Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых домов различного вида.

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2);

- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ***
			min	max
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000 *	1000000 *	1 эт. - 47,9% 2 эт. - 40,1% 3 эт. - 34,1% 4 эт. - 29,8%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000 *	1000000 *	5 эт. - 26,5% 6 эт. - 23,9% 7 эт. - 21,8% 8 эт. - 20,0%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000 *	1000000 *	9 эт. - 18,5% 10 эт. - 17,3% 11 эт. - 16,2% 12 эт. - 15,2% 14 эт. - 13,6% 15 эт. - 12,9% 16 эт. - 12,3% 17 эт. - 11,7%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
4	Хранение автотранспорта	2.7.1	150 (15 **)	20000 (50 **)	75% (100% **)	3 (0 **)	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
5	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15 **)	20000 (50 **)	75% (100% **)	3 (0 **)	Не подлежат установлению
6	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
7	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3	Не подлежат установлению
8	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
9	Дома социального обслуживания	3.2.1	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
10	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
11	Оказание услуг связи	3.2.3	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
12	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3	Не подлежат установлению
13	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
14	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	700	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
15	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
16	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
17	Парки культуры и отдыха	3.6.2	2000	500000	50%	3	Не подлежат установлению
18	Государственное управление	3.8.1	300	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
19	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
20	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
21	Магазины	4.4	300	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
22	Общественное питание	4.6	150	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
23	Служебные гаражи	4.9	150	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
24	Стоянка транспортных средств	4.9.2	500	100000	60%	3	Не подлежат установлению
25	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
26	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3	Не подлежат установлению
27	Связь	6.8	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
28	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется				Не подлежат установлению
29	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
30	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется				Не подлежат установлению
31	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
32	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ***
			min	max
1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
3	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
4	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
5	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	500	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
6	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
7	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
8	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
9	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1500	50000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
10	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
11	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется				Не подлежат установлению

------------------------------

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

** - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан.

*** - Требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства и территории, полностью или частично размещаемые в пределах частей земельных участков, расположенных в границах территорий (Тип 1, Тип 2), в соответствии с картой градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

------------------------------

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ****
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	400 (1000 **)	15000 (1000000 **)	40%	3	Не подлежат установлению
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	3000	40%	3	Не подлежат установлению
3	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3	Не подлежат установлению
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	700	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
8	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
9	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	10	10000	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
10	Связь	6.8	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
11	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется				Не подлежат установлению
12	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется				Не подлежат установлению
14	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
15	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
16	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
17	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ****
			min	max
1	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 50,0% 2 эт. - 43,3% 3 эт. - 38,6%	3 (0 ***)	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
2	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
3	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
4	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
5	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
6	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
7	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

9	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
10	Магазины	4.4	300	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
11	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
12	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
13	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется				Не подлежат установлению
14	Ведение садоводства	13.2*	300	Не подлежат установлению	40%	3	Не подлежат установлению

------------------------------

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - Для предоставления многодетным семьям.

*** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.

**** - Требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства и территории, полностью или частично размещаемые в пределах частей земельных участков, расположенных в границах территорий (Тип 1, Тип 2), в соответствии с картой градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

------------------------------

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ******
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	400 (1000 **)	15000 (1000000 **)	40%	3	Не подлежат установлению
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000 ***	1000000 ***	1 эт. - 47,9% 2 эт. - 40,1% 3 эт. - 34,1% 4 эт. - 29,8% ****	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	500	3000	40%	3	Не подлежат установлению
4	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3 (0 *****)	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
5	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
6	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3	Не подлежат установлению
7	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
8	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
9	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3	Не подлежат установлению
10	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
12	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
13	Парки культуры и отдыха	3.6.2	2000	500000	50%	3	Не подлежат установлению
14	Государственное управление	3.8.1	300	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
15	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
16	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
17	Магазины	4.4	300	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
18	Общественное питание	4.6	150	10000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
19	Служебные гаражи	4.9	150	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
20	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
21	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3	Не подлежат установлению
22	Связь	6.8	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
23	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется				Не подлежат установлению
24	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
25	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется				Не подлежат установлению
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
27	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
28	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению
29	Ведение огородничества	13.1	200	450	0%	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
30	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению				Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Требования к архитектурно-градостроительному облику ******
			min	max
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	700	1000000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
2	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
4	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
5	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
6	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	500	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
7	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
8	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
9	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3	Устанавливаются (ст. 42 настоящих Правил)
10	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется				Не подлежат установлению
11	Ведение садоводства	13.2 *	300	2000	40%	3	Не подлежат установлению

------------------------------

* - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

** - Для предоставления многодетным семьям.

*** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

**** - Для существующей застройки.

***** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.

****** - Требования к архитектурно-градостроительному облику распространяются на объекты капитального строительства и территории, полностью или частично размещаемые в пределах частей земельных участков, расположенных в границах территорий (Тип 1, Тип 2), в соответствии с картой градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

------------------------------