Приложение 11. Форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя

Приложение 11

к Административному регламенту

комитета по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя

по предоставлению муниципальной услуги

"Предоставление муниципального имущества,

включенного в перечень муниципального

имущества, свободного от прав третьих лиц

(за исключением имущественных прав

субъектов малого и среднего

предпринимательства), предназначенного

для предоставления во владение

и (или) в пользование на долгосрочной

основе субъектам малого и среднего

предпринимательства и организациям,

образующим инфраструктуру

поддержки субъектов малого

и среднего предпринимательства"

Форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя

ДОГОВОР N ___

аренды недвижимого (движимого) имущества, находящегося

в муниципальной собственности города Ставрополя

г. Ставрополь "__" ___________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________

действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской

городской Думы от ______________ г. N _____, распоряжения администрации

города Ставрополя от ______________ г. N _____, и _________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, ОГРН,

ИНН/фамилия, имя, отчество индивидуального

предпринимателя, ИНН, ОГРНИП, дата и место рождения,

сведения о документе, удостоверяющем личность)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________,

действующего на основании ______________ от __________ г. N _____, с другой

стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", в соответствии с

пунктом ____ статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О

защите конкуренции", распоряжением комитета по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя от _____________ г. N ___, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и (или) в пользование за плату нежилые помещения (здания, сооружения) N N ____, ____ этаж, литер ____, кадастровый номер ________, площадью ____ кв. м, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. _____________ (далее - помещения).

1.2. Передаваемые в аренду помещения не обременены залогом, не находятся под арестом и свободны от прав третьих лиц.

1.3. Прием-передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1 к настоящему Договору).

1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду помещений, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении Договора или передаче помещений в аренду по Акту приема-передачи.

1.5. Помещения предоставляются для ___________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора по Акту приема-передачи и принять помещения, по истечении срока аренды, в случае досрочного расторжения Договора по акту приема-передачи.

2.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

2.1.3. В случае продажи помещений либо ином изменении собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения собственника.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба муниципальной собственности, окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

2.1.5. Проводить осмотр помещений на предмет их санитарно-технического состояния и соблюдения Арендатором условий эксплуатации помещений и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

2.1.6. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями, а также проведения текущего ремонта.

2.1.7. Осуществлять иные права, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 1).

2.2.2. Использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора.

2.2.3. Содержать помещения, инженерные коммуникации помещений в технически исправном состоянии и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением помещений.

2.2.4. Обеспечить сохранность помещений, инженерных коммуникаций помещений в течение срока аренды с учетом нормального износа. Не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещений и расположенных в них инженерных коммуникаций.

2.2.5. Обеспечить соблюдение требований нормативных документов пожарной безопасности как режимного, так и капитального характера для каждого типа нежилого помещения (СНиП, ГОСТ, Технические регламенты).

2.2.6. Выполнять все требования и мероприятия по пожарной безопасности: своими силами и за свой счет установить необходимое противопожарное оборудование и оформить документацию.

2.2.7. Содержать системы пожарной автоматики в исправном состоянии, а также проводить их техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт.

2.2.8. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.2.9. В течение одного месяца с момента заключения настоящего Договора:

заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги;

в случае если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;

застраховать помещения на весь срок действия Договора. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования помещений должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с их восстановлением.

2.2.10. В течение 10 дней с момента исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, представить Арендодателю копии соответствующих договоров.

2.2.11. Обеспечить свободный доступ представителей надзорных служб, иных органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением установленного порядка использования и эксплуатации нежилых помещений и своевременное выполнение их законных требований и предписаний.

2.2.12. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещения для осмотра и проверки их содержания, использования и соблюдения иных условий настоящего Договора.

2.2.13. Не производить перепланировки, снос, реконструкции, неотделимые улучшения помещений без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими службами с учетом требований, установленных законодательством.

Затраты на проведение капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и неотделимых улучшений помещений Арендатору не возмещаются.

2.2.14. Выполнить мероприятия по адаптации зданий для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и иных маломобильных групп населения.

2.2.15. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.16. В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительно принимать меры к их устранению, вызывать соответствующие аварийные службы и уведомить Арендодателя.

2.2.17. В случае ликвидации, изменения организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смены руководителя, местонахождения, контактных телефонов и т.п. сообщить Арендодателю об этом письменно не позднее 10 (десяти) дней с момента их изменения.

2.2.18. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать помещения в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять помещения в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.2.19. В случае досрочного освобождения помещений письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении не менее чем за 1 (один) месяц.

2.2.20. По истечении срока аренды (досрочном расторжении) Договора возвратить помещения Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (указываются в Приложении 1) не позднее 7 (семи) дней с даты окончания срока действия (досрочного расторжения) Договора.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается на ______. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует по ______ года. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения Сторон, фактически возникшие с _______ года (п. __ ст. __ Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Договор, заключенный на срок менее года, считается заключенным со дня его подписания Сторонами, а Договор, заключенный на год и более подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 113 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

3.3. Государственная регистрация Договора производится Арендодателем.

