Статья 42. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования, с градостроительными регламентами

Жилые зоны (Ж)

01. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Код (цифровое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка по классификатору (приказ Минрегионразвития РФ N 540 от 01.09.2014 г. в редакции от 30.09.2015 г.)

2.1. Для индивидуального жилищного строительства;

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства;

2.3. Блокированная жилая застройка;

2.7.1. Объекты гаражного назначения;

2.7. Обслуживание жилой застройки;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования;

13.1. Ведение огородничества.

Цели выделения:

- развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

- ведение ЛПХ, с возможностью содержания небольших животных;

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной комфортной блокированной жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства:

- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных (с ограничением).

Блокированная жилая застройка:

- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур (ведение огородничества);

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием овощных, бахчевых, плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур, и картофеля;

- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Ведение огородничества:

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием овощных, бахчевых, плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур, и картофеля.

Объекты гаражного назначения:

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, парков, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, кухни и пр.);

- сады, огороды, палисадники (участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур);

- объекты коммунального обслуживания - котельные, водозаборы, водопроводы, линии электропередач, линии связи, линии канализации.

Условно разрешенные виды использования

- размещение объектов образования - детские дошкольные учреждения (детские сады и детские ясли) и школы общеобразовательные;

- размещение объектов торговли - магазины товаров первой необходимости;

- размещение объектов для оказания населению бытовых услуг - отдельно стоящие мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки;

- размещение объектов общественного питания (кафе, закусочные).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, личного подсобного хозяйства - 0, 08 га;

2) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, личного подсобного хозяйства строительства - 0, 30 га;

3) Минимальная площадь земельного участка вновь формируемого для ведения огородничества - 0,04 га;

4) Максимальная площадь земельного участка вновь формируемого для ведения огородничества - 0,40 га;

5) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,003 га;

6) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,005 га;

7) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для обслуживания жилой застройки - 0,04 га;

8) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для обслуживания жилой застройки - 0,3 га;

9) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории) общего пользования не устанавливаются.

2. Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц (в том числе магистральных) - 5 м.

2.1) Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов - 5 м.

2.2) Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка - 3 м.

3) Максимальный процент застройки земельного участка -60%.

4) Максимальная высота зданий - 10 м (три этажа, включая мансардный).

5) Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со статьей 33 настоящих Правил и с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом должен отступать от красной линии улиц, дорог в соответствии со сложившейся линией застройки.

3. Для жителей индивидуальной застройки, блокированной жилой застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (при наличии письменного соглашения). Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается. Для всех вспомогательных строений высота от среднего уровня планировочной отметки земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

4. Установить предельные размеры земельных участков по уличному фронту: для существующей застройки - по фактическим размерам; для нового строительства:

- индивидуальная застройка и для ведения личного подсобного хозяйства (жилой дом) - минимальный размер - 20 м; максимальный размер - 40 м;

- блокированная жилая застройка (блок или квартира) - минимальный размер - 15 м; максимальный размер - 30 м;

Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от построек для содержания скота и птицы не менее 5 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.

5. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не более 1,8 м; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые могут быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 1,7 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

На придомовом участке посадки следует располагать от подземных сетей водопровода, газопровода канализации, силовых кабелей и кабелей связи до деревьев - не менее 2 м, до кустарников - не менее 1 м, с учётом действующих нормативов (законодательства).

Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство скатной крыши хозяйственных построек к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения.

02. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2).

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства;

2.7.1. Объекты гаражного назначения;

2.7. Обслуживание жилой застройки;

3.3. Бытовое обслуживание;

4.4. Магазины;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья и комфортной малоэтажной одноквартирной жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства:

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

- размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, с площадью помещений не более 15% общей площади дома.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных (с ограничением).

Объекты гаражного назначения:

Земельные участки (территории) общего пользования:

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- индивидуальные гаражи на 1-2 автомобиля;

- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани, кухни и пр.).

- спортивные и детские площадки, площадки отдыха.

- участки для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур (сады, огороды, палисадники).

- встроено-пристроенные магазины товаров первой необходимости.

