Статья 22. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1.1)

1. Кодовое обозначение территориальной зоны - ТЖ.1.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
4	Площадки для занятий спортом	5.1.3
5	Обеспечение внутреннего правопорядка^<*>	8.3
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	Улично-дорожная сеть	12.0.1
8	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
9	Оказание услуг связи^<*>	3.2.3
10	Бытовое обслуживание^<><**>	3.3
11	Магазины^<><**>	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
12	Не установлены	-

-----------------------------

^<*>_{1. Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.}

^<**>_{2. Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.}

^<***>_{3. Для видов разрешенного использования земельных участков, отмеченных знаком <***>, приобъектные стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного земельного участка.}

_{4. Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, допускается в случаях, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитных зон за границами земельных участков указанных объектов.}

-----------------------------

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5 - 8 статьи 20 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.2	2.1	600	2500
1.3	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4,	Не подлежат установлению	5000
1.4	3.1.1, 5.1.3, 8.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1	3^<*>
2.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4	3
2.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, эт
3.1	2.1, 2.2	4
3.2	3.1.2, 3.2.3; 3.3, 4.4	3
3.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1	30
4.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4	50
4.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1	3
5.2	3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4	2
5.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению

-----------------------------

^<*>_{Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м, со стороны соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков до:}

_{- построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;}

_{- хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений - 1 м;}

_{- стволов высокорослых деревьев - 4 м, стволов среднерослых деревьев - 2 м, кустарника - 1 м. При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.}

-----------------------------

4. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Шапкинского сельского поселения принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):