Статья 35. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений

Статья 35. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений

1. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

местоположения объекта в населенном пункте;

зон визуального восприятия;

типа, архитектурной колористики окружающей застройки;

материала существующих ограждающих конструкций.

2. Правообладатели объектов либо иные лица по соглашению с правообладателями, уполномоченные содержать здания, строения, сооружения или договоров, организации, обслуживающие жилищный фонд, обязаны содержать и поддерживать привлекательный визуальный облик внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, в том числе элементы объектов капитального строительства (крыши, фасады, архитектурно-декоративные детали (элементы) фасадов, ограждений, оконных и дверных проемов, витражей, витрин, навесов, балконов, входных групп, цоколей, террас, дымоходов, водосточных труб и других элементов).

3. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

замена облицовочного материала;

покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;

изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели, системы кондиционирования, антенны);

остекление балконов и лоджий.

4. При проектировании входных групп, обновлении, изменении внешнего вида фасадов зданий, сооружений не допускается:

закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;

устройство опорных элементов, препятствующих движению пешеходов;

прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу.

5. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы должны соблюдаться следующие требования:

не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность исходя из расчетных объемов стока воды;

не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков;

предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

6. Входные группы зданий жилого и общественного назначения оборудуются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения.

7. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены указатели наименования элементов улично-дорожной сети, номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, знак доступности объекта для инвалидов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться:

мемориальная доска;

флагодержатель;

полигонометрический знак;

указатель пожарного гидранта;

указатель геодезических знаков;

указатель прохождения инженерных коммуникаций;

указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома;

информационные конструкции.

9. Материалы оборудования и декоративных элементов фасадов не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов коррозии.

10. Корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь ту же окраску, что и окраска фасада здания, и размещаются упорядоченно, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов.

11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции не размещаются:

на поверхности главных и дворовых фасадов зданий, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

над пешеходными тротуарами;

с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

12. При устройстве на фасадах зданий, строений, сооружений наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции учитываются предельно допустимые и допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий согласно требованиям СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003".

13. Согласование установки наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасадах помещений многоквартирных домов осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации муниципального округа при наличии положительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке.

14. Антенны не размещаются:

на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

на угловой части фасада;

на ограждениях балконов, лоджий.

15. Принципами размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн являются:

размещение на поверхности лицевого фасада - при отсутствии возможности размещения на дворовом фасаде;

минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

декорирование наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);

группировка ряда элементов на общей несущей основе;

расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада.