Приложение N 1

Приложение N 1
к решению 3 сессии Ялтинского
городского совета Республики Крым
третьего созыва от 25.10.2024 N 11

Статья 63. Предельные параметры по видам разрешенного использования земельных участков

8

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пригородных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельных участков - 1000 кв. м (за исключением образуемых земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома); Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы смежного земельного участка следует принимать не менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями. Минимальный отступ от красной линии улиц, проездов до подпорных стен, капитальных заборов, дорог, лестниц - 0 м. Предельное количество этажей - не более 4 надземных этажей; При отсутствии утверждённой документации по планировке территории не допускается размещение новых объектов капитального строительства, а также их реконструкция, с изменением этажности, высотности и площади застройки. Параметры застройки определяются исключительно на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым. Примечания: При отсутствии утверждённой документации по планировке территории не допускается размещение новых объектов капитального строительства, а также их реконструкция, с изменением, этажности, высотности и площади застройки. Параметры застройки определяются исключительно на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым (требования настоящего пункта не распространяются на земельные участки, в границах которых выдано (выданы) разрешение (я) на строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ). Документация по планировке территории должна содержать согласованный Архитектурно-градостроительным советом Республики Крым согласованный вариант планировочных и объёмно-пространственных решений застройки территории (концепцию вариантов планировочных и объёмно-пространственных решений застройки территории). Не допускается размещение новых объектов капитального строительства, а также их реконструкция, с изменением этажности, высотности и площади застройки, представляющих собой многоквартирные жилые дома, за исключением случаев размещения таких объектов в рамках реализации положений Федерального закона от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", постановления Совета министров Республики Крым от 07.10.2014 N 368 "О некоторых вопросах реализации инвестиционных проекте на территории Республики Крым" или в случае размещения таких объектов при реализации решения о комплексном развитии территории или осуществления комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости. Указанные требования не применяются, в случае если в отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство или обеспечивается реконструкция объектов незавершённого строительства, а также в отношении объектов капитального строительства реализуемых за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, бюджета Республики Крым и федерального бюджета. Уличные фасады, ограждения, обращённые на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки. Архитектурно-градостроительный облик вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства подлежит согласованию с Администрацией города Ялта в соответствии с утверждённым Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта".

Начальник Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым

М.И. Мышинский