере здравоохранения; граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.	0,098
3. Помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма	3.1. Руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим; руководители и специалисты учреждений и иных некоммерческих организаций, зарегистрированных на территории города Ишима; руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий; военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города; работники предприятий и организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ишима; работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.	0,3
	3.2. Граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными.	0,2
	3.3. Лица, которым назначена страховая пенсия по старости, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях"; ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны.	0,098
	3.4. Иные категории граждан, не указанные в пунктах 3.1 - 3.3.	1,0

4.2. Коэффициент соответствия для граждан, указанных в пункте 3.1 таблицы 1 (за исключением приглашенных специалистов), применяется при наличии у них стажа работы в бюджетной сфере не менее трех лет.

4.3. Размер коммерческой платы подлежит перерасчету в случае, если лица, указанные в пункте 4.2 данной Методики, перестали являться работниками бюджетной сферы.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К _i=(К ₁+К ₂+К ₃)/3, где

К _i - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

6. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

Таблица 2

Коэффициент (К1), характеризующий качество жилого дома в котором расположено жилое помещение

N п/п	Материал стен жилого дома	Значение коэффициента
1.	Жилые дома с кирпичными, каменными и монолитными стенами.	1,0
2.	Жилые дома с крупнопанельными и блочными стенами.	0,9
3.	Жилые дома с деревянными и смешанными стенами.	0,8

Таблица 3

Коэффициент (К2), характеризующий благоустройство жилого дома в котором находится жилое помещение

N п/п	Степень благоустройства	Значение коэффициента
1.	Благоустроенные жилые дома (оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими предоставление потребителям следующих видов коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение).	1,0
2.	Полублагоустроенные жилые дома (оборудованные внутридомовыми инженерными сетями, обеспечивающими предоставление потребителям меньшего перечня коммунальных услуг, указанных в пункте 1).	0,9
3.	Неблагоустроенные жилые дома (не оборудованные внутридомовыми инженерными сетями или оборудованные внутридомовыми инженерными сетями электроснабжения и (или) газоснабжения).	0,8

Таблица 4

Коэффициент (К3), характеризующий месторасположение жилого дома в котором расположено жилое помещение

N п/п	Описание границ территориальных зон	Значение коэффициента
1.	Центральная часть города (в границах: ул. Б. Садовая - ул. Шаронова - пл. Привокзальная - ул. Путиловская - ул. Ершова - ул. Шаронова - ул. Свердлова - ул. Суворова - ул. Пушкина - ул. Береговая - ул. Московская - ул. Чайковского).	1,0
2.	Часть города, не относящаяся к центральной.	0,9