Решение Думы Белогорского муниципального округа Амурской области от 18 октября 2024 г. N 89/752 "О внесении изменений в решение Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года N 10/126 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа"

В соответствии со ст.ст. 209, 215, 606 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 35 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Белогорского муниципального округа, на основании решения Думы Белогорского муниципального округа от 18.12.2020 года N 9/106 "Об утверждении Положения "О порядке приобретения, управления и распоряжения муниципальной собственностью Белогорского муниципального округа", в целях эффективного использования муниципального имущества Белогорского муниципального округа, сдаваемого в аренду (субаренду), обеспечения поступления доходов в местный бюджет от использования муниципального имущества, Дума Белогорского муниципального округа

решила:

1. Внести изменения в решение Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года N 10/126 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа" (в редакции от 19.02.2021 г. N 13/171, от 16.07.2021 г. N 18/254, от 28.10.2021 г. N 24/284, от 28.02.2022 г. N 32/351, от 25.03.2022 г. N 33/356, от 23.06.2023 г. N 57/544, от 26.01.2024 г. N 72/642, от 16.02.2024 г. N 74/652):

1.1. в Приложении - Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа":

1.1.1. пункт 1.10. изложить в новой редакции:

"1.10. Решение о предоставлении муниципального имущества(за исключением земельных участков), находящегося в казне, принимается распоряжением главы Белогорского муниципального округа.

Решение о предоставлении муниципального имущества - земельных участков, находящихся в казне, принимается постановлением главы Белогорского муниципального округа.

Распоряжением главы Белогорского муниципального округа также дается согласие на предоставление в аренду:

- недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений, кроме имущества автономных учреждений;

- особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения, закрепленного за бюджетным учреждением собственником имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет выделенных собственником средств;

- движимого имущества казенного предприятия и казенного учреждения.

Для получения согласия на предоставление в аренду муниципального имущества в форме распоряжения главы Белогорского муниципального округа необходимо письменное одобрение отраслевого органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя на дачу согласия на предоставление в аренду недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за учреждением учредителем, или приобретенным за счет средств, выделенных учредителем на приобретение такого имущества.";

1.1.2. пункт 1.17 изложить в новой редакции:

"1.17. Арендатор (за исключением арендаторов субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":

1.17.1. при заключении договора аренды на торгах (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд):

- не вправе передавать имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично.

1.17.2. при заключении договора аренды без торгов (для недвижимого и движимого имущества, за исключением земельных участков):

- не вправе без согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу; предоставлять имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; иным образом передавать арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о совместной деятельности.

1.17.3. в случае заключения договора аренды земельных участков без торгов, за исключением арендаторов граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

- вправе без согласия арендодателя при условии его уведомления, передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора.

1.17.4. в случае если земельный участок предоставляется без торгов арендатору в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения:

- вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения. Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

1.17.5. в случае заключения договора аренды земельных участков без торгов если арендатором является гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

- не вправе передавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично.";

1.1.3. дополнить раздел 1 пунктом 1.19. следующего содержания:

"1.19. В связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт (за счет собственника) или о его ликвидации по градостроительным причинам, признание аварийным, сносе (иным основаниям) договор аренды подлежит расторжению (прекращению). Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о расторжении Договора по вышеуказанным основаниям, в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора (отказа от Договора). При этом Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения уведомления Арендатором.";

1.1.4. пункт 3.1. изложить в новой редакции:

"3.1. При заключении договоров аренды имущества (за исключением земельных участков) по торгам, размер арендной платы или размер начальной минимальной цены арендной платы определяется на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации, без торгов размер арендной платы определяется в соответствии с приложением к настоящему Положению.";

1.1.5. пункт 3.1.3.1. изложить в новой редакции:

"3.1.3.1. Для земельных участков:

- по результатам аукциона, начальная цена которого устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или на основании решения Думы Белогорского муниципального округа об утверждении Порядка определения начальной цены предмета аукциона в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ - при заключении договора аренды по результатам торгов;

- Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа, утвержденным решением Думы Белогорского муниципального округа, - при заключении договора без торгов в случаях предоставления муниципальной преференции;

- Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Амурской области, - при заключении договора без торгов в случаях предоставления муниципальной преференции.";

ГАРАНТ:

Подпункт 1.1.6 распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

1.1.6. пункт 5.9. изложить в новой редакции:

"5.9. Запрещается продажа муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении имущества, включенного в перечень запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".";

ГАРАНТ:

Подпункт 1.1.7 распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

1.1.7. подпункты 5.9.1., 5.9.2. исключить.

1.1.8.дополнить пунктом 5.16. следующего содержания:

"5.16. В проект договора аренды имущества включаются следующие условия с указанием на то, что они признаются сторонами существенными условиями договора:

5.16.1. для земельных участков:

- об обязанности арендатора использовать (эксплуатировать) Участок в соответствии с условиями Договора, а также исключительно по целевому назначению;

5.16.2. для движимого и недвижимого имущества(за исключением земельных участков):

- об обязанности арендатора по использованию объекта имущества в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором;

- об обязанности арендатора по содержанию объекта имущества в удовлетворительном техническом и санитарном противопожарном состоянии, с учетом нормального износа.";

1.1.9. дополнить пунктом 5.17. следующего содержания:

"5.17. Признается сторонами существенным нарушением условий Договора, также является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя:

5.17.1. для земельных участков:

- невнесение Арендаторами единовременно годового размера арендной платы в течение (не позднее) 30 календарных дней с момента заключения Договора за первый год использования,

- однократное нарушение срока внесения арендной платы,

- использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором (экспликацией).

5.17.2. для движимого и недвижимого имущества (за исключением земельных участков):

- невнесение два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы,

- использование имущества не в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором (экспликацией).";

1.1.10.пункт 9.3. изложить в новой редакции:

"9.3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- предоставляет арендуемое имущество в субаренду без согласия арендодателя;

- производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя;

- существенно ухудшает имущество;

- два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату - для движимого и недвижимого имущества (за исключением земельных участков);

- однократно не вносит арендную плату в сроки, установленные договором аренды - для земельных участков;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора при наличия решения о необходимости проведения капитального ремонта, указанного в п. 10.3 настоящего Положения, за счет Арендатора) - для движимого и недвижимого имущества (за исключением земельных участков);

- в иных случаях, установленных договором аренды.";

1.1.11. пункт 11.1. изложить в новой редакции:

"11.1. Предоставление арендуемого движимого и недвижимого имущества (за исключением земельных участков) в субаренду осуществляется с письменного согласия арендодателя.

Предоставление арендуемых земельных участков, осуществляется в соответствии с п. 1.17. настоящего Положения.".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, пункты 1.1.6, 1.1.7. распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 года.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в сетевом издании - "Официальном интернет-портале правовой информации Белогорского муниципального округа Амурской области" (http://belokrug-npa.ru) и размещению на официальном сайте администрации https://belokrug.amurobl.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам, финансам, экономическому развитию и муниципальной собственности (Иванова Е.А.).

Глава Белогорского муниципального округа

Д.В. Инюточкин