Приложение. Положение о расчете размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Бийска Алтайского края

Приложение
к постановлению Администрации
города Бийска
от 21.11.2024 N 2439

Положение
о расчете размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Бийска Алтайского края

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Бийска Алтайского края (далее - Положение) регулирует установление платы за содержание жилого помещения на территории города Бийск.

1.2. Размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный в соответствие с настоящим Положением, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме с учётом Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Основными принципами для расчета размера платы за содержание жилого помещения являются:

1) обеспечение единого методического подхода к расчёту платы за содержание жилого помещения для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обслуживание многоквартирных домов и Администрации города Бийска;

2) достижение экономического баланса интересов собственников помещений в многоквартирных домах, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обслуживание многоквартирных домов, Администрации города Бийска;

3) обеспечение доступности и объективности информации о размере и структуре платы за содержание жилого помещения для заинтересованных лиц;

4) соразмерность платы за содержание жилого помещения перечню, объёмам, периодичности и качеству услуг (работ), предоставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

2. Типы благоустройства многоквартирного дома

2.1. К жилищному фонду, имеющему разные типы благоустройства, в городе Бийске Алтайского края относится:

1) благоустроенный жилищный фонд с лифтами и мусоропроводом, не оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

2) благоустроенный жилищный фонд с лифтами и мусоропроводом, оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

3) благоустроенный жилищный фонд с лифтами, без мусоропровода, не оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

4) благоустроенный жилищный фонд с лифтами, без мусоропровода, оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

5) благоустроенный жилищный фонд без лифтов и мусоропроводов, не оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

6) благоустроенный жилищный фонд без лифтов и мусоропроводов, оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

7) частично благоустроенный жилищный фонд, не оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

8) частично благоустроенный жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми газовыми сетями;

9) неблагоустроенный жилищный фонд.

2.2. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в зависимости от типа многоквартирного дома, который определяется исходя из конструктивных и технических характеристик многоквартирного дома, степени его благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в разрезе этажности домов.

3. Методы расчета размера платы за содержание жилого помещения

3.1. Методами расчета размера платы за содержание жилого помещения на территории города Бийска Алтайского края в соответствии с настоящим Положением, за исключением предусмотренных законодательством в области регулирования соответствующих цен (тарифов) на товары (работы, услуги), являются:

1) нормативный (ресурсный) метод;

2) метод индексации;

3) метод аналогов.

3.2. Нормативный (ресурсный) метод применяется при наличии разработанных норм и нормативов трудовых, материальных, и финансовых ресурсов, используемых при выполнении услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3. Метод индексации применяется при наличии разработанных единичных стоимостей работ и услуг. При определении стоимости работ и услуг на основе метода индексации к единичным стоимостям указанных работ и услуг применяется индекс, учитывающий инфляционные изменения их стоимости. Метод индексации применяется при неизменности перечня, состава и характеристик общего имущества, состава и периодичности работ, учитываемых при определении платы нормативным (ресурсным) методом в предыдущий период. При использовании метода индексации установленных цен (тарифов) в соответствии с законодательством применяются показатели прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, Алтайского края.

3.4. Метод аналогов применяется при отсутствии разработанных норм и нормативов на соответствующие ресурсы. При определении стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества на основе метода аналогов применяется информация о стоимости их выполнения по аналогичным объектам в сопоставимых условиях.

3.5. При расчёте размера платы за содержание жилого помещения, могут использоваться различные методы расчёта указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, или их сочетания.

4. Формирование платы за содержание жилого помещения

4.1. Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется исходя из типа многоквартирного дома, его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также срока эксплуатации многоквартирного дома, степени износа его основных элементов, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и периодичности их выполнения.

4.2. Объем оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в приложении.

5. Порядок определения расчётной стоимости работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества ресурсным методом

5.1. По статье "Расходы на заработную плату" отражаются расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (содержание конструктивных общестроительных элементов, внутридомовых инженерных систем, санитарное содержание мест и территорий общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие аналогичные работы).

Расходы на оплату труда рабочих определяются по формуле:

Р _о.т.i=Н _н.ч.(Р _мротТ _кР _к/Н _р.в.), где

- Н _н.ч. - норма затрат труда на i-й вид работы или услуги, чел.-час/год;

- Р _мрот - минимальный размер оплаты труда, руб./чел./мес.;

- Т _к - тарифный коэффициент;

- Р _к - районный коэффициент,

- Н _р.в. - среднемесячная норма рабочего времени час./чел./мес.

Расходы на оплату труда рассчитываются исходя из действующей в расчетном периоде минимальной месячной тарифной ставки рабочего первого разряда в управляющих (обслуживающих) организациях, выполняющих работы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с Краевым отраслевым тарифным соглашением в жилищно-коммунальном хозяйстве Алтайского края. Расходы на оплату труда рассчитываются с учетом межразрядных тарифных коэффициентов, указанных в Федеральном отраслевом тарифном соглашении в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации.

Виды работ	Разряды
	I	II	III	IV	V	VI
Соотношение (тарифные коэффициенты)
для сдельщиков	1,0	1,086	1,190	1,345	1,534	1,793
для повременщиков	1,0	1,093	1,203	1,352	1,537	1,796

Нормативы трудовых ресурсов и виды выполнения работ и услуг с учетом необходимой периодичности принимаются в соответствии с методическими рекомендациями "Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов".

Н _н.ч.=(Норма времени на 1000м ²общей пощади жилых помещений, чел.-час.)/1000 * Площадь

мест общего пользования * периодичность выполнения i-й вид работы или услуги в год)/

оплачиваемую площадь .

5.2. Размер страховых взносов применяется в размере 30,2% от фонда оплаты труда рабочих, выполняющих работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

Р _отч.i=Р _о.т.i30,2%.

5.3. Затраты на материалы по видам работ, учтенным в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяются по нормам расхода материальных ресурсов, рассчитанным исходя из состава и периодичности работ, в соответствии с методическими рекомендациями "Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов".

Стоимость материалов на обязательные работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) на основании информации о рыночных ценах трех идентичных или однородных товаров.

Расходы на материальные ресурсы определяются по формуле:

, где

- Н _pj - норма расхода j-го вида материальных ресурсов на выполнение i-го вида работы или услуги, ед./1 кв. м/год;

- Ц _j - цена на j-й вид материальных ресурсов, руб./ед.;

- m - количество материальных ресурсов.

5.4. Расходы на оплату услуг сторонних организаций, осуществляющих регулируемую деятельность, определяются на основе тарифов, установленных регулирующими органами.

Расходы на оплату услуг иных сторонних организаций определяются методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) на основании информации о рыночных ценах трех идентичных или однородных работ и услуг.

5.5. Расходы на управление многоквартирным домом в соответствии с методическими рекомендациями "Рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" включаются в расчет в размере 10% от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Р _упр.i=Р _о.т.i10,0%.

5.6. Общеэксплуатационные расходы в соответствии со сборником "Рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в ценах на содержание и ремонт жилья", разработанным ЗАО "Центр муниципальной экономики и права", включаются в расчет в размере 65% от фонда оплаты труда рабочих, выполняющих работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

Р _общэк.i=Р _о.т.i65,0%.

5.7. Размер прибыли учитывается в размере 10% от общей суммы расходов исходя из среднего уровня рентабельности для отрасли жилищного хозяйства.

5.8. Площадь мест общего пользования, оплачиваемая площадь принимаются по данным кадастрового (технического) паспорта многоквартирного дома.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитывается отдельно по каждому типу многоквартирного дома.

6. Расчет размера платы за содержание жилого помещения

6.1. Расчёт стоимости i-й работы и услуги ресурсным методом определяется в расчёте на один квадратный метр общей площади помещения (жилых и нежилых) в месяц для k-го многоквартирного дома по формуле:

=, где

- - объём выполнения i-го вида работ и услуг по содержанию общего имущества в k-м многоквартирном доме, ед. в установленный период;

- - единичная стоимость выполнения i-го вида работ и услуг по содержанию общего имущества, руб./ед.

- - общая площадь помещений (жилых и нежилых) в k-м многоквартирном доме, для которого определяется объём i-го вида работ и услуг, кв. м;

- N - количество месяцев в установленном периоде.

6.2. Размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается как сумма стоимости каждого вида работы и определяется по формуле:

, где

- Р _сжп - размер платы за содержание жилого помещения, руб./кв. м/мес.;

- P _i - единичная стоимость i-го вида работ и услуг, руб./кв. м/мес.;

- N - виды работ и услуг.

6.3. Единичная стоимость i-го вида работ и услуг определяется по формуле:

P _i=(Р _о.т.i+Р _мат.i+Р _{экспл.маш.i}+Р _отч.i+Р _упр.i+Р _накл.i+Р _стор.i+Пр _i)/12, где

- Р _о.т.i - расходы на оплату труда рабочих, руб./1 кв. м/год;

- Р _мат.i - расходы на материальные ресурсы, руб./1 кв. м/год;

- Р _{экспл.маш.i} - расходы на эксплуатацию машин и механизмов, руб./1 кв. м/год;

- Р _отч.i - страховые взносы, руб./1 кв. м/год;

- Р _упр.i - расходы на управление, руб./1 кв. м/год;

- Р _накл.i - общеэксплуатационные расходы, руб./1 кв. м/год;

- Р _стор.i - услуги сторонних организаций, руб./1 кв. м/год;

- Пр _i - прибыль от выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества, руб./1 кв. м/год.

7. Предоставление информации о размере платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Бийска Алтайского края

7.1. В случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории города Бийска Алтайского края, управляющая организация либо собственники жилых помещений (далее - заявитель) имеют право обратиться в Администрацию города Бийска с запросом о размере платы, подлежащей применению к такому дому.

Заявитель представляет в отдел ценообразования Администрации города Бийска следующие документы:

1) заявление о предоставлении информации о размере платы с указанием дома и типа благоустройства;

2) управляющая организация - копию документов, подтверждающих право управления многоквартирным домом (копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, сведения о лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).

Управляющая организация несет ответственность за достоверность представляемых им сведений, перечисленных в настоящем пункте.

7.2. Отдел ценообразования в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления направляет письменный ответ заявителю с указанием установленного в соответствии с настоящим Положением размера платы, подлежащего применению.

8. Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения

8.1. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее 1 года и не более 3-х лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации.

8.2. Предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения принимается равным индексу потребительских цен на текущий год, установленному действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.

Управляющий делами

Ю.А. Баженов