Приложение N 1. Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Минская - пер. Холмский - проектируемая магистральная улица общегородского значения - ул. Черепичная

Приложение N 1
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 11.10.2024 N 3357-па

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Минская - пер. Холмский - проектируемая магистральная улица общегородского значения - ул. Черепичная

Основная (утверждаемая) часть

1.1. Введение

Проект межевания территории разработан на основании постановления администрации города Южно-Сахалинск от 24.05.2024 г. N 1495-па "О подготовке проекта межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Минская - пер. Холмский - проектируемая магистральная улица общегородского значения - ул. Черепичная", в соответствии с техническим заданием.

Основанием для разработки проекта является договор N б/н от 26.08.2024 г., между заказчиком Бабаев Исмаил Мамед оглы и исполнителем ООО "СахЗемИнжиниринг".

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка настоящего проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Разработка проекта межевания территории выполнена в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024);

- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.08.2024);

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением Городской Думы N 1029/48-22-6 от 28.09.2022;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па;

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проект межевания территории подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, определения характерных точек образуемых земельных участков, для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования в таблице 1.2.1.

Обозначение образуемого земельного участка на чертеже	Площадь, кв. м.	Категория земель	Местоположение	Разрешенное использование, (код)	Способ образования
65:01:0204001:ЗУ1
:ЗУ1	5453	Земли населённых пунктов	Российская Федерация, Сахалинская область, городской округ город Южно-Сахалинск, город Южно-Сахалинск, улица Минская, земельный участок 1	Магазины, (4.4)	Образование земельного участка путем перераспределения земель муниципальной собственности с земельным участком 65:01:0204001:267

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков в таблице 1.2.2.

Условный номер земельного участка: 65:01:0204001:ЗУ1
Площадь земельного участка: 5453 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
Система координат МСК-65
1	688246.67	1297803.76
2	688259.45	1297892.58
3	688259.11	1297892.74
4	688232.88	1297895.96
5	688200.96	1297846.18
6	688167.65	1297829.99
7	688148.45	1297817.99
8	688148.30	1297815.90
9	688157.99	1297803.95
1	688246.67	1297803.76

1.3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

В границах разработки проекта межевания не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

1.4. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Планируемый вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с приложением к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", представлен в таблице 1.2.1 данного тома.

1.5. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) не приводятся, в связи с отсутствием лесов в границах территории, в отношении которой утвержден (подготовлен) проект межевания.

1.6. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Минская - пер. Холмский - проектируемая магистральная улица общегородского значения - ул. Черепичная. Территория проектирования ограниченна с запада ул. Черепичная, с юга проектируемая магистральная улица общегородского значения, с востока пер. Холмский, с севера ул. Минская.

Площадь проектируемой территории составляет 16024 кв. м.

Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания таблице 1.6.1.

Система координат МСК-65
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	688246.67	1297803.76
2	688263.48	1297920.50
3	688163.70	1297973.93
4	688131.95	1297804.00
1	688246.67	1297803.76