Приложение 1

Приложение 1
к приказу
Государственной инспекции
по охране объектов культурного наследия
Пермского края
от 12.11.2024 N Пр55-01-06-266

"Приложение 3
к приказу Министерства
культуры, молодежной политики
и массовых коммуникаций
Пермского края
от 22.11.2013 г. N СЭД-27-01-12-372

Режимы
использования и градостроительные регламенты территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Проспект им. Сталина"

1. Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми, за исключением следующих видов:

Рынки;

Объекты религиозного назначения;

Автосалоны - выставки образцов автомобилей;

Стоянки и гаражи многоэтажные, отдельно стоящие надземные, подземные.

2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1

Предельная максимальная высота объектов капитального строительства

N	Территория применения параметра	Предельная максимальная высота, м
1.	Здания по Комсомольскому пр., 77, 81	18 метров, но не более 5 надземных этажей. Предельная высота угловых частей зданий и сооружений, расположенных на пересечении исторических линий застройки улиц на расстоянии не более 20 м от обеих пересекающихся исторических линий застройки линий: 22 метра, но не более 6 надземных этажей.
2.	Здания по Комсомольскому пр., 84, 86; здания, обращенные к фронтам застройки улиц П. Соловьева, Куйбышева	14 метров, но не более 4 надземных этажей. Предельная высота угловых частей зданий и сооружений, расположенных на пересечении красных линий улиц на расстоянии не более 20 м от обеих пересекающихся красных линий: 18 метров, но не более 5 надземных этажей
3.	Здания по Комсомольскому проспекту: по нечетной стороне от N 83 до N 89, по четной стороне от N 90 до N 96	16 метров, но не более 4 надземных этажей. Допускается устройство эксплуатируемого подкровельного пространства с организацией дополнительного этажа при условии использования лежачих мансардных окон типа велюкс.
4.	Здания по ул. Коминтерна, 6, 12; Здания по ул. Чкалова, 32, 38	19 метров, но не более 5 надземных этажей. Допускается устройство эксплуатируемого подкровельного пространства с организацией дополнительного этажа при условии использования лежачих мансардных окон типа велюкс.
5.	Южная часть земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410743:7, 59:01:4410743:614 от линии застройки ул. Чкалова до условной линии, отстоящей от нее на 50 м к северу	25 метров
6.	Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4410742:30, 59:01:4410742:12 (западная часть) и примыкающая к ним территория, отстоящая от линии застройки ул. Коминтерна на 50 м к югу	21 метр
7.	Территории кадастровых кварталов 59:01:4410742, 59:01:4410743, за исключением перечисленных в строках 1 - 7 и жилого дома по ул. Чкалова, 38а	31 метр
8.	Территория между домами по Комсомольскому пр., 96 и ул. Чкалова, Комсомольскому пр., 89 и ул. Чкалова, 38 со стороны ул. Чкалова	2 этажа со смещением вглубь квартала
9.	Территория между домами по Комсомольскому пр., 87 и ул. Коминтерна, 12, Комсомольскому пр., 94 и ул. Коминтерна, 6 со стороны ул. Коминтерна	2 этажа со смещением вглубь квартала
10.	Прочие объекты капитального строительства на территории достопримечательного места	18 метров

Примечания:

1. Предельная высота объектов капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов (при измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, фронтонов, парапетов высотой до 1,2 м, лифтовых машинных помещений, выходов на эксплуатируемую кровлю, выходов на террасы, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, навесов).

2. В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

3. Границы действия параметра отображены в приложении 2 к режимам использования и градостроительным регламентам территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Проспект им. Сталина" "Предельная высота объектов капитального строительства".

2.3. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки - исторически сложившиеся линии регулирования застройки, определенные на основе историко-архитектурного опорного плана. Исторические линии застройки отображены в приложении 1 к режимам использования и градостроительным регламентам территории объекта культурного наследия - достопримечательного места "Проспект им. Сталина":

в точках пересечения исторических линий застройки улиц и на расстоянии 20 метров от них отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

в прочих случаях допускается отступ фасадов зданий от исторических линий застройки от 0 до 3 метров.

2.4. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки (максимальное/минимальное): 1:2 - 1:4. Допускается иное соотношение на фасадах, противоположных историческим линиям застройки (дворовых фасадах).

2.5. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы), выходящих на исторические линии застройки, боковые фасады, примыкающие к линиям исторической застройки: не более 1,2 м.

