Приказ Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 2 ноября 2024 г. N 19-ПЗЗУ "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея"

В соответствии со статьей 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Адыгея от 4 августа 2021 г. N 490 "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Адыгея", подпунктом 32 пункта 1 раздела III Положения о Комитете Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 4 июня 2007 г. N 94, приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 07.06.2024 г. N 5-ПЗЗ "О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Адыгейск" Республики Адыгея", приказываю:

1. Внести в приложение к правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Адыгейск" Республики Адыгея", утвержденные Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Адыгейск" Республики Адыгея от 28.12.2012 г. N 24 (далее - Правила), следующие изменения:

1) в разделе "Виды и состав территориальных зон":

а) наименование раздела изложить в следующей редакции:

"Глава. Виды и состав территориальных зон";

б) после абзаца "ОДЗ.203. Зона многофункционального центра" дополнить абзацем "ОДЗ.201 А. "Зона учреждений и предприятий обслуживания (подзона "А")";

в) после абзаца "ТЗ.501. Зона объектов транспортной инфраструктуры" дополнить абзацем "ТЗ.502. "Зона объектов транспортной инфраструктуры специализированная";

2) в разделе "Глава. Градостроительные регламенты":

а) в статье 1:

- в таблице "2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в строке "Площадь земельного участка: максимальная" слова "1000 м2 - для формируемых земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства в г. Адыгейске" заменить словами "1500 м2 - для формируемых земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства в г. Адыгейске";

- дополнить текстом следующего содержания:

"Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение общего рельефа земельного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи земли, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ.";

б) статью 3 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

в) статью 4 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

г) дополнить статьей 4.1 следующего содержания:

"Статья 4.1. Градостроительный регламент подзоны "А" зоны учреждений и предприятий обслуживания (ОДЗ.201А)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

таблица 1

Код (числовое обозначение вида)	Наименование основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования, установленные к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары). Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары). Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Справочные бюро, салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей, косметические салоны, салоны красоты, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
3.6.2	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	площадки для торговли "с колёс" до 1000 кв. м, хозяйственные постройки вместимостью по расчёту, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Аптеки, автомобильные салоны, гостевые автостоянки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Службы доставки питания по заказу, гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчёта не более одного машино-места на один номер, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
4.8.1	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Сквер, бульвар, сооружения и устройства транспортной инфраструктуры, улично-дорожная сеть, общественные туалеты
12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Не устанавливаются
12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не устанавливаются

таблица 2

Код (числовое обозначение вида)	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования, установленные к условно разрешенным видам объектов капитального строительства и земельных участков
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой, летние кухни, площадки для сбора мусора
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Аптеки, аптечные пункты, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:
максимальные: длина (м)/ширина по фасаду (м)	не ограничено;
минимальные: длина (м)/ширина по фасаду (м)	не ограничено/12,5 м
Площадь земельного участка:
максимальная	15000 м2; не ограничено для иных видов разрешенного использования земельных участков
минимальная	60 м2 (24 м2- для индивидуальных гаражей); не ограничено - для видов разрешенного использования земельных участков с кодами: 3.1, 3.1.1, 3.6.2, 4.9, 12.0- 12.0.2
Количество этажей:
максимальное	5
минимальное	1
Процент застройки:
максимальный	не ограничено
минимальный	30%
Иные показатели:
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов	- от красной линии - 5 м (для существующей застройки - 0 м); - от границ смежных земельных участков - 3 м.
максимальная площадь рынков	площадь рынков продовольственных и непродовольственных товаров - 5000 кв. м. площадок для торговли "с колёс" - 500 кв. м.
устройство ограждений между земельными участками	допускается только для земельных участков учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты 0,5 м); не ограничено - для объектов капитального строительства с кодом 5.1.1 - 5.1.4 и земельных участков с кодом 5.1.1 - 5.1.4
минимальный процент озеленения	не ограничено

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в градостроительных регламентах установлены для земельных участков, формируемых для предоставления гражданам и юридическим лицам.

5. Не распространяются параметры Min отступ от границы ЗУ (3 м), Min отступ от красной линии улиц (5 м):

- при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально (при условии, если ширина земельного участка не превышает установленную регламентом минимальную ширину земельного участка);

- при реконструкции существующего объекта капитального строительства.

6. Требования о предельных максимальных (минимальных) размерах и о максимальной (минимальной) площади земельных участков не применяются:

- при осуществлении изменений видов разрешенных использований земельных участков (при условии их соответствия требованиям технических регламентов и наличия заключения органа архитектуры администрации городского округа);

- к ранее предоставленным до 25.10.2001 года на каком-либо праве (находящихся на ином законном основании) в размерах, менее (или более) установленных градостроительными регламентами (в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах).

7. Требования о предельных максимальных размерах и о максимальной площади земельных участков не применяются при осуществлении объединений существующих земельных участков.

8. Допускается размещение одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.

9. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

д) статью 5 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

е) статью 6 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

ж) в статье 7 в таблице "2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в строке "Площадь земельного участка: минимальная" слова "0,03 га" заменить словами "15000 м2";

з) в статье 8:

- в таблице "1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков" в таблице 1 исключить строки следующего содержания:

"

1.7	Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.8	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.9	Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.10	Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.11	Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.12	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.13	Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной сельхозпродукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства, склады	Здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения

";

- в таблице "1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков" в таблице 2 исключить строки следующего содержания:

13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Не устанавливаются
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	Не устанавливаются

- в таблице "2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в строке "Площадь земельного участка: минимальная" слова "0,03 га; не ограничено - для видов разрешённого использования с кодами: 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 4.9, 8.3, 12.0-12.0.2" заменить словами "15000 м2";

и) статью 10 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

к) дополнить статьей 10.1 следующего содержания:

"Статья 10.1. Градостроительный регламент зоны объектов транспортной инфраструктуры специализированной (ТЗ.502)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

таблица 1

Код (числовое обозначение вида)	Наименование основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования, установленные к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе: - объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; - проезды общего пользования; - благоустроенные, в том числе озелененные территории, площадки для отдыха, спортивных занятий; - постройки хозяйственного назначения; - площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников; - общественные туалеты, надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики; - объекты, обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

таблица 2

Код (числовое обозначение вида)	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков	Описание видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования, установленные к условно разрешенным видам объектов капитального строительства и земельных участков
не устанавливается	не устанавливаются	не устанавливаются	не устанавливаются

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Для всех участков градостроительного зонирования:
Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков:
максимальные: длина (м)/ширина по фасаду (м)		не ограничено;
минимальные: длина (м)/ширина по фасаду (м)		не ограничено/15,0 м
Площадь земельного участка:
максимальная		10000 м2
минимальная		300 м2
Количество этажей:
максимальное		3
минимальное		1
Процент застройки:
максимальный		80%
минимальный		не ограничено
Иные показатели:
максимальная высота ограждений земельных участков		максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 20 м;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов		минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;
коэффициент озеленения		не менее 10% от площади земельного участка

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

4. Требования о предельных максимальных размерах и о максимальной площади земельных участков не применяются при осуществлении объединений существующих земельных участков.

5. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.";

л) статью 13 дополнить текстом следующего содержания:

"Иные требования:

Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Городской округ "Город Адыгейск" Республики Адыгея", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.".

3) приложение к Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Адыгейск" (карта границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территорий) исключить;

4) дополнить разделом следующего содержания:

"Глава. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования (приведена в приложении N 1 к настоящему приказу).

2. Карта градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территорий (приведена в приложении N 2 к настоящему приказу).".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Опубликовать настоящий приказ на официальном Интернет-сайте исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея (http://adygheya.ru).

4. Направить настоящий приказ Главе муниципального образования "Город Адыгейск" для официального опубликования в порядке, установленном для опубликования правовых актов, иной официальной информации и размещения на официальном сайте в сети Интернет.

5. Разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Адыгейск" Республики Адыгея в редакции настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты подписания настоящего приказа.

6. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Комитета

А.Н. Зезарахов