Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Новый Уренгой, предоставляемые в аренду без торгов

Приложение
к решению Думы
города Новый Уренгой
от 28.11.2024 N 359

Порядок
размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Новый Уренгой, предоставляемые в аренду без торгов

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Новый Уренгой, предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок).

1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Новый Уренгой (далее - земельный участок), в расчете на год определяется Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

1.3. При оказании муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, размер арендной платы определяется исходя из величины его кадастровой стоимости, действующей по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги.

В случае если после даты подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи заявления, при оказании такой муниципальной услуги в целях определения размера арендной платы применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за земельный участок (далее - размер арендной платы) устанавливается договором аренды земельного участка и, если законодательством Российской Федерации или Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП=(КСС/100)КаКстКs,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы за земельные участки. Размер ставок арендной платы за земельные участки (далее - ставка арендной платы), находящиеся в собственности города Новый Уренгой, вид разрешенного использования которых установлен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, устанавливается решением Думы города Новый Уренгой.

Значение ставки арендной платы устанавливается со степенью точности до двух знаков после запятой.

Ка - коэффициент арендатора, признается равным 1, за исключением случаев предоставления земельных участков:

- субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, для осуществления вида экономической деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов экономической деятельности, утвержденных нормативным правовым актом Администрации города Новый Уренгой для определения муниципальной поддержки, в данном случае применяется Ка, равный 0,5;

- юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков, в данном случае применяется Ка, равный 0,01;

- юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с заключенным концессионным соглашением, в данном случае применяется Ка, равный 0,15;

- собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), и относящимся к одной из категорий граждан: неработающие пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда, ветераны Ямало-Ненецкого автономного округа, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в данном случае применяется Ка, равный 0,1.

Расчет размера арендной платы определяется с применением коэффициента арендатора (Ка), установленного в абзацах 9, 12 настоящего пункта на основании заявления. Документы, подтверждающие отнесение арендатора к указанной категории, запрашиваются арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

Кст - коэффициент строительства (устанавливается решением Думы города Новый Уренгой). Применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома.

В случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта Кст признается равным 1;

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs)).

Коэффициент доли (Кs) применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs=Sд/Sобщ.,

где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);

Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

2.2. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=КСС,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы.

Ставка арендной платы устанавливается в размере:

- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2% от кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы, полученный в соответствии с правилами настоящего пункта, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога, предусмотренного главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - земельный налог) в отношении таких земельных участков.

В случае превышения указанного предельного размера арендная плата устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

2.3. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=КССКs,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кs - коэффициент доли, размер которой определяется в порядке, определенном пунктом 2.1 Порядка;

С - ставка арендной платы.

Ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3% в случаях заключения договора аренды земельного участка:

- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ямало-Ненецкого автономного округа, с некоммерческой организацией, созданной Ямало-Ненецким автономным округом или городом Новый Уренгой для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Ямало-Ненецкого автономного округа право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога).

Ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3% для земельного участка:

- с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов;

- отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемого для сельскохозяйственного производства.

Ставка арендной платы устанавливается в размере 1,5% в случаях заключения договора аренды земельного участка:

- с лицами в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01.09.2026 с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01.03.2031 с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен жилой дом, используемый ими для постоянного проживания и возведенный до 14.05.1998, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у граждан и иных лиц отсутствует (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога, в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в Ямало-Ненецком автономном округе (0,80 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

- для инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства.

Ставка арендной платы устанавливается в размере:

- 0,5% - для размещения объектов спорта (федерального, регионального, местного значения);

- 0,7% - для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

- 1% для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки;

- 1% для размещения: гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции;

- 1,4% для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

- 1,6% для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в Ямало-Ненецком автономном округе (3,60 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

- 2% с недропользователями, осуществляющими пользование недрами.

Для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, ставка арендной платы устанавливается в размере:

- 3,5% - для объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов (в том числе полигонов), для размещения указанных объектов;

- 2% - для объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания, для размещения указанных объектов;

- 0,3% - для объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, для размещения указанных объектов.

Для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов) ставка арендной платы устанавливается в размере:

- 0,7% - для размещения вертодромов и посадочных площадок;

- 1,2% - для размещения объектов единой системы организации воздушного движения.

2.4. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=(SзуС)Уи,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м (га));

Уи - уровень инфляции, установленный в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Индексация размера арендной платы осуществляется не нарастающим итогом.

С - ставка арендной платы (руб./кв. м (га).

Ставка арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 1,11 руб./га - для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

- 0,02 руб./кв. м - для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при предъявлении арендатором документов, подтверждающих отнесение объектов к Единой системе газоснабжения;

- 0,02 руб./кв. м - для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, при этом размер арендной платы не может превышать:

- 0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

- 0,3% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении прочих земельных участков;

- 0,08 руб./кв. м - для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

2.5. Расчет арендной платы за неполный календарный год определяется по формуле:

РАПн=РАПКд/Кг,

где:

РАПн - размер арендной платы за неполный календарный год (руб.);

РАП - размер арендной платы (руб.);

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

2.6. Расчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем ежегодно независимо от срока действия договора аренды.

Основанием для расчета размера арендной платы к договорам аренды земельных участков является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

Экземпляр расчета размера арендной платы на очередной год направляется арендатору способами, позволяющими подтвердить факт и дату направления, не позднее:

- 1 мая по договорам, заключенным на срок более одного года;

- 20 декабря текущего года по договорам, заключенным на срок менее года, либо срок по которым истекает до 1 мая следующего финансового года.

2.7. Перерасчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем в новом размере:

2.7.1. С 1 января календарного года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, и не позднее 1 мая этого же года экземпляр расчета размера арендной платы направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления.

Основанием для перерасчета размера арендной платы является принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков или выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

2.7.2. В случае расчета арендной платы в соответствии с абзацами 20 и 28 пункта 2.3 и пунктом 2.4 Порядка на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ежегодно по состоянию на начало очередного финансового