Приложение 2

Приложение 2
к постановлению администрации Сургутского района
от 19 ноября 2024 г. N 2686-нпа

Форма договора
купли-продажи земельного участка без проведения торгов

Договор
купли-продажи земельного участка

N ________

от __________ 202__ года

Администрация Сургутского района именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице (должность уполномоченного лица, ФИО полностью), действующего(ей) на основании ( N доверенности/приказа), с одной стороны, и (наименование юридического лица/ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя), в лице (руководителя либо лица, действующего по доверенности), действующего(ей) на основании (устава/приказа/доверенности/паспорта), именуемая(ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании (подпункт, пункт, статья) Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить по цене земельный участок:

кадастровый номер (00:00:00000:000);

площадь (0,0000) кв. м;

категории земель "_______";

адрес (местоположение) земельного участка: (Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, _______);

территориальная зона ____ (при наличие);

вид разрешённого использования (согласно сведений ЕГРН в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков);

цель использования земельного участка ______;

именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. На Участке расположен объект (объекты) недвижимого имущества, принадлежащий(ие) Покупателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (сделаны записи) о регистрации N _____________.

Примечание: при заключении договора на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения.

1.3. На дату подписания настоящего договора, Участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременён иными правами третьих лиц.

1.4. Наличие обременений, ограничений: ____________________ (при наличии указывается вид, наименование ограничения/обременения, ссылка на соответствующий источник, реквизиты, иные сведения; при отсутствии "на дату заключения договора обременения, ограничения в использовании Участка отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от___ N ______".

1.5. Участок находится в границах _____ лицензионного участка, лицензия на право пользования недрами N _________.

Стороны устанавливают, что расположение Участка в границах лицензионного участка не является его недостатком.

Примечание: указывается при наличии сведений о расположении земельного участка в границах лицензионного участка.

1.6. На дату подписания настоящего договора стороны не имеют претензий к состоянию Участка и его характеристикам.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена продажи Участка составляет _________ руб. ___________ копеек.

Расчёт цены указан в приложении 1 к договору купли-продажи земельного участка и является неотъемлемой частью договора.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка, предусмотренную пунктом 2.1 настоящего договора, в течение _______ календарных дней с даты заключения настоящего договора путём перечисления денежных средств на счёт _______, ИНН ________, КПП ______, расчётный счёт _______, БИК ___, ОКТМО ___, КБК ___.

3. Права и обязанности

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем пункта 2.2 настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Принять оплату стоимости участка.

3.2.2. Передать Участок по акту приёма-передачи одновременно с заключением настоящего договора.

3.3. Покупатель вправе:

3.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора в случае причинения убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленном пунктом 2.2 настоящего договора.

3.4.2. В течение ______ календарных дней после исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, принять у Продавца Участок по акту приёма-передачи.

3.4.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.

3.4.4. Известить Продавца об осуществлении платежа по договору путём направления платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.

3.4.5. Использовать Участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1 настоящего договора.

3.4.6. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.4.7 Не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать захламления Участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

3.4.8. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

3.4.9. Своевременно приступать к использованию Участка.

3.4.10. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по освоению земельного участка.

3.4.11. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

3.4.12. В случае обнаружения пожара на Участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на Участке.

Примечание: при заключении договора для целей сельскохозяйственного производства.

3.4.13. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

3.4.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.15. Своевременно производить платежи за землю.

3.4.16. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.17. В случае возникновения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях (теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.п.) расположенных под (над) объектом и в границах Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения соответствующих работ.

3.4.18. Не препятствовать организации собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

3.4.19. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.4.20. С даты подписания настоящего договора и до даты регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке, полностью или по частям.

3.4.21. В течение 30 (тридцати) дней с даты получения настоящего договора от Продавца подписать настоящий договор, акт приёма-передачи земельного участка и направить все экземпляры договора и акта приёма-передачи земельного участка Продавцу для проведения мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

3.4.22. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. Возникновение права на землю

4.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода прав собственности в органе регистрации прав.

4.2. С возникновением у Покупателя права собственности на Участок существовавший ранее договор аренды Участка подлежит прекращению в соответствии со статьёй 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Примечание: пункт включается в договор при наличии договора аренды земельного участка, заключенного между продавцом и покупателем.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Покупатель несёт ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности и находящегося на Участке с даты подачи заявления на выкуп Участка до государственной регистрации перехода прав собственности на Участок.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, а также при не соблюдении срока возврата настоящего договора согласно пункту 3.4.21 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчёта 0,01% от цены продажи Участка за каждый календарный день просрочки.

5.4. В случае отказа Покупателя от оплаты приобретаемого Участка Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в течение текущего календарного года.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Изменение указанного в пункте 1.1 настоящего договора целевого назначения земель после перехода права собственности на Участок к Покупателю допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор считается заключенным с даты подписания его обеими сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

7.4. Факт оплаты суммы настоящего договора подтверждается справкой Продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1, 2.2 настоящего договора.

7.5. В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке акт приёма-передачи земельного участка.

Уклонение Покупателя от подписания акта приёма-передачи земельного участка расценивается, как отказ от заключения настоящего договора.

7.6. Настоящий договор составлен в дух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый экземпляр находится у Покупателя, второй экземпляр у Продавца, в электронном виде в органе регистрации прав.

7.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

7.7.1. Приложение 1: расчёт цены продажи земельного участка.

7.7.2. Приложение 2: акт приёма-передачи земельного участка.

8. Адреса и подписи сторон, банковские реквизиты:

Подписи сторон:

В договор могут быть включены иные условия

Приложение 1
к договору
купли-продажи земельного участка
от __ ___________202__ года N ___________

Расчёт цены

Земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________

Расчёт составлен в соответствии с ________________________________________

Кадастровый номер земельного участка	КСзу, руб.	С нал, %	К1	Цзу, руб.
1	2	3	4	5

Цена продажи земельного участка составляет: ___________ (_____) руб. ____ копеек.

Расчёт произведён по формуле ________________.

Подписи сторон:

Приложение 2
к договору
купли-продажи земельного участка
от __ ________ 202__ года N _______

Акт
приёма-передачи земельного участка

г. Сургут

____ _________ __ года

Администрация Сургутского района, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице (должность уполномоченного лица, ФИО полностью), действующего(ей) на основании (N доверенности/приказа), с одной стороны, и (Наименование юридического лица/ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя), в лице (руководителя либо лица, действующего по доверенности), действующего(ей) на основании (устава/приказа/доверенности/паспорта), именуемая(ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. По настоящему акту Продавец в соответствии с договором купли-продажи N ___________ от____________ передаёт, а Покупатель принимает земельный участок (далее - Участок) площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____ расположенный по адресу: ____________, вид разрешённого использования ________.

2. На дату подписания настоящего акта Покупатель оплатил Продавцу полностью стоимость передаваемого по настоящему акту Участка в размере: ______ (_____) руб. _______________________ копеек.

3. С даты подписания настоящего акта Участок переходит к Покупателю, обязанность Продавца передать Участок и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными.

4. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по состоянию и качеству Участку и его характеристикам.

Участок соответствует целевому назначению и позволяет его использовать в соответствии с видом разрешённого использования, установленного на дату заключения договора купли-продажи.

5. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Покупателя, второй экземпляр хранится у Продавца, в электронном виде в органе регистрации прав.

Подписи сторон: