Приложение 4

Приложение 4
к постановлению администрации Сургутского района
от 19 ноября 2024 г. N 2686-нпа

Форма договора
безвозмездного пользования земельным участком

Договор
безвозмездного пользования земельным участком

N _________

___ ___________20___

Администрация Сургутского района именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", в лице (должность уполномоченного лица, ФИО полностью), действующего(ей) на основании (N доверенности/приказа) с одной стороны, и (наименование юридического лица, ФИО гражданина), в лице (наименование должности, ФИО или ФИО представителя), действующего(ей) на основании (устава/приказа/доверенности), именуемая(ый) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, на основании (подпункта, пункта, статьи) 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок:

кадастровый номер (00:00:00000:000);

площадь (0,0000) кв. м;

категория земель "_______";

местоположение (адрес): (Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______);

территориальная зона ______ (при наличие);

вид разрешённого использования (согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков);

цель использования земельного участка ______;

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

1.2. Приведённое описание земельного участка является окончательным.

1.3. На дату подписания настоящего договора, земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ________ N _____ имеются ограничения прав _______ (либо ограничения прав отсутствуют).

1.5. Земельный участок находится в границах _________ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N ______________.

Стороны устанавливают, что расположение земельного участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.6. Настоящий договор заключен сроком на _________ года (лет) и действует по ________. По истечении указанного срока действие настоящего договора прекращается.

1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и вступает в силу с даты государственной регистрации.

Примечание: настоящий договор вступает в силу с даты подписания сторонами (при безвозмездном пользовании земельного участка на срок менее одного года).

2. Порядок передачи земельного участка

2.1. Земельный участок передан Ссудодателем к Ссудополучателю в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в настоящем договоре. Данное обязательство Ссудодателем фактически выполнено ______ году, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3. Права и обязанности Ссудодателя

3.1. Права Ссудодателя:

3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий настоящего договора.

3.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

3.1.4. Изъять земельный участок для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Обязанности Ссудодателя:

3.2.1. Принять земельный участок от Ссудополучателя в состоянии пригодном для дальнейшего использования по назначению в случае окончания настоящего договора или при его досрочном расторжении.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

4. Права и обязанности Ссудополучателя

4.1. Права Ссудополучателя:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в предусмотренных законодательством случаях.

4.1.2. До дня истечения срока действия настоящего договора обратиться с заявлением о заключении нового договора при наличии оснований, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.3. Оформить земельный участок в собственность в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.4. Возводить на арендуемом земельном участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Примечание: при предоставлении земельного участка под строительство, размещение зданий и сооружений.

4.1.5. Заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия настоящего договора без согласия Ссудодателя при условии его уведомления.

4.2. Ссудополучатель обязуется:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.3. Вести работы по благоустройству и озеленению земельного участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.4. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на земельном участке.

4.2.5. Возмещать Ссудодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния земельного участка и прилегающей территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.6. Обеспечивать Ссудодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Ссудодателем информацию.

4.2.7. По окончании срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать Ссудодателю земельный участок по акту приёмки земель в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты прекращения настоящего договора или возместить расходы, понесённые Ссудодателем в связи с этим. В случае если настоящий договор заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Ссудополучатель обязан сдать земельный участок в следующий после окончания настоящего договора вегетационный период в течение 45 (сорока пяти) дней, начиная с 15 апреля.

4.2.8. В течение 30 (тридцати) дней с даты направления Ссудодателем настоящего договора, изменений и (или) дополнений к нему подписать настоящий договор, изменения и (или) дополнения и вернуть подписанный настоящий договор Ссудодателю, либо направить в адрес Ссудодателя протокол разногласий.

4.2.9. В случае начала процедуры ликвидации Ссудополучателя (юридического лица индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) направить Ссудодателю в 15-дневный срок с даты начала процедуры письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.10. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Ссудополучатель обязан в 10-дневный срок письменно известить Ссудодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются полученными Ссудополучателю.

Примечание: при заключении договора с гражданином:

"4.2.10. В случае изменения фамилии, имени, отчества, места регистрации (места жительства) Ссудополучатель, а также иных персональных данных, Ссудополучатель обязан в 10-дневный срок с даты изменений письменно известить Ссудодателя. При невыполнении данного условия все письма, уведомления, исковые заявления и другие документы, направленные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Ссудополучателю".

4.2.11. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.2.12. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций, беспрепятственный доступ к объектам инженерных коммуникаций представителей эксплуатирующих организаций.

4.2.13. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.2.14. Использовать земельный участок исключительно в предоставленных границах.

4.2.15. Своевременно приступать к использованию земельных участков.

4.2.16. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по освоению земельного участка.

4.2.17. Соблюдать при использовании земельного(ых) участка(ов) требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.18. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.19. В случае заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) дней с даты его заключения, направить Ссудодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.20. В течение срока действия настоящего договора выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование, строительство зданий и сооружений.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.21. Уведомить Ссудополучателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 (двадцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.22. Обеспечить в срок до _________ в отношении земельного участка подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Примечание: в случае заключения договора с некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях индивидуального жилищного строительства, либо ведения садоводства, огородничества.

4.2.23. Обеспечить строительство объектами и его ввод в эксплуатацию до окончания срока действия настоящего договора.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.24. Обеспечить строительство объектами и его ввод в эксплуатацию до окончания срока действия настоящего договора.

Примечание: при заключении договора для целей строительства.

4.2.25. Соблюдать при использовании земельного участка законодательство Российской Федерации о недрах, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Примечание: пункт включается в договор случае расположения земельного участка в границах лицензионного участка недр за границами населённых пунктов.

4.2.26. В случае наличия на земельных участках зелёных насаждений, оформить разрешение на снос зелёных насаждений, в соответствии ______________________.

4.2.27. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, и оформляется сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором или законом.

5.2. Предложение о досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней акты расторжения. К уведомлению прилагается подписанное инициатором расторжения настоящего договора соглашение о расторжении настоящего договора.

Предложение о досрочном расторжении настоящего договора подлежит рассмотрению в 30-тидневный срок.

При достижении согласия на расторжение настоящего договора подписанное соглашение о расторжении настоящего договора направляется стороне - инициатору расторжения настоящего договора для осуществления мероприятий по государственной регистрации соглашения.

При недостижении согласия по досрочному расторжению настоящего договора или неполучения ответа и (или) подписанного соглашения о расторжении настоящего договора инициатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.

5.3. По инициативе Ссудодателя настоящий договор может быть прекращён досрочно в судебном порядке, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению (или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения - дополняется при предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения) или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пунктов 4.2.1, 4.2.2, 4.2.14, 4.2.16 настоящего договора Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью и потребовать возврата земельного участка. При этом настоящий договор считается расторгнутым со дня получения Ссудополучателю соответствующего уведомления, если в уведомлении не указан иной срок.

5.5. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращение настоящего договора осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

5.6. Истечение срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.6 настоящего договора, не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Ответственность сторон.
Порядок рассмотрения споров

6.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. Споры, возникающие между сторонами при заключении, исполнении, изменении и расторжении настоящего договора, рассматриваются в суде.

6.3. За совершение земельных правонарушений, в том числе предусмотренных в пунктах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.14, 4.2.16 настоящего договора Ссудополучатель несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и иными правовыми актами.

6.4. За нарушение условий возврата земельного участка, указанных в пункте 4.2.7 настоящего договора, Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 1% от кадастровой стоимости за каждый день просрочки возврата, начиная с даты окончания настоящего договора.

6.5. За нарушение пункта 4.2.21 настоящего договора Ссудополучатель уплачивает штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

7. Форс-мажор

7.1. При невозможности выполнения условий настоящего договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон настоящего договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

8. Особые условия

8.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом залога третьим лицам.

8.2. Каждая сторона не несёт ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.

9. Прочие условия

9.1. Выполнение технических условий инспектирующих служб возлагается на Ссудополучателя.

9.2. Помимо настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, хранится в электронном виде в органе регистрации прав.

Примечание: настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (при заключении договора на срок действия менее одного года).

9.4. Ссудодатель не несёт ответственности за недостатки земельного участка, которые оговорены при заключении настоящего договора, либо должны быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра и проверки земельного участка при его передаче.

9.5. Состояние земельного участка соответствует условиям настоящего договора. Претензии у Ссудополучателя по переданному земельному участку не имеются.

9.6. Затраты Ссудополучателя по улучшению переданного в безвозмездное пользование земельного участка не возмещаются по окончании срока безвозмездного пользования.

10. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты:

Подписи сторон: