Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 29 октября 2024 г. N 273 "Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание техникума, бывшего училища, в котором учились писатели Н.А. Панов, А.Н. Толстой, С.Г. Григорьев (С.Т. Григорьев)", расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 81, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области от 08.12.2008 N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить прилагаемые границы территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание техникума, бывшего училища, в котором учились писатели Н.А. Панов, А.Н. Толстой, С.Г. Григорьев. (С.Т. Григорьев)" (г. Сызрань, ул. Советская, 81), режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Внести в приказ министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 N 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов и границах данных зон" следующие изменения:

признать утратившим силу абзац 38 пункта 1;

признать утратившим силу приложение 36.

3. Обеспечить внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Зигуненко).

Срок - до 30.12.2024.

4. Представить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Зигуненко).

Срок - 5 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Разместить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.М. Зигуненко).

Срок - 5 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Сызрань (Е.М. Зигуненко).

Срок - 7 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Левченко).

Срок - 7 дней после дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

9. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления

И.С. Стафеев

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 29.10.2024 N 273

Границы
территории и зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Здание техникума, бывшего училища, в котором учились писатели Н.А. Панов, А.Н. Толстой, С.Г. Григорьев. (С.Т. Григорьев)", расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 81

Границы территории объекта культурного наследия

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание техникума, бывшего училища, в котором учились писатели Н.А. Панов, А.Н. Толстой, С.Г. Григорьев. (С.Т. Григорьев)", расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 81 (далее - Объект) определена следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-2	начинается в северной т. 1 и идёт в юго-восточном направлении до т. 2
2-6	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 3, 4, 5 до т. 6
6-7	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 7
7-8	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 8
8-11	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 9, 10 до т. 11
11-12	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 12
12-13	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 13
13-19	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 14, 15, 16, 17, 18 до т. 19
19-20	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 20
20-21	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 21
21-26	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 22, 23, 24, 25 до т. 26
26-30	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 27, 28, 29 до т. 30
30-31	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 31
31-1	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до исходной т. 1

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	382938.53	1262786.12
2	382923.67	1262796.44
3	382934.13	1262811.13
4	382932.56	1262812.11
5	382958.07	1262848.66
6	382960.24	1262852.18
7	382907.93	1262889.57
8	382894.94	1262870.81
9	382912.24	1262858.55
10	382913.72	1262854.81
11	382923.07	1262848.38
12	382929.10	1262857.23
13	382945.24	1262845.96
14	382925.91	1262818.16
15	382926.41	1262817.91
16	382922.86	1262812.68
17	382918.64	1262807.65
18	382913.98	1262807.21
19	382903.91	1262806.28
20	382868.00	1262831.89
21	382795.35	1262730.79
22	382812.10	1262719.44
23	382811.16	1262717.68
24	382846.61	1262692.52
25	382845.70	1262691.09
26	382850.39	1262687.96
27	382866.77	1262710.77
28	382872.03	1262713.66
29	382880.86	1262726.28
30	382890.09	1262739.46
31	382900.82	1262732.20
1	382938.53	1262786.12

Графическое изображение территории Объекта приведено в приложении 1.

Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Разрешается:

- ремонт, консервация и реставрация Объекта без изменения особенностей, составляющих предмет охраны Объекта, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность Объекта и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- приспособление Объекта для современного использования в соответствии с видами разрешённого функционального использования без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;

- воссоздание - регенерация на научной основе утраченных исторических элементов Объекта и исторической застройки, не нарушающей визуальное восприятие Объекта с основных видовых точек;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- установка на фасадах Объекта информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа Объекта;

- проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, располагающихся на территории Объекта, в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- консервация и музеефикация Объекта, объектов археологического наследия, а также культурного слоя, на основании комплексных научно-исследовательских работ;

- проведение работ по благоустройству и озеленению, а именно:

устройство отмосток, тротуаров материалами, стилистически увязанными с Объектом;

озеленение компактными, низкорослыми породами кустарников и многолетних растений, не нарушающих восприятие Объекта;

удаление самопроизвольной поросли, больных, аварийных деревьев;

размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- обеспечение мер пожарной безопасности Объекта.

Запрещается:

- хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения Объекта;

- снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

- установка технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах Объекта, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации Объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке;

- размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие Объекта;

- уничтожение предмета охраны Объекта.

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для Объекта установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона ОЗ;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5).

Границы охранной зоны ОЗ объекта культурного наследия

Граница охранной зоны ОЗ описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-2	начинается в западной т. 1 и идёт в северо-восточном направлении до т. 2
2-3	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 3
3-4	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 4
4-6	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 5 до т. 6
6-7	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 7
7-10	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 8, 9 до т. 10
10-11	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 11
11-12	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 12
12-13	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 13
13-15	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 14 до т. 15
15-16	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 16
16-17	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 17
17-18	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 18
18-19	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 19
19-20	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 20
20-21	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 21
21-22	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 22
22-23	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 23
23-25	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 24 до г. 25
25-45	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 26 до т. 45
45-27	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 27
27-28	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 28
28-29	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 29
29-1	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 30, 31, 32 до исходной т. 1

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	382890.32	1262493.99
2	382927.89	1262546.47
3	382925.62	1262548.09
4	382968.24	1262609.34
5	382926.03	1262639.29
6	382922.05	1262641.38
7	382916.93	1262639.81
8	382904.49	1262648.56
9	382900.84	1262651.08
10	382885.38	1262661.75
11	382881.61	1262655.74
12	382848.22	1262679.88
13	382852.87	1262686.30
14	382850.39	1262687.96
15	382845.67	1262691.11
16	382846.61	1262692.52
17	382811.16	1262717.68
18	382812.10	1262719.44
19	382795.34	1262730.78
20	382868.00	1262831.89
21	382863.01	1262835.46
22	382908.31	1262899.34
23	382898.08	1262907.98
24	382855.77	1262848.72
25	382828.07	1262810.05
26	382795.67	1262833.42
27	382717.91	1262724.81
28	382746.09	1262704.57
29	382696.29	1262634.12
30	382769.45	1262581.26
31	382827.31	1262538.57
32	382873.56	1262506.10
1	382890.32	1262493.99

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ объекта культурного наследия

Зона ЗРЗ участок 1 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
95-96	начинается в северной т. 95 и идёт в юго-восточном направлении до т. 96
96-97	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 97
97-98	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 98
98-99	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 99
99-101	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 100 до т. 101
101-104	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 102, 103 до т. 104
104-105	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 105
105-106	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 106
106-107	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 107
107-108	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 108
108-109	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 109
109-110	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 110
110-111	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 111
111-114	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 112, 113 до т. 114
114-115	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 115
115-116	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 116
116-117	далее граница поворачивает и следует в западном направлении до т. 117
117-120	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 118, 119 до т. 120
120-122	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 121 до т. 122
122-123	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 123
123-95	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до исходной т. 95

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
95	383180.10	1263037.55
96	382970.64	1263193.37
97	382954.28	1263172.35
98	382951.06	1263174.64
99	382896.01	1263091.30
100	382905.41	1263084.75
101	382959.10	1263047.34
102	382926.74	1263002.92
103	382909.77	1262979.52
104	382905.31	1262973.38
105	382894.24	1262981.10
106	382882.64	1262964.06
107	382881.32	1262964.94
108	382863.64	1262941.11
109	382913.21	1262906.06
110	382953.46	1262963.03
111	382959.59	1262958.59
112	382939.71	1262930.47
113	382936.49	1262925.57
114	382933.28	1262920.97
115	382931.58	1262922.15
116	382923.47	1262911.19
117	382923.99	1262907.79
118	382957.05	1262885.09
119	382962.58	1262881.28
120	382964.84	1262879.80
121	382963.38	1262877.76
122	382960.11	1262872.96
123	383027.99	1262826.96
95	383180.10	1263037.55

Зона ЗРЗ участок 2 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
82-83	начинается в северной т. 82 и идёт в юго-восточном направлении до т. 83
83-86	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 84, 85 до т. 86
86-87	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 87
87-88	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 88
88-89	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 89
89-90	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 90
90-91	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 91
91-14	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 92, 93, 94 до т. 14
14-13	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 13
13-12	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 12
12-11	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 11
11-10	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 10
10-8	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 9 до т. 8
8-82	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до исходной т. 82

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
82	383024.75	1262822.48
83	382965.91	1262860.31
84	382960.24	1262852.18
85	382958.07	1262848.66
86	382932.56	1262812.11
87	382934.13	1262811.13
88	382923.67	1262796.44
89	382938.53	1262786.12
90	382900.82	1262732.20
91	382890.09	1262739.46
92	382880.86	1262726.28
93	382872.03	1262713.66
94	382866.77	1262710.77
14	382850.39	1262687.96
13	382852.87	1262686.30
12	382848.22	1262679.88
11	382881.61	1262655.74
10	382885.38	1262661.75
9	382900.84	1262651.08
8	382904.49	1262648.56
82	383024.75	1262822.48

Зона ЗРЗ участок 3 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
96-131	начинается в северной т. 96 и идёт в юго-восточном направлении до т. 131
131-134	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 132, 133 до т. 134
134-135	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 135
135-136	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 136
136-124	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 124
124-98	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 99 до т. 98

98-97	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 97
97-96	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до исходной т. 96

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
96	382970.64	1263193.37
131	382949.01	1263210.71
132	382929.40	1263184.08
133	382910.49	1263157.90
134	382853.42	1263078.74
135	382869.21	1263067.56
136	382863.87	1263060.32
124	382870.29	1263055.70
99	382896.01	1263091.30
98	382951.06	1263174.64
97	382954.28	1263172.35
96	382970.64	1263193.37

Зона ЗРЗ участок 4 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
101-99	начинается в северной т. 101 и идёт в юго-восточном направлении через т. 100 до т. 99
99-124	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 124
124-125	далее граница поворачивает и следует в северо-западном до т. 125
125-126	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 126
126-128	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 127 до т. 128
128-130	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 129 до т. 130
130-108	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 108
108-107	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 107
107-106	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 106
106-105	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 105
105-104	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 104
104-101	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 103, 102 до исходной т. 101

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
101	382959.10	1263047.34
100	382905.41	1263084.75
99	382896.01	1263091.30
124	382870.29	1263055.70
125	382873.22	1263053.59
126	382850.93	1263023.86
127	382855.43	1263019.96
128	382856.81	1263018.36
129	382826.84	1262976.72
130	382822.33	1262970.32
108	382863.64	1262941.11
107	382881.32	1262964.94
106	382882.64	1262964.06
105	382894.24	1262981.10
104	382905.31	1262973.38
103	382909.77	1262979.52
102	382926.74	1263002.92
101	382959.10	1263047.34

Зона ЗРЗ участок 5 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
33-34	начинается в западной т. 33 и идёт в северо-восточном направлении т. 34
34-36	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 35 до т. 36
36-30	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 до т. 30
30-29	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 29
29-28	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 28
28-27	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 27
27-26	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 26
26-46	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении через т. 45 до т. 46
46-47	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 47
47-48	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 48
48-49	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 49
49-50	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 50
50-52	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 51 до т. 52
52-53	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 53
53-54	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 54
54-55	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 55
55-58	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 56, 57 до т. 58
58-59	далее граница поворачивает и следует в северном направлении до т. 59
59-60	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 60
60-62	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 61 до т. 62
62-63	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении до т. 63
63-64	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 64
64-66	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 65 до т. 66
66-71	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 67, 68, 69, 70 до т. 71
71-72	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 72
72-74	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении через т. 73 до т. 74
74-75	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении до т. 75
75-76	далее граница поворачивает и следует в юго-восточном направлении до т. 76
76-78	далее граница поворачивает и следует в северо-восточном направлении через т. 77 до т. 78
78-79	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до т. 79
79-81	далее граница поворачивает и следует в юго-западном направлении через т. 80 до т. 81
81-33	далее граница поворачивает и следует в северо-западном направлении до исходной т. 33

Координатное описание
поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
33	382705.67	1262366.66
34	382763.29	1262449.16
35	382758.37	1262452.47
36	382705.50	1262489.83
37	382711.74	1262499.68
38	382712.34	1262500.62
39	382713.09	1262501.64
40	382721.88	1262513.51
41	382724.03	1262516.68
42	382730.12	1262525.65
43	382744.09	1262545.34
44	382750.48	1262553.95
30	382769.45	1262581.26
29	382696.29	1262634.12
28	382746.09	1262704.57
27	382717.91	1262724.81
26	382795.67	1262833.42
45	382794.37	1262834.38
46	382758.71	1262861.67
47	382807.47	1262930.23
48	382806.41	1262930.90
49	382809.42	1262935.56
50	382802.59	1262940.61
51	382799.46	1262936.49
52	382792.42	1262925.99
53	382753.75	1262954.45
54	382463.20	1262534.65
55	382498.08	1262509.73
56	382501.78	1262514.78
57	382502.36	1262515.57
58	382516.96	1262535.62
59	382519.13	1262535.19
60	382522.70	1262540.45
61	382527.03	1262537.75
62	382530.74	1262535.44
63	382527.32	1262529.94
64	382534.35	1262524.53
65	382532.66	1262521.89
66	382529.52	1262517.46
67	382531.97	1262515.75
68	382537.02	1262511.97
69	382539.87	1262509.88
70	382544.76	1262506.40
71	382548.88	1262503.20
72	382552.96	1262508.29
73	382567.13	1262497.33
74	382576.16	1262491.30
75	382581.15	1262498.23
76	382574.00	1262503.72
77	382577.64	1262508.76
78	382584.57	1262518.75
79	382607.66	1262502.90
80	382589.90	1262478.22
81	382573.48	1262455.23
33	382705.67	1262366.66

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 1.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт не являющейся памятником застройки, с сохранением её параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек;

- воссоздание утраченных элементов и деталей памятников, регенерация архитектурно-исторической среды Объекта;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение исторической застройки и благоустройство территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями, не нарушающих восприятие Объекта;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки, в том числе ценных градоформирующих объектов;

- максимальный процент застройки не выше существующего в границах охранной зоны на текущий момент;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта (при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м);

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с памятником;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 м от объектов культурного наследия и выявленных объектов.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение и перераспределение земельных участков в случае, если это может нанести ущерб Объекту;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1, участок 2, участок 3, участок 4, участок 5) объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий по стилистическим и цветовым решениям, увязанных с фасадом Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям, не нарушающих восприятие Объекта;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- использование приемов нюанса и контекста при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ Р 50779.12-2021 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши) и составляет:

для ЗРЗ участок 1 - 18 м;

для ЗРЗ участок 2 - 30 м;

для ЗРЗ участок 3 - 9 м;

для ЗРЗ участок 4 - 35 м;

для ЗРЗ участок 5 - 15 м.

При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть увязаны со сложившейся застройкой;

- при новом строительстве предусмотреть выход на красную линию сомасштабной Объекту застройкой;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка до 80%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей, влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Приложение 1

Графическое изображение
границ территории и зон охраны объекта культурного наследия