- встроено-пристроенные объекты бытового обслуживания (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские).

Условно разрешенные виды использования

- размещение объектов образования - детские дошкольные учреждения (детские сады и детские ясли), школы общеобразовательные и многопрофильные учреждения дополнительного образования (художественные и музыкальные школы, образовательные кружки);

- размещение объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения и аптеки);

- размещение объектов для оказания населению бытовых услуг - отдельно стоящие ателье, бани, прачечные, химчистки;

- размещение объектов для размещения отделения почты и телеграфа (социальное обслуживание);

- размещение объектов торговли - магазины товаров первой необходимости;

- размещение объектов общественного питания;

- размещение гостиниц;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0, 08 га;

2) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0, 30 га;

3) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для личного подсобного хозяйства - 0, 08 га;

4) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для личного подсобного хозяйства строительства - 0, 30 га;

5) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,003 га;

6) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,005 га;

7) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для обслуживания жилой застройки - 0,04 га;

8) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для обслуживания жилой застройки - 0,3 га;

9) Площадь земельного участка, вновь формируемого для бытового обслуживания составляет не более 15% от площади близлежащего к земельному участку жилого дома;

10) Максимальная площадь земельного участка вновь формируемого для строительства магазина - 0,003 га;

11) Минимальная площадь земельного участка вновь формируемого для строительства магазина - 0,015 га;

12) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории) общего пользования не устанавливаются.

2. Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц (в том числе магистральных) - 5 м.

2.1) Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов - 5 м.

2.2) Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка - 3 м.

3) Максимальный процент застройки земельного участка -55%.

4) Максимальная высота зданий - 12 м (один-четыре этажа).

5) Минимальное расстояние от наружных стен многоквартирных жилых домов до границы соседнего участка (вновь сформированного) - не менее 10 метров.

3. Установить предельные размеры земельных участков по уличному фронту: для существующей застройки - по фактическим размерам; для нового строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - минимальный размер - 25 м; максимальный размер - 60 м;

- для ведения личного подсобного хозяйства (жилой дом) - минимальный размер - 20 м; максимальный размер - 40 м.

Минимальные отступы от многоквартирного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям не менее 15 м. Расстояние от стен дома до подземных сетей водопровода, газопровода, канализации, силовых кабелей и кабелей связи - не менее 5 м. Минимальные отступы от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м; до деревьев и кустарников - не менее 3 м, с учётом действующих нормативов (законодательства).

4. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для ведения личного подсобного хозяйства определяются по параметрам зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Общественно-деловые зоны (О)

03. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

3.0. Общественное использование объектов капитального строительства;

3.4. Здравоохранение;

3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание;

3.5. Образование и просвещение;

3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

3.6. Культурное развитие;

3.7. Религиозное использование;

3.8. Общественное управление;

3.10. Ветеринарное обслуживание;

3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание;

4.0. Предпринимательство;

4.1. Деловое управление;

4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры и комплексы);

4.3. Рынки;

4.4. Магазины;

4.5. Банковская и страховая деятельность;

4.6. Общественное питание;

4.7. Гостиничное обслуживание;

4.8. Развлечения;

4.9. Обслуживание автотранспорта;

4.9.1. Объекты придорожного сервиса;

5.1. Спорт;

8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка;

2.7.1. Объекты гаражного назначения;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования

Здравоохранение:

- размещение объектов стационарного медицинского обслуживания - больницы и станции скорой помощи.

Образование и просвещение:

Культурное развитие:

- размещение объектов, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, домов культуры, клубов, библиотек, кинотеатров и кинозалов (учреждения культуры и искусства локального и районного значения);

- устройство площадок для празднеств и гуляний.

Религиозное использование:

- размещение объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, молельные дома, мечети, воскресные школы, скиты, монастыри (культовые объекты).

Общественное управление:

- размещение объектов для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, обеспечивающих их деятельность;

Ветеринарное обслуживание:

- размещение объектов для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, без содержания животных (ветеринарные лечебницы).

Деловое управление:

- размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры и комплексы):

- размещение объектов общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг по банковской и страховой деятельности, устройства мест общественного питания, гостиничного обслуживания и объектов, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов.

Рынки:

- размещение объектов, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок, ярмарка, базар) с торговыми местами не более 200 кв. м., торговых центров и торгово-выставочных комплексов (центров) площадью свыше 5000 кв. м.

Магазины:

- размещение объектов, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. (магазины и магазины специализированные).

Банковская и страховая деятельность:

- размещение объектов, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Общественное питание:

- размещение объектов в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные, столовые, бары и рестораны).

Гостиничное обслуживание:

- размещение гостиниц, а также иных целей, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлечения:

- размещение объектов, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга, аттракционов, аквапарков.

Обслуживание автотранспорта:

- размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных;

- размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых).

Объекты придорожного сервиса:

- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

- предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Спорт:

- размещение объектов в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, стадионов и площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (физкультурно-оздоровительные сооружения).

Обеспечение внутреннего правопорядка:

- размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности внутренних дел и спасательных служб - отделения, участковые пункты полиции.

Объекты гаражного назначения:

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования

- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не более восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) - среднеэтажные многоквартирные жилые дома:

- размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов;

- размещение жилых домов блокированной застройки не выше трех надземных этажей с придомовым участком;

- размещение индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с придомовым участком;

- размещение объектов общественного управления - административные и офисные здания для размещения объектов управленческой деятельности (кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления и оказания услуг):

- временные торговые объекты;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1). Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для среднеэтажной жилой застройки - 0, 05 га;

2) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для среднеэтажной жилой застройки - 0, 10 га;

3) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,003 га;

4) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов гаражного назначения - 0,005 га;

5) Минимальная площадь земельного участка вновь формируемого для строительства магазина - 0,003 га;

6) Максимальная площадь земельного участка вновь формируемого для строительства магазина - 0,015 га;

7) Минимальная площадь земельного участка вновь формируемого для обслуживания автотранспорта - 0,006 га;

8) Максимальная площадь земельного участка вновь формируемого для обслуживания автотранспорта - 0,55 га;

9) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для общественного питания - 0,005 га;

10) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для объектов общественного питания - 0,015 га;

11) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для делового управления, предпринимательства, рынков - 0,005 га;

12) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для делового управления, предпринимательства, рынков - 0,03 га;

13) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для гостиничного обслуживания - 0,015 га;

14) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для гостиничного обслуживания - 0,10 га;

15) Минимальная площадь земельного участка вновь формируемого для объектов придорожного сервиса - 0,005 га;

16) Максимальная площадь земельного участка вновь формируемого для объектов придорожного сервиса - 0,10 га;

17) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории) общего пользования, общественного использования объектов капитального строительства, здравоохранения, амбулаторно-поликлинического обслуживания, стационарного медицинского обслуживания, образования и просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, ветеринарного обслуживания, объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры и комплексы), банковской и страховой деятельности, развлечения, обеспечения внутреннего правопорядка, спорта не устанавливаются.

2. Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц (в том числе магистральных), проездов и до границ соседнего участка - 5 м.

2) Максимальный процент застройки земельного участка -50-60%.

3) Максимальная высота зданий - 12 м (три-четыре этажа).

4) Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий -25 м.

5) Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями общественных зданий I и II степени огнестойкости - 6 м; зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м.

3. Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со статьей 33 настоящих Правил и с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011.

4. Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории. Предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

5. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры, составляет:

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры	1 500
Поликлиники и их филиалы	1 000
Аптеки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта:

NN по п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м2/чел, не менее
1	Участки школ	4,7
2	Участки дошкольных учреждений	1,2
3	Участки бытового обслуживания	0,8

04. Общественно-деловая зона специального вида (О4)

Цели выделения:

- религиозное использование

Основные виды разрешенного использования

Религиозное использование:

- размещение церквей, соборов, храмов, часовен, монастырей, мечетей, молельных домов, скитов, воскресных школ, семинарий, духовных училищ.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарных защитных зон или разрывов.

Условно разрешенные виды использования

- условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны О4 не устанавливаются.

Для зоны О4 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации не подлежит установлению.

Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального Закона, а также иных технических регламентов

Производственные и коммунальные зоны (П)

05. Производственная зона (П1).

6.4. Пищевая промышленность;

6.6. Строительная промышленность;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- формирование комплексов производственных, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума и загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

Пищевая промышленность:

- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение).

Строительная промышленность:

- размещение объектов, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, столярной продукции).

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- котельные, водозаборы, насосные станции, очистные сооружения, водопроводы, линии электропередач, линии канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- благоустройство и озеленение.

Условно разрешенные виды использования

- общежития, связанные с производством;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

2. Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц (в том числе магистральных), проездов и до границ участков - 5 м.

2) Максимальный процент застройки земельного участка -60%.

3) Максимальная высота зданий - 10 м (три этажа).

3. Ширина санитарно-защитной зоны предприятий не более 100 м.

4. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории. Предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

5. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

6. Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

Предельные размеры отступов объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки могут быть изменены на основании технико-экономического обоснования проекта строительства при утверждении проекта планировки территории.

06. Коммунально-складская зона (П2).

6.7. Энергетика;

6.8. Связь;

6.9. Склады;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- формирование комплексов коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

Энергетика:

- размещение объектов электросетевого хозяйства.

Связь:

- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Склады:

- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы и склады, элеваторы и продовольственные склады.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- благоустройство и озеленение.

Условно разрешенные виды использования

- общежития, связанные с производством;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для складов - 0,015 га;

2) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для складов - 0,3 га;

3) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (территории) общего пользования, энергетики, связи не устанавливаются.

2) Максимальный процент застройки земельного участка -60%.

3) Максимальная высота зданий - 7 (два этажа).

3. Ширина санитарно-защитной зоны предприятий - 50 м. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП -89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

6. Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки могут быть изменены на основании технико-экономического обоснования проекта строительства при утверждении проекта планировки территории.

07. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ)

7.2. Автомобильный транспорт;

7.5. Трубопроводный транспорт;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- формирование комплексов объектов инженерной и транспортной инфраструктур, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения, неинтенсивным движением большегрузного транспорта.

Основные виды разрешенного использования

Автомобильный транспорт:

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

- размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

- оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Трубопроводный транспорт:

- размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов;

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- магазины сопутствующей торговли и здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

- здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, и обеспечения работы транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования

- автозаправочные станции.

- автомобильные мойки.

- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной инфраструктуры, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 3 этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

4. Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов. Режим хозяйственной деятельности регулируется "Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования" N 1420 от 01.12. 1998 г. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, для вспомогательных видов использования - не более 15% от площади земельного участка.

Зоны сельскохозяйственного назначения

08. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1).

1.1. Растениеводство;

1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

1.3. Овощеводство;

1.5. Садоводство;

1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

1.16. Ведение личного подсобного хозяйства;

1.17. Питомники;

1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства.

13.1. Ведение огородничества;

13.2. Ведение садоводства;

13.3. Ведение дачного хозяйства.

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц, и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с градостроительным зонированием Волковского сельсовета.

Основные виды разрешенного использования

Растениеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

Овощеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

Садоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

- размещение зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

- производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных (с ограничением).

Питомники:

- выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, зерновых дворов, хранилищ сельхозпродукции, водонапорных башен, трансформаторных подстанций и иного технического оборудования для ведения сельского хозяйства.

Ведение огородничества:

- размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельхозпродукции.

Ведение садоводства:

- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры.

Ведение дачного хозяйства:

- размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- размещение хозяйственных строений и сооружений.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1). Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для личного подсобного хозяйства - 0, 08 га;

2). Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, личного подсобного хозяйства строительства - 0, 30 га;

3). Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для иных основных видов разрешенного использования данной территориальной зоны - 0,04 га;

4). Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого для иных основных видов разрешенного использования данной территориальной зоны - 0,40 га.

2. Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории.

3. Максимальный процент застройки земельного участка -50-60%.

4. Максимальная высота зданий - 7 (два этажа).

5. Ширина санитарно-защитной зоны сельхозпредприятий (переработки и складирования продукции)- от 100 до 50 м. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Сельхозпредприятия (животноводческие комплексы и фермы), их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию сельхоз предприятий от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП -89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

7. Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

8. Для садовых и дачных домов:

Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) - 0,06 га:

Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого (включая площадь застройки) - 0,15 га;

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц (в том числе магистральных) - 5 м;

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов - 5 м;

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка - 3 м;

Максимальный процент застройки земельного участка -40%;

Максимальная высота зданий - 7 м (два этажа, включая мансардный);

Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со статьей 33 настоящих Правил и с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

9. Предельные размеры земельных участков, выделяемых под сельхозугодия, параметры их застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами и нормативами градостроительного проектирования Волковского сельсовета.

10. Садовый дом (далее - дом) должен отставать от красной линии улиц в соответствии со сложившейся линией застройки. Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается. Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 метров. Ширина в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 12 метров, для проездов - не менее 9 метров, ширина проезжей части улиц - не менее 6 метров, проездов - не менее 3,5 метров.

09. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2).

1.7. Животноводство;

1.8. Скотоводство;

1.10. Птицеводство;

1.11. Свиноводство;

1.12. Пчеловодство;

1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Цели выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных предприятий и животноводческих и других ферм, объектов, обеспечивающих их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с градостроительным зонированием Волковского сельсовета.

Основные виды разрешенного использования

Животноводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.

Скотоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, в том числена сельскохозяйственных угодьях, связанных с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей);

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), разведения племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Птицеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих (птицеводство);

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции птицеводства;

- разведение племенных животных (птиц), производство и использование племенной продукции (материала).

Свиноводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции (свиней);

- разведение племенных животных (свиней), производство и использование племенной продукции (материала).

Пчеловодство:

- осуществление хозяйственной деятельности, в том числена сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

- размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной и глубокой обработки сельскохозяйственной продукции.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных подстанций и иного технического оборудования для ведения сельского хозяйства.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

1) Минимальная площадь земельного участка, вновь формируемого - 0,01 га;

2) Максимальная площадь земельного участка, вновь формируемого-3 га.

2) Максимальный процент застройки земельного участка -50-60%.

3) Максимальная высота зданий - 7 (два этажа).

3. Ширина санитарно-защитной зоны сельхозпредприятий (животноводческих комплексов, ферм и объектов) - от 500 до 50 м. Нормативный размер участка сельхозпредприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Сельхозпредприятия (животноводческие комплексы и фермы), их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию сельхоз предприятий от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей "Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон" настоящих Правил. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков применять в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП -89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

5. Расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 СП 42.13330.2011. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка. Площадь озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка.

6. Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки могут быть изменены на основании технико-экономического обоснования проекта строительства при утверждении проекта планировки территории.

010. Зона рекреационного назначения(Р).

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Цели выделения:

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования

Спорт (входит в границы территорий общего пользования, т.е. не подлежит предоставлению гражданам и юридическим лицам, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также подведомственных им учреждениям):

- обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими и верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

- размещение спортивных баз и лагерей;

- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство троп и дорожек.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

- содержание сельскохозяйственных животных (с ограничением).

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- размещение сезонных обслуживающих объектов (общественного питания и торговли).

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории.

2. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70%. (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Здания и сооружения следует предусматривать: физкультурно-оздоровительные сооружения - общей площадью не более 1000 м2; плоскостные спортивные сооружения и спортивные площадки - по проектам планировки и нормативным документам - СП 42.13330.2011.

3. Максимальная высота зданий - 10 м.

4. Зона спортивных сооружений должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

011. Зоны специального назначения (Сп1)

12.1. Ритуальная деятельность;

3.7. Религиозное использование;

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

Основные виды разрешенного использования

Ритуальная деятельность:

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.

Религиозное использование:

- размещение соответствующих культовых сооружений.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным - открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

1. Площади земельных участков и предельные размеры земельных участков, отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки не регламентируются.

<< Статья 41. Карты градостроительного зонирования		Статья 44. >> Порядок применения градостроительных регламентов
	Содержание Постановление Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области от 4 октября 2024 г. N 2571 "Об утверждении...

Статья 42. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования, с градостроительными регламентами

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас