Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Мирнинского
районного Совета депутатов
от 23 июня 2022 г. IV-N 35-10

         МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МИРНИНСКИЙ РАЙОН" РС (Я)

   МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ"

_________________________________________________________________________

      678170, РС (Я), г. Мирный, ул. Московская, д. 2, тел. 4-30-21

ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______
муниципального имущества

г. Мирный                                  "____" ______________20_____г.

От имени муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) муниципальное казённое учреждение "Комитет имущественных отношений" муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. На основании Постановления Администрации МО "Мирнинский район" от _________ N ________ "О заключении договора аренды с _______________________", Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество - ___________________ (далее именуемое "Объект") - арендуемой площадью: ________________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________, с кадастровым номером______________.

Объект передается Арендатору под ________________.

Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданный в аренду Объект другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды устанавливается с ____________ г. по ______________ г. При этом Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, если срок действия договора менее одного года.

2.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если срок действия договора более одного года.

2.4. В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором Объекта до момента подписания договора - период рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д.

2.5. Арендодатель направляет проект Договора и в случае не подписания Арендатором в месячный срок с даты направления Договора, настоящий договор считается незаключенным.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача Объекта производится по Акту приема - передачи, который, с одной стороны, подписывается Арендодателем, а с другой стороны, Арендатором, в день передачи объекта.

Оригинал технической документации на Объект Арендатору не передается.

3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформление договора) Акт приемки - передачи составляется повторно.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Определять условия и порядок страхования муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и РС (Я) и иными нормативными актами.

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством и данным договором.

4.1.3. Обеспечивать доступ своих специалистов на Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе соблюдения условий содержания всех инженерных сетей и коммуникаций в исправном состоянии.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. В месячный срок рассмотреть обращения Арендатора о необходимости проведения капитального ремонта.

4.2.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 (десяти) календарных дней после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по Акту приема - передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

4.2.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.

4.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

4.2.6. За счет собственных средств зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) - при сроке аренды свыше 1 (одного) года.

4.2.7. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

4.2.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду третьим лицам.

4.3.3. При проведении капитального ремонта здания, в составе которого находится Объект, принимать долевое участие в финансировании ремонта.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, и в соответствии с технической документацией на него.

4.4.2. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

4.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.4. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Объекта при досрочном расторжении Договора. Осуществить передачу Объекта Арендодателю в исправном состоянии по Акту приема-передачи.

4.4.5. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении перезаключить Договор - путем внесения заявки на заключение договора аренды на новый срок, с прилагаемыми к ней копиями платежных документов, подтверждающих оплату за аренду, и справки об отсутствии задолженности по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.4.14.

4.4.6. Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемого Объекта в целях поддержания эксплуатационных характеристик.

4.4.7. Обеспечивать сохранность и нести ответственность за функционирование инженерных подводящих сетей, оборудования жилищно-коммунального комплекса и иного оборудования, тепло- и электрокоммуникаций на Объекте.

4.4.8. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки тепло-, водо-, канализационных сетей, искажающих первоначальный вид Объекта - устранить их и привести Объект в прежний вид, за свой счет и в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя, а также по требованиям надзорных органов.

4.4.9. Арендатор вправе производить любые неотделимые улучшения арендованного имущества только с согласия Арендодателя. При этом все неотделимые улучшения, в том числе произведенные в рамках текущего и капитального ремонтов, являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается.

4.4.10. Соблюдать на Объекте требования законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии, законодательства о пожарной безопасности, содержать за свой счет охранно-пожарную сигнализацию, систему электрообеспечения, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или арендуемого им Объекта, фасада Объекта, и прилегающей территории, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта и прилегающей территории, его экологическое и санитарное состояние.

4.4.11. Освободить Объект, в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а также в случае аварий или стихийных бедствий по требованию надзорных органов.

4.4.12. Проводить благоустройство прилегающей к Объекту (или зданию, в котором находится Объект) территории после согласования с Арендодателем.

4.4.13. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.4.14. В течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания договора аренды заключить договоры и представить копии Арендодателю:

- со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на вывоз мусора. Срок договоров с этими организациями не должен превышать срок договора аренды.

4.4.15. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.4.16. Не допускать совершение каких-либо сделок в отношении Объекта, в том числе предоставления Объекта по договору о совместной деятельности дочерним фирмам и т.д.

4.4.17. При наступлении страхового случая в отношении Объекта, предусмотренного договором страхования, незамедлительно письменно уведомить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (органы внутренних дел, ОГПН, УГО и ЧС МО Мирнинский район, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.

4.4.18. Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

4.4.19. Обеспечить доступ специалистов специализированных служб в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

4.4.20. При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно - технических служб;

4.4.21. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке, и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

4.4.22. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента опубликования Арендодателем объявления в средствах массовой информации об изменении порядка предоставления помещений в аренду, или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за заключением Дополнительного соглашения к действующему Договору аренды (перерасчета арендной платы).

4.4.23. Передать Объект по Акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде, с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно произведя текущий ремонт за счет собственных средств, с исправно работающими инженерными сетями, сантехническим и электротехническим оборудованием.

4.4.24. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также при лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.4.25. В случае выбывания арендованного помещения из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора - возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.4.26. Установить на фронтальной части Объекта (или здания, в котором он расположен) вывеску со своим названием, при условии согласования установки в соответствующих структурах.

4.4.27. В случае принятия решения по согласованию с Арендодателем о размещении рекламы путем средств наружной рекламы (баннер, растяжка, биллборд) заключить договор аренды рекламного пространства с Управлением архитектуры и градостроительства МО "Мирнинский район".

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект, на момент заключения Договора, устанавливается в размере: ___________ руб. (сумма прописью) в месяц без учета НДС и перечисляется Арендатором путем внесения предоплаты на расчетный счет Арендодателя в размере месячного платежа.

5.2. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

5.3. Счет - фактура Арендатору не предоставляется - в соответствии с письмом ГНС РФ N ВЗ-2-03/260 от 20.03.1997 г. "О применении счетов - фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества".

5.4. Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район" РС (Я).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет.

5.5. При перерасчете арендной платы Арендатор в течение 20 (двадцати) календарных дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те периоды, за которые был сделан перерасчет, перечислением на расчетный счет, указанный в настоящем договоре аренды.

5.6. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект.

5.7. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

5.8. Возмещение расходов Арендодателя указанных в п. 4.4.14 и 4.4.15 Договора производится Арендатором по отдельному договору на возмещение расходов Арендодателя, на основании счета и акта об оказании услуг, выставленных Арендодателем, в течение 20 календарных дней с момента их получения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор обязан возместить причиненные убытки Арендодателю.

6.2. В случае нарушения условий п. 5.4. и 5.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО Мирнинский район РС (Я).

6.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта по истечении срока, предусмотренного в Договоре, а также в сроки, указанные в уведомлении Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10 (десяти) процентов от годовой суммы арендной платы, путем перечисления на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район" РС (Я).

6.4. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

6.5. Расторжение договора аренды и передача Объекта по Акту приема-передачи Арендодателю не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой права Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

7.2. Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений оформляются дополнительным соглашением и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. В случае включения объекта в План (Программу) приватизации муниципального имущества МО "Мирнинский район" РС (Я), а также официального уведомления Арендодателем о проведении торгов в отношении объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Арендатор обязан в месячный срок с даты получения уведомления освободить занимаемое помещение независимо от результата торгов.

7.4. Отдельные особые условия, не учтенные договором аренды, оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-тидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

8.2. Договор аренды расторгается Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

8.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению (п. 1.1. настоящего договора).

8.2.2. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

8.2.3. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора, а также с их неоднократными нарушениями.

8.2.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта, инженерное оборудование, прилегающую территорию и тепло-, водо-, канализационные сети.

8.2.5. При возникновении задолженности более чем за два месяца по коммунальным платежам за фактически оказанные коммунальные услуги (поставка тепловой энергии, электроэнергии, газа, воды; вывоз мусора)

8.2.6. Если Арендодателем в результате визуального осмотра признано, что предоставленные по Договору площади не используются либо передаются третьим лицам в пользование по любым видам договоров и сделок без согласия Арендодателя.

8.2.7. В случае неиспользования арендуемого Объекта в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания настоящего договора.

8.2.8. В случае реорганизации или ликвидации Арендатора.

8.3. Расторжение Договора осуществляется после уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении Договора, на основании решения. Арендатор обязан освободить занимаемый Объект в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором уведомления.

8.4. При невыполнении Арендатором обоснованных требований Арендодателя, указанных в настоящем договоре, по освобождению Объекта и полученного уведомления о предстоящем вскрытии с указанием даты и времени, последний оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие Объекта с участием уполномоченного представителя органов внутренних дел, и оформление документов в установленном действующим законодательством порядке.

8.5. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.

9. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

9.1. Акт приема - передачи (приложение N 1);

9.2. Расчет арендной платы (приложение N 2);

9.3. План-схема Объекта (приложение N 3).

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

10.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются путем мирного урегулирования разногласий или в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах в случае, если срок действия договора аренды менее одного года, в 3 (трех) экземплярах в случае, если срок действия договора более одного года, каждый экземпляр из которых имеет одинаковую юридическую силу.

11. РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:   Муниципальное  образование   МО   "Мирнинский  район"   РС (Я)

в    лице  Муниципального  казённого  учреждения  "Комитет  имущественных

отношений" муниципального образования "Мирнинский район" РС (Я)

678174, РС (Якутия), г. Мирный, ул. Московская, д. 2

Тел.: 8 (41136) 4-30-21, 3-51-43

Арендная плата перечисляется:

Наименование   получателя:   УФК   по  Республике  Саха (Якутия) (МКУ КИО

МО Мирнинский район). Указание номера лицевого счета не требуется;

Номер  счета   банка   получателя   средств   (номер   банковского счета,

входящего     в    состав    единого    казначейского    счета    (ЕКС)):

40102810345370000085;

Номер счета получателя 03100643000000011600;

Наименование банка получателя средств:

ОТДЕЛЕНИЕ-НБ     РЕСПУБЛИКИ    САХА   (ЯКУТИЯ)   БАНКА   РОССИИ//УФК   по

Республике Саха (Якутия) г. Якутск;

БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): 019805001;

ИНН 1433017750;

КПП 143301001;

Код платежа: 812 111 05075 05 0000 120;

ОКТМО 98631101

В   платежном   поручении  в  графе  "Назначение  платежа" в обязательном

порядке  указывать "За аренду помещения согласно договору N______ от "__"

_______ 20__ г., за _______ месяц 20__ г.".

Председатель МКУ "Комитет имущественных отношений"

_____________________________/________________/

       МП (подпись)

АРЕНДАТОР: __________________________________

Адрес:_____________

ИНН/КПП ____/_____

Тел.:_______________

e-mail: _____________

Банковские реквизиты:__________________________

Наименование Арендатора

________ /__________________/

МП (подпись)

Приложение N 1
к договору аренды
муниципального имущества
N _______ от "____" _____ 20 ___ г.

АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

г. Мирный                                       "____" _______ 20_____ г.

От имени Муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) Муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений" МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, произвели прием-передачу муниципального имущества________, расположенного по адресу:_____ Предоставляемая площадь: _______ кв. м

Целевое назначение имущества: ________

Характеристика и санитарно-техническое состояние имущества:

1. Тип помещения: __________

2. Год постройки: ___________

Описание конструктивных элементов и их состояние:

Части здания и конструкции	Материал		Техническое состояние
Стены
Перекрытия
Полы
Двери
Окна
Внутренняя отделка
Вид инженерного оборудования			Техническое состояние
Наименование		Наличие
Центральное отопление
Водопровод
Канализация
Горячее водоснабжение
Электрооборудование

Необходимость проведения текущего и капитального ремонта: _____________________________________________________________________________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает Объект и гарантирует его использование только согласно условиям Договора. Арендатор обязуется возвратить Объект в установленный в Договоре срок в технически исправном и удовлетворительном санитарном состоянии.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                АРЕНДАТОР:

Председатель МКУ "КИО"                       ____________________________

МО "Мирнинский район" РС (Я)

__________________ _________                 __________________ _________

      МП                                              МП

Приложение N 2
к договору аренды
муниципального имущества
N _______ от "____" _____ 20 ___ г.

План-схема
объекта, расположенного по адресу:
_________________________________________

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему документу не приводится
Приложение может быть предоставлено по запросу пользователя

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                АРЕНДАТОР:

Председатель МКУ "КИО"                       ____________________________

МО "Мирнинский район" РС (Я)

__________________ _________                 __________________ _________

      МП                                              МП

ГАРАНТ:

Приложение не приводится