Приложение. Правила землепользования и застройки Волковского сельского поселения (с. Волково, с. Ровное) Благовещенского района Амурской области

Приложение
к постановлению
администрации Благовещенского
муниципального округа
от 04.10.2024 г. N 2571

Правила
землепользования и застройки Волковского сельского поселения (с. Волково, с. Ровное) Благовещенского района Амурской области

Общие положения

Цели и задачи проекта

Проект по внесению изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области" выполнен в соответствии с постановлением администрации Волковского сельского совета народных депутатов N 93 от 21.12.2009 г. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области" проектной организацией ООО "Кадастровое Бюро" в 2018 году по заказу администрации МО Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области. Постановление администрации Волковского сельсовета разработано на основании предложений физических лиц и в связи с изменением границ территориальных зон и изменением их наименований, в соответствии с Градостроительным кодексом (внесение изменений), изменением части функциональных зон в генеральном плане поселения (документации территориального планирования поселения), изменения в генеральный план муниципального образования Волковского сельсовета утверждены решением Волковского сельского Совета народных депутатов от 22.03.2016 года N 173.

В 2016 году разработаны изменения в документах градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области проектной организацией ООО "Кадастровое бюро", изменения в Правилах землепользования и застройки утверждены решением Волковского сельского Совета народных депутатов от 22.03.2016 года N 173.

Подготовка проекта внесения изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области" осуществляется в соответствии с требованиями статей 30 - 40, 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 373-ФЗот 03.07.2016 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулировки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в целях приведения Правил землепользования и застройки генеральному плану Волковского сельсовета, утвержденному решением Совета народных депутатов Волковского сельсовета N 173 от 22 марта 2016 года, с изменениями решением Совета народных депутатов Волковского сельсовета N 93 от 21 декабря 2009 года.

Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территории населенных пунктов Волковского сельсовета Благовещенского района (село Волково, село Ровное).

Правила землепользования и застройки устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений, создают условия для развития территории МО Волковского сельсовета, развития жилищного строительства, производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, на основании программ социально-экономического развития Амурской области, планов и программ комплексного социально-экономического развития Благовещенского муниципального района и Волковского сельского поселения, с учетом программ, принятых в установленном порядке и реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджета Амурской области, местных бюджетов, решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, инвестиционных программ, организаций коммунального комплекса и сведений, содержащихся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Проект внесения изменений и дополнений в "Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области" содержит изменения в текстовой и графической части Правил землепользования и застройки муниципального образования Волковского сельсовета (графическая часть - села Волково и села Ровное).

В рамках настоящих изменений предусматривается новая редакция Правил землепользования и застройки муниципального образования Волковского сельсовета - в связи с изменениями в структуру Правил землепользования и застройки, изменениями территориальных зон (изменение видов разрешенного использования по классификатору) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ.

Изменениями в Правилах землепользования и застройки предусматривается изменить виды разрешенного использования земельных участков (приказ Минрегионразвития РФ N 540 от 01.09.2014 в редакции от 30.09.2015) и Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приказ Минрегионразвития РФ N 793 от 07.12.2016), скорректировать, привести в соответствие с генеральным планом Волковского сельсовета и перспективой развития поселения и населенных пунктов территориальное зонирование. В том числе изменение территориальных зон в соответствии с измененными Кодами (цифровое обозначение) видов разрешенного использования земельных участков по классификатору и изменение градостроительных регламентов, с учетом сформированных земельных участков для жилищного строительства и изменениями в транспортной инфраструктуре сёл Волково и Ровное.

Изменения в Правилах землепользования и застройки муниципального образования Волковского сельсовета разработаны в соответствии с действующими нормативными документами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП II-04-2003;

- Нормативы градостроительного проектирования Амурской области (утв. постановлением Правительства области от 30.12.2011 г. N 984).