Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Козловского муниципального
округа Чувашской Республики
от 22.11.2024 N 4/329

Часть III. Градостроительные регламенты

"Статья 29. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га.	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
1.	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0005	80	0
2.		Для индивидуального жилищного строительства:
	2.1	- в населенном пункте - город Козловка	3	0,03 - 0,15, в отдельных случаях 0,20 (п.п. 1, 2, 3 примечаний)	40	3
		- в сельских населенных пунктах	3	0,03 - 0,25, в отдельных случаях 0,60 (п.п. 1, 2, 3, 4 примечаний)	40	3
		Для ведения личного подсобного хозяйства: (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта):
2.	2.2	- в населенном пункте - город Козловка	3	0,05 - 0.25, в отдельных случаях 0,30 (п.п. 1, 2, 3, 4 примечаний)	40	3
		- в сельских населенных пунктах,	3	0,06 - 0,40, в отдельных случаях 0,50 (п.п. 1, 2, 3, 4 примечания)	40	3
3.	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,026	40	1
4.	2.7	Обслуживание жилой застройки	1	мин. 0,003	80	1
5.	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мак. 0,050	80	1
6.	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	1	мак. 0,005	80	1
7.	3.1	Коммунальное обслуживание	2	мин. 0,01	80	1
8.	3.2	Социальное обслуживание	2	мин. 0,05	60	3
9.	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,005	70	3
10.	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,03	75	3
11.	3.4	Здравоохранение	2	мин. 0,02	60	3
12.	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,4	30	3
13.	3.6	Культурное развитие	3	мин. 0,08	70	3
14.	3.7	Религиозное использование	2	мин. 0,003	80	3
15.	3.8	Общественное управление	2	мин. 0,12	60	3
16.	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин. 0,35	60	3
17.	4.4	Магазины	2	мин. 0,003	60	0,5
18.	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,01	60	3
19.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,03	80	3
20.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	нпу	нпу	нпу	0
21.	7.0	Транспорт	1	мин. 0,003	80	1
22.	11.0	Водные объекты	0	мин. 0,01	0	0
23.	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению
24.	13.2	Ведение садоводства	2	0,03 - 0,10	60	1
25.	13.1	Ведение огородничества	0	Макс. 0,03	0	0
Условно разрешенные виды разрешённого использования
26.	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,08	70	3
27.	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	3
28.	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	3
29.	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	3
30.	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,10- макс. 0,30	70	3
31.	4.8	Развлечения	2	мин. 0,05	80	3
32.	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005	80	3
33.	6.8	Связь	не подлежит установлению
34.	6.9	Склады	1	мин. 0,005	60	2
Вспомогательные виды использования
35.	13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежит установлению
36.	14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	не подлежит установлению

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьёй 45 настоящих Правил.

2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в зоне Ж1 установлены в статье 46 настоящих Правил.

Примечания:

1. В отдельных случаях при наличии земель в целях учета особенностей сложившейся застройки, рационального использования территории, исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков максимальная площадь земельного участка может составлять:

а) для индивидуального жилищного строительства:

- в населенном пункте - город Козловка до 0,20 га (включительно);

- в населенных пунктах, входящих в состав городского поселения: д. Карцев Починок, д. Новородионовка, д. Верхний Курган до 30 га (включительно);

б) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта):

- в населенном пункте - город Козловка до 0,30 га (включительно);

- в населенных пунктах, входящих в состав городского поселения: д. Карцев Починок, д. Новородионовка, д. Верхний Курган до 50 га (включительно);

В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

4. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее - 18 метров.

5. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

6. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:

а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:

от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;

б) для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания:

от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;

в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.

7. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений - 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения - 1,2 м;

8. Высота гаражей - не более 5 метров.

9. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (вводится с 01.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

10. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (вводится с 01.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

11. В составе указанной зоны допускается размещение вспомогательных объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.

12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.".