Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Приказом комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области от 20.09.2023 г. N 01-03/23-198 "О включении выявленного объекта культурного наследия "Усадьба Марковых "Александровская" - парк (на территории Дом, где жил композитор П.И. Чайковский)", расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Надино, Шапкинская волость, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места "Усадьба Марковых "Александровская", где в 1851 году жил П.И. Чайковский", 1835 - 1916 гг., по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Надино, ул. Центральная, д. 30, об утверждении границ его территории, требований к осуществлению деятельности в границах территории и об утверждении предмета охраны" утверждены границы территории достопримечательного места, требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места.

1. Осуществление деятельности и градостроительные регламенты на территории объекта культурного наследия достопримечательное место, относящегося к культурным и природным ландшафтам, связанным с жизнью выдающихся исторических личностей, устанавливаются с учетом следующих общих требований:

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), ограничения движения транспорта и пешеходов;

благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где в 1851 г. жил великий русский композитор П.И. Чайковский" в его историко-градостроительной и природной среды;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде;

запрещение или ограничение любой хозяйственной деятельности, в целях сохранения композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая водоемы, леса и открытые пространства;

обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого культурного и природного ландшафта.

2. Специальные требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории с режимом использования земель - К-1 - зона консервации историко-культурного и природного ландшафта, представляющая собой территорию, сложившуюся в исторических границах усадебного парка - ядра Достопримечательного места "Усадьба Марковых "Александровка" - на территории Дом, где жил композитор П.И. Чайковский":

Разрешается:

обеспечение физической и объемно-пространственной сохранности территории наиболее значимых, с точки зрения полноты понимания образа исторического пространства;

сохранение и восстановление элементов исторического и природного ландшафта, особенностей рельефа, аллейных посадок и открытых участков;

сохранение и восстановление основных путей обзора характерных панорам памятника;

вынос, перекладка воздушных линии электропередач или подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения в соответствии с проектами, имеющими в проектной документации, раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованный с Комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области;

снос диссонирующих и ветхих строений;

устройство велосипедных и пешеходных дорожек, благоустроенных туристических маршрутов;

сооружение малых архитектурных форм, фото стендов, информационных площадок на пути туристического маршрута;

параметры рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, не должны превышать следующих значении: ширина = 2 м - высота = 2,5 м.

Запрещается:

изменение вида разрешенного использования земель;

отвод земельных участков для капитального строительства зданий и сооружений;

осуществление мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соответствующего проекта, имеющего в проектной в документации, раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с Комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области;

самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка береговых склонов и склонов рельефа;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

изменение гидрологических условий при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории;

прокладка надземных и наземных линейных объектов инженерной инфраструктуры, кроме линий уличного освещения.

осуществление хозяйственной деятельности, опасной или вредной для культурного и природного ландшафта, разрушающей его жизнеспособность в целом и устойчивость его отдельных компонентов в сложившейся экологической и исторической пространственной среде достопримечательного места;

складирование ТБО в неустановленных местах и стихийные свалки.

3. Специальные требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории с режимом использования земель - ОЛ-1 - зона незастроенных территорий сохранившегося ценного природного ландшафта.

Разрешается:

проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов ценного природного ландшафта: особенностей рельефа, гидрографии, расчистка береговых территорий от оползней, размыва и заболачивания, укрепление склонов рельефа, с применением естественных материалов и технологий;

мероприятия по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды, благоустройству, размещению временных строений и сооружений для отдыха, устройство пешеходных дорожек, смотровых площадок, установку малых архитектурных форм, устройство пешеходных и велосипедных дорожек; снос диссонирующих и ветхих строений;

параметры временных строении, сооружении, размещаемых в зоне, не должны превышать следующих значений: площадь = 10 кв. м - высота = 3 м.

Запрещается:

отвод земельных участков под капитальное строительство;

деятельность, разрушающая целостность сложившегося историко-культурного ландшафтного комплекса;

осуществление мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соответствующего проекта, имеющего в проектной документации, раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованный с Комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области;

самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка склонов рельефа и береговых склонов;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков; изменение гидрологических условии при прокладке коммуникаций, благоустройстве территории; прокладка надземных и наземных линейных объектов инженерной инфраструктуры, кроме линий уличного освещения;

осуществление хозяйственной деятельности, опасной или вредной для культурного и природного ландшафта, разрушающей его жизнеспособность в целом и устойчивость его отдельных компонентов в сложившейся экологической и исторической пространственной среде достопримечательного места; складирование ТБО в неустановленных местах и стихийные свалки.

4. Специальные требования в границах территории с режимом использования земель - Р-1 - зона малоэтажной застроенной территории в исторических границах усадьбы:

Разрешается:

строительство и капитальный ремонт объектов малоэтажной застройки (не выше трех надземных этажей) с сохранением параметров характера исторической усадебной застройки с применением коричневых, зелёных, бежевых цветовых тонов в отделке фасадов и коричневых и зелёных цветовых тонов для кровель, и соблюдением параметров малой плотности застройки за счет установления площади земельных участков не менее 20 соток (2000 кв. м);

развитие системы озеленения и благоустройства рекреационных территорий;

снос диссонирующих и ветхих строений;

мероприятия по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды, благоустройство территории, установка малых архитектурных форм, устройство пешеходных и велосипедных дорожек.

Запрещается:

увеличение высотных и плановых габаритов малоэтажной жилой застройки;

устройство глухих ограждений выше 1,5 м;

деятельность, разрушающая целостность восприятия сложившегося историко-культурного ландшафта;

прокладка надземных и наземных линейных объектов инженерной инфраструктуры, кроме линий уличного освещения;

осуществление хозяйственной деятельности, опасной или вредной для культурного и природного ландшафта, разрушающей его жизнеспособность в целом и устойчивость его отдельных компонентов в сложившейся экологической и исторической пространственной среде достопримечательного места;

складирование ТБО в неустановленных местах и стихийные свалки.