Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Салехард, предоставляемые в аренду без проведения торгов

Утвержден
решением
Думы города Салехарда
от 22 ноября 2024 года N 35

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Салехард, предоставляемые в аренду без проведения торгов

I. Общие положения

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Салехард, предоставляемые в аренду без проведения торгов, устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Салехард, расположенные на территории Российской Федерации, предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок, земельный участок, городской округ).

2. Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется структурным подразделением Администрации города Салехарда, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (далее - структурное подразделение).

3. При оказании муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, размер арендной платы определяется исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении такой муниципальной услуги.

При этом в случае, если после даты подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в орган местного самоуправления городского округа указанного заявления, при оказании такой муниципальной услуги в целях определения размера арендной платы применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка.

II. Определение размера арендной платы

4. Размер арендной платы за земельный участок (далее - размер арендной платы) устанавливается договором аренды земельного участка и, если законодательством Российской Федерации или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кст * Кs,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом III настоящего Порядка;

Ка - коэффициент арендатора признается = 1, за исключением случаев предоставления земельных участков:

4.1. субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления вида деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления городского округа для определения муниципальной поддержки, в данном случае Ка признается = 0,5;

4.2. юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа для размещения объектов социально-культурного назначения и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков, в данном случае Ка признается = 0,01;

4.3. юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с заключенным концессионным соглашением, в данном случае Ка признается = 0,15;

4.4. собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), и относящимся к одной из категорий граждан: неработающие пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда, ветераны автономного округа, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в данном случае Ка признается = 0,1.

Расчет размера арендной платы определяется с применением Ка, установленного в подпунктах 4.1, 4.4 настоящего пункта, на основании заявления. Документы, подтверждающие отнесение арендатора к указанной категории, запрашиваются структурным подразделением в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

Кст - коэффициент строительства признается = 2. Применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома. В остальных случаях Кст признается = 1.

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs)).

Коэффициент доли (Кs) применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs = Sд / Sобщ,

где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);

Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащая правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

5. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы, равная:

5.1. 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

5.2. 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

5.3. 2% от кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы, полученный в соответствии с правилами настоящего пункта, не может превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, предусмотренного главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - земельный налог) в отношении таких земельных участков. В случае превышения указанного предельного размера арендная плата устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

6. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С * Кs,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кs - коэффициент доли, размер которой определяется в порядке, определенном пунктом 4 настоящего Порядка;

С - ставка в случае заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

6.1. 0,3%:

- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или городским округом для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Ямало-Ненецкого автономного округа право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов;

- отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемого для сельскохозяйственного производства;

6.2. 0,5% - для размещения объектов спорта (федерального, регионального, местного значения);

6.3. 0,7% - для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

6.4. 1%:

- для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки;

- для размещения: гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции;

6.5. 1,4% - для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

6.6. 1,5%:

- с лицами в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01 сентября 2026 года с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01 марта 2031 года с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен жилой дом, используемый ими для постоянного проживания и возведенный до 14 мая 1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у граждан и иных лиц отсутствует (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в Ямало-Ненецком автономном округе (0,80 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

- для инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

6.7. 1,6% - для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в Ямало-Ненецком автономном округе (3,60 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

6.8. 2% - с недропользователем, осуществляющим пользование недрами;

6.9. для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов:

3,5% - объекты, непосредственно используемые для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигоны, размещение указанных объектов;

2% - объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом сжигания, размещение указанных объектов;

0,3% - объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов;

6.10. для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов):

0,7% - размещение вертодромов и посадочных площадок;

1,2% - размещение объектов единой системы организации воздушного движения.

7. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = (Sзу * С) * Уи,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м (га));

Уи - уровень инфляции, установленный в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке структурным подразделением на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Индексация размера арендной платы осуществляется не нарастающим итогом.

С - ставка арендной платы (руб./кв. м (га) в случае заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

7.1. 1,11 руб./га - для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

7.2. 0,02 руб./кв. м - для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при предъявлении арендатором документов, подтверждающих отнесение объектов к Единой системе газоснабжения;

7.3. 0,02 руб./кв. м - для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, при этом размер арендной платы не может превышать:

0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

0,3% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении прочих земельных участков;

7.4. 0,08 руб./кв. м - для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

7.5. для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов):

15 руб./га в год - космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и обработки информации, полигоны посадки космических объектов и взлетно-посадочные полосы;

150 руб./га в год - объекты экспериментальной базы для обработки космической техники, центры для подготовки космонавтов;

250 руб./га в год - базы хранения космической техники, другие наземные сооружения, используемые при осуществлении космической деятельности;

7.6. для размещения аэродромов и аэропортов:

N п/п	Наименование	Ставка арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэродромов, руб./кв. м в год	Ставка арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэропортов, руб./кв. м в год
1	2	3	4
1.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год	2,1	2,1
2.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год	0,1	0,1
3.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год	0,05	0,05

8. Расчет арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 4 - 7 настоящего Порядка за неполный календарный год, определяется по формуле:

РАПн = РАП * Кд / Кг,

где:

РАПн - размер арендной платы за неполный календарный год (руб.);

РАП - размер арендной платы (руб.);

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

9. Расчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится структурным подразделением ежегодно независимо от срока действия договора аренды.

Основанием для расчета размера арендной платы к договорам аренды земельных участков является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая запрашивается структурным подразделением в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

Экземпляр расчета размера арендной платы на очередной год направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления, не позднее:

9.1. 01 мая по договорам, заключенным на срок более одного года;

9.2. 20 декабря текущего года по договорам, заключенным на срок менее года либо срок по которым истекает до 01 мая следующего финансового года.

10. Перерасчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится структурным подразделением в новом размере:

10.1. с 01 января календарного года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, и не позднее 01 мая этого же года экземпляр расчета размера арендной платы направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления;

Основанием для перерасчета размера арендной платы является принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков или выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается структурным подразделением в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

10.2. в случае расчета арендной платы в соответствии с абзацем пятым подпункта 6.6, подпунктом 6.7 пункта 6 и пунктом 7 настоящего Порядка на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и