Приложение

Приложение
к решению Думы
Сасовского муниципального округа
Рязанской области
от 22 мая 2024 г. N 74

Порядок
управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области (далее по тексту - Порядок) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Сасовского муниципального округа Рязанской области (далее - Устав).

1.2. Положение устанавливает основные цели, задачи, принципы управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Сасовского муниципального округа (далее - муниципальное имущество), полномочия Думы Сасовского муниципального округа и администрации Сасовского муниципального округа в сфере распоряжения и управления муниципальным имуществом.

1.3. Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется в следующих целях:

1) повышения эффективности использования муниципального имущества;

2) создания благоприятной экономической среды для привлечения инвестиций в развитие инфраструктуры;

3) создания условий для пополнения бюджета и исполнения социальных программ.

1.4. Задачами управления и распоряжения муниципальным имуществом являются:

1) осуществление контроля за сохранностью и использованием объектов муниципальной собственности;

2) обеспечение пообъектного учета и движения муниципального имущества;

3) применение наиболее эффективных способов использования муниципального имущества.

1.5. От имени Сасовского муниципального округа полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляют:

1) Дума Сасовского муниципального округа;

2) Администрация Сасовского муниципального округа;

3) Управление имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области.

1.6. Полномочия Думы Сасовского муниципального округа и администрации Сасовского муниципального округа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом определяются в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Сасовского муниципального округа Рязанской области.

1.7. Делегирование отдельных полномочий Думы Сасовского муниципального округа органам местного самоуправления по управлению (владению, пользованию) объектами муниципального имущества, оформляется соответствующим решением Думы Сасовского муниципального округа.

2. Состав и учет муниципального имущества

2.1. Имуществом Сасовского муниципального округа является имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

2.2. В собственности Сасовского муниципального округа может находиться:

1) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения;

2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами Рязанской области, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 15 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами Думы Сасовского муниципального округа;

4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения;

5) иное имущество в соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2.3. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям п. 2.2 настоящего Порядка, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

2.4. Объекты муниципального имущества могут находиться как на территории Сасовского муниципального округа, так и за ее пределами.

2.5. Учет муниципального имущества осуществляется Управлением имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области путем ведения Реестра муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. Объектами учета являются:

1) находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (жилые здания, помещения, нежилые здания, строения, сооружения, земельные участки или иные прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости);

2) находящееся в муниципальной собственности движимое имущество, акции, доли (вклады) в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества или товарищества либо иное не относящееся к недвижимости имущество, стоимость которого превышает 10000 рублей, а также особо ценное недвижимое имущество, закрепленное за автономными и бюджетными муниципальными учреждениями и определенное в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

3) муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, хозяйственные общества, товарищества, акции, доли (вклады) в уставном (складочном) капитале которых принадлежат Сасовскому муниципальному округу, иные юридические лица, учредителем (участником) которых является Сасовский муниципальный округ.

2.7. Формирование и ведение Реестра муниципального имущества осуществляется Управлением имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области в соответствии с Порядком ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.08.2011 N 424.

2.8. Решение о включении (исключении) объекта муниципальной собственности в Реестр (из Реестра) оформляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

2.9. Бухгалтерский учет муниципального имущества осуществляется муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления, отраслевыми (функциональными) органами администрации Сасовского муниципального округа, наделенными правами юридического лица (далее также - балансодержатели), в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, иными правовыми актами органов местного самоуправления Сасовского муниципального округа.

3. Казна Сасовского муниципального округа

3.1. Казну Сасовского муниципального округа составляют средства городского бюджета и иное муниципальное имущество, в том числе движимые и недвижимые вещи, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями (далее - имущество муниципальной казны).

3.2. В случаях передачи имущества муниципальной казны во временное владение и пользование по договору аренды, передачи имущества в безвозмездное временное пользование по договору безвозмездного пользования, передачи имущества для осуществления управления имуществом в муниципальных интересах по договору доверительного управления, передачи имущества залогодержателю по договору о залоге и в других случаях, установленных действующим законодательством, соответствующим договором, если иное не предусмотрено законом, бремя содержания имущества и риск его случайной гибели возлагаются соответственно на арендатора, ссудополучателя, доверительного управляющего, залогодержателя или иное лицо, у которого находится имущество муниципальной казны, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3.3. В период, когда имущество муниципальной казны не обременено договорными обязательствами, риск его случайной гибели и случайного повреждения несет Сасовский муниципальный округ, а обязанности по содержанию такого имущества и контролю за его состоянием осуществляет администрация Сасовского муниципального округа.

3.4. Основаниями возникновения права муниципальной собственности на отдельные объекты гражданских прав и включения их в состав казны являются:

1) создание и приобретение объектов за счет средств бюджета муниципального образования;

2) передача в муниципальную собственность объектов в порядке, предусмотренном действующим законодательством от разграничения государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность;

3) приобретение права муниципальной собственности на брошенные вещи, а также вещи, признанные в установленном порядке бесхозными и поступившие в связи с этим в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством;

4) передача имущества, подлежащего распределению между акционерами или участниками юридического лица, при его ликвидации;

5) передача невостребованного имущества, оставшегося после погашения требований кредиторов организации-должника в порядке, определенном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

6) передача имущества безвозмездно в муниципальную собственность юридическими и физическими лицами;

7) вступившее в законную силу решение суда;

8) изъятие имущества из хозяйственного ведения муниципальных предприятий и оперативного управления муниципальных учреждений в порядке, установленном действующим законодательством;

9) иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

3.5. Основаниями исключения объектов из состава имущества казны являются:

1) решение о закреплении объекта за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

2) приватизация муниципального имущества;

3) списание объектов муниципальной собственности;

4) гражданско-правовая сделка, влекущая за собой отчуждение имущества;

5) вступившее в законную силу решение суда;

6) иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

3.6. Порядок приема имущества в муниципальную собственность и передачи муниципального имущества Сасовского муниципального округа Рязанской области в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований устанавливается согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

3.7. Включение в состав казны и исключение из состава казны имущества оформляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

3.8. Имущественные требования, обращенные к муниципальному образованию, могут быть удовлетворены за счет имущества казны в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения

4.1. Учредителем муниципальных предприятий и муниципальных учреждений выступает администрация Сасовского муниципального округа.

4.2. Создание, реорганизация и ликвидация муниципальных предприятий и учреждений регулируются действующим законодательством и осуществляется в соответствии с Порядком принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий Сасовского муниципального округа, установленным согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

5. Приватизация муниципального имущества

5.1. Приватизацией муниципального имущества, за исключением приватизации муниципального жилищного фонда, является возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Сасовского муниципального округа (объектов приватизации), в собственность физических и (или) юридических лиц.

5.2. Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

5.3. Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества на плановый период, ежегодно утверждаемым решением Думы Сасовского муниципального округа, а также с учетом особенностей участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого ими муниципального недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества разрабатывается администрацией Сасовского муниципального округа и вносится на утверждение Думы Сасовского муниципального округа в порядке и срок, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2005 N 806 "Об утверждении Правил разработки прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества и внесении изменений в Правила подготовки и принятия решений об условиях приватизации федерального имущества".

5.4. Решение об условиях приватизации муниципального имущества оформляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

5.5. Акты планирования приватизации муниципального имущества, решения об условиях приватизации соответственно муниципального имущества, информационные сообщения о продаже муниципального имущества и об итогах его продажи, а также ежегодные отчеты о результатах приватизации муниципального имущества подлежат размещению на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

К вышеуказанным официальным сайтам для размещения информации относятся:

- официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенный Правительством РФ;

- официальный сайт администрации Сасовского муниципального округа.

5.6. Продавцом муниципального имущества выступает администрация Сасовского муниципального округа.

5.7. Определение начальной цены объектов приватизации устанавливается на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5.8. Порядок оплаты муниципального имущества при его приватизации устанавливается решением об установлении условий приватизации.

5.9. Денежные средства, полученные от приватизации муниципального имущества, перечисляются в бюджет Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством. Средством платежа является денежная единица Российской Федерации.

6. Передача в аренду муниципального имущества

6.1. В аренду может быть передано имущество муниципальной казны, а также имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям.

6.2. Муниципальное имущество может передаваться в аренду физическим или юридическим лицам.

6.3. Заключение договоров аренды имущества муниципальной казны может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6.4. Организация и проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества муниципальной казны осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с правилами, утвержденными федеральным антимонопольным органом.

Основанием для организации и проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды имущества муниципальной казны является постановление администрации Сасовского муниципального округа.

Передача в аренду имущества муниципальной казны в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15 части 1 статьи 17.1 указанного Федерального закона), осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с Порядком передачи имущества Сасовского муниципального округа в аренду без проведения торгов, установленным согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

6.5. Передача муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется субъектами указанных прав в соответствии с действующим законодательством и Порядком согласования передачи в аренду имущества Сасовского муниципального округа, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, установленным согласно приложению N 4 к настоящему Порядку.

6.6. Арендодателем муниципального имущества является администрация Сасовского муниципального округа либо унитарное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении, или учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Передача в аренду имущества муниципальной казны осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

6.7. В целях сохранения муниципального имущества, переданного в аренду, и гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию.

Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно быть застраховано на сумму не ниже страховой стоимости, определенной в соответствии с законодательством о страховании.

Страхование осуществляется арендатором муниципального имущества за счет собственных средств в соответствии с договором аренды муниципального имущества.

6.8. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.9. В рамках имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), администрация Сасовского муниципального округа утверждает перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) с ежегодным - до 1 ноября текущего года дополнением такого перечня муниципальным имуществом. Муниципальное имущество, включенное в указанный перечень, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), передается в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, утверждаемой администрацией Сасовского муниципального округа.

Порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся сельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальной программой (подпрограммой) приоритетными видами деятельности) муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), устанавливаются муниципальными правовыми актами, принимаемыми администрацией Сасовского муниципального округа в целях реализации муниципальной программы (подпрограммы), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, утверждаемой администрацией Сасовского муниципального округа.

Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в указанный перечень, устанавливаются муниципальным правовым актом администрации Сасовского муниципального округа в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

Формирование, ведение, обязательное опубликование перечня муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), осуществляется в соответствии с Порядком формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), установленным согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.

При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный администрацией Сасовского муниципального округа перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), договор аренды заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

В случае, если при органах местного самоуправления Сасовского муниципального округа Рязанской области созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, предусмотренная настоящим пунктом передача прав владения и (или) пользования имуществом осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.

6.10. Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим), в течение действия на территории Рязанской области специального налогового режима вправе обратиться в порядке и на условиях, которые установлены частями 2 - 6 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в администрацию Сасовского муниципального округа за оказанием поддержки, предусмотренной пунктом 6.9 настоящего Порядка.

Условия и порядок оказания поддержки физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, устанавливаются муниципальными правовыми актами, принимаемыми администрацией Сасовского муниципального округа в целях реализации муниципальной программы (подпрограммы), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, утверждаемой администрацией Сасовского муниципального округа.

6.11. Определение размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального округа Рязанской области, установленной согласно приложению N 6 к настоящему Порядку.

7. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом

7.1. В безвозмездное пользование в соответствии с действующим законодательством может быть передано имущество муниципальной казны, а также имущество, принадлежащее на праве оперативного управления муниципальным учреждениям.

7.2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование органам местного самоуправления Сасовского муниципального округа и иных муниципальных образований Рязанской области (их структурным подразделениям, наделенным правами юридического лица) и созданным ими муниципальным учреждениям, органам государственной власти и государственным учреждениям, органам территориального общественного самоуправления, религиозным организациям, организациям общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность, общественным организациям (объединениям) ветеранов и инвалидов, а также депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Рязанской областной Думы, Думы Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Безвозмездная передача в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в порядке, установленном Федеральным законом от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

7.4. Для проведения встреч депутатов с избирателями в соответствии с федеральными законами от 08.05.1994 N 3-ФЗ "О статусе сенатора Российской Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации", от 21.12.2021 N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальное имущество предоставляется депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Рязанской областной Думы, Думы Сасовского муниципального округа на праве безвозмездного пользования.

Перечень помещений, предоставляемых для проведения встреч депутатов с избирателями, а также порядок предоставления помещений, включенных в данный перечень, определяется администрацией Сасовского муниципального округа.

Передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны, включенного в перечень помещений, предоставляемых для проведения встреч депутатов с избирателями, осуществляется на основании муниципального правового акта администрации Сасовского муниципального округа.

7.5. Заключение договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также предоставления муниципального имущества депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Рязанской областной Думы, Думы Сасовского муниципального округа.

Организация и проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования имуществом муниципальной казны осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с правилами, утвержденными федеральным антимонопольным органом.

Основанием для организации и проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров безвозмездного пользования имуществом муниципальной казны является постановление администрации Сасовского муниципального округа.

Передача в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны депутатам, а также в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа на основании постановления администрации Сасовского муниципального округа.

7.6. Передача в безвозмездное пользование имущества, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным учреждениям, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с согласия администрации Сасовского муниципального округа.

7.7. Решение о передаче в безвозмездное пользование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или выявленных объектов культурного наследия должно содержать сведения об отнесении объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр, или к выявленным объектам культурного наследия, и об обязанности лица, к которому переходит имущественное право на указанные объекты, выполнять установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования в отношении объекта культурного наследия.

7.8. В целях получения в безвозмездное пользование имущества муниципальной казны заявитель представляет в администрацию Сасовского муниципального округа заявление с указанием характеристик муниципального имущества, запрашиваемого в безвозмездное пользование, целей и планируемого срока его использования.

К заявлению прилагаются:

1) копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями на день подачи заявления);

2) копия документа, подтверждающего полномочия руководителя или иного лица, подписавшего заявление;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за один месяц до даты подачи заявления;

7.9. Заявители, обратившиеся в адрес администрации Сасовского муниципального округа с заявлением о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества, вправе по собственной инициативе представить документы, предусмотренные подпунктом 3 пункта 7.8 настоящего Порядка. В случае непредставления указанных документов они подлежат запросу в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

7.10. Ссудодателем имущества муниципальной казны является администрация Сасовского муниципального округа.

Ссудодателями муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, являются субъекты указанного права.

8. Право оперативного управления и хозяйственного ведения

8.1. Муниципальное имущество может передаваться на праве хозяйственного ведения муниципальным предприятиям и на праве оперативного управления органам местного самоуправления Сасовского муниципального округа, отраслевым (функциональным) органам администрации Сасовского муниципального округа, наделенным правами юридического лица, муниципальным учреждениям и муниципальным казенным предприятиям.

8.2. Пределы владения, пользования и распоряжения указанным имуществом устанавливаются действующим законодательством, Уставом Сасовского муниципального округа Рязанской области, настоящим Положением, уставом предприятия или учреждения в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

8.3. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, закрепленным за предприятиями или учреждениями, возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением собственника. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

8.4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на имущество прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами, а также в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника.

8.5. Учет имущества, поступающего в хозяйственное ведение, оперативное управление, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8.6. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. При этом принятия правового акта не требуется.

8.7. Передача муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, изъятие имущества, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление, а также передача муниципального имущества с баланса на баланс муниципального предприятия (учреждения), органов местного самоуправления, отраслевым (функциональным) органам администрации Сасовского муниципального округа, наделенных правами юридического лица, осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа.

9. Доверительное управление

9.1. Объекты имущества, находящиеся в муниципальной казне, могут быть переданы в доверительное управление другим лицам (доверительным управляющим).

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

9.2. Доверительные управляющие обязаны осуществлять управление объектами в интересах Сасовского муниципального округа.

9.3. Передача имущества в доверительное управление осуществляется в целях:

1) обеспечения доходов бюджета Сасовского муниципального округа, в том числе повышения эффективного использования имущества и поддержания имущества в надлежащем состоянии;

2) сохранения и приумножения имущества;

3) поддержания и развития инженерной инфраструктуры Сасовского муниципального округа;

4) привлечения дополнительных внебюджетных инвестиционных ресурсов в экономику;

5) реализации мероприятий по охране окружающей среды и здоровья населения.

9.4. Учредителем доверительного управления Сасовский муниципальный округ, от имени которого права осуществляет администрация Сасовского муниципального округа с согласия Думы Сасовского муниципального округа.

9.5. Организация и проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров доверительного управления осуществляются администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с правилами, утвержденными федеральным антимонопольным органом.

9.6. Основанием для организации и проведения конкурса или аукциона на право заключения договора доверительного управления имуществом муниципальной казны является распоряжение администрации Сасовского муниципального округа.

9.7. Передача имущества в доверительное управление осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа по акту приема-передачи на основании договора доверительного управления муниципальным имуществом, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.8. Размер вознаграждения доверительного управляющего имуществом устанавливается договором доверительного управления по результатам проведения торгов.

10. Залог объектов муниципального имущества

10.1. Залог муниципального имущества осуществляется для обеспечения обязательств Сасовского муниципального округа, обязательств муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, хозяйственных обществ с долей участия Сасовского муниципального округа.

10.2. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, залог которого запрещен или ограничен законом.

10.3. Залогодателем муниципального имущества (вещей) является:

1) Сасовский муниципальный округ, от имени которого права осуществляет администрация Сасовского муниципального округа, в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне, а также принадлежащего казенным муниципальным предприятиям и муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

2) муниципальное предприятие - в отношении имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, при наличии согласия администрации Сасовского муниципального округа.

10.4. Решение о залоге муниципального имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством, принимается администрацией Сасовского муниципального округа на основании обращения залогодателя.

10.5. Решение о залоге должно содержать информацию о существенных условиях договора залога, а именно: сведения о предполагаемом залогодержателе, вид залога, существо обеспеченного залогом обязательства, его размер, сроки и порядок исполнения обязательства, состав и стоимость закладываемого имущества, а также любые иные условия, относительно которых сторонами достигнуто согласие.

10.6. Удовлетворение требований кредиторов при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств по договору залога, обращение взыскания на заложенное имущество производятся в соответствии с действующим законодательством.

11. Муниципальные концессионные соглашения

11.1. В целях обеспечения эффективного использования муниципального имущества, привлечения инвестиций в экономику Сасовского муниципального округа, повышения качества товаров, работ и услуг, предоставляемых потребителям, муниципальное имущество может использоваться на условиях концессионных соглашений.

11.2. По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением) (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

11.3. Концессионером осуществляется ввод в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11.4. Концессионером осуществляется учет объекта концессионного соглашения на отдельном балансе и производится начисление амортизации этого объекта.

11.5. Сторонами концессионного соглашения являются:

1) концедент - Сасовский муниципальный округ, от имени которого выступает администрация Сасовского муниципального округа;

2) концессионер - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

11.6. Решение о заключении концессионного соглашения принимается постановлением администрации Сасовского муниципального округа с учетом требований, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

11.7. Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

11.8. Концессионное соглашение заключается в соответствии с примерным концессионным соглашением, утвержденным Правительством Российской Федерации.

11.9. Концессионное соглашение по требованию стороны концессионного соглашения может быть изменено решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

12. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом

12.1. Администрация Сасовского муниципального округа осуществляет права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом в соответствии с его назначением и жилищным законодательством.

12.2. Администрация Сасовского муниципального округа заключает договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, договоры найма специализированного муниципального жилищного фонда, а также принимает решения о приватизации муниципального жилищного фонда и заключает договоры безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

12.3. Муниципальный жилищный фонд предназначен только для проживания граждан.

12.4. Жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду, могут сдаваться нанимателям для проживания на основании договоров социального найма, договоров найма жилых помещений, в том числе специализированного жилищного фонда.

12.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на территории Сасовского муниципального округа Рязанской области устанавливается в соответствии с приложением N 7 к настоящему Порядку.

12.6. Не допускается использование муниципального жилищного фонда для размещения промышленных производств, складов, торговых точек, офисов и иных целей.

12.7. Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иными, не связанными с проживанием граждан, использованием предприятиями, организациями, иными субъектами хозяйственной деятельности и гражданами помещений муниципального жилищного фонда, которые в установленном порядке не были переведены в нежилые, ничтожны в соответствии с действующим законодательством.

12.8. Перевод помещений муниципального жилищного фонда в нежилые производится в соответствии с действующим законодательством.

12.9. По решению администрации Сасовского муниципального округа, в порядке и в соответствии с действующим законодательством, муниципальный жилищный фонд может отчуждаться в собственность граждан по их заявлениям путем его приватизации. Решение администрации Сасовского муниципального округа о приватизации муниципального жилищного фонда оформляется постановлением, которое является основанием для заключения с гражданином договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

12.10. По решению администрации Сасовского муниципального округа, в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено гражданам по договору купли-продажи.

13. Участие в хозяйственных обществах и некоммерческих организациях

13.1. Сасовский муниципальный округ вправе участвовать в хозяйственных обществах, а также в некоммерческих организациях в случаях, предусмотренных законодательством.

13.2. Участие Сасовского муниципального округа в хозяйственных обществах и некоммерческих организациях осуществляется путем создания новых обществ и организаций, путем преобразования муниципальных унитарных предприятий в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также путем приобретения акций (долей) действующих хозяйственных обществ.

13.3. Решение об участии Сасовского муниципального округа в создании хозяйственных обществ и некоммерческих организаций, если иное не предусмотрено федеральным законом, Уставом Сасовского муниципального округа Рязанской области, принимается Думой Сасовского муниципального округа.

13.4. Решение об участии Сасовского муниципального округа в хозяйственных обществах путем приобретения акций (долей) принимается Думой Сасовского муниципального округа. Решение об учреждении межмуниципальных хозяйственных обществ в форме закрытых акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью принимается Думой Сасовского муниципального округа.

13.5. Дума Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством принимает решения об учреждении акционерного общества и утверждении его устава, назначении членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества, а также устанавливает порядок управления акциями акционерных обществ, находящимися в собственности Сасовского муниципального округа.

13.6. Формирование уставного капитала хозяйственных обществ при создании или увеличении уставного капитала, а также формирование имущества некоммерческих организаций осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13.7. Права акционеров и участников хозяйственных обществ, а также некоммерческих организаций от Сасовского муниципального округа осуществляет администрация Сасовского муниципального округа.

13.8. Представление интересов Сасовского муниципального округа в органах управления и контроля хозяйственных обществ и в органах управления некоммерческих организаций осуществляется через уполномоченных представителей.

13.9. Уполномоченные представители назначаются администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством.

13.10. Порядок назначения уполномоченных представителей, а также порядок осуществления полномочий уполномоченных представителей определяются администрацией Сасовского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством.

13.11. Доходы по относящимся к муниципальной собственности акциям (долям) хозяйственных обществ зачисляются в бюджет Сасовского муниципального округа.

13.12. Финансирование расходов по управлению акциями (долями) хозяйственных обществ, относящимися к муниципальной казне, осуществляется за счет средств бюджета Сасовского муниципального округа.

14. Списание муниципального имущества. Распоряжение списанным муниципальным имуществом

14.1. Под списанием муниципального имущества понимается комплекс действий, связанных с признанием муниципального имущества непригодным для дальнейшего использования по целевому назначению и (или) распоряжения вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств.

14.2. Установленная настоящим Порядком процедура списания муниципального имущества не применяется в тех случаях, когда Правительством Российской Федерации установлен иной порядок списания основных средств.

14.3. Списание осуществляется в отношении следующих движимых и недвижимых объектов основных средств, являющихся муниципальной собственностью:

1) принятые к бухгалтерскому учету и закрепленные на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными предприятиями (муниципальными учреждениями, казенными предприятиями);

2) принятые к бухгалтерскому учету органами местного самоуправления;

3) являющиеся объектами казны Сасовского муниципального округа, в том числе переданные в пользование организациям различных форм собственности в аренду, безвозмездное пользование или доверительное управление.

14.4. Списание муниципального имущества осуществляется в следующих случаях:

1) непригодности к применению (эксплуатации) вследствие физического и морального износа, порчи, аварий, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и т.п.;

2) нецелесообразности эксплуатации ввиду морального износа;

3) выполнения работ по строительству, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, замене объектов более производительными или качественными, проведение которых требует ликвидации объектов;

4) в иных случаях, невозможности использования (эксплуатации) муниципального имущества.

14.5. Акты списания недвижимого имущества утверждаются решением Думы Сасовского муниципального округа.

14.6. Акты списания движимого имущества балансовой первоначальной стоимостью свыше 10000,00 рублей утверждаются распоряжением администрации Сасовского муниципального округа.

14.7. Списание движимого имущества, первоначальная (балансовая) стоимость которого не превышает 10000,00 рублей, осуществляется балансодержателями самостоятельно (акт списания утверждается приказом/распоряжением руководителя).

14.8. Инициатором списания муниципального имущества выступают Дума Сасовского муниципального округа, администрация Сасовского муниципального округа, муниципальные предприятия, учреждения, пользователи муниципального имущества, Управление имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области.

14.9. Мероприятия по списанию муниципального имущества, закрепленного на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, осуществляют муниципальные предприятия и учреждения, у которых они числятся на балансе либо на забалансовом учете, в порядке, установленном настоящим Порядком.

14.10. Мероприятия по списанию муниципального имущества, входящего в состав казны, осуществляет Управление имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области в порядке, установленном настоящим Порядком.

14.11. При подготовке документов по списанию муниципального имущества балансодержатели руководствуются законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, инструкциями по ведению бухгалтерского учета.

14.12. Для подготовки документов по списанию муниципального имущества, определения пригодности, целесообразности дальнейшего использования или возможности восстановления данного муниципального имущества распоряжением (приказом) руководителя организации балансодержателя создается Комиссия организации (далее - Комиссия организации).

14.13. В состав Комиссии организации входят:

1) руководитель, либо заместитель руководителя организации или лицо, назначаемое руководителем организации (председатель комиссии);

2) главный бухгалтер (бухгалтер) организации или его заместитель;

3) специалист организации, осуществляющей техническое обслуживание оборудования, транспортных средств (если обслуживание производится);

4) материально ответственные лица организации, за которыми закреплены списываемое муниципальное имущество.

14.14. В обязанности Комиссии организации входит:

1) непосредственный осмотр муниципального имущества, подлежащего списанию, с использованием необходимой технической документации, данных бухгалтерского учета;

2) оформление актов о выявленных дефектах оборудования;

3) решение вопроса о пригодности объекта основных средств к дальнейшему использованию, возможности его восстановления;

4) установление причин списания имущества (физический и/или моральный износ, реконструкция, нарушение условий эксплуатации, аварии, стихийные бедствия и иные чрезвычайные ситуации, утрата, хищение и т.д.);

5) выявление лиц, по вине которых произошло преждевременное выбытие объекта основных средств из эксплуатации;

6) внесение предложений о привлечении этих лиц к ответственности, установленной законодательством;

7) установление целесообразности дальнейшего использования отдельных узлов, деталей, материалов списываемого объекта с привлечением специалистов, их оценка (исходя из цен, существующих на день списания);

8) составление акта на списание муниципального имущества.

14.15. В случае хищения муниципального имущества балансодержатели незамедлительно:

1) проводят инвентаризацию, отражают недостачу в инвентарных описях;

2) подают заявление по факту хищения в органы внутренних дел.

14.16. На основании инвентарных описей балансодержатели самостоятельно списывают со счетов учета ценностей на счет недостач стоимость похищенного муниципального имущества. Недостачи ценностей относятся на виновных лиц. В тех случаях, когда виновники не установлены или во взыскании с них отказано, стоимость похищенного муниципального имущества списывается со счета недостач на основании соответствующих решений, постановлений следственных или судебных органов.

14.17. В случае принятия Комиссией организации на основании представленных документов положительного решения о списании, оформляются акты на списание муниципального имущества с учетом требований пунктом 14.18 настоящего Порядка.

14.18. Акт о списании муниципального имущества (основных средств, автотранспортных средств, мягкого и хозяйственного инвентаря и прочих видов имущества) составляется в 3-х экземплярах по унифицированным формам согласно бухгалтерскому учету, утверждается руководителем и заверяется печатью организации.

14.19. Акт о списании муниципального имущества должен содержать данные, характеризующие муниципальное имущество:

1) инвентарный номер (при наличии),

2) год изготовления,

3) дата принятия к бухгалтерскому учету,

4) время ввода в эксплуатацию,

5) срок полезного использования (указывается в месяцах),

6) первоначальная стоимость (для переоцененных - восстановительная) и сумма начисленной амортизации по данным бухгалтерского учета,

7) проведенные ремонты,

8) причины выбытия с обоснованием нецелесообразности использования и невозможности восстановления.

14.20. Для списания муниципального имущества (кроме указанного в пункте 14.7 настоящего Порядка) балансодержатель представляет в администрацию Сасовского муниципального округа следующие документы:

1) Письмо с мотивированной просьбой о списании муниципального имущества;

2) Акт о списании муниципального имущества в 3-х экземплярах.

14.21. Для списания автотранспортных средств дополнительно предоставляются следующие документы:

1) информация о пробеге автомобиля, технических характеристиках, номера агрегатов и деталей автомобиля, возможности дальнейшего использования основных деталей и узлов, которые могут быть получены при разборке транспортных средств;

2) копия паспорта автотранспортного средства (заверенная организацией копия).

3) копия свидетельства о регистрации автотранспортного средства;

4) копия документа о прохождении последнего техосмотра автотранспортного средства;

5) копия заключения о техническом состоянии, подтверждающего его непригодность к дальнейшему использованию (при отсутствии соответствующих специалистов в штате организации - копию заключения, выданного лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности, с приложением ее копии).

14.22. При списании муниципального имущества, пришедшего в негодное состояние в результате аварий, стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций (умышленного уничтожения, порчи, хищения и т.п.), дополнительно представляются документы, подтверждающие указанные обстоятельства:

1) копию акта об аварии, хищении, порче и других чрезвычайных ситуациях, выданного соответствующим государственным органом;

2) копию постановления о прекращении уголовного дела, либо копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, либо копию постановления по делу об административном правонарушении, либо копию протокола об административном правонарушении, либо письмо о принятых мерах в отношении виновных лиц, допустивших повреждение муниципального имущества;

3) в случаях стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций - акт о причиненных повреждениях, справки соответствующих органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.

14.23. Для списания (сноса) зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.п. (далее - недвижимое муниципальное имущество) балансодержатель представляет в администрацию Сасовского муниципального округа следующие документы:

1) Письмо с мотивированной просьбой о списании (сносе). В письме излагаются причины выбытия (непригодности) использования недвижимого имущества.