2.6. Предельный максимальный уклон кровель: не более 30 градусов.

2.7. Допустимые материалы отделки фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки, принимаются в соответствии п. 3.3.

2.8. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может, по усмотрению правообладателя, приниматься равным существующему значению параметра.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. В границах достопримечательного места запрещается:

3.2.1. строительство и размещение нестационарных объектов, за исключением остановочных павильонов общественного транспорта;

3.2.2. размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

3.2.3. размещение нестационарных торговых объектов;

3.2.4. применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

3.3. Допустимые материалы отделки фасадов:

3.3.1. Отделка фасадов объектов капитального строительства, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, выполняется материалами, примененными при строительстве указанных объектов.

3.3.2. Отделка фасадов объектов капитального строительства, не отнесенных к предмету охраны достопримечательного места - штукатурка с окраской либо ее имитация, кирпичная кладка с расшивкой швов, облицовочные панели крупного размера с использованием спокойной цветовой гаммы традиционных оттенков желтого, зеленого, терракотового, белого.

3.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

3.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства (колерными паспортами), утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.4.3. Цветовое решение фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.4.4. Запрещается:

3.4.4.1. частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

3.4.4.2. изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.4.4.3. остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места на фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки;

3.4.4.4. сооружение внешних тамбуров входных групп;

3.4.4.5. устройство входов, въездов в помещения, расположенные ниже/выше уровня первого этажа зданий, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

3.4.4.6. размещение антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться исключительно на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям улиц и не примыкающих к ним.

3.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок на территории достопримечательного места

3.5.1. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

3.5.3. Запрещается:

3.5.3.1. размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

3.5.3.2. размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

3.5.3.3. размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

3.5.3.4. размещение рекламных конструкций и вывесок на кровлях и парапетах кровель зданий.

3.6. Собственники объектов капитального строительства, являющихся предметом охраны достопримечательного места, обязаны осуществлять расходы на их содержание и поддерживать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.7. На территории достопримечательного места разрешается без получения заключения государственной историко-культурной экспертизы проекта или раздела проекта по обеспечению сохранности объекта культурного наследия и получения положительного решения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края на экспертное заключение выполнять следующие виды деятельности и работы:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.9.1. выполнение архитектурной подсветки зданий, сооружений, строений, элементов благоустройства, не отнесенных к объектам культурного наследия (памятникам или ансамблям);

3.9.2. ремонт, капитальный ремонт и установка малых архитектурных форм, не отнесенных к объектам культурного наследия, указателей туристской навигации и дорожных знаков;

3.9.3. ремонт, капитальный ремонт линейных сооружений, дорожно-транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, уличной мебели, не отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест;

3.9.4. ремонт линейных сооружений, дорожно-транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства и озеленения, уличной мебели, отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест;

3.9.5. прокладка новых инженерных систем и коммуникаций подземным способом;

3.9.6. снос и демонтаж зданий, строений и сооружений, не отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест;

3.9.7. ремонт, капитальный ремонт, реконструкция (без изменения объемно-пространственных характеристик) зданий, строений, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест, но не являющихся объектами культурного наследия (за исключением работ по капитальному ремонту и реконструкции фасадов и крыш, оконных проемов, балконов);

3.9.8. ремонт, капитальный ремонт, реконструкция не отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест зданий, строений, сооружений (без изменения их объемно-пространственных характеристик и при соблюдении требований к оформлению фасадов).

3.10. При выполнении работ, указанных в подпунктах 3.9.6 - 3.9.8 на участках, прилегающих к территориям объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), требуется получение заключения государственной историко-культурной экспертизы проекта по обеспечению сохранности объекта культурного наследия и получение положительного решения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края на экспертное заключение.

3.11. Работы по капитальному ремонту фасадов, крыш, а также работы по реконструкции (с изменением объемно-пространственных характеристик) зданий, строений, сооружений, реконструкции дорожно-транспортной инфраструктуры, элементов благоустройства, замене озеленения и уличной мебели, отнесенных к предмету охраны достопримечательных мест, но не являющихся объектами культурного наследия, проводятся после получения положительного заключения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края на акт историко-культурной экспертизы проекта или раздела по обеспечению сохранности объектов культурного наследия в составе проекта на выполнение таких работ.

".