Решение Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" Сахалинской области от 24 сентября 2024 г. N 79/7 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в других муниципальных образованиях Сахалинской области см. справку

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании пункта 14 части 1 статьи 29 Устава муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" Собрание муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 14 части 2 статьи 29 Устава МО "Южно-Курильский городской округ"

решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" "На рубеже" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" www.yuzhnokurilsk.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. С момента вступления в силу настоящего решения считать утратившими силу решения Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 20 ноября 2023 года N 37/7 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", от 20 марта 2024 года N 18/7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", утвержденные решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 20.11.2023 N 37/7".

Мэр муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"

П.В. Гомилевский

Утверждены

решением Собрания

муниципального образования

"Южно-Курильский городской округ"

от 24 сентября 2024 г. N 79/7

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Городской округ), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, результатов общественных обсуждений по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

2. Понятия, используемые в Правилах, применяются в тех же значениях, которые определены Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и муниципального образования "Южно-Курильский городской округ".

3. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти Сахалинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Сахалинской области, физическими и юридическими лицами.

4. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу Правил, действуют и применяются в части, не противоречащей Правилам.

5. Правила применяются при:

1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам конкурсов, аукционов;

2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрении в уполномоченных органах государственной власти и местного самоуправления Городского округа, в суде вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) осуществлении контроля за использованием земель, объектов капитального строительства;

6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства.

6. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Городского округа;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Городского округа.

Статья 2. Состав и структура Правил

1. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений, в том числе положения:

- о регулировании землепользования и застройки;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории;

- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2) градостроительные регламенты;

3) карты градостроительного зонирования.

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки

1. Полномочия Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Собрание) в области землепользования и застройки:

1) утверждает Правила или направляет проект Правил мэру муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Мэр) на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту;

2) направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Комиссия) предложения о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Городского округа;

3) с учётом положений Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений:

- по проекту Правил;

- вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проекту планировки территории и проекту межевания территории;

- иным вопросам землепользования и застройки.

4) иные полномочия в области землепользования и застройки, предусмотренные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, Уставом муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Устав) и иными муниципальными правовыми актами.

2. Полномочия Мэра в области землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта Правил;

2) в установленные сроки обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет";

3) утверждает состав и порядок деятельности Комиссии;

4) при получении проекта Правил в установленные сроки принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту Правил;

5) принимает решения о направлении проекта Правил в Собрание или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) с учётом заключения Комиссии в установленные сроки принимает решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копии такого решения заявителям;

7) на основании рекомендации Комиссии в установленные сроки принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) с учётом рекомендации Комиссии в установленные сроки принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

9) принимает решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку с учётом протокола публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений;

10) иные полномочия в области землепользования и застройки, предусмотренные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, Уставом и иными муниципальными правовыми актами.

3. Полномочия администрации муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Администрация) в области землепользования и застройки:

1) осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (далее - Генеральный план), схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) по результатам проверки направляет проект Правил Мэру или в случае обнаружения несоответствия проекта Правил установленным требованиям и документам, в Комиссию на доработку;

3) направляет в Комиссию предложения о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Городского округа;

4) принимает решения о подготовке документации по планировке территории Городского округа.

5) обеспечивает подготовку документации по планировке территории Городского округа в соответствии с действующим законодательством, осуществляет подготовку документации по планировке территории самостоятельно или путём размещения в установленном порядке муниципального заказа;

6) осуществляет проверку документации по планировке территории Городского округа на соответствие требованиям Генерального плана, Правил, технических регламентов, градостроительных регламентов с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

7) иные полномочия в области землепользования и застройки, предусмотренные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, Уставом и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"

1. Состав Комиссии формируется и утверждается Мэром для обеспечения реализации положений федерального и регионального законодательства, муниципальных правовых актов Городского округа и Правил.

2. Комиссия осуществляет следующие функции:

1) принимает участие в разработке проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) осуществляет рассмотрение предложений и замечаний заинтересованных лиц по проекту Правил, проекта внесения изменений в Правила;

3) рассматривает вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) рассматривает вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) обеспечение организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний:

- по проекту Правил;

- по проекту внесения изменений в Правила;

- по вопросу о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6) После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил, проект внесения изменений в Правила и представляет такой проект в Собрание для рассмотрения и утверждения соответствующего проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила, либо для принятия решения об отклонении представленного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории Городского округа.

6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составе территориальных зон, за исключением земельных участков и территорий, для которых градостроительные регламенты в соответствии с федеральным законодательством не устанавливаются.

Статья 6. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства.

2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в главе 8 Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах Городского округа, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в разделе 3 Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объекта культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, если земельный участок или иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

4. Для любого объекта капитального строительства разрешенным является то использование, которое указано в градостроительном регламенте как соответствующее виду использования земельного участка, на котором располагается данный объект капитального строительства.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Порядок изменения одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном в статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется органами местного самоуправления Городского округа с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенному на территории Городского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

3. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии Положением об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Южно-Курильский городской округ, утвержденным решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 23 декабря 2019 г. N 109/6.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру для принятия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления Городского округа уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления Городского округа в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10%.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров) лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров устанавливается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 10 Правил, в соответствии Положением об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Южно-Курильский городской округ, утвержденным решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 23 декабря 2019 г. N 109/6.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет Мэру для принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления Городского округа уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления Городского округа в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок установления публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления Городского округа вправе принимать нормативные правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Общественные нужды, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, установлены частью 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством Российской Федерации.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории

Статья 11. Положение о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Городского округа осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Городского округа в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

5) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

6) планируется осуществление комплексного развития территории;

7) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

7. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Состав материалов проекта планировки и проекта межевания территории установлен статьями 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. В градостроительном плане земельного участка содержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

4. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений

Статья 13. Положение о проведении публичных слушаний и общественных обсуждений

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом, Положением об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Южно-Курильский городской округ, утвержденным решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 23 декабря 2019 г. N 109/6.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные обсуждения проводятся по:

1) проектам генеральных планов;

2) проектам правил землепользования и застройки;

3) проектам планировки территории;

4) проектам межевания территории;

5) проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 14 утвержденных документов;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпунктах 1 - 4 части 1 статьи 14"

6) проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

7) проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

5. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил составляет не более одного месяца со дня опубликования проекта.

6. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в Правила в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

7. В случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10%, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка заключения Комиссии не требуются.

8. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с момента оповещения жителей Городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений составляет не более одного месяца.

9. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории со дня оповещения жителей Городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений составляет не менее четырнадцати дней и не более тридцати дней.

10. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если она подготовлена в отношении:

1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 14. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление от органа исполнительной власти Сахалинской области обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие сведений о местоположении границ населенных пунктов (в том числе в случае выявления пересечения границ населенного пункта (населенных пунктов) с границами земельных участков), содержащихся в документах территориального планирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных населенных пунктов, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов;

6) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

7) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

8) принятие решения о комплексном развитии территории;

9) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах Городского округа.

10) несоответствие сведений о границах территориальных зон, содержащихся в Правилах, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных территориальных зон, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон.

2. Со дня поступления в орган местного самоуправления Городского округа уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления Городского округа в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

3. В случаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 1 статьи 14 Правил, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет в уполномоченный орган требование о внесении изменений в Правила в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

4. В случае нарушения Правил физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 1 статьи 14 Правил оснований для внесения изменений в Правила уполномоченный орган обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом требуется утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии требованием, предусмотренным пунктом 3 статьи 14 Правил.

5. Срок уточнения Правил в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Правил в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать 6 месяцев со дня поступления требования, предусмотренного пунктом 3 статьи 14 Правил, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 1 статьи 14 Правил оснований для внесения изменений в Правила.

6. Правила не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).

7. Срок приведения Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления Городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Городского округа;

5) органами местного самоуправления Городского округа в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;

6) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, оператором комплексного развития территории, лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого Правительством Российской Федерации;

8) высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, оператором комплексного развития территории, лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, главой местной администрации, а также в целях комплексного развития территории по инициативе правообладателей.

2. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территории Городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления Городского округа направляют Мэру требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

4. Внесение изменений в Правила в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

5. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру.

6. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

7. Порядок внесения изменений в Правила устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории Городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования

Глава 6. Карта градостроительного зонирования

Статья 16. Перечень территориальных зон

1. Карта градостроительного зонирования представлена в виде картографических документов, являющихся неотъемлемой частью Правил:

- Карта градостроительного зонирования. Фрагмент 1 (Приложение 1).

- Карта градостроительного зонирования. Фрагмент 2 (Приложение 2).

- Карта градостроительного зонирования. Фрагмент 3 (Приложение 3).

- Карта градостроительного зонирования. Фрагмент 4 (Приложение 4).

- Карта градостроительного зонирования. Фрагмент 5 (Приложение 5).

2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, приведен в таблице 1.

Таблица 1

Номер зоны	Наименование территориальных зон
	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
Ж-3	Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
ОД-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-2	Зона специализированной общественной застройки
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР:
П-1	Производственная зона
П-2	Коммунальная зона
И-1	Зона инженерной инфраструктуры
Т-1	Зона транспортной инфраструктуры
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
	ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
Р-1	Зона естественного ландшафта
Р-2	Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов)
Р-3	Зона отдыха
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
СН-1	Зона кладбищ и крематориев
СН-2	Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов
СН-3	Зона режимных территорий
	ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ:
-	Зона водных объектов

Статья 17. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (далее - АГО) устанавливаются в соответствии с статьей 40.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства"; приказом N 1-3.39-464/24 от 30 мая 2024 г. "Об утверждении методических рекомендаций по установлению требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории Сахалинской области"; Дизайн-кодом муниципального образования "Южно-Курильский городской округ"; решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 27 сентября 2017 г. N 81 "Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования "Южно-Курильский городской округ".

2. Требования к АГО включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

3. Требования к АГО устанавливаются в границах территорий АГО (Приложение 2).

4. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

1) застройка по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка;

2) допускается выступ не более чем на 2 м козырьков и навесов при условии, что они располагаются не ниже 3,5 м. от уровня земли. Выступ входной лестницы, приямков за красные линии недопустим, если проектом планировки не предусмотрено иное;

3) общественные помещения, пристроенные к первым этажам зданий и выходящие на улично-дорожную сеть, должны располагаться в пределах границ участка данного здания. Выступ контура застройки за красные линии не допускается.

5. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

1) входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь единое архитектурное решение;

2) устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;

3) оконные переплеты должны быть одинаковыми во всем здании. Цвет и материал - идентичными, если архитектурой здания не предусмотрено иное. При замене оконных блоков членение и цвет рам сохраняется. При замене всех окон в здании их членение может отличатся от первоначального проекта, но быть одного типа у всех окон;

4) балконные двери должны иметь остекление и сочетаться с оконными блоками здания по форме, цвету и материалу. Не допускается частичная замена отделки балконов: все балконы одного здания должны быть идентичными, в том числе и по цветовому решению, если архитектурой здания не предусмотрено иное. Остекление производится комплексно для всех балконов;

5) при реконструкции зданий и при добавлении скатной крыши строения, изначально имевшим плоскую крышу, вновь образовавшийся торец должен иметь отделку идентичную отделке стены по материалу и цвету;

6) общественные помещения, пристроенные к первым этажам зданий, должны сочетаться по стилю, материалам, форме и цвету с архитектурой здания. Остекление пристроек делается таким же по форме, цвету и членению, как основное остекление здания. Несколько пристроек в рамках одного здания должны быть идентичными по стилю или сочетаться между собой.

6. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

1) фасады и кровля объектов капитального строительства оформляются в соответствии с Дизайн-кодом муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (приложение к Правилам благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", утвержденным решением Собрания муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" от 27 сентября 2017 г. N 81);

2) в процессе реставрации и косметического ремонта зданий необходимо соблюдать Паспорт оформления и оборудования фасадов здания (далее - ПФ) и концепцию проекта цветового решения (далее - ПЦР). Если у здания нет ПФ и ПЦР, компания, производящая капитальный или текущий ремонт, должна самостоятельно разработать ПФ и ПЦР, согласовать их с администрацией муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" и передать их собственнику здания или строения. Данные ПФ и ПЦР принимаются как основные для последующего использования;

3) оконные переплеты должны сочетаться с цветом и архитектурой здания;

4) ограждения, выполненные из натуральных материалов (камня, дерева и т.д.), не подлежат окрашиванию;

5) кровля должна сочетаться с цветом открытой водосточной системы и металлическими ограждениями крыши.

7. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

1) фасады объектов капитального строительства выполняются из деревянного сайдинга, деревянной дранки, фасадной доски из термодерева, фасадных деревянных панелей, навесные фасады (HPL-панели, металлический кликфальц, технологичный кассетный фасад, термопанели с клинкером). Допускается использовать кирпич, клинкер, бетон без окраски, штукатурку под покраску;

2) требование при выборе типа отделки в процессе реставрации и косметического ремонта зданий указаны в п. 2 ч. 6 настоящей статьи;

3) кровля объектов капитального строительства выполняются скатная, двускатная, вальмовая или четырехскатная. Допускается использование плоской кровли в общественных зданиях. В качестве кровельного материала использовать фальцевую металлическую кровлю, черепицу (цементно-песчаную, композитную, битумную).

8. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

2) прокладка инженерного оборудования по фасаду осуществляется строго вертикально или горизонтально.

9. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

1) фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением;

2) архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон, ослеплять участников дорожного движения.

10. Требования к АГО в отношении объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия применяются в части, не противоречащей требованиям охраны объектов культурного наследия.

11. Требования АГО не распространяются на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), расположенные на земельных участках с видами использования земельного участка: коды 3.1, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 4.9.1, 5.1, 6.0, 8.3. в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

12. Иные градостроительные регламенты в границах АГО соответствуют регламентам территориальной зоны, в которой зоны АГО расположены.

13. АГО подлежит согласованию в соответствии с статьей 40.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства":

1) Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации", за исключением случаев:

- объекты капитального строительства, расположены на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

- объекты, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

- объекты, расположенные на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

- объекты обороны и безопасности, объекты Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

- иные объекты, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

2) Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.

3) Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

Глава 7. Карта зон с особыми условиями использования территорий

Статья 18. Содержание карты зон с особыми условиями использования территорий

1. Карта зон с особыми условиями использования территорий представлена в виде картографических документов, являющихся неотъемлемой частью Правил:

- Карта границ зон с особенными условиями использования территории. Фрагмент 1 (Приложение 6).

- Карта границ зон с особенными условиями использования территории. Фрагмент 2 (Приложение 7).

- Карта границ зон с особенными условиями использования территории. Фрагмент 3 (Приложение 8).

- Карта границ зон с особенными условиями использования территории. Фрагмент 4 (Приложение 9).

- Карта границ зон с особенными условиями использования территории. Фрагмент 5 (Приложение 10).

2. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные зоны с особыми условиями использования территорий.

3. В случае если зоны с особыми условиями использования территории не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, то в целях учета градостроительных ограничений на картах Правил подлежат отображению нормативные зоны с особыми условиями использования территории. Правилами нормативные зоны не утверждаются, не устанавливаются.

4. Нормативные зоны с особыми условиями использования территории отображаются на основе форм федерального законодательства, правил и порядков определения размеров таких зон в случае, если такие нормы установлены.

Статья 19. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории

1. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории Городского округа осуществляются:

1) с соблюдением запретов и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

2. Перечень зон с особыми условиями использования территории:

- зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- защитная зона объекта культурного наследия, устанавливается в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- придорожные полосы автомобильных дорог, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации";

- охранная зона линий и сооружений связи, устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации";

- приаэродромная территория, устанавливается в соответствии с "Воздушным кодексом Российской Федерации";

- зона охраняемого объекта, устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2019 г. N 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта";

- зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов, устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны";

- охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон";

- водоохранная зона, устанавливается в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;

- прибрежная защитная полоса, устанавливается в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;

- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны, устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02. Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- зоны затопления и подтопления, устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360 "О зонах затопления, подтопления";

- санитарно-защитные зоны, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства, устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов";

- охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2019 г. N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети";

- охранная зона тепловых сетей, устанавливается в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 г. N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 8. Жилые зоны

Статья 20. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Блокированная жилая застройка (2.3)	Минимальная - 400 Максимальная - 800	3/14	20/60	Не подлежат установлению
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	3/14	20/60	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Минимальная - 1000 Максимальная - не полежит установлению	4/25	20/70	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению	3/ Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Магазины (4.4)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Общественное питание (4.6)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Минимальная - 25 Максимальная - 100	1/4	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4. Установленные выше предельные площади земельных участков относятся к образуемым земельным участкам. Для жилого дома: минимальная площадь дома - 50 кв. м, максимальная площадь дома - 500 кв. м.

5. Максимальное количество этажей хозяйственной постройки - не выше двух надземных этажей, максимальная высота хозяйственной постройки - 6 м.

6. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Статья 21. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Минимальная - 1000 Максимальная - не подлежат установлению	4/25	20/50	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Блокированная жилая застройка (2.3)	Минимальная - 400 Максимальная - 800	3/14	20/60	Не подлежат установлению
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Минимальная - 400 Максимальная - не подлежат установлению	3/14	20/60	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению	4/ Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Гостиничное обслуживание (4.7)	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Спорт (5.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Общежития (3.2.4.)	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Общественное управление (3.8)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Магазины (4.4)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Общественное питание (4.6)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. Установленные выше предельные площади земельных участков относятся к образуемым земельным участкам. Иные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон не подлежат установлению.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Статья 22. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Минимальная - 1000 Максимальная - не подлежат установлению	5/30	20/50	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Минимальная - 400 Максимальная - 1500	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Магазины (4.4)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. Установленные выше предельные площади земельных участков относятся к образуемым земельным участкам. Иные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон не подлежат установлению.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Глава 9. Общественно-деловые зоны

Статья 23. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Общежития (3.2.4)	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Бытовое обслуживание (3.3)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Культурное развитие (3.6)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Общественное управление (3.8)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Предпринимательство (4.0)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Магазины (4.4)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Общественное питание (4.6)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Гостиничное обслуживание (4.7)	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Спорт (5.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Минимальная - 1000 Максимальная - не подлежат установлению	4/20	20/50	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Ветеринарное обслуживание (3.10)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	20/80	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Статья 24. Зона специализированной общественной застройки (ОД-2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Социальное обслуживание (3.2)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Здравоохранение (3.4)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Образование и просвещение (3.5)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Религиозное использование (3.7)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Спорт (5.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Санаторная деятельность (9.2.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ритуальная деятельность (12.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Минимальная - 1000 Максимальная - не подлежат установлению	4/20	20/50	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Общежития (3.2.4)	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 10. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 25. Производственная зона (П-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Минимальная - 25 Максимальная - 100	1/4	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Производственная деятельность (6.0)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Недропользование (6.1)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Легкая промышленность (6.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Пищевая промышленность (6.4)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Строительная промышленность (6.6)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Складские площадки (6.9.1)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Научно-производственная деятельность (6.12)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Транспорт (7.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Магазины (4.4)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Общественное питание (4.6)	Минимальная - 200 Максимальная - не подлежат установлению	2/10	20/60	Не подлежат установлению
Общежития	Минимальная - 600 Максимальная - не подлежат установлению	3/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения (11.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 26. Коммунальная зона (П-2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Минимальная - 25 Максимальная - 100	1/4	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ветеринарное обслуживание (3.10)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	20/80	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Складские площадки (6.9.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Транспорт (7.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Предпринимательство (4.0)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Производственная деятельность (6.0)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 27. Зона инженерной инфраструктуры (И-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Не подлежат установлению	1/4	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Минимальная - 25 Максимальная - 100	1/4	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение научной деятельности (3.9)	Не подлежат установлению	2/15	20/60	Не подлежат установлению
Причалы для маломерных судов (5.4)	Не подлежат установлению	2/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Гидротехнические сооружения (11.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Специальная деятельность (12.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Статья 28. Зона транспортной инфраструктуры (Т-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Минимальная - 25 Максимальная - 100	1/4	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Причалы для маломерных судов (5.4)	Не подлежат установлению	2/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Транспорт (7.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Деловое управление (4.1)	Не подлежат установлению	4/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 11. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 29. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

1. Градостроительные регламенты, установленные для всех территориальных зон "СХ-1", расположенных в границах населенных пунктов.

1.1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Растениеводство (1.1)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Овощеводство (1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Садоводство (1.5)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Рыбоводство (1.13)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Питомники (1.17)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

1.2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

1.3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2. Градостроительные регламенты, установленные для всех территориальных зон вида "СХ-1", расположенных вне границ населенных пунктов.

2.1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Растениеводство (1.1)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Овощеводство (1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Садоводство (1.5)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Скотоводство (1.8)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Птицеводство (1.10)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Свиноводство (1.11)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Пчеловодство (1.12)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Рыбоводство (1.13)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Питомники (1.17)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Сенокошение (1.19)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2.2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 30. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)

1. Градостроительные регламенты, установленные для всех территориальных зон "СХ-2", расположенных в границах населенных пунктов.

1.1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Садоводство (1.5)	Минимальная - 250 Максимальная - 500	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Птицеводство (1.10)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Свиноводство (1.11)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Рыбоводство (1.13)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Питомники (1.17)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Пищевая промышленность (6.4)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Склад (6.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	20/60	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	Минимальная - 250 Максимальная - 500	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение садоводства (13.2)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 1 От красной линии - 5

1.2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

1.3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Градостроительные регламенты, установленные для всех территориальных зон вида "СХ-2", расположенных вне границ населенных пунктов.

2.1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Растениеводство (1.1)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Овощеводство (1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Садоводство (1.5)	Минимальная - не подлежат установлению Максимальная - 500	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Скотоводство (1.8)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Птицеводство (1.10)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Свиноводство (1.11)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Рыбоводство (1.13)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Питомники (1.17)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Охота и рыбалка (5.3)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Пищевая промышленность (6.4)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Энергетика (6.7)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение огородничества (13.1)	Минимальная - 250 Максимальная - 500	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ведение садоводства (13.2)	Минимальная - 600 Максимальная - 1500	3/20	20/60	От границы участка - 1 От красной линии - 5

2.2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2.3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 12. Зоны рекреационного назначения

Статья 32. Зона естественного ландшафта (Р-1)

1. К зоне естественного ландшафта относятся земли лесного фонда, земли особо охраняемых территорий, земли запаса.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются на основании пункта 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 33. Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р-2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Историко-культурная деятельность (9.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Приложение 2), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статье 19 Правил.

Статья 34. Зона отдыха (Р-3)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Отдых (рекреация) (5.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Охрана природных территорий (9.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Санаторная деятельность (9.2.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Резервные леса (10.4)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 13. Зоны специального назначения

Статья 35. Зона кладбищ и крематориев (СН-1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Ритуальная деятельность (12.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (СН-2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Специальная деятельность (12.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37. Зона режимных территорий (СН-3)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	Не подлежат установлению	1/Не подлежит установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Связь (6.8)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обеспечение вооруженных сил (8.1)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования земельного участка, код	Предельные площади земельных участков (м2)	Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м.)	Минимальный/ максимальный процент застройки	Минимальные отступы (м)
Обеспечение научной деятельности (3.9)	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	От границы участка - 3 От красной линии - 5
Автомобильный транспорт (7.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 14. Зоны водных объектов

Статья 37. Зона водных объектов

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются на основании части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 15. Комплексное развитие территорий

Статья 38. Градостроительные регламенты для осуществления комплексного развития территории

1. Осуществление комплексного развития территории (далее - КРТ) происходит в границах территорий, определенных в целях обеспечения наиболее эффективного использования, осуществления деятельности по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимые для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. Перечень КРТ:

- Ж-1, Ж-2, Ж-3, И-1, ОД-1, ОД-2, Р-2, СН-3 КРТ-1, 4, 6, 9, 10, 19-29 (пгт. Южно-Курильск, КРТ жилой застройки);

- Ж-1, П-2, И-1, Т-1, Р-2, КРТ-5, 11 (пгт. Южно-Курильск, КРТ нежилой застройки);

- Ж-2, Р-1, Р-2, СХ-1, СХ-2, КРТ-39, 43 (с. Малокурильское, КРТ незастроенной территории для размещения жилой застройки);

- Ж-2, Р-1 КРТ-40-42 (с. Малокурильское, КРТ жилой застройки);

- Р-1, Р-2, СХ-1, СХ-2, КРТ-32 (о. Шикотан бух. Горобец, КРТ незастроенной территории);

- Р-1, СХ-1, СХ-2, КРТ-30 (о. Лагунное, КРТ незастроенной территории);

- Р-1, ОД-1, СХ-1, СХ-2, КРТ-31 ("Горячий пляж" ручей Кислый, КРТ незастроенной территории);

- Ж-1, Ж-2, ОД-2, КРТ-3 (Новый населенный пункт в соответствии с генеральным планом, КРТ незастроенной территории для размещения жилой застройки);

- Ж-1, СН-3, КРТ-18 (Новый населенный пункт в соответствии с генеральным планом, КРТ нежилой застройки);

- Ж-2, Р-2, СХ-1, СХ-2, КРТ-7, 8, 14, 15 (с. Отрада, КРТ незастроенной территории для размещения жилой застройки);

- Ж-1, Ж-2, ОД-1, КРТ-2 (с. Отрада, КРТ жилой застройки);

- Ж-2, ОД-1, И-1, СН-3, КРТ-35 (с. Крабозаводское, КРТ незастроенной территории для размещения жилой застройки);

- Ж-2, ОД-1, ОД-2, Р-2, КРТ-33, 34, 36-38 (с. Крабозаводское, КРТ жилой застройки);

- Ж-1, Ж-2, КРТ-16 (с. Головнино, КРТ жилой застройки);

- Р-1, Р-2, ОД-1, СХ-1, СХ-2, КРТ-17 (с. Головнино, КРТ незастроенной территории);

- П-1, СН-3, СХ-1, СХ-2, Р-2, КРТ-12, 13 (с. Головнино, КРТ нежилой застройки).

3. Градостроительные регламенты КРТ соответствуют регламентам территориальной зоны, в которой КРТ расположено.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения по КРТ принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектировани#

ГАРАНТ:

Текст приложений к настоящему документу не приводится