Статья 29. Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

Статья 29. Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

Зона сформирована для размещения объектов делового общественного и коммерческого назначения с объектами жилой застройки.

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена. - Решение Совета депутатов города Бердска от 16 февраля 2023 г. N 148

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Социальное обслуживание	3.2
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Здравоохранение	3.4
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
10	Культурное развитие	3.6
11	Общественное управление	3.8
12	Обеспечение научной деятельности	3.9
13	Предпринимательство	4.0
14	Деловое управление	4.1
15	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
16	Рынки	4.3
17	Магазины	4.4
18	Банковская и страховая деятельность	4.5
19	Общественное питание	4.6
20	Гостиничное обслуживание	4.7
21	Развлечения	4.8
22	Служебные гаражи	4.9
23	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
24	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Стоянка транспортных средств	4.9.2
3	Спорт	5.1
4	Трубопроводный транспорт	7.5
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1000	5000	10	40
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2000	30000	20	40
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	2500	50000	20	40
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежит установлению	250000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2)	2000	60000	10	50
Здравоохранение (3.4)	1000	100000	20	70
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	1000	50000	20	50
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	1000	50000	20	50
Служебные гаражи (4.9)	100	60000	10	50
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежит установлению

2.1. Предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "культурное развитие (3.6)", "общественное управление (3.8)", "обеспечение научной деятельности (3.9), "предпринимательство (4.0)", "деловое управление (4.1)", "объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)", "рынки (4.3)", "магазины (4.4)", "банковская и страховая деятельность (4.5)", "общественное питание (4.6)", "гостиничное обслуживание (4.7)", "развлечения (4.8)", "выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)" размеры участка определяются при проектировании, согласно действующих норм, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочного решения объекта. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. Процент застройки:

- минимальный процент застройки в пределах зоны - 20% (если иное не предусмотрено для конкретного вида использования, вне зависимости от территориальной зоны);

- максимальный процент застройки в пределах зоны - 70% (если иное не предусмотрено для конкретного вида использования, вне зависимости от территориальной зоны).

3. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

для "малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

для "среднеэтажной жилой застройки (2.5)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

для "многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

для иных видов разрешенного использования:

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

- минимальный отступ от остальных границ - 3 м.

4. Количество этажей зданий, строений, сооружений:

для объектов капитального строительства в пределах зоны Ом - 1-16 этажей, при этом:

- для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)" - 1-4 этажа;

- для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 5-8 этажей;

- для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотной застройки) (2.6)" - 9-16 этажей;

- для зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание (3.1)" - 1-3 этажа;

- для зданий строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "служебные гаражи (4.9)" - 1-2 этажа;

- для зданий строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)" - 1- 4 этажа.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена. - Решение Совета депутатов города Бердска от 17 февраля 2022 г. N 60

См. предыдущую редакцию

5. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)" - 0,5 машино-места на квартиру, распределение обеспеченности машиноместами в границах земельного участка - 100%; для нежилых торгово-офисных помещений, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирный дом, машино-места рассчитываются в дополнение к требуемым для квартир в многоквартирном доме в соответствии с требованиями "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

"коммунальное обслуживание (3.1)", "социальное обслуживание (3.2)", "бытовое обслуживание (3.3)", "амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)", "деловое управление (4.1)", "банковская и страховая деятельность (4.5)" - 1 машино-место на 60 кв. м общей площади объекта;

"здравоохранение (3.4)", "амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)" - 1 машино-место на 20 посещений (не менее 5 на объект);

"дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)", "среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)" - 1 машино-место на 50 обучающихся;

"культурное развитие (3.6)" - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;

"общественное управление (3.8)", "обеспечение научной деятельности (3.9)" - 1 машино-место на 200 кв. м общей площади объекта;

"предпринимательство (4.0)", "общественное питание (4.6)", "развлечения (4.8)" - 1 машино-место на 25 кв. м общей площади объекта;

"объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)" - 1 машино-место на 20 кв. м общей площади объекта;

"рынки (4.3)" - 1 машино-место на 50 кв. м общей площади объекта;

"магазины (4.4)": для объектов торговой площадью до 400 кв. м - 1 машино-место на 80 кв. м общей площади объекта; для объектов торговой площадью от 401 до 1000 кв. м - 2 машино-места на 80 кв. м общей площади объекта (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток); для объектов торговой площадью от 1001 до 5000 кв. м - 3 машино-места на 100 кв. м общей площади объекта (без учета помещений, занимаемых автостоянкой, помещений лифтовых шахт, лестничных клеток);

"выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)" - 1 машино-место на 80 кв. м общей площади объекта;

"гостиничное обслуживание (4.7)" - 30 машино-мест на 100 номеров (не менее 3 на объект);

"спорт (5.1)" - 1 машино-место на 30 посадочных мест, при отсутствии посадочных мест 1 машино-место на 50 кв. м общей площади объекта.

6. Земельные участки, используемые на момент вступления в силу настоящих Правил для малоэтажной жилой застройки, отнесены к данной зоне в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Бердска. До начала развития данной территории, указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.