Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 29 октября 2024 г. N 3567-па "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па"

В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2017 N 1644-па "Об утверждении Положения и состава комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола общественных обсуждений 17.09.2024 и заключения о результатах общественных обсуждений 19.09.224, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па (далее - Правила), следующие изменения:

1.1. В приложении N 1 "Карта градостроительного зонирования" Правил изменить границы территориальных зон: культурно-досуговая "ОД5.4" (исключение), установление в указанных границах территориальной зоны вида "ОД5. Горный Воздух" (Зона культурно-досуговая в границах СТК "Горный Воздух") (приложение).

1.2. Раздел 8 "Градостроительные регламенты":

1.2.1. Дополнить подраздел 8.2 пунктом 8.2.10.1 следующего содержания:

"8.2.10.1. Градостроительные регламенты для территориальных зон вида "ОД5. Горный воздух" Зона культурно-досуговая в границах СТК "Горный Воздух"

Таблица 15.1

Виды разрешенного использования			Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства						Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия
Код		Наименование вида разрешенного использования	Площадь земельного участка (кв. м)		Процент застройки (%)	Этажность (эт)	Высота (м)
			мин	макс	макс	макс	макс
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности		300	н.у.	70	2		10	-
4.1	Деловое управление		200	н.у.	60	3		14	-
4.4	Магазины		100	н.у.	60	2		8	-
4.6	Общественное питание		200	н.у.	60	2		8	-
4.7	Гостиничное обслуживание		300	н.у.	60	3		14	-
5.1	Спорт		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
5.2	Природно-познавательный туризм		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
5.2.1	Туристическое обслуживание		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
9.3	Историко-культурная деятельность		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
12.0.2	Благоустройство территории		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
13.2	Ведение садоводства		300	1500	60	3		14 1 10 2	Соблюдение требований, установленных СП 53.13330.2019. 1 Максимальная высота садового дома, индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли. 2 Максимальная высота садового дома, индивидуального жилого дома с плоской кровлей. Минимальное расстояние от садового/жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ
2.7.1	Хранение автотранспорта		н.у.	н.у.	н.у.	2		10	-
3.2.3	Оказание услуг связи		200	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
3.6.3	Цирки и зверинцы		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
4.8.1	Развлекательные мероприятия		300	н.у.	60	2		10	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность		300	н.у.	60	3		14	-
7.6	Внеуличный транспорт		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
9.1	Охрана природных территорий		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ
2.7.1	Хранение автотранспорта		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-
4.9	Служебные гаражи		н.у.	н.у.	н.у.	н.у.		н.у.	-

1.2.2. Из категории "Основные виды" таблиц 10 и 10.1 подраздела 8.2 исключить вид разрешенного использования "Ведение огородничества" (код 13.1), добавив его в категорию "Условно разрешенные виды" таблиц 10 и 10.1 подраздела 8.2, установив для указанного вида следующие предельные и иные параметры:

13.1

Ведение огородничества

100

350

0

0

0

-

1.3. Раздел 10 "Регулирование землепользования и застройки в границах территорий опережающего социально-экономического развития" изложить в следующей редакции:

"10. Регулирование градостроительной деятельности в границах территорий опережающего развития

10.1. Общие положения о территориях опережающего развития

10.1.1. Правовой режим территорий опережающего развития в Российской Федерации (далее - ТОР), меры государственной поддержки и порядок осуществления деятельности на таких территориях регулируются Федеральным законом от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ).

10.1.2. В границах ТОР осуществляют свою деятельность резиденты, для которых Федеральным законом N 473-ФЗ установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской и иной деятельности в целях формирования благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения. Порядок и основания приобретения и прекращения статуса резидента территории опережающего развития закреплены в статье 13 Федерального закона N 473-ФЗ.

10.1.3. Особенности осуществления градостроительной деятельности в связи с размещением объектов инфраструктуры ТОР для резидентов установлены статьей 26 Федерального закона N 473-ФЗ.

10.1.4. На территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" расположена ТОР "Сахалин" в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.06.2024 N 768 "Об объединении территорий опережающего развития, созданных на территории Сахалинской области".

10.1.5. Постановлением Правительства РФ от 30.04.2015 N 432 АО "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (далее - АО "КРДВ") определена управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

10.1.6. Функции в области создания и функционирования ТОР на территориях Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.06.2012 N 664 возложены на Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики (Минвостокразвития России).

10.1.7. В течение тридцати дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ТОР уполномоченный федеральный орган (Минвостокразвития России), высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (Правительство Сахалинской области) и исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (администрация города Южно-Сахалинска), на территориях которых создается ТОР, заключают соглашение о создании ТОР.

10.1.8. Существование ТОР прекращается по решению Правительства Российской Федерации по предложению уполномоченного федерального органа в случаях, определенных статьей 5 Федерального закона N 473-ФЗ.

10.2. Осуществление градостроительной деятельности на территориях опережающего развития

10.2.1. В границах ТОР градостроительные регламенты не устанавливается. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории опережающего развития, определяются утвержденной документацией по планировке ТОР, разработанной АО "КРДВ" или резидентами ТОР по согласованию с АО "КРДВ".

10.2.2. При разработке ДПТ ТОР разрешенное использование земельных участков и (или) объектов капитального строительства определяется с учетом функционального зонирования генерального плана.

10.2.3. В границы ТОР допускается включать земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленные во владение и (или) в пользование гражданам или юридическим лицам, а также земельные участки, объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц.

10.2.4. Для правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах ТОР, не являющихся резидентами ТОР, допускается в случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории руководствоваться градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон настоящих Правил".

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства (Ю Д.М.).

Мэр города

С.А. Надсадин