Приложение 1

Приложение 1
к Решению Екатеринбургской
городской Думы
от 12 ноября 2024 года N 40/23

"Приложение 1
Утверждено
Решением Екатеринбургской
городской Думы
от 6 июня 1996 года N 37/4

Положение
"О приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Екатеринбург"

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Екатеринбург" (далее - муниципальный жилищный фонд).

2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Свердловской области, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

3. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, оформляются такими несовершеннолетними самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

4. Не подлежат приватизации:

жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

жилые помещения, расположенные в общежитиях;

жилые помещения, расположенные в домах на территориях закрытых военных городков;

служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Собственник муниципального жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственника вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Не допускается приватизация:

жилых помещений, право на которые оспаривается в судебном порядке до вступления в силу соответствующего судебного акта;

жилых помещений, в отношении которых имеется ограничение в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий;

жилых помещений, которые не относятся к объектам муниципального жилищного фонда.

5. Приватизация жилых помещений в домах, отнесенных к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется с соблюдением требований, установленных законодательством в отношении таких объектов.

Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласие других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей на приватизацию не требуется.

6. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

Глава 2. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан

7. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

Администрацией города Екатеринбурга;

муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

8. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией города Екатеринбурга, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим (приобретающими) жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор нотариальному удостоверению не подлежит, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный Администрацией города Екатеринбурга, направляется Администрацией города Екатеринбурга в орган, осуществляющий регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

9. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация города Екатеринбурга обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "город Екатеринбург".

10. Споры, возникающие по вопросам приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

11. Перечень документов, представляемых гражданами в Администрацию города Екатеринбурга, муниципальное унитарное предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или муниципальное учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга.

12. Перечень документов (сведений), необходимых для решения вопроса о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда, которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе или получены Администрацией города Екатеринбурга в ходе межведомственного информационного взаимодействия в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга.

13. Подписи граждан в заявлениях граждан о приобретении в собственность жилого помещения в порядке приватизации или заявлениях об отказе от участия в приватизации жилого помещения удостоверяются лицами, уполномоченными на эти цели Администрацией города Екатеринбурга, или в нотариальном порядке.

14. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, перечень которых устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

15. В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение Администрации города Екатеринбурга в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Глава 3. Порядок оформления передачи занимаемых гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования "город Екатеринбург"

16. Перечень документов, представляемых гражданами в Администрацию города Екатеринбурга для передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург", устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга.

17. Перечень документов (сведений), необходимых для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург", которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе или получены Администрацией города Екатеринбурга в ходе межведомственного информационного взаимодействия в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга.

18. Решение о приеме приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" принимается по результатам рассмотрения документов, перечень которых устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с пунктами 16, 17 настоящего Положения, и оформляется постановлением Администрации города Екатеринбурга.

19. Принятие постановления Администрации города Екатеринбурга о приеме приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляется в срок, не превышающий 90 календарных дней со дня подачи документов, перечень которых устанавливается постановлением Администрации города Екатеринбурга в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения.

20. Не позднее 14 календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Администрации города Екатеринбурга Администрация города Екатеринбурга заключает с гражданином (гражданами) договор передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург".

21. В случае незаключения гражданином договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" в срок, установленный пунктом 20 настоящего Положения, постановление Администрации города Екатеринбурга о приеме приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" подлежит признанию утратившим силу, в связи с чем в срок, установленный правовыми актами Администрации города Екатеринбурга, принимается соответствующее постановление Администрации города Екатеринбурга.

22. Договор передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования "город Екатеринбург" направляется Администрацией города Екатеринбурга в орган, осуществляющий регистрацию прав для регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

23. Договор социального найма жилого помещения, переданного гражданином (гражданами) в собственность муниципального образования "город Екатеринбург", заключается Администрацией города Екатеринбурга не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования "город Екатеринбург" на указанное жилое помещение.

24. Споры, возникающие по поводу передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность, разрешаются в судебном порядке.".