Раздел III. Требования к проведению осмотров, контрольных проверок и мониторинга

Раздел III
Требования к проведению осмотров, контрольных проверок и мониторинга

17. Осмотры проводятся в целях обеспечения безопасности многоквартирного дома, подтверждения параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации.

18. Осмотры, контрольные проверки и мониторинг проводятся в объеме, необходимом для оценки соответствия многоквартирного дома и (или) его элементов требованиям технических регламентов и проектной документации.

19. Осмотры общего имущества проводятся ответственным лицом с привлечением собственников помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета многоквартирного дома, членов совета многоквартирного дома и (или) иных заинтересованных собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, а также представителей:

1) лиц, привлекаемых собственниками помещений в многоквартирном доме на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;

2) лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками;

3) регионального оператора, владельца специального счета и лиц, с которыми региональный оператор, владелец специального счета заключил договоры на проведение капитального ремонта общего имущества, - при проведении осмотров элементов общего имущества, в отношении которого оказывались услуги и (или) выполнялись работы по капитальному ремонту;

4) ресурсоснабжающих организаций - при проведении осмотров общего имущества, связанных с проверкой качества предоставления коммунальных услуг;

5) специализированной организации по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования - при проведении осмотров внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;

6) лица, ранее являвшегося ответственным лицом - в случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 22 настоящего Порядка;

7) застройщика многоквартирного дома - при проведении осмотров элементов общего имущества в период исполнения гарантийных обязательств застройщика, а также в случаях, предусмотренных подпунктом 3 пункта 22 настоящего Порядка;

8) иных заинтересованных лиц, привлекаемых к осмотрам по решению ответственного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме.

20. Проведению осмотров не препятствует отказ или уклонение лиц, указанных в подпунктах 1-8 пункта 19 настоящего Порядка, а также собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, от участия в проведении осмотров.

21. Осмотры общего имущества могут быть общие текущие, частичные текущие, сезонные (весенний осмотр, осенний осмотр) и внеочередные.

22. Общие текущие осмотры проводятся:

1) в период исполнения ответственным лицом обязательств по проведению эксплуатационного контроля в отношении конкретного многоквартирного дома - не реже 1 раза в 5 лет, если меньшая периодичность осмотров не установлена договором или технической документацией на многоквартирный дом;

2) при начале и (или) завершении исполнения ответственным лицом обязательств по эксплуатационному контролю в отношении конкретного многоквартирного дома - не позднее чем через 1 месяц после даты начала и (или) даты завершения указанных обязательств;

3) не позднее чем за 3 месяца до даты истечения гарантийных обязательств застройщика многоквартирного дома;

4) в иных случаях - по инициативе ответственного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме.

23. В ходе общего текущего осмотра проводится осмотр всего общего имущества, в том числе расположенного в жилых и нежилых помещениях, не входящих в состав общего имущества.

24. Ответственное лицо уведомляет о дате и времени проведения общего текущего осмотра не позднее чем за 5 рабочих дней до даты его проведения:

1) собственников (пользователей) жилых помещений - путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

2) собственников (пользователей) нежилых помещений - путем направления уведомления любыми способами, подтверждающими его получение.

3) в случае если ответственным лицом является управляющая организация - также путем размещения уведомления на сайте управляющей организации и направления уведомления собственникам (пользователям) помещений иными способами, предусмотренными договором управления многоквартирным домом.

25. Частичные текущие осмотры проводятся:

1) в связи с рассмотрением ответственным лицом поступивших жалоб, претензий, заявок собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме - в сроки, установленные для рассмотрения жалоб, претензий, заявок;

2) при получении ответственным лицом информации о недостатках технического состояния общего имущества, информации о совершении действий (бездействия), предусмотренных подпунктом 3 пункта 5 настоящего Порядка - в течение 5 рабочих дней со дня поступления информации;

3) не позднее чем за 3 месяца до даты истечения гарантийных обязательств регионального оператора, владельца специального счета - в части элементов общ