Статья 21. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ. 1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)^<**>	2.2
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Обеспечение внутреннего правопорядка^<*>	8.3
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Улично-дорожная сеть	12.0.1
7	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
8	Блокированная жилая застройка	2.3
9	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг^<*>	3.1.2
10	Оказание социальной помощи населению^<*>	3.2.2
11	Бытовое обслуживание^<*>	3.3
12	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание^<*>	3.4.1
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
14	Амбулаторное ветеринарное обслуживание^<*>	3.10.1
15	Магазины^<*>	4.4
16	Общественное питание^<*>	4.6
17	Площадки для занятий спортом^<**>	5.1.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
19	Стоянка транспортных средств^<**>	4.9.2

------------------------------

^<*> _{Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования, отмеченными знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к территориям общего пользования (улицам, дорогам и иным элементам улично-дорожной сети, за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.}

^<**> _{Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>; допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.}

------------------------------

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 4, 6, 7 статьи 20 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)		Предельные значения
			Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1		600	3500
1.2	2.2		1000	3500
1.3	2.3		300	1500
1.4	3.1.2, 3.3, 3.10.1, 4.4, 4.6		600	2500
1.5	3.1.1, 3.2.2, 3.4.1, 3.5.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2		Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2, 2.3^<*>		3 5 - от границ, совпадающих с красными линиями улиц^<**>
2.2	3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.10.1, 4.4, 4.6		3
2.3	2.7.2, 3.1.1, 8.3		Не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж
3.1	2.1,2.2,2.3		Не подлежат установлению	4
3.2	2.7.2, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.10.1, 4.4, 4.6		Не подлежат установлению	2
3.3	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2, 2.3, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.10.1, 4.4, 4.6		20
4.2	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
5	Иные параметры
5.1	Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
5.1.1	2.1,2.2,2.3		Не подлежат установлению	3
5.1.2	3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.10.1, 4.4, 4.6		Не подлежат установлению	2
5.1.3	2.7.2		Не подлежат установлению	1
5.1.4	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3		Не подлежат установлению
5.2	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки
5.2.1	2.3		2
5.2	Минимальное расстояние от границы земельного участка, м
5.2.1	2.2 - постройки для содержания мелких животных и птицы - постройки для содержания скота - других построек		4 в соответствии с ветеринарными правилами, но не менее 10 м 1
5.2.1	5.1.3 - до границы земельного участка жилой застройки		20
5.3	Требования к ограждениям
5.3.1	Высота ограждений, м
5.3.1.1	2.1, 2.2, 2.3		Не подлежат установлению	2,0
5.3.1.2	5.1.3	отдельно стоящие спортивные площадки	2,5	3
		в местах примыкания спортивных площадок друг к другу	1,2
5.3.2	Прозрачность ограждений, %
5.3.2.1	2.1, 2.2, 2.3		Между участками не менее 50

------------------------------

^<*>_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым блоком (жилыми блоками) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.}

^<**>_{В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки}

------------------------------

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (далее - требования):

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

1.1) К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):