3.4. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основании, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором.

3.5. По истечении срока аренды настоящий Договор прекращает свое действие без специального уведомления Арендатора и не подлежит автоматической пролонгации.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Величина годовой арендной платы за пользование помещениями определена на основании отчета N ____ от _________, подготовленного ________________, составляет ___________ (сумма прописью) рублей ___ копейки с учетом НДС (20%).

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование помещениями на основании отчета об определении рыночной стоимости начального размера годовой арендной платы недвижимого имущества составляет ____________ (сумма прописью) рубля ___ копеек.

4.2. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении N 2 к настоящему Договору.

4.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 7 настоящего Договора без выставления счета Арендодателем.

4.4. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания настоящего Договора. Датой исполнения обязательства по оплате арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

НДС начисляется Арендатором, как налоговым агентом, самостоятельно и перечисляется отдельным платежом.

4.5. В арендную плату не включаются: оплата коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, НДС.

4.6. Стороны обязаны производить сверку расчетов по настоящему Договору, ежегодно по состоянию на 31 декабря, а также после окончания Договора, либо досрочном расторжении Договора. По итогам которой уполномоченными представителями Сторон составляется и подписывается акт сверки.

4.7. Размер арендной платы изменятся Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год на основании и в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 20 декабря 2017 г. N 198 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края". В соответствии с данной методикой размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды, определяется по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях принятия правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов.

4.8. Неиспользование Арендатором помещений после заключения настоящего Договора не является основанием для невнесения арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа и по день оплаты включительно.

5.3. Ответственность за порчу и повреждение помещений, а также риск случайной гибели или уничтожения несет Арендатор с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и до возврата помещений Арендодателю.

5.4. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в случае нарушений условий настоящего договора в размере 20% от суммы годовой арендной платы. Доказательством нарушения являются акты проверки использования помещений или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

5.5. В случае несвоевременного возврата помещений после прекращения (досрочного расторжения) Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммы арендных платежей, и уплачивает штрафы, указанные в п. 5.4 настоящего Договора.

5.6. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение, дополнение и досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке и случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Включение помещений в план приватизации (выставление на торги) не является основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, не вносит арендную плату, подлежащую ежемесячному внесению, и при нарушении условий настоящего Договора, указанных в пп. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.13.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут решать путем переговоров, а при недостижении соглашения - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения Арендодателя.

6.6. Настоящий Договор составлен в ____ (_____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.7. Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

2. Таблица арендной платы за нежилые помещения по месяцам (Приложение N 2).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Юридический адрес: г. Ставрополь, 355006, ул. Коста Хетагурова, д. 8 тел: 26-03-09 Фактический адрес: г. Ставрополь, 355006, пр. К. Маркса, д. 90, 92 ОГРН 1022601934486 ИНН 2636014845, КПП 263601001
___________________ подпись	____________________ подпись

Приложение N 1

к договору аренды недвижимого

имущества, находящегося в муниципальной

собственности города Ставрополя

от "__" ___________ г. N _____

Акт приема-передачи

г. Ставрополь "__" _____________ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________,

действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской

городской Думы от ____________ г. N ____, распоряжения администрации города

Ставрополя от ______________ г. N ____, с одной стороны, и ________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, ОГРН, ИНН / фамилия,

имя, отчество индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРНИП,

дата и место рождения, сведения о документе,

удостоверяющем личность)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,

действующего на основании _________________ от _________ г. N ____, с

другой стороны, составили настоящий Акт о следующем.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и

(или) в пользование за плату нежилые помещения _______________

расположенные по адресу: ____________________ (далее - помещения).

Техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений на момент их

передачи характеризуется удовлетворительным состоянием и соответствует

требованиям по их эксплуатации. Состояние помещений указано в Приложении 1

к настоящему акту. Арендатор удовлетворен помещениями и не имеет претензий

к их состоянию.

Арендодатель Арендатор

Комитет по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя

______________ Подпись ________________ Подпись

Настоящий акт составлен в __ (_____) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

Приложение 1

к акту приема-передачи

от "__" ___________ г.

Описание и технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя

N п/п	Наименование критерия характеристики объекта	Описание критерия характеристики объекта, единица измерения
1.	Адрес
2.	Год постройки
3.	Число этажей
4.	Полы
5.	Окна
6.	Двери
7.	Внутренняя отделка
8.	Инженерное оборудование

9.	Виды благоустройства: Водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение
10.	Иное

Арендодатель		Арендатор
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя
______________________ Подпись		_____________________ Подпись

_______________________

<*> Наименование договора аренды, его содержание, а также состав и содержание приложений к нему могут отличаться от установленной формы в зависимости от правового положения арендатора, вида и правового статуса передаваемого в аренду имущества в целях соблюдения требований Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и т.п.