2) Кадастровый паспорт (при наличии технический паспорт) на объект недвижимости.

3) Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии).

4) Техническое заключение о состоянии объекта недвижимости специализированных и уполномоченных организаций.

5) Акт на списание объекта недвижимости.

6) Акт надзорных служб (в случае пожара или других форс-мажорных обстоятельств, приведших к невозможности использования объекта недвижимости), объяснительные записки руководителя или материально ответственных лиц организации балансодержателя о факте утраты муниципального имущества, а также документы, подтверждающие наказание виновных лиц и возмещение причиненного ущерба.

14.24. При списании части строений, сооружений, составляющих единый инвентарный объект, оформляются акты на списание части инвентарного объекта. Ее стоимость и износ, указываемые в акте, определяются исходя из стоимости и износа всего инвентарного объекта, умноженных на долю списываемой части в площади, строительном объеме, протяженности объекта (по выбору балансодержателя).

14.25. При списании аварийных жилых домов по программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда решения Думы Сасовского муниципального округа не требуется. В данном случае основанием для сноса и списания таких объектов недвижимого имущества является наличие таких утвержденных программ.

14.26. На основании актов о списании движимого имущества балансовой стоимостью более 10000,00 рублей, составляется заключение комиссии по списанию муниципального имущества, создаваемой распоряжением администрации Сасовского муниципального округа (далее - Комиссия администрации).

14.27. Заключение комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии администрации, установленным в соответствии с приложением N 8 к Порядку, в трех экземплярах и подписывается всеми членами Комиссии администрации.

14.28. При положительном решении Комиссии администрации акт списания основных средств утверждается распоряжением администрации Сасовского муниципального округа, при отрицательном - оформляется письменное уведомление балансодержателя с приложением одного экземпляра протокола заседания Комиссии администрации и выдается балансодержателю, либо направляется по почте в адрес балансодержателя в течение трех календарных дней с момента принятия такого решения.

14.29. Распоряжение об утверждении акта списания основных средств с приложением одного экземпляра протокола заседания Комиссии администрации также выдается балансодержателю, либо направляется по почте в адрес балансодержателя в течение трех календарных дней с момента вынесения распоряжения.

14.30. При списании муниципального имущества Комиссия администрации вправе требовать от руководителя и иных работников балансодержателя:

1) предъявить к осмотру списываемое имущество в полном комплекте, обеспечить возможность осмотра отдельных узлов и агрегатов;

2) предъявить акты о выявленных дефектах оборудования, составленные Комиссией организации, а в случае отсутствия соответствующих специалистов в штате организации представить акты, справки специализированных или ремонтных организаций с заключением о невозможности или нецелесообразности восстановления объектов (с приложением копии лицензии, сертификата соответствия организации);

3) провести проверку работоспособности объектов перед членами комиссии;

4) представить технические паспорта, бухгалтерские документы, справки о пожарах и авариях, приведших к порче имущества, объяснительные лиц, виновных в порче имущества, иную документацию;

5) надлежащего оформления актов на списание, внесения в них исправлений в случае выявления ошибок.

14.31. Балансодержателям может быть отказано в списании муниципального имущества в следующих случаях:

1) выявление в представленных документах неполных, необоснованных или недостоверных сведений;

2) отсутствие достаточного обоснования целесообразности списания;

3) планируемое списание противоречит нормам законодательства Российской Федерации;

4) арест имущества организации судебными органами;

5) принятие решения арбитражным судом о признании муниципального предприятия банкротом, а также о ликвидации юридического лица;

6) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

14.32. После списания муниципального имущества, в течение десяти дней с момента завершения мероприятий по его ликвидации, балансодержатели обязаны представить в Управление имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области для исключения из Реестра муниципальной собственности документы, подтверждающие утилизацию списанного муниципального имущества, снятие с учета в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (для транспортных средств и самоходной техники), снятие с кадастрового учета (для недвижимого имущества), акт о рекультивации земельного участка и т.п.

14.33. Оформление документов, необходимых для списания и утилизации, производит балансодержатель.

Расходы по списанию и утилизации имущества осуществляются за счет средств балансодержателя.

14.34. Списанное в соответствии с настоящим Положением муниципальное имущество может быть:

1) физически уничтожено организацией, подавшей заявку на списание;

2) продано. При этом денежные средства, полученные от реализации муниципального имущества, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в полном объеме учитываются в доходах данной организации.

15. Порядок предоставления земельных участков на территории Сасовского муниципального округа Рязанской области

15.1. Уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Сасовского муниципального округа, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сасовского муниципального округа является администрация Сасовского муниципального округа.

15.2. Земельные участки на территории Сасовского муниципального округа могут быть предоставлены: в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

15.3. Использование земельных участков должно быть оформлено надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

15.4. Использование земли является платным, если иное не установлено действующим законодательством.

15.5. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сасовского муниципального округа Рязанской области установлен согласно приложению N 9 к настоящему Порядку.

15.6. Порядок определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов установлен согласно приложению N 10 к настоящему Порядку.

Приложение N 1
к Порядку
управления и распоряжения
имуществом, находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
приема имущества в муниципальную собственность и передачи муниципального имущества Сасовского муниципального округа в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований

1. Прием имущества в муниципальную собственность Сасовского муниципального округа

1.1. Прием имущества в муниципальную собственность Сасовского муниципального округа из федеральной собственности, собственности Рязанской области и собственности иных муниципальных образований независимо от закрепления этого имущества за предприятиями, учреждениями, а также из других форм собственности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2. Имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности Рязанской области, собственности иных муниципальных образований, граждан и юридических лиц, которое может находиться в муниципальной собственности, принимается в муниципальную собственность Сасовского муниципального округа безвозмездно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

1.3. С инициативой о передаче имущества в муниципальную собственность обращается уполномоченное лицо передающей стороны. В предложении о приеме имущества в муниципальную собственность должна содержаться информация о предлагаемом к передаче имуществе (наименование и количество имущества; адресная привязка, общая площадь объекта недвижимости, иные характеристики об объектах недвижимости; границы и протяженность сетей, марки кабелей, диаметр труб и т.п.) и всех обременениях передаваемого имущества.

1.4. Прием имущества в муниципальную собственность осуществляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа на основании предоставляемых передающей стороной документов.

1.5. Право муниципальной собственности на принимаемое в собственность имущество возникает с даты подписания сторонами актов приема-передачи движимого имущества или с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Передача объектов муниципальной собственности в федеральную собственность, собственность Рязанской области и собственность иных муниципальных образований

2.1. Передача имущества из муниципальной собственности Сасовского муниципального округа в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации администрацией Сасовского муниципального округа.

2.2. Администрация Сасовского муниципального округа принимает решение о передаче или об отказе в передаче имущества из муниципальной собственности Сасовского муниципального округа в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований с учетом мнения правообладателей указанного имущества, а также с соблюдением иных требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.3. С инициативой о передаче имущества из муниципальной собственности обращается уполномоченное лицо. В предложении о передаче имущества из муниципальной собственности должна содержаться информация о предлагаемом к передаче имуществе (наименование и количество имущества, адресная привязка, общая площадь объекта недвижимости, иные характеристики объектов недвижимости, границы, а также протяженность сетей, марки кабелей, диаметр труб и т.п.).

2.4. Передача имущества из муниципальной собственности Сасовского муниципального округа осуществляется безвозмездно.

2.5. Передача имущества из муниципальной собственности осуществляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа на основании предоставляемых принимающей и передающей стороной документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2.6. Право муниципальной собственности на передаваемое из муниципальной собственности имущество прекращается с даты подписания сторонами акта приема-передачи движимого имущества или с даты государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Приложение N 2
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий Сасовского муниципального округа

1. Создание предприятий, внесение изменений и дополнений в учредительные документы

1.1. Муниципальное предприятие может быть создано в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 8 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", с соблюдением требований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации.

1.2. Муниципальное унитарное предприятие создается на основании решения администрации Сасовского муниципального округа.

Указанное решение администрации Сасовского муниципального округа оформляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

1.3. Постановление о создании предприятия должно содержать:

1) цели и предмет деятельности создаваемого предприятия;

2) положение об утверждении устава создаваемого предприятия;

3) информацию о лице, на которое возлагаются обязанности по подготовке и представлению в регистрирующий орган учредительных документов;

1.4. Предприятие подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Инициатором внесения изменений и дополнений в устав предприятия выступает само предприятие или уполномоченные структурные подразделения администрации Сасовского муниципального округа.

1.6. Внесение изменений и дополнений в устав муниципального унитарного предприятия, муниципального бюджетного учреждения осуществляется на основании постановления администрации Сасовского муниципального округа.

2. Реорганизация предприятия и учреждения

2.1. Реорганизация предприятия осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Инициатором реорганизации предприятия выступает само предприятие или уполномоченные структурные подразделения администрации Сасовского муниципального округа.

2.3. Реорганизация муниципального унитарного предприятия, муниципального бюджетного учреждения осуществляется на основании постановления администрации Сасовского муниципального округа.

2.4. Передаточный акт, составляемый при реорганизации предприятия в случаях, предусмотренных законодательством, согласовывается с руководителем структурного подразделения администрации Сасовского муниципального округа, координирующего соответствующую отрасль, и утверждается постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

2.5. При реорганизации предприятий архивные документы в упорядоченном состоянии передаются правопреемникам реорганизуемых предприятий.

2.6. Публикация в печати извещения о реорганизации и сроке реорганизации, письменное извещение кредиторов реорганизуемого предприятия в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, подготовка учредительных документов, передаточного акта возлагаются на руководителя предприятия.

2.7. При реорганизации в форме преобразования, слияния, разделения, присоединения руководителем предприятия, прекращающего свою деятельность, составляется акт об уничтожении печатей и штампов предприятия, который передается вместе с документами правопреемнику.

3. Ликвидация предприятия и учреждения

3.1. Ликвидация предприятия осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Ликвидация предприятия осуществляется по инициативе самого предприятия, уполномоченного структурного подразделения администрации Сасовского муниципального округа, а также на основании предписания антимонопольного органа или решения суда.

3.3. Ликвидация муниципального унитарного предприятия, муниципального бюджетного учреждения осуществляется на основании постановления администрации Сасовского муниципального округа.

3.4. Персональный и численный состав ликвидационной комиссии, порядок и сроки ликвидации предприятия определяются постановлением администрации Сасовского муниципального округа или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Промежуточный ликвидационный баланс, ликвидационный баланс предприятия утверждается администрацией Сасовского муниципального округа или органом, принявшим решение о ликвидации, в соответствии с действующим законодательством.

3.6. При ликвидации предприятий, учреждений включенные в состав Архивного фонда Российской Федерации документы, документы по личному составу, а также архивные документы, сроки временного хранения которых не истекли, в упорядоченном состоянии передаются на хранение в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 22.10.2004 N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации".

3.7. Ликвидация предприятия считается завершенной, а предприятие или учреждение прекратившими свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

4. Иные положения

4.1. Руководитель предприятия обязан в трехдневный срок с момента получения свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц представить в уполномоченное структурное подразделение администрации Сасовского муниципального округа пакет документов о создании предприятия или о внесении изменений и дополнений в устав, а также связанных с реорганизацией предприятия.

4.2. Председатель ликвидационной комиссии предприятия обязан в трехдневный срок после получения свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц представить его в администрацию Сасовского муниципального округа.

Приложение N 3
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
передачи имущества Сасовского муниципального округа в аренду без проведения торгов

1. Настоящий порядок передачи имущества Сасовского муниципального округа в аренду без проведения торгов (далее - Порядок) регулирует передачу в аренду без проведения торгов имущества муниципальной казны.

2. Объекты муниципального имущества передаются в аренду без проведения торгов администрацией Сасовского муниципального округа. Решение администрации Сасовского муниципального округа о передаче имущества в аренду без проведения торгов оформляется постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

2.1. Муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, утверждаемой администрацией Сасовского муниципального округа, передается в аренду в рамках муниципальной преференции без проведения торгов по решению администрации Сасовского муниципального округа.

Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в данный перечень, устанавливаются муниципальными правовыми актами, принимаемыми администрацией Сасовского муниципального округа в целях реализации муниципальной программы (подпрограммы), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, утверждаемой администрацией Сасовского муниципального округа.

Положения настоящего Порядка, за исключением положений пунктов 4 - 7, применяются к отношениям, возникающим при предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

3. Размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду без проведения торгов муниципальное имущество определяется в договоре аренды в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального округа Рязанской области (далее - Методика определения размера арендной платы), утвержденной решением Думы Сасовского муниципального округа.

4. Физическое или юридическое лицо (далее - Заявитель) в целях получения объекта муниципального имущества в аренду без проведения торгов обращается в администрацию Сасовского муниципального округа с заявлением с указанием технических характеристик объекта аренды (месторасположение, площадь и т.п.) и предполагаемого вида деятельности.

5. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов:

1) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные надлежащим образом;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная надлежащим образом;

4) копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная надлежащим образом;

5) копия документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенная уполномоченным органом;

6) копия паспорта (для граждан);

7) документы, предусмотренные частью 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в случае рассмотрения вопроса о передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции.

6. Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, предусмотренные подпунктами 2, 3, 4 пункта 5 настоящего Порядка. В случае непредставления указанных документов они подлежат запросу в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

7. Основаниями для отказа в принятии решения о передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов являются:

1) непредставление документов, указанных в подпунктах 1, 5 - 6 пункта 5.настоящего Порядка;

2) отказ антимонопольного органа в предоставлении муниципальной преференции в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Приложение N 4
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
согласования передачи в аренду имущества Сасовского муниципального округа, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям

1. Настоящий Порядок определяет последовательность действий при согласовании передачи в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиями и муниципальным учреждениям.

2. Арендодателями муниципального имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступают муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения.

Заключение договоров аренды недвижимого муниципального имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, осуществляется в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. Предоставление в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, осуществляется с согласия администрации Сасовского муниципального округа.

Согласие на передачу в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, оформляется письмом администрации Сасовского муниципального округа.

4. Для получения согласия на передачу муниципального имущества в аренду, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения направляют в администрацию Сасовского муниципального округа обращение, содержащее сведения:

1) об имуществе, передаваемом в аренду, с указанием адреса, площади, места расположения объекта аренды, иных характеристик;

2) о сроке аренды;

3) о предполагаемом виде деятельности на передаваемом в аренду имуществе;

4) об отнесении объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр, или к выявленным объектам культурного наследия, и об обязанности лица, к которому переходит имущественное право на указанные объекты, выполнять установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования в отношении объекта культурного наследия (в случае, если в аренду передается объект культурного наследия, включенный в реестр, или выявленный объект культурного наследия);

5) о целесообразности передачи имущества в аренду;

6) оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания, проведенной в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", в случае предоставления в аренду имущества муниципальным учреждением, образующим социальную инфраструктуру для детей.

Приложение N 5
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 21.08.2010 N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", Методических рекомендаций по оказанию имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденных решением Совета директоров АО "Корпорация "МСП" от 17.04.2017.

2. Настоящий Порядок регулирует взаимодействие органов местного самоуправления при формировании, ведении (в том числе ежегодном дополнении) и обязательном опубликовании перечня муниципального имущества Сасовского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень).

3. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Запрещается продажа муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. Порядок формирования, ведения и обязательного опубликования Перечня

4. Муниципальное имущество, включаемое в Перечень, должно соответствовать следующим критериям:

а) имущество должно быть учтено в Реестре муниципального имущества Сасовского муниципального округа (далее - Реестр);

б) имущество свободно от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства);

в) имущество не ограничено в обороте;

г) имущество не является объектом религиозного назначения;

д) имущество не является объектом незавершенного строительства, объектом жилищного фонда или объектом сети инженерно-технического обеспечения, к которому подключен объект жилищного фонда;

е) в отношении имущества не принято решение о передаче его иным лицам либо использовании для муниципальных нужд;

ж) имущество не включено в программу приватизации муниципального имущества;

з) имущество не признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

и) земельный участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

4.1. В Перечень подлежат включению сведения, предусмотренные частью 5 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В Перечень не включаются земельные участки, предусмотренные подпунктами 1 - 10, 13 - 15, 18 и 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

4.2. Муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, по предложению указанных предприятия или учреждения и с согласия администрации Сасовского муниципального округа может быть в установленном порядке включено в Перечень в целях предоставления такого имущества во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

5. Формирование и ведение Перечня осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в электронной форме на основании сведений об имуществе, содержащихся в Реестре.

6. Органы местного самоуправления, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, созданные при органах местного самоуправления, субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, вправе направлять в администрацию Сасовского муниципального округа свои предложения о включении объектов муниципального имущества в Перечень, а также об исключении объектов муниципального имущества из указанного Перечня.

6.1. Представленные предложения должны содержать обоснование целесообразности включения (исключения) объектов муниципального имущества в Перечень с указанием характеристики объектов (наименование, местонахождение объекта, площадь, назначение, кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.) и видов деятельности, осуществляемой субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

7. Рассмотрение предложений, указанных в пункте 6.1 настоящего Порядка, осуществляется администрацией Сасовского муниципального округа в течение 30 календарных дней с даты его поступления. По результатам рассмотрения предложения администрацией Сасовского муниципального округа принимается одно из следующих решений:

а) о подготовке проекта изменений в Перечень, предусматривающего включение сведений о муниципальном имуществе, в отношении которого поступило предложение, в Перечень с учетом критериев, установленных пунктом 4 настоящего Порядка;

б) о подготовке проекта изменений в Перечень, предусматривающего исключение сведений о муниципальном имуществе, в отношении которого поступило предложение, из перечня с учетом положений пункта 12 настоящего Порядка;

в) об отказе в учете предложения.

8. В случае принятия решения об отказе в учете предложения, указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка, администрация Сасовского муниципального округа направляет лицу, представившему предложение, мотивированный ответ о невозможности включения сведений о муниципальном имуществе в Перечень или исключения сведений о муниципальном имуществе из Перечня.

9. В случае если при администрации Сасовского муниципального округа создан координационный или совещательный орган в области развития малого и среднего предпринимательства, сформированный проект Перечня, проект изменений в Перечень вносится на рассмотрение этого органа. При этом решение об утверждении Перечня, о внесении изменений в Перечень принимается не ранее чем через 30 (тридцать) дней со дня направления такого проекта в координационный или совещательный орган. При поступлении в указанный срок предложений координационного или совещательного органа и наличии разногласий с высказанной им позицией администрация Сасовского муниципального округа проводит согласительное совещание, информация о результатах которого размещается на официальном сайте администрации Сасовского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

10. Утверждение Перечня, внесение изменений в Перечень (в том числе ежегодное дополнение), а также исключение сведений из Перечня осуществляются постановлением администрации Сасовского муниципального округа.

11. Постановление администрации Сасовского муниципального округа о дополнении Перечня принимается администрацией Сасовского муниципального округа ежегодно до 1 ноября текущего года.

12. Муниципальное имущество исключается из Перечня в одном из следующих случаев:

а) отчуждение на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) прекращение права муниципальной собственности на имущество, в том числе в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, отчуждением по решению суда, передачей в собственность другого публично-правового образования;

в) закрепление за органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, иной организацией, создаваемой на базе имущества, находящегося в муниципальной собственности, для решения вопросов местного значения или обеспечения исполнения уставной деятельности;

г) в случае, если многоквартирный дом, в котором расположено муниципальное имущество, включенное в Перечень, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) если в течение 2 лет со дня включения сведений о муниципальном имуществе в Перечень в отношении такого имущества от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не поступило ни одного заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду;

е) принятие решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

13. В случае исключения имущества из Перечня по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "д" пункта 12 настоящего Порядка, в решение об исключении такого имущества необходимо включать дополнение Перечня иным имуществом взамен исключаемого при наличии иного имущества казны, которое может быть включено в Перечень, в срок, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

14. Сведения об утвержденном Перечне, об изменениях, внесенных в Перечень, подлежат представлению администрацией Сасовского муниципального округа в уполномоченный орган исполнительной власти Рязанской области на основании приказа Минэкономразвития России от 20.04.2016 N 264 "Об утверждении Порядка представления сведений об утвержденных перечнях государственного имущества и муниципального имущества, указанных в части 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также об изменениях, внесенных в такие перечни, в акционерное общество "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства", формы представления и состава таких сведений" для дальнейшего представления в акционерное общество "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" в целях проведения мониторинга в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

15. Перечень и внесенные в него изменения подлежат:

а) обязательному опубликованию в порядке, установленном статьей 52 Устава Сасовского муниципального округа Рязанской области;

б) обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению на официальном сайте администрации Сасовского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в том числе в форме открытых данных) и (или) на официальных сайтах информационной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - в течение 3 рабочих дней со дня утверждения.

Приложение N 6
к Порядку управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Методика
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом сасовского муниципального округа Рязанской области

Методика определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений)

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости с использованием следующих методов, основанных на результатах исследования рынка аренды недвижимости Рязанской области:

1) метод массовой оценки;

2) метод индивидуальной оценки;

3) метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости.

II. Метод массовой оценки

1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий) общей площадью двести квадратных метров и менее, являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;

3) занимаемые этажи;

4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);

5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;

6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);

7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.

3. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х S (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год, (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости, (кв. м). Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;

Расчет арендной платы составляется пропорционально видов деятельности занимаемых площадей и их технического состояния, согласно настоящей Методике.

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч. = Арын. х Ксз. (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год, (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АБр х Кв х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб х Кр (руб.)

где: АБр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);

Кв, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:

Кв - коэффициент вида деятельности;

Кп - коэффициент площади;

Кэ - коэффициент этажа;

Кс - коэффициент состояния;

Кт - коэффициент типа здания;

Кб - коэффициент благоустройства.

4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:

1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) Значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:

Таблица 1.

Населенный пункт	Базовая рыночная ставка за один квадратный метр в год (руб.)
Офисная функция	3630,0
Торговая функция	5613,0
Производственно-складская функция	1885,0
Оказание услуг населению	3630,0

3) коэффициент вида деятельности (Кв) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:

Таблица 2.

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора, или категории (типа) организаций, или организации (предприятия)	Коэффициент вида деятельности
1	Банковская; биржевая деятельность; посреднические услуги; игровой бизнес; гостиничное хозяйство; административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями; производственная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями и оказанию услуг населению - офисы.	0,80
2	Общественное питание с реализацией спиртных напитков; специализированная торговля спиртными напитками.	0,80
3	Ломбарды, ремонт, изготовление и реализация ювелирных изделий, автосервисы.	0,60
4	Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной торговли настоящего приложения.	0,25
5	прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.	0,40
6	Производственная, научно-исследовательская деятельность; общественное питание без реализации спиртных напитков; связь; специализированная розничная торговля хлебобулочной; молочной; плодоовощной продукцией; бытовые услуги, парикмахерские, салоны красоты.	0,20
7	Образование; здравоохранение; Физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; культурно-досуговые центры; дошкольное воспитании; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; общественные организации;	0,08
8	Органы управления, организации, учреждения, финансируемые за счет бюджета Сасовского муниципального округа, муниципальные унитарные предприятия Сасовского муниципального округа.	0,004
9	Органы управления, организации, учреждения, финансируемые за счет государственного и областного бюджетов.	0,24

4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:

Таблица 3.

Арендуемая площадь	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
До 50 кв. м	1,0	1,0	0,82	1,0
50 - 100 кв. м	0,97	1,0	0,98	0,97
100 - 200 кв. м	0,89	0,99	1,0	0,89
200 - 400 кв. м	0,85	0,99	0,8	0,85
400 - 500 кв. м	0,83	0,99	0,76	0,83

5) коэффициент этажа (Кэ) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 4:

Таблица 4.

Характеристика занимаемого этажа	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
1-й этаж	1,0	1,0	1,0	1,0
2-й этаж	0,99	0,97	0,85	0,99
Цоколь	0,95	1,0	0,93	0,95
Подвал	0,75	0,91	0,8	0,75
Выше 2-го (с лифтом)	0,95	0,86	0,74	0,95
Выше 2-го (без лифта)	0,95	0,81	0,69	0,95
Мансарда (с лифтом)	0,85	0,76	0,63	0,85
Мансарда (без лифта)	0,8	0,59	0,50	0,8
Технический этаж	0,5	0,5	0,90	0,5
Технический подвал	0,5	0,5	0,80	0,5
Здание целиком	0,9	0,98	0,90	0,9

Примечания:

а) цоколь - этаж при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

б) подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

в) мансарда - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства;

г) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

6) коэффициент состояния (Кс) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 5:

Таблица 5.

Состояние	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
"Евростандарт"	1,68	1,97	2,40	1,68
Упрощенный "Евростандарт"	1,52	1,39	1,64	1,52
Отличное	1,36	1,26	1,32	1,36
Нормальное	1,00	1.00	1,0	1,00
Удовлетворительное	0,64	0,65	0,67	0,64
Неудовлетворительное	0,42	0,38	0,37	0,42
Непригодное	0,30	0,11	0,10	0,30

Примечания:

а) "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой);

б) упрощенный "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии;

в) отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов;

г) нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штука турки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);

д) удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкции, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);

е) неудовлетворительное - объект нежилого фонда в текущем состоянии не пригоден к использованию, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

ж) непригодное для использования - объект нежилого фонда не пригоден к использованию, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

7) коэффициент типа здания (Кт) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 6:

Таблица 6.

Тип здания	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Капитальное здание	1,0	1,0	1,0	1,0
Деревянное здание	0,80	0,80	0,80	0,80
Ангар	0,60	0,70	0,80	0,60
Павильон	0,50	0,60	0,80	0,50

Примечания:

а) капитальное здание - здание производственного и непроизводственного назначения на фундаменте, стены из каменных материалов, кирпича, панелей, шлакоблоков, железобетона, бетона;

б) деревянное здание - здание, имеющее бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой;

в) ангар - сооружение с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом;

г) павильон - легкое тонкостенное сооружение с металлическим или деревянным каркасом.

8) коэффициент благоустройства (Кб) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 7:

Таблица 7.

Элементы благоустройства	Функции
	Офисная	Торговая	Производственно-складская	Оказание услуг населению
Отсутствие электроснабжения	0,50	0,50	0,60	0,50
Отсутствие водоснабжения	0,93	0,93	0,98	0,93
Отсутствие отопления	0,65	0,65	0,88	0,65
Отсутствие канализации	0,85	0,84	0,98	0,85
Отсутствие горячего водоснабжения	0,97	0,93	0,99	0,97
Отсутствие горячей воды и канализации	0,82	0,78	0,97	0,82
Отсутствие холодной и горячей воды, канализации	0,77	0,73	0,95	0,77
Есть только электроснабжение	0,50	0,47	0,84	0,50

Примечания:

а) считается, что водоснабжение, горячая вода и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение;

б) при наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1,0.

III. Метод индивидуальной оценки

1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения арендной платы по следующим объектам недвижимости:

1) зданий (части зданий) общей площадью более двухсот квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

2) зданий (части зданий) специального назначения;

3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;

4) объектов недвижимости на срок аренды один год и более;

5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера и не имеющих аналогов на территории Рязанской области.

2. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х S (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды, за один квадратный метр в год, (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости, (кв. м);

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год конкретного объекта недвижимости, (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арын) конкретного объекта недвижимости определяется в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

IV. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости

1. Метод определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости применяется для расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более четырех часов в сутки одним арендатором.

2. Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта недвижимости.

3. Для определения арендной платы используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) объемно-планировочные параметры (площадь, высота потолка, вместимость);

3) состояние объекта недвижимости (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений);

4) наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода, электроснабжения), а также обеспеченность объекта недвижимости душем, унифицированными стационарными посадочными местами (скамейками, стульями, мягкими креслами), звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором - для помещений соответствующего назначения;

5) период аренды (количество часов использования объекта недвижимости арендатором в течение месяца);

6) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости, социальная значимость арендатора.

4. Порядок определения арендной платы:

1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х В (руб.)

где: Арасч - расчетная ставка аренды за один нормо-час, (руб.);

В - время использования объекта недвижимости в течение календарного года, (час);

2) расчетная ставка аренды (Арасч) за один нормо-час рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.)

где: Арын - рыночная ставка аренды за один нормо-час, определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;

Ксз - коэффициент вида социально-экономической значимости арендатора:

3) рыночная ставка аренды за один нормо-час (Арын), определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) рассчитывается по формуле:

Арын = АБрын х Ка (руб.)

где: АБрын - базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час для каждого типа объектов недвижимости (руб.);

Ка - коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования;

4) коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования, (Ка) рассчитывается по формуле:

Ка = Коп х Кс х Кб х Кпа (руб.)

где: Коп - объемно-планировочный коэффициент;

Кс - коэффициент состояния;

Кб - коэффициент благоустройства;

Кпа - коэффициент периода аренды.

5. Определение исходных данных для расчета арендной платы:

1) значение базовой рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого типа объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях), а также значения объемно-планировочного коэффициента, коэффициентов состояния, благоустройства и периода аренды определены на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого из типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) определяется на основании данных, приведённых в таблице 8:

Таблица 8.

Типы объектов недвижимости	Базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час (руб.)
Спортивные залы	553,0
Аудиторные помещения	258,0
Актовые залы	442,0
Зрительные залы	442,0
Помещения в медицинских организациях	258,0

3) объемно-планировочный коэффициент (Коп) в зависимости от типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях) определяется по таблице 9:

Таблица 9.

Масштаб, площадь	Объемно-планировочные параметры (масштаб, площадь, вместимость)	Коэффициент Коп
Спортивный зал
Малый	Зал менее 23 м в длину и (или) потолки менее 4 м	0,8
Стандарт	Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до 5 м	1,0
Большой	Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м	1,1
Аудиторные помещения
Малое	до 25 кв. м	0,9
Стандарт	более 25 кв. м	1,0
Актовые и зрительные залы
Малый	до 100 человек	0,9
Стандарт	от 100 до 150 человек	1,0
Большой	более 150 человек	1,2
Помещения в медицинских организациях
Малое	до 10,0 кв. м	0,9
Стандарт	10 - 20 кв. м	1,0
Большое	более 20,0 кв. м	1,3

4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:

Таблица 10.

Состояние		Параметры	Коэффициент Кс
Спортивный зал
Удовлетворительное		Низкое качество покрытия пола, стертая разметка	0,9
Нормальное		Хорошее качество покрытия пола, хорошая разметка	1,0
Отличное		Хорошее качество паркета, хорошая разметка.	1,2
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы
Удовлетворительное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).		0,7
Нормальное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).		1,0
Отличное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.		1,3
Помещения в медицинских организациях
Удовлетворительное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).		0,8
Нормальное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).		1,0
Отличное	Помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов, более 20,0 кв. м		1,2

5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:

Таблица 11.

Благоустройство	Параметры	Коэффициент Кб
Спортивный зал
Недостаточное	Освещение, водопровод, отопление	0,9
Минимальное	Освещение, канализация, водопровод, отопление	1,0
Нормальное	Освещение, канализация, отопление, душ
Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы
Недостаточное	Частично отсутствуют унифицированные, стационарные посадочные места и (или) звуковая и световая аппаратура в не рабочем состоянии	0,7
Минимальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (скамейки или стулья), звуковая аппаратура в рабочем состоянии	1,0
Нормальное	Имеются в наличии унифицированные, стационарные посадочные места (мягкие кресла), звуковая аппаратура и световая аппаратура в рабочем состоянии, имеется экран и кинопроектор	КЗ
Помещения в медицинских организациях
Наличие благоустройства			Коэффициент Кб
Отсутствие электроснабжения			0,5
Отсутствие водоснабжения			0,9
Отсутствие отопления			0,7
Отсутствие канализации			0,8
Отсутствие горячего водоснабжения			0,9

6) коэффициент периода аренды (Кпа) для всех типов объектов определяется по таблице 12:

Таблица 12.

Период аренды (вид аренды)	Период аренды час/мес.	Коэффициент Кпа
Единовременная	до 2	1,2
Периодическая	от 3 до 8	1,1
Регулярная	от 9 до 24	1,0
Интенсивная	от 25 до 32	0,8
Постоянная	более 32	0,7

V. Заключительные положения

1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей в год.

2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 400,0 рублей (кроме договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства).

По договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 250,0 рублей.

Методика определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами (кроме газовых сетей, построенных за счёт средств областного бюджета)

1. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета - далее газовые сети), оборудованием, транспортными средствами определяется по формуле:

ГАРАНТ:

не приводится

где

А _оф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

С _оф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства - 2000,00 руб./ в год (арендный процент П ₁ в этом случае не применяется);

П ₁ - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%;

К _л = 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.

2. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс), определяется по формуле:

ГАРАНТ:

не приводится

где:

Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок), (руб.);

П ₂ - арендный процент за пользование газовыми сетями устанавливается в размере 3,0%.

Методика определения арендной платы за пользование имущественным комплексом

1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПик) определяется по формуле:

АПик = АПн + АПоф + АПос (руб.)

где: АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Методике определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений), (руб.);

АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами определяется согласно Методике определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами (кроме газовых сетей, построенных за счёт средств областного бюджета), (руб.);

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской Федерации, (руб.).

2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (Ап-со) определяется по формуле:

АПос = Сос х Пар (руб.)

где: АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.);

Сос - стоимость оборотных средств и других активов, (руб.);

Пар - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды, (%).

Приложение N 7
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области

1. Общие положения

Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде Сасовского муниципального округа.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

РПН = СПН х Sобщ,

где:

РПН - размер платы за наем жилого помещения;

СПН - ставка платы за наем;

Sобщ - общая площадь жилого помещения.

2.4. Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с Методикой расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора (дополнительного соглашения к договору) социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, и договору найма специализированного жилого помещения вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет администрации Сасовского муниципального округа в соответствии с реквизитами, указанными в договоре социального найма жилого помещения, договоре найма специализированного жилого помещения.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Методика расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области разработана для определения ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда.

2. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:

- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;

- К2, учитывающий месторасположение жилого помещения.

3. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН х К1 х К2,

где:

СПН - ставка платы за наем жилых помещений;

БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в Сасовском муниципальном округе Рязанской области, устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Думы Сасовского муниципального округа;

К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалы стен;

К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

Коэффициенты (К1) благоустроенности жилых помещений и материалов стен

Степень благоустройства	Размер коэффициента
1. Многоэтажные многоквартирные дома
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	1,0
2. Многоквартирные дома блокированной застройки
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	0,8

Коэффициенты (К2) месторасположения жилого помещения

Населенные пункты	Коэффициенты зон (К)
город Сасово	1,0
Сельские населенные пункты	0,8

Примечания:

1. Размер платы за пользование жилым помещением не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.

Приложение N 8
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

                                       Утверждаю

                                       Председатель комиссии ____________

                                       __________________________________

                                                    (должность)

                                       __________________________________

                                             (Фамилия, инициалы)

                                 ПРОТОКОЛ N 1

        заседания комиссии по согласованию актов на списание основных

    средств муниципальных учреждений Сасовского муниципального округа

                     "____" _________________ 20___ г.

     Комиссия в составе: ________________________________________________

     Председатель комиссии: _____________________________________________

                                   должность - фамилия, инициалы

     Заместитель председателя комиссии: _________________________________

                                         должность - фамилия, инициалы

     Секретарь комиссии: ________________________________________________

                                должность - фамилия, инициалы

     Члены комиссии: ____________________________________________________

                                 должность - фамилия, инициалы

     Комиссия, рассмотрев отношение _______________ N ___ от ___________,

акт о списании объекта основных средств N ___________ от ___________, акт

(заключение) технического осмотра от (дата), выданный __________________,

приняла  решение:  согласовать   (отказать   в   согласовании)   списание

(наименование объекта основных средств)

     В случае отказа в согласовании указываются причины отказа.

     Проголосовали:

     "за" - кол-во.

     "против" - кол-во

     Подписи: ____________________

Приложение N 9
к Порядку управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сасовского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сасовского муниципального округа (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Сасовского муниципального округа Рязанской области.

1.2. Устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа, и за земельные участки, находящиеся на территории Сасовского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором. Дума Сасовского муниципального округа устанавливает базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и видам деятельности арендаторов.

2.2. Арендная плата исчисляется со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Арендодателем от имени Сасовского муниципального округа выступает администрация Сасовского муниципального округа (далее по тексту - Администрация).

Администрация осуществляет следующие функции:

2.3.1. принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;

2.3.2. заключает договоры аренды земельного участка;

2.3.3. осуществляет учет договоров аренды земельного участка и ведет реестр договоров аренды и сданных в аренду земельных участков;

2.3.4. регулярно начисляет арендную плату и возможные пени;

2.3.5. оперативно выявляет недоимки по договорам аренды земли, проводит претензионную работу с недоимщиками, подготовку и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;

2.3.6. осуществляет контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков;

2.3.7. подготавливает документацию в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором.

2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы по решению федеральных органов власти, Думы Сасовского муниципального округа. Коэффициенты, размер которых определен в соответствии с приложениями 2 - 3 к Порядку, могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в три года.

2.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на аукционах на право заключения договора аренды земельных участков.

2.6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.

2.7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

2.9. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.11. Установление льготных условий пользования земельными участками в отношении инвесторов, реализующих инвестиционные проекты, осуществляется решением Администрации после включения инвестиционного проекта в муниципальный реестр и заключения инвестиционного соглашения.

Установить размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области, и предоставленные в аренду в 2024 году и последующих годах, в случае их предоставления для реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Рязанской области от 05.08.2011 N 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области", в размере одного рубля за каждый земельный участок в первый год его аренды.

2.12. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса РФ, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.13 Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

3. Методика расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов

3.1. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка и рассчитывается по формуле:

Ап = Сб x S x К1 x К2,

где:

Ап - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Приложение N 1 к Порядку);

S - площадь арендуемого земельного участка;

К1 - коэффициент вида деятельности арендатора (Приложение N 2 к Порядку);

К2 - повышающий коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

3.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

4. Методика расчета арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этих торгов.

4.3. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.4. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5.2. В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Приложение N 1
к Порядку определения размера
арендной платы, порядка,
условий и сроках внесения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности
Сасовского муниципального округа,
и за земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
Сасовского муниципального округа

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год

N п/п	Группы видов разрешенного использования земельных участков	Единица измерения	Размер ставки
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.	1 кв. м	920,74 руб. в год
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.	1 кв. м	196,63 руб. в год
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	1 кв. м	526,16 руб. в год
4	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.	1 кв. м	38,08 руб. в год
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	1 кв. м	693,97 руб. в год
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	1 кв. м	171,81 руб. в год
7	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.	1 кв. м	577,74 руб. в год
8	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.	1 кв. м	307,14 руб. в год
9	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	1 кв. м	646,38 руб. в год
10	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.	1 кв. м	186,02 руб. в год
11	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	1 кв. м	507,59 руб. в год
12	Земельные участки, предназначенные для воздушных линий связи, связи	1 кв. м	93.01 руб. в год
13	Сельскохозяйственные угодья для сельскохозяйственного производства в черноземной зоне	1 кв. м	0,01 руб. в год
14	Сельскохозяйственные угодья в нечерноземной зоне	1 кв. м	0,005 руб. в год
15	Земельные участки в границах сельских населенных пунктов	1 кв. м	4 руб. в год
16	Земли промышленности и иного специального назначения	1 кв. м	1 руб. в год

Приложение N 2
к Порядку определения размера
арендной платы, порядка, условий и сроках внесения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
Сасовского муниципального округа,
и за земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории
Сасовского муниципального округа

Коэффициент вида деятельности арендатора (К1)

N п/п	Вид разрешенного использования	Кадастровый массив 62:27:
		001 01	001 02	001 03	001 04	001 05	001 06	001 07	001 08	001 09	001 10	001 11	001 12	001 13	001 14	002 01	002 02	002 03
Оптовая торговля п. 5 таблицы N 1	Торговые базы, Склады	0,055	0,055	0,055	0,055	0,357	0,357	0,159	0,357	0,357	0,159	0,159	0,159	0,055	0,055	0,055	0,055	0,055
в том числе	Реализующие вино-водочные табачные изделия и пиво	0,082	0,082	0,082	0,082	0,527	0,527	0,235	0,527	0,082	0,235	0,235	0,235	0,082	0,082	0,082	0,082	0,082
п. 5 таблицы N 1	Магазины	0,047	0,047	0,047	0,047	0,306	0,306	0,136	0,306	0,047	0,136	0,136	0,136	0,047	0,047	0,047	0,047	0,047
в том числе	Реализующие вино-водочные табачные изделия и пиво	0,055	0,055	0,055	0,055	0,357	0,357	0,159	0,357	0,055	0,159	0,159	0,159	0,055	0,055	0,055	0,055	0,055
п. 5 таблицы N 1	Палатки и павильоны	0,158	0,158	0,158	0,158	1,020	1,020	0,455	1,020	0,158	0,158	0,455	0,455	0,158	0,158	0,158	0,158	0,158
в том числе	Реализующие вино-водочные, табачные изделия и пиво	0,205	0,205	0,205	0,205	1,327	1,327	0,592	1,327	0,205	0,205	0,592	0,592	0,205	0,205	0,205	0,205	0,205
п. 5 таблицы N 1	Аптеки Аптечные склады	0,158	0,158	0,158	0,158	1,020	1.020	0,455	1,020	0,158	0,455	0,455	0,455	0,158	0,158	0,158	0,158	0,158
Пункты автомобильного обслуживания п. 5 таблицы N 1	Пункты автосервиса Ремонт автомобилей по заказам населения Автомойки. Пункты шин монтажа	0,113	0,113	0,113	0,113	0,731	0,731	0,326	0,731	0,113	0,326	0,326	0,326	0,113	0,113	0,113	0,113	0,113
Увеселительные заведения п. 5 таблицы N 1	Бары, рестораны, кафе, досуговые центры, досугово-торговые центры,	0,045	0,045	0,045	0,045	0,289	0,289	0,129	0,289	0,045	0,129	0,129	0,129	0,045	0,045	0,045	0,045	0,045
п. 10 таблицы N 1	Объекты связи	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080	0,080
п. 8 таблицы N 1	Административные здания, здания банка, офисы, Здания страховых компаний	0,450	0,449	0,449	0,449	0,115	0,114	0,447	0,226	0,448	0,226	0,445	0,114	0,447	0,448	0,115	0,115	0,115
Неустановленное функциональное использование п. 8, 10 таблицы N 1	Нежилые помещения без указания назначения асфальтовые площадки	3,398	3,391	3,391	3,390	0,866	0,863	3,374	1,707	3,383	1,707	3,364	0,861	3,381	3,383	0,870	0,870	0,870
Предприятия МУП ЖКХ п. 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 таблицы N 1	Нежилые помещения, нежилые здания, строения, наземные инженерные коммуникации общегородского значения, подземные инженерные коммуникации общегородского значения	0,0014	0,0014	0,0014	0,0014	0,0004	0,0004	0,0014	0,0007	0,0014	0,0007	0,0014	0,0004	0,0014	0,0014	0,0004	0,0004	0,0004
Промышленные предприятия п. 8, 10 таблицы N 1	Промышленные предприятия	0,364	0,363	0,363	0,363	0,093	0,092	0,361	0,183	0,362	0,183	0,360	0,092	0,362	0,362	0,093	0,093	0,093
п. 1 таблицы N 1	Строительство среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,0011	0,0011	0,0011	0,0011	0,0011	0,0012	0,0011	0,0012	0,0011	0,0011	0,0012	0,0011	0,0011	0,0011	0,0011	0,0011	0,0011
п. 3 таблицы N 1	Строительство гаражей (юридические лица, индивидуальные предприниматели)	0,019	0,019	0,027	0,019	0,019	0,048	0,027	0,029	0,029	0,019	0,031	0,036	0,020	0,026	0,026	0,026	0,048
п. 6 таблицы N 1	Гостиницы	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299	0,299
п. 3 таблицы N 1	Строительство гаражей (физические лица)	0,006	0,006	0,009	0,006	0,006	0,016	0,009	0,010	0,010	0,006	0,010	0,012	0,007	0,009	0,009	0,009	0,016
п. 2 таблицы N 1	Размещение и эксплуатация жилого дома	0,003	0,003	0,005	0,005	0,004	0,007	0,007	0,007	0,005	0,006	0,007	0,005	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004
п 2 таблицы N 1	Строительство жилого дома	0,004	0,004	0,006	0,006	0,005	0,009	0,009	0,009	0,006	0,008	0,009	0,006	0,005	0,005	0,006	0,006	0,006
п. 4 таблицы N 1	Огородничество, садоводство	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011	0,011
п. 1 таблицы N 1	Размещение и эксплуатация среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002	0,002
п. 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 таблицы N 1	Строительство нежилых объектов	0,026	0,026	0,026	0,026	0,170	0,170	0,076	0,170	0,026	0,076	0,076	0,076	0,026	0,026	0,026	0,026	0,026
п. 10 таблицы N 1	Железнодорожные пути	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0,268	0.268	0,268
п. 3 таблицы N 1	Размещение и эксплуатация индивидуального гаража	0,006	0,006	0,009	0,006	0,006	0,016	0,009	0,010	0,010	0,006	0,010	0,012	0,007	0,009	0,009	0,009	0,016
п. 8 таблицы N 1	Размещение и захоронение отходов	0,018	0,018	0,018	0,018	0,005	0,005	0,018	0,009	0,018	0,009	0,018	0,005	0,018	0,018	0,005	0,005	0,005
Предприятия ЖКХ п. 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11 таблицы N 1	Нежилые помещения, нежилые здания, строения, наземные инженерные коммуникации общегородского значения, подземные инженерные коммуникации общегородского значения	0,007	0,007	0,007	0,007	0,002	0,002	0,007	0,004	0,007	0,004	0,007	0,002	0,007	0,007	0,002	0,002	0,002
п. 10 таблицы N 1	Нежилые помещения, нежилые здания, строения, сооружения, наземные и подземные инженерные коммуникации	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425	0,425
п. 3 таблицы N 1	Для целей не связанных со строительством (организация открытых гостевых парковок и кратковременного размещения автотранспорта)	0,084	0,084	0,120	0,085	0,085	0,215	0,121	0,129	0,129	0,087	0,137	0,162	0,088	0,118	0,118	0,188	0,215

N п/п	Вид использования	Кадастровый массив 62:18:
1	Размещение и эксплуатация предприятий (пунктов) по сбору металлолома и утиля	5
2	Размещение парикмахерских, предприятий (пунктов) по ремонту обуви, бытовой техники, изготовлению ключей	1
3	Размещение банков, ломбардов и иных финансово-кредитных организаций	20
4	Размещение ресторанов, баров, кафе, закусочных, дискотек	25
5	Размещение посреднических организаций, рекламных агентств (бюро), страховых, инвестиционных, торговых фондов (фирм, компаний), агентств по торговле недвижимостью	15
6	Размещение рекламных щитов	50
7	Размещение торговых павильонов, торговых точек площадью менее 50 кв. м:
	- с численностью населения до 100 чел.	1
	- с численностью населения 100 - 500 чел.	15
	- с численностью населения 500 - 1000 чел.	25
	- свыше 1000 чел.	30
8	Розничная торговля лекарственными препаратами	10
9	Розничная торговля печатной продукцией (киоски)	20
10	Размещение временных павильонов, торговых точек от 50 - 100 кв. м:
	- с численностью населения до 100 чел.	1
	- с численностью населения до 500 чел.	20
	- с численностью населения 500 - 1000 чел.	30
	- свыше 1000 чел.	35
11	Под строительство и размещение торговых предприятий, магазинов с торговой площадью более 100 кв. м	30
12	Под строительство и размещение зданий и сооружений, используемых для оказания услуг в сфере мобильной (сотовой) телефонной связи	40
13	Размещение и эксплуатация телетрансляционных станций	15
14	Размещение автостоянок открытого или закрытого типа	2
15	Размещение баз (предприятий, пунктов) для ремонта и технического обслуживания легковых и других транспортных средств, автомоек	3
16	Размещение и эксплуатация АГЗС	15
17	Под строительство, размещение и эксплуатацию АЗС на дорогах федерального и областного подчинения -	30
	в других местах	25
18	Добыча общераспространенных полезных ископаемых
	- разработка карьеров,	5
	- разработка карьера под добычу песка	5
19	Под строительство объектов недвижимости, не указанных в пунктах 12, 14, 17, 18	1
20	Иные виды использования земли	1
21	Промышленное производство	3
22	Сельхозпроизводители всех форм собственности:
	- черноземная зона (пашня)	3
	- нечерноземная зона, при наличии справок о характеристике почв (пашня)	2
	- прочие сельхозугодия	1,5
23	Размещение объектов культурного наследия	0,05
24	Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество	0,15
25	Индивидуальное жилищное строительство	0,15
26	Строительство, размещение и эксплуатация гаражей	2,5
27	Прочие хозяйственные постройки, пруды и т.д.	0,15

Приложение N 3
к Порядку определения размера
арендной платы, порядка,
условий и сроках внесения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
Сасовского муниципального округа,
и за земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена,
на территории Сасовского муниципального округа

Повышающий коэффициент (К2)

N п/п	Случаи	Коэффициент К2
1.	По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости	5
2.	По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости	2

Приложение N 10
к Порядку
управления и распоряжения
имуществом, находящимся в собственности
Сасовского муниципального округа
Рязанской области

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

1 Настоящий Порядок устанавливает правила определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области (далее - земельный участок), при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка определяется в размере два с половиной процента кадастровой стоимости в случае продажи:

коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них, если эти здания, сооружения или помещения в них были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения;

коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них, если эти здания, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, сооружений;

юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них, если право собственности указанных лиц на эти здания, сооружения или помещения в них возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

4. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, лицам, не указанным в пункте 3 настоящего Порядка и являющимися собственниками зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на таких земельных участках, цена земельных участков определяется в населенных пунктах в размере трехкратной величины ставки земельного налога.

5. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, на которых отсутствуют здания или сооружения, и такие земельные участки предоставлены сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, цена таких земельных участков для указанных лиц определяется в размере 15 процентов его кадастровой стоимости.

6. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу цена таких земельных участков для указанных лиц определяется в размере 10 процентов их кадастровой стоимости при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка и в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

7. Цена земельного участка определяется на дату подачи заявления.

8. Расчет цены продажи земельного участка осуществляется управлением имущественных отношений и сельского хозяйства Сасовского муниципального округа Рязанской области, уполномоченным на подготовку проектов договоров купли-продажи земельных участков.