Приложение N 7

Приложение N 7
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 14 ноября 2024 г. N 763/пр

"Приложение N 8
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 1 декабря 2016 г. N 871/пр

Рекомендации
по оценке финансовой устойчивости региональных программ капитального ремонта общего имущества

В качестве показателей финансовой устойчивости региональной программы субъекта Российской Федерации, устанавливаются:

I. - расширенный показатель обеспечения региональной программы ;

II. - показатель обеспечения краткосрочных обязательств регионального оператора ()

I. Расширенный показатель обеспечения региональной программы

Показатель рассчитывается на основе сведений, представленных в составе информации по форме КР-2 за IV квартал отчетного года и формам КР-1.1 и КР-1.3 на оставшийся срок действия региональной программы, начиная с года, следующего за отчетным.

Значение показателя определяется в процентах согласно формуле (1):

(1)

где,

ППС - прогнозный объем поступления субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов на софинансирование работ по капитальному ремонту.

ППВ - прогнозные поступления взносов собственников на срок действующей региональной программы. Определяется согласно формуле (1.1):

(1.1)

где,

Т - размер взноса на капитальный ремонт. Принимается равным минимальному размеру взноса на территории субъекта Российской Федерации, установленному на дату окончания второго года, следующего за отчетным, при его отсутствии - на дату окончания периода, следующего за отчетным, а при отсутствии последнего - на дату предшествующую отчетной. В случае, если установленный минимальный размер взноса на территории субъекта Российской Федерации дифференцирован, то используется усредненный размер взноса (Т _средн), который определяется согласно формуле (1.1.1), при этом, если полученное значение меньше наименьшего из установленных значений дифференцированного минимального размера взноса на территории субъекта Российской Федерации (Т _мин), то значение Т _средн приравнивается к Т _мин:

(1.1.1)

где,

Н - общий объем взносов, начисленный по многоквартирным домам в отчетном году.

n - количество месяцев отчетного года, в течении которых осуществлялось начисление взносов на капитальный ремонт. Как правило принимается равным 12.

- суммарная площадь помещений по многоквартирным домам в отчетном году.

r - рост размера взноса после отчетного периода. При отсутствии минимального размера взноса установленного на дату окончания первого и второго года, следующих за отчетным принимается равным 1. В остальных случаях рассчитывается согласно формуле (1.1.2):

(1.1.2)

где,

- сумма наименьшего и наибольшего из установленных значений минимального размера взноса на дату окончания второго года (при отсутствии таковых - первого года), следующего за отчетным.

- сумма наименьшего и наибольшего из установленных значений минимального размера взноса на дату, предшествующую отчетной.

Д _i - коэффициент прогнозной собираемости взносов в i-том году, которое определяется согласно формуле (1.1.3), при этом, если полученное значение превышает 1, то значение приравнивается к 1:

(1.1.3)

где,

Д ₀ - собираемость взносов в отчетном году.

i - порядковый номер года периода оценки. Принимает значение от 1 до числа оставшихся лет действия региональной программы.

- среднегодовая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию за последние 3 года на территории субъекта Российской Федерации, предшествующих отчетному периоду (по данным Росстата).

НЗА - непогашенная задолженность по фонду капитального ремонта, которая образовалась после проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

- общая площадь многоквартирных домов, в отношении которых в соответствии с утвержденной региональной программой запланировано выполнение j-того вида услуг (работ) по ремонту общего имущества (млн кв. м). Определяется согласно сведениям, представленным по формам КР-1.1 и КР-1.3 с учетом всех видов услуг и (или) работ (за исключением работ по замене лифтов), в том числе плановый срок завершения которых истек, и по которым отсутствует указание на подписание акта приемки.

УСР _j - удельная (базовая) стоимость выполнения j-того вида услуг (работ) по капитальному ремонту в рублях на 1 квадратный метр общей площади многоквартирного дома.

j - каждый вид услуг и (или) работ (за исключением работ по замене лифтов), выполнение которых предусмотрено согласно региональной программе.

Удельную стоимость для j-того вида услуг (работ) рекомендуется определять как отношение фактической стоимости выполнения всех таких услуг (работ) по выборке к суммарной общей площади многоквартирных домов, в которых завершено выполнение таких услуг (работ) или на основании укрупненных стоимостей услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В выборку рекомендуется включать фактически выполненные услуги (работы) определенного вида на территории региона за последние 12 месяцев до даты произведения расчетов по настоящим рекомендациям, при этом исключаются все значения, для которых удельная стоимость услуги (работы) составляет менее 20% от среднего значения по выборке (частичный ремонт). После этого рекомендуется исключить все значения, превышающие 200% от среднего по оставшейся выборке (уникальные объекты, памятники).

Если количество оставшихся услуг (работ) в выборке составит менее 20-ти, формирование выборки рекомендуется производить повторно для периода в 24 месяца.

Если в результате повторной выборки количество оставшихся для оценки услуг (работ) составит менее 10, для оценки удельной стоимости такой услуги (работы) для субъекта Российской Федерации рекомендуется принимать значение удельной стоимости услуги (работы) по федеральному округу. В случае отсутствия значения удельной стоимости услуги (работы) по федеральному округу рекомендуется принимать значение удельной стоимости услуги (работы) по Российской Федерации.

В случае отклонения рассчитанной удельной стоимости ремонта по обязательным видам работ в субъекте Российской Федерации от средней удельной стоимости данного вида работ по федеральному округу соответствующего субъекта Российской Федерации более чем на 50%, рекомендуется применять удельную стоимость на 50% отличающаяся от средней удельной стоимости по федеральному округу в большую или меньшую сторону соответственно.

N ^РПКР - общее количество лифтов, находящихся в многоквартирных домах, включенных в региональную программу.

УСЛ - удельная (базовая) стоимость работ по замене 1 лифта (млн руб./лифт). Удельная стоимость ремонта (замены) лифта указывается на основании данных субъектов Российской Федерации, указанных в отчете КР-2, в случае отсутствия информации о выполненных работах по ремонту (замене) лифта указывается по стоимости работ по федеральному округу.

II. Показатель обеспечения обязательств регионального оператора

Показатель рассчитывается на основе сведений, представленных в составе информации по форме КР-2 за IV квартал отчетного года и формам КР-1.1 и КР-1.3 на 3 года, начиная с года, следующего за отчетным.

Значение показателя определяется в процентах согласно формуле (2):

(2)

где,

Остаток - свободный остаток средств на счете (счетах) регионального оператора на конец отчетного периода.

ППВ ^РО - прогнозный объем поступления взносов на счет (счета) регионального оператора в течении 3-х лет. Определяется согласно формуле (2.1):

(2.1)

где,

величины Т, Д _i и определяются аналогично формуле (1.1).

i - порядковый номер года периода оценки. Принимает значение от 1 до 3.

- расчетная площадь помещений по многоквартирным домам, в которых фонд капитального ремонта формируется на счете (счетах) регионального оператора в отчетном году.

k - коэффициент площади многоквартирных домов, фонд капитального ремонта в которых формируется на счете (счетах) регионального оператора. Определяется согласно сведениям представленным по форме КР-1.1 как отношение общей площади многоквартирных домов с годом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с 2014 года в которых фонд капитального ремонта формируется на счете (счетах) регионального оператора к общей площади всех многоквартирных домов с годом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с 2014 года.

ППС ^З - прогнозный объем поступления субсидий из бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов на софинансирование работ по капитальному ремонту.

- сумма общей площади многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счете (счетах) регионального оператора, и в отношении которых в соответствии с утвержденной региональной программой запланировано выполнение j-того вида услуг (работ) по ремонту общего имущества (млн кв. м). Определяется согласно сведениям представленным по формам КР-1.1 и КР-1.3 с учетом всех видов услуг и (или) работ (за исключением работ по замене лифтов), плановый срок завершения которых истек, либо находится в пределах трех лет, начиная с отчетного года, и по которым отсутствует указание на подписание акта приемки.

j - каждый вид услуг и (или) работ (за исключением работ по замене лифтов), выполнение которых предусмотрено согласно региональной программе в соответствии со сведениями, представленными по форме КР-1.3.

Величины УСРj и УСЛ определяются аналогично формуле (1).

N ^РО - количество лифтов, запланированное к замене на срок 3 года, но не менее количества требующих замены с истекшим сроком и истекающим в соответствии с ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" по данным КР-2, находящихся в многоквартирных домах, в которых фонд капитального ремонта формируется на счете (счетах) регионального оператора.