Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 26 марта 2012 г. N 565

Положение
об установлении пожизненной ренты

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2013 г., 24 июня 2015 г., 24 мая 2016 г., 19 июня 2017 г., 26 апреля 2023 г., 27 марта 2024 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N  1369 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение об установлении пожизненной ренты (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска, решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 "О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска".

1.2. Положение определяет основания и условия установления и выплаты пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, включения жилых помещений в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска, дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты.

2. Основания и условия установления и выплаты
пожизненной ренты

2.1. Основанием установления пожизненной ренты является договор пожизненной ренты, по которому гражданин бесплатно передает в муниципальную собственность города Новосибирска принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а мэрия города Новосибирска (плательщик пожизненной ренты) обязуется в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение периодически выплачивать ему или другому указанному им гражданину (получателю пожизненной ренты) пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии, предусмотренные разделом 5 Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 мая 2016 г. N 218 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату пожизненной ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина в случае если указанные граждане:

достигли 70-летнего возраста;

достигли 65-летнего возраста, являются инвалидами I группы.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 5 апреля 2024 г. - Решение Совета депутатов города Новосибирска от 27 марта 2024 г. N 684

См. предыдущую редакцию

2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Новосибирска по договору пожизненной ренты (далее - жилое помещение), должно быть свободным от прав третьих лиц.

2.4. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты:

использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;

содержит жилое помещение в чистоте и порядке;

своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

допускает в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников мэрии города Новосибирска или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 Положения, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 мая 2016 г. N 218 пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре пожизненной ренты в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 2.6 изменен с 5 мая 2023 г. - Решение Совета депутатов города Новосибирска от 26 апреля 2023 г. N 529

См. предыдущую редакцию

2.6. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Новосибирской области (далее -прожиточный минимум).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 мая 2016 г. N 218 пункт 2.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Расчет размера пожизненной ренты для установления в договоре пожизненной ренты производится городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее -городская комиссия), персональный состав и положение о которой утверждаются правовым актом мэрии города Новосибирска, по следующей формуле:

Р = ВП x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,

где:

Р -размер пожизненной ренты;

ВП -величина прожиточного минимума;

К1 -коэффициент года постройки жилого дома;

К2 -коэффициент материала стен;

К3 -коэффициент степени благоустройства;

К4 -коэффициент удаленности от станций метрополитена;

К5 -коэффициент факторов окружающей среды;

К6 -коэффициент планировки жилого помещения;

К7 -коэффициент площади жилого помещения.

Значения коэффициентов, учитывающих качество жилого помещения, предусмотрены приложением 1 к Положению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 мая 2016 г. N 218 пункт 2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.

Размер пожизненной ренты увеличивается с первого числа месяца, в котором произошло увеличение прожиточного минимума, о чем плательщик пожизненной ренты в течение 30 дней со дня увеличения прожиточного минимума уведомляет получателя пожизненной ренты любыми доступными средствами связи, позволяющими контролировать получение информации получателем пожизненной ренты.

2.9. Пожизненная рента выплачивается получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя пожизненной ренты в кредитной организации.

Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу договора пожизненной ренты.

3. Заключение договора пожизненной ренты

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен с 5 апреля 2024 г. - Решение Совета депутатов города Новосибирска от 27 марта 2024 г. N 684

См. предыдущую редакцию

3.1. Гражданин, заинтересованный в заключении договора пожизненной ренты (далее - заявитель), обращается в департамент по социальной политике мэрии города Новосибирска (далее - департамент) с заявлением о заключении договора пожизненной ренты, в котором указывается согласие заявителя на обработку его персональных данных (в случае заключения указанного договора в пользу третьего лица в заявлении указывается гражданин, в пользу которого заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты).

С заявлением представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из домовой книги по месту нахождения жилого помещения и документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания заявителя (в случае если заявитель не проживает в жилом помещении);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение;

правоустанавливающие документы на жилое помещение;

сведения о жилом помещении, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если собственником жилого помещения является недееспособный гражданин);

свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя);

медицинское заключение о состоянии здоровья заявителя;

справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, в отношении заявителя (в случае если заявитель является инвалидом I группы);

Абзац четырнадцатый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четырнадцатого пункта 3.1

сведения об открытом заявителем счете в кредитной организации.

Абзац шестнадцатый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестнадцатого пункта 3.1

В случае если заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты в пользу другого указанного им гражданина, заявление также подписывается указанным заявителем гражданином, в котором указывается согласие данного гражданина на обработку его персональных данных. Документы, предусмотренные абзацами третьим, четвертым, шестым, одиннадцатым настоящего пункта, представляются как в отношении заявителя, так и в отношении указанного им гражданина, а документы, предусмотренные абзацами двенадцатым, тринадцатым, пятнадцатым настоящего пункта, - только в отношении указанного заявителем гражданина.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Департамент в течение одного рабочего дня со дня регистрации и документов, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, направляет их на рассмотрение в городскую комиссию.

Информация об изменениях:

Пункт 3.3 изменен с 5 апреля 2024 г. - Решение Совета депутатов города Новосибирска от 27 марта 2024 г. N 684

См. предыдущую редакцию

3.3. Отказ в заключении договора пожизненной ренты допускается по следующим основаниям:

несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 Положения;

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение;

предполагаемый получатель пожизненной ренты не относится к числу граждан, указанных в пункте 2.2 Положения, либо является бактерио- и вирусоносителем, либо имеет хронический алкоголизм, карантинные инфекционные заболевания, активную форму туберкулеза, тяжелые психические расстройства, венерические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения;

неявка заявителя для подписания договора пожизненной ренты без уважительной причины в течение трех дней со дня, указанного в извещении о месте и времени подписания договора пожизненной ренты, предусмотренного пунктом 3.5 Положения;

жилое помещение признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Городская комиссия в течение 10 дней со дня регистрации и документов, направленных департаментом, рассматривает их и принимает решение о заключении договора пожизненной ренты с указанием размера пожизненной ренты либо об отказе в заключении договора пожизненной ренты с указанием основания отказа.

3.5. При принятии городской комиссией решения о заключении договора пожизненной ренты департамент в течение 15 дней со дня его принятия осуществляет подготовку документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, получает отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости жилого помещения и извещает заявителя о месте и времени подписания договора пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Договор пожизненной ренты заключается в соответствии с примерной формой договора пожизненной ренты, предусмотренной приложением 2 к Положению, с учетом особенностей, установленных статьей 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит нотариальному удостоверению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Расходы по подготовке документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, его нотариальному удостоверению осуществляются за счет средств бюджета города Новосибирска.

В случае отказа от заключения договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления заявитель возмещает расходы, понесенные бюджетом города Новосибирска на эти цели.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27 ноября 2013 г. N 992 в пункт 3.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. При наличии оснований для отказа в заключении договора пожизненной ренты, предусмотренных пунктом 3.3 Положения, заявителю в течение 30 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, департамент направляет письменное уведомление об отказе в заключении договора пожизненной ренты с указанием основания отказа.

3.9. Выполнение обязательств мэрии города Новосибирска по договору пожизненной ренты обеспечивается департаментом.

4. Включение жилых помещений в состав имущества муниципальной
казны города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19 июня 2017 г. N 444 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Жилое помещение в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права муниципальной собственности города Новосибирска на жилое помещение включается в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска на основании правового акта мэрии города Новосибирска, содержащего данные об источнике формирования муниципальной казны, способах дальнейшего использования жилого помещения, выделении средств бюджета города Новосибирска на его содержание и эксплуатацию, а также характеристики жилого помещения.

4.2. Принятое в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение подлежит включению в Реестр муниципального имущества города Новосибирска в соответствии с муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

5. Дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты

5.1. Не позднее 30 дней со дня вступления в силу договора пожизненной ренты получателю пожизненной ренты выплачивается:

единовременная выплата в размере 50000,0 рублей за однокомнатную квартиру с повышением на 10000,0 рублей за каждую дополнительную жилую комнату;

единовременная выплата в размере 30000,0 рублей за жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии с повышением на 5000,0 рублей за каждую дополнительную жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19 июня 2017 г. N 444 в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В порядке, предусмотренном правовыми актами мэрии города Новосибирска, получателю пожизненной ренты:

ежемесячно компенсируется 100% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии;

проводится текущий ремонт жилого помещения за счет средств бюджета города Новосибирска (не более одного раза в пять лет);

ГАРАНТ:

Порядок проведения текущего ремонта жилых помещений, переданных в муниципальную собственность города Новосибирска под выплату пожизненной ренты, утвержден постановлением мэрии г. Новосибирска от 21 сентября 2012 г. N 9616

оказывается социальная помощь в целях возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот в соответствии с законодательством), проведение хирургических операций и лечения в медицинских организациях, осуществляющих медицинскую деятельность и входящих в государственную или муниципальную систему здравоохранения, ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь), проведение аварийных работ, осуществление необходимого постороннего ухода (в случае утраты способности к самообслуживанию);

предоставляется бесплатное социальное обслуживание на дому.

5.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 19 июня 2017 г. N 444 в пункт 5.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения, мэрия города Новосибирска обеспечивает за ним необходимый уход либо оказывает социальную помощь в целях возмещения расходов на осуществление необходимого постороннего ухода на основании заявления получателя пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2015 г. N  1369 в пункт 5.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Гарантии, предусмотренные абзацем пятым пункта 5.2, пунктом 5.4 Положения, предоставляются получателю пожизненной ренты при условии его добровольного согласия и проживания его в городе Новосибирске.

5.6. При наступлении смерти получателя пожизненной ренты мэрия города Новосибирска гарантирует организацию его достойных похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповедания, устанавливает памятник умершему и осуществляет уход за местом захоронения, за исключением случая, если получатель пожизненной ренты изъявил желание о своем погребении иными лицами за пределами города Новосибирска и такие лица согласны взять на себя обязанность исполнить волеизъявление умершего.