Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 3 октября 2024 г. N 76-ВГД "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 20.11.2023 N 6714 "О подготовке проекта решения Волжской городской Думы Волгоградской области "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области", руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская городская Дума Волгоградской области, решила:

1. Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":

1.1. Раздел 7 "Карта градостроительного зонирования" части II "Карта градостроительного зонирования" оглавления дополнить подразделом 7.6 следующего содержания:

"7.6. На карте градостроительного зонирования отображены границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение N 5)".

1.2. Подраздел 8.2 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" оглавления признать утратившим силу.

1.3. Раздел 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" оглавления дополнить подразделом 9.7 следующего содержания:

"9.7. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".

1.4. Раздел 12 "Сведения о границах территориальных зон" части IV "Обязательное приложение к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" оглавления дополнить приложением N 5 "Карта градостроительного зонирования. Границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".

1.5. Подраздел 1.3 "Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"1.3. Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.3.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории г. Волжского установлены границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

1.3.2. Границы территориальных зон и территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и текстовом видах. Границы территорий объектов культурного наследия отображены в графическом виде.

1.3.3. В текстовом виде границы территориальных зон и территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, зон с особыми условиями использования территорий приведены в части II настоящих Правил:

- границы территориальных зон (раздел 7 настоящих Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий (раздел 7 настоящих Правил);

- границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (раздел 7 настоящих Правил).

1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон, границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно градостроительному облику объектов капитального строительства, границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на трех картах, прилагаемых к Правилам и являющихся их неотъемлемой частью:

- карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон (приложение N 1);

- карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий (приложение N 2).

- карта градостроительного зонирования. Границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение N 5)".

1.6. Подпункт 1.4.2.3 пункта 1.4.2 подраздела 1.4 "Состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"1.4.2.3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (подраздел 9.7 настоящих Правил)".

1.7. Пункт 1.4.2 подраздела 1.4 "Состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" дополнить подпунктом 1.4.2.4 следующего содержания:

"1.4.2.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (раздел 10 настоящих Правил)".

1.8. Пункт 1.4.3 подраздела 1.4 "Состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"1.4.3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и совместно с ними на территории одного земельного участка, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связаны с основным объектом, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования".

1.9. Пункт 2.1.8 подраздела 2.1 "Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела 2 "Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"2.1.8. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, пригодными для постоянного проживания осуществляется в зонах Ж-5, СХ-3 при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

1.10. Пункт 5.2 раздела 5 "Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"5.2. Основания для рассмотрения органами местного самоуправления г. Волжского вопроса о внесении изменений в Правила установлены частью 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ".

1.11. Пункт 5.3 раздела 5 "Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"5.3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

5.3.1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию субъектами, которые определены частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.

5.3.2. В случае если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территории г. Волжского предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Волгоградской области направляют главе городского округа требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5.3.3. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, глава городского округа обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ требования.

5.3.4. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3-5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ заключения комиссии не требуются.

5.3.5. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

5.3.6. Внесение изменений в Правила в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах г. Волжского, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

5.3.7. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа.

5.3.8. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.

5.3.9. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.3.10. В случае если утверждение изменений в Правила осуществляется Волжской городской Думой, проект о внесении изменений в Правила, направленный в Волжскую городскую Думу, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

5.3.11. Глава городского округа после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, обязан принять решение о внесении изменений в Правила. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, может быть обжаловано главой городского округа в суде.

5.3.12. Со дня поступления в администрацию г. Волжского уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

5.3.13. В случаях, предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, границ населенных пунктов, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе городского округа требование об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, границ населенных пунктов, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

5.3.14. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в Правила глава городского округа обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

5.3.15. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 9 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3-5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в Правила.

5.3.16. В случае изменения описания местоположения границ территориальной зоны (территориальных зон) в связи с устранением пересечения указанных границ с границами земельных участков администрация г. Волжского обеспечивает в порядке, установленном частями 3.2 и 3.3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, внесение изменений в Правила путем приведения их в соответствие со сведениями, указанными в уведомлении, направленном органом регистрации прав".

1.12. Подраздел 6.3 "Принципы формирования архитектурно-градостроительного облика городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 6 "Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" части I "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений" изложить в следующей редакции:

"6.3. Принципы формирования архитектурно-градостроительного облика городского округа - город Волжский Волгоградской области.

6.3.1. Формирование архитектурно-градостроительного облика г. Волжского осуществляется на территории вдоль автомобильных и пешеходных улиц города, площадей, парков, скверов и бульваров. Данные территории предназначены для прогулок, отдыха, развлечений горожан и должны отличаться от других территорий особым эстетическим содержанием.

6.3.2. Формирование архитектурно-градостроительного облика г. Волжского заключается в применении решений, внедряющих в градостроительную практику города современные достижения архитектуры и строительства, использующих прогрессивные технологические разработки, создающих комфорт и архитектурную выразительность в городской среде. Фасады зданий, ориентированные на городские улицы, площади, парки, скверы и бульвары, должны отличаться архитектурной выразительностью. Архитектурно-градостроительное решение фасадов зданий должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов.

6.3.3. Благоустройство территории должно быть наполнено различными малыми архитектурными формами, предназначенными для комфортного пребывания горожан. При строительстве и реконструкции объектов, расположенных на территориях вдоль автомобильных и пешеходных улиц города, площадей, парков, скверов и бульваров, должны быть применены элементы ландшафтного дизайна, ночное освещение, декоративная подсветка зданий, малых архитектурных форм и зеленых насаждений.

6.3.4. Обязанности по созданию особого архитектурно-градостроительного облика объекта возлагаются на собственника, застройщика объекта капитального строительства. При наличии нескольких сособственников неделимого объекта капитального строительства создание общего облика здания осуществляется при условии приоритетности позиции того из них, кто первым выступил с инициативой изменения облика собственной части объекта.

6.3.5. На территории общего пользования автомобильных и пешеходных улиц города, площадей, парков, скверов и бульваров запрещается размещение холодильного оборудования за пределами нестационарных торговых объектов и объектов капитального строительства.

6.3.6. На территории вдоль автомобильных и пешеходных улиц города, площадей, парков, скверов и бульваров допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований, определенных законодательством Российской Федерации, с учетом архитектурного облика сложившейся застройки и соблюдения градостроительных регламентов, установленных Правилами.

6.3.7. Инженерное оборудование зданий, строений и сооружений коммерческого назначения, расположенное со стороны главных фасадов, вдоль автомобильных и пешеходных улиц города, площадей, парков, скверов и бульваров, при отсутствии иной возможности размещения такого оборудования, должно быть закрыто декоративными элементами, сохраняющими облик окружающей архитектурной среды.

6.3.8. Для создания адаптивной архитектуры на территории города проектными решениями необходимо обеспечивать способность здания с наименьшими затратами менять функции при изменении внешних условий и закладывать конструкции здания, которые взаимодействуют с окружающей средой, подстраиваются под новые условия и при необходимости могут трансформироваться".

1.13. Пункт 7.2.5 подраздела 7.2 раздела 7 "Карта градостроительного зонирования" части II "Карта градостроительного зонирования" изложить в следующей редакции:

"7.2.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 - зона объектов сельскохозяйственного назначения;

СХ-1-А - подзона объектов сельскохозяйственного назначения;

СХ-2 - зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан;

СХ-3 - зона для ведения личного подсобного хозяйства;

СХ-4 - зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан и объектов сельскохозяйственного назначения".

1.14. Раздел 7 "Карта градостроительного зонирования" части II "Карта градостроительного зонирования" дополнить подразделом 7.6 следующего содержания:

1.15. В пункте 8.1.1 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" раздел "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы изложить в следующей редакции:

"Вспомогательные виды разрешенного использования <*>

Размещение гаражей для собственных нужд (размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации)

2.7.2".

1.16. В пункте 8.1.2 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III 8 "Градостроительные регламенты" строку с кодом 2.7.1 в разделе "Условно разрешенные виды использования" таблицы изложить в следующей редакции:

"Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9)

2.7.1".

1.17. В пункте 8.1.6 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" раздел "Основные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строкой с кодом 3.10.1 следующего содержания:

"Амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных)

3.10.1".

1.18. В пункте 8.1.8 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты":

1.18.1. Раздел "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строками с кодами 3.1.1 и 4.1 следующего содержания:

"Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1".

1.18.2. В разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы строку с кодом 6.9.1 изложить в следующей редакции:

"Складские площадки (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе)

6.9.1".

1.19. В пункте 8.1.10 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты":

1.19.1. Раздел "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строками с кодами 3.1.1 и 4.1 следующего содержания:

3.1.1

4.1".

1.19.2. В разделе "Вспомогательные виды разрешенного использования" таблицы строку с кодом 6.9.1 изложить в следующей редакции:

Складские площадки (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе)

6.9.1

1.20. В пункте 8.1.12 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" раздел "Основные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строкой с кодом 3.1.1 следующего содержания:

Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

1.21. В пункте 8.1.15 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" раздел "Основные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строками с кодами 1.3, 11.3 следующего содержания:

Рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.3

Гидротехнические сооружения (размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

11.3

1.22. В пункте 8.1.18 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" раздел "Основные виды разрешенного использования" таблицы дополнить строкой с кодом 1.13 следующего содержания:

1.13

1.23. Пункт 8.1.19 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" дополнить подпунктом 8.1.19.1 следующего содержания:

"8.1.19.1. СХ-4 - зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан и объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)	Код
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур)	1.2
Овощеводство (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц)	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур)	1.4
Садоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур)	1.5
Виноградарство (возделывание винограда на виноградопригодных землях)	1.5.1
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции)	1.15
Питомники (выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства)	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства)	1.18
Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
Размещение автомобильных дорог (размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения)	7.2.1
Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов)	7.5
Земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2)	12.0
Улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств)	12.0.1
Благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов)	12.0.2
Ведение огородничества (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции)	13.1
Ведение садоводства (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд) <2>	13.2
Условно разрешенные виды использования
Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)	4.4
Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Выставочно-ярмарочная деятельность (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10

1.24. Ссылку <*> в разделе 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" признать утратившей силу.

1.25. Подраздел 8.2 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" признать утратившим силу.

1.26. Подпункт 9.1.2.8 пункта 9.1.2 подраздела 9.1 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"9.1.2.8. П-1 - производственная зона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Мин. - 300,0 кв. м (ссылки 2, 5); Макс. - не подлежит установлению	1 - площадь земельного участка 2 - высота зданий, строений, сооружений 3 - отступы от границ земельного участка 4 - процент застройки в границах земельного участка 5 - размер озелененной территории земельного участка 6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Макс. - 75 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Макс. - 50% (ссылки 1, 3, 5)
минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Мин. - 20%
размер озелененной территории земельного участка	Мин. - 10% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта	В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов	В соответствии с подразделом 9.2

1.27. Подпункт 9.1.2.10 пункта 9.1.2 подраздела 9.1 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"9.1.2.10. КС - коммунально-складская зона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Мин. - 300,0 кв. м (ссылки 2, 5); Макс. - не подлежит установлению	1 - площадь земельного участка 2 - высота зданий, строений, сооружений 3 - отступы от границ земельного участка 4 - процент застройки в границах земельного участка 5 - размер озелененной территории земельного участка 6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Макс. - 50% (ссылки 1, 3, 5)
минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Мин. - 20%
размер озелененной территории земельного участка	Мин. - 10% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта	В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов	В соответствии с подразделом 9.2

1.28. Подпункт 9.1.2.18 пункта 9.1.2 подраздела 9.1 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" дополнить подпунктом 9.1.2.18.1 следующего содержания:

"9.1.2.18.1. СХ-4 - зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан и объектов сельскохозяйственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Мин. - не подлежит установлению; Макс. - не подлежит установлению	1 - площадь земельного участка 2 - высота зданий, строений, сооружений 3 - отступы от границ земельного участка 4 - процент застройки в границах земельного участка 5 - размер озелененной территории земельного участка 6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Мин. - 0 м
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Макс. - не подлежит установлению (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка	Мин. - не подлежит установлению
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта	В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов	В соответствии с подразделом 9.2

1.29. Абзац 1 после таблицы 2 "Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков" в пункте 9.2.3 подраздела 9.2 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330.2022 и СП 54.13330.2022. Для встроенных или встроенно-пристроенных помещений к жилым зданиям возможно размещение парковки на территории общего пользования (улиц) при условии получения необходимых согласований и разрешений".

1.30. Пункт 9.2.4 подраздела 9.2 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" признать утратившим силу.

1.31. Подпункт 9.5.1.3 пункта 9.5.1 подраздела 9.5 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"9.5.1.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать площадь застройки жилого дома. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка с учетом соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов".

1.32. Подраздел 9.5 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" дополнить пунктом 9.5.2 следующего содержания:

"9.5.2. Требования к размещению объектов вспомогательного использования.

9.5.2.1. Строения контрольно-пропускного пункта располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В случае планируемого размещения объекта ближе указанного расстояния необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства".

1.33. Раздел 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" дополнить подразделом 9.7 следующего содержания:

"9.7. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

9.7.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с КЗРиГ при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных подразделом 7.5 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9.7.2.

9.7.2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

9.7.3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

9.7.4. В границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение N 5 к настоящим Правилам), устанавливаются следующие регламентные зоны:

- зона 1. Территория перспективной застройки (пункт 9.7.5);

- зона 2. Территория исторической застройки (пункт 9.7.6);

- зона 3. Территория сложившейся застройки (пункт 9.7.7).

9.7.5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных на территории перспективной застройки (зона 1).

Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование, сохранение и развитие ансамблевой среды, создание композиционной сбалансированной застройки, формирование выразительного архитектурно-художественного облика г. Волжского.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Высота первого этажа, предназначенного для общественного использования или предпринимательства, в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, м	Мин. - 3,9 м
Высота типового этажа в многоквартирных жилых домах, м	Мин. - 3 м
Процент застроенности участка по красной линии, %	Мин. - 60%
Доля общей площади помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, от общей площади помещений дома, %	Мин. - 10%
Отступ первого этажа от плоскости фасада, м	Макс. - 4,5 м
Процент незастроенной	Макс. - 30%
территории, занимаемой плоскостной автостоянкой, % <1>
Количество машино-мест, после которого необходима посадка высокоствольного озеленения, машино-мест	Макс. - 7 машино-мест
Протяженность парковки без разбивки пешеходной дорожкой шириной не менее 2 м (макс.), м	Макс. - 50 м
Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Процент остекления фасада первого этажа в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, %	Мин. - 30%
Отметка входов над уровнем тротуара, м	Макс. - 0,15 м
Длина фасада, не требующая внесения визуального разнообразия, м <2>	Макс. - 50 м
Высота ограждения, м	Макс. - 1,6 м; непросматриваемая нижняя часть - 0,9 м
Угол сопряжения продольной оси корпуса жилого дома в местах пересечения транспортных и пешеходных улиц	Мин. - 135°
Угол сопряжения продольной оси корпуса жилого дома в местах пересечения транспортных и пешеходных улиц	Мин. - 135°
Остекление	В единой стилистике
Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) <3>	Должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду
Требования к цветовым решения объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Графическое изображение
Остекление	Запрещено использование ПВХ-профиля белого (и приближенного к белому) цвета <4>
Цветовое решение фасадов <5>	Запрещено использование открытых (чистых) цветов
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства
Тип отделки	Наименование материала	Примечание
Штучные материалы	Кирпич, плитка, лицевой камень и т.п.	Разрешается использовать под декоративную расшивку швов с окраской после монтажа
Штукатурка <6>		Допускается использовать при обеспечении гарантированного срока службы не менее 10 лет
Сайдинг <6>		Запрещается использовать виниловый сайдинг
Фасадные панели <6>	Фиброцементные панели, HPL-панели	Запрещены: стекломагнезитовые листы
Вентилируемый навесной фасад <6>	Керамогранит	Запрещены пропорции 1:1. Нельзя применять керамогранит: на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей); на зданиях со скатной кровлей; с глянцевой поверхностью более чем на 30% от площади фасада; с открытой системой кляммеров на отметке до 12 м
Металлокассеты <6>		Запрещено использовать на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей) и пропорции 1:1
Фасадные системы Skanroc, Marmoroc <6>		Без ограничений
Клинкерная плитка <6>		Без ограничений
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Места размещения оборудования <7>	В единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов объекта с использованием декоративных маскирующих ограждений или в местах, скрытых для визуального восприятия
Цветовое решение оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада
Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Цветовая температура	2700-4000 К
Энергоэффективность	Мин. - А
Цветопередача, CRI (Ra)	Мин. - 80 CRI
Приемы освещения <8>	- заливающее; - локально-заливающее; - локальное (акцентное)
Управление освещением	- управление яркостью; - управление цветом; - управление расписанием освещения
Цветовое решение инженерно-технического оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада

_____________________________

<1> - размещение расчетного количества машино-мест для жильцов, в случае невозможности размещения в границах земельного участка, необходимо предусматривать вдоль примыкающих улиц, на подземных и полуподземных автостоянках в границах земельных участков и в многоуровневых и плоскостных паркингах в шаговой 5-10-минутной доступности от жилых домов;

<2> - при длине фасада более 50 метров необходимо делать разрыв фасада либо вносить визуальное разнообразие через каждые 50 метров каким-либо способом. Например:

сменой архитектурных деталей;

изменением пропорций окон;

изменением отделочных материалов или их цветов;

пластикой фасада и т.п.;

<3> - устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;

<4> - возможно применение белого цветового решения при предоставлении обоснования архитектурного замысла автора проекта;

<5> - фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала, микрорайона), возможно применение акцентного цветового решения при предоставлении обоснования архитектурного замысла автора проекта;

<6> - запрещается использовать в случае реконструкции (или капитального ремонта) при наличии на фасаде декоративно-художественных элементов, если применение данных методов отделки приведет к нарушению архитектурного облика объекта;

<7> - запрещено размещение оборудования на силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах. Запрещено использование глухих и перфорированных роллетов (за исключением внутреннего расположения);

<8> - архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.

9.7.6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных на территории исторической застройки (зона 2).

Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является сохранение ансамблевой среды, создание композиционной сбалансированной застройки, сохранение выразительного архитектурно-художественного облика г. Волжского.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Высота первого этажа, предназначенного для общественного использования или предпринимательства, в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, м <9>	Мин. - 3,9 м
Высота типового этажа в многоквартирных жилых домах, м <9>	Мин. - 3 м
Процент застроенности участка по красной линии, % <9>	Мин. - 60%
Доля общей площади помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, от общей площади помещений дома, % <9>	Мин. - 10%
Отступ первого этажа от плоскости фасада, м <9>	Макс. - 4,5 м
Процент незастроенной территории, занимаемой плоскостной автостоянкой, % <1> <9>	Макс. - 30%
Количество машино-мест, после которого необходима посадка высокоствольного озеленения, машино-мест	Макс. - 7 машино-мест
Протяженность парковки без разбивки пешеходной дорожкой шириной не менее 2 м (макс.), м	Макс. - 50 м
Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Процент остекления фасада первого этажа в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, % <9>	Мин. - 30%
Отметка входов над уровнем тротуара, м <9>	Макс. - 0,15 м
Длина фасада, не требующая внесения визуального разнообразия, м <2> <9>	Макс. - 50 м

Высота ограждения, м	Макс. - 1,6 м; непросматриваемая нижняя часть - 0,9 м
Угол сопряжения продольной оси корпуса жилого дома в местах пересечения транспортных и пешеходных улиц <9>	Мин. - 135°
Остекление	В единой стилистике
Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) <3>	Должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду
Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Остекление	Запрещено использование ПВХ-профиля белого (и приближенного к белому) цвета <4>
Цветовое решение фасадов <5>	Запрещено использование открытых (чистых) цветов
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства
Тип отделки	Наименование материала	Примечание
Штучные материалы	Кирпич, плитка, лицевой камень и т.п.	Разрешается использовать под декоративную расшивку швов с окраской после монтажа
Штукатурка <6>		Допускается использовать при обеспечении гарантированного срока службы не менее 10 лет
Сайдинг <6>		Запрещается использовать виниловый сайдинг
Фасадные панели <6>	Фиброцементные панели, HPL-панели	Запрещены: стекломагнезитовые листы
Вентилируемый навесной фасад <6>	Керамогранит	Запрещены пропорции 1:1. Нельзя применять керамогранит: на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей); на зданиях со скатной кровлей; с глянцевой поверхностью более чем на 30% от площади фасада; с открытой системой кляммеров на отметке до 12 м
Металлокассеты <6>		Запрещено использовать на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей) и пропорции 1:1
Фасадные системы Skanroc, Marmoroc <6>		Без ограничений
Клинкерная плитка <6>		Без ограничений
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Места размещения оборудования <7>	В единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов объекта с использованием декоративных маскирующих ограждений или в местах, скрытых для визуального восприятия
Цветовое решение оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада
Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Цветовая температура	2700-4000 К
Энергоэффективность	Мин. - А
Цветопередача, CRI (Ra)	Мин. - 80 CRI
Приемы освещения <8>	- заливающее; - локально-заливающее; - локальное (акцентное)
Управление освещением	- управление яркостью; - управление цветом; - управление расписанием освещения
Цветовое решение инженерно-технического оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада

_____________________________

сменой архитектурных деталей;

изменением пропорций окон;

изменением отделочных материалов или их цветов;

пластикой фасада и т.п.;

<9> - не применяется в случае, если при проведении реконструкции объекта не проводятся работы, связанные с установленными параметрами.

9.7.7. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных на территории сложившейся застройки (зона 3).

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Высота первого этажа, предназначенного для общественного использования или предпринимательства, в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, м <9>	Мин. - 3,9 м
Высота типового этажа в многоквартирных жилых домах, м <9>	Мин. - 3 м
Процент застроенности участка по красной линии, % <9>	Мин. - 60%
Доля общей площади помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, от общей площади помещений дома, % <9>	Мин. - 10%
Отступ первого этажа от плоскости фасада, м <9>	Макс. - 4,5 м
Процент незастроенной территории, занимаемой плоскостной автостоянкой, % <1> <9>	Макс. - 30%
Количество машино-мест, после которого необходима посадка высокоствольного озеленения, машино-мест	Макс. - 7 машино-мест
Протяженность парковки без разбивки пешеходной дорожкой шириной не менее 2 м (макс.), м	Макс. - 50 м
Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Процент остекления фасада первого этажа в многоквартирных жилых домах, обращенных к территориям общего пользования, % <9>	Мин. - 30%
Отметка входов над уровнем тротуара, м <9>	Макс. - 0,15 м
Длина фасада, не требующая внесения визуального разнообразия, м <2> <9>	Макс. - 50 м
Высота ограждения, м	Макс. - 1,6 м; непросматриваемая нижняя часть - 0,9 м
Угол сопряжения продольной оси корпуса жилого дома в местах пересечения транспортных и пешеходных улиц <9>	Мин. - 135°
Остекление	В единой стилистике
Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) <3>	Должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду
Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Остекление	Запрещено использование ПВХ-профиля белого (и приближенного к белому) цвета <4>
Цветовое решение фасадов <5>	Запрещено использование открытых (чистых) цветов
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства
Тип отделки	Наименование материала	Примечание
Штучные материалы	Кирпич, плитка, лицевой камень и т.п.	Разрешается использовать под декоративную расшивку швов с окраской после монтажа
Штучные материалы	Кирпич, плитка, лицевой камень и т.п.	Разрешается использовать под декоративную расшивку швов с окраской после монтажа
Штукатурка <6>		Допускается использовать при обеспечении гарантированного срока службы не менее 10 лет
Сайдинг <6>		Запрещается использовать виниловый сайдинг
Фасадные панели <6>	Фиброцементные панели, HPL-панели	Запрещены: стекломагнезитовые листы
Вентилируемый навесной фасад <6>	Керамогранит	Запрещены пропорции 1:1. Нельзя применять керамогранит: на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей); на зданиях со скатной кровлей; с глянцевой поверхностью более чем на 30% от площади фасада; с открытой системой кляммеров на отметке до 12 м
Металлокассеты <6>		Запрещено использовать на зданиях ниже 12 метров (до 4 этажей) и пропорции 1:1
Фасадные системы Skanroc, Marmoroc <6>		Без ограничений
Клинкерная плитка <6>		Без ограничений
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Места размещения оборудования <7>	В единой (вертикальной, горизонтальной) системе осей фасадов объекта с использованием декоративных маскирующих ограждений или в местах, скрытых для визуального восприятия
Цветовое решение оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада
Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства
Наименование параметра	Показатель	Примечание
Цветовая температура	2700-4000 К
Энергоэффективность	Мин. - А
Цветопередача, CRI (Ra)	Мин. - 80 CRI
Приемы освещения <8>	- заливающее; - локально-заливающее; - локальное (акцентное)
Управление освещением	- управление яркостью; - управление цветом; - управление расписанием освещения
Цветовое решение инженерно-технического оборудования	Покраска в соответствии с цветовым решением фасада

_____________________________

сменой архитектурных деталей;

изменением пропорций окон;

изменением отделочных материалов или их цветов;

пластикой фасада и т.п.;

<9> - не применяется в случае, если при проведении реконструкции объекта не проводятся работы, связанные с установленными параметрами".

1.34. Пункт 10.1.3 подраздела 10.1 раздела 10 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" части III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"10.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории охранной зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) установлены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон)".

1.35. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон" изложить в новой редакции (приложение N 1).

1.36. Приложение N 2 "Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий" изложить в новой редакции (приложение N 2).

1.37. Дополнить приложением N 5 "Карта градостроительного зонирования. Границы территорий, в отношении которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" (приложение N 3).

2. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности главы городского округа - город Волжский Волгоградской области

Ю.О. Жучков

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение N 1

Приложение N 2

Приложение N 3